la venta de viviendas de octubre, un jarro de agua fría a los brotes verdes
Lunes, 14 Diciembre, 2009 - 09:12
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 18 de Dec de 2009
la venta de viviendas en españa durante octubre cayó un 21,3%, con lo que da otro paso atrás en su recuperación. en total, se vendieron 33.060 casas durante octubre, de las que 16.282 fueron usadas y 16.778 nuevas. la venta de viviendas nuevas es la que más cae (-28%)
la venta de viviendas en españa durante octubre cayó un 21,3%, con lo que da otro paso atrás en su recuperación, ya que en septiembre sólo descendió un 17,2%
en total, se vendieron 33.060 casas durante octubre, de las que 16.282 fueron usadas y 16.778 nuevas. la venta de viviendas nuevas es la que más cae (-28% respecto a octubre de 2008, frente a -19,5% del mes pasado). en el caso de las viviendas de segunda mano, la caída interanual es del 13%, algo menos que el 14,4% del mes anterior
El 90,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son libres y el 9,3% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 21,8% y el de protegidas baja un 16,3%
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añadir tu comentarioes decir, que los brotes , más que verdes, eran "bordes" . ya lo decían muchos economistas internacionales (premios nobel de economía incluídos): cuidado con esto de la recuperación que dicen algunos interesados en seguir engañando al personal ,que lo peor no ha pasado, que hay mucha gentuza aferrada al poder, cogidos por las................. inversiones, por intereses canallas que os quieren seguir estafando. si es que hay mucho golf, mucho golferío y claro, pasa lo que tiene que pasar, que palos, pelotas y hoyos acaban revueltos , haciendo el salto del "tiger" y como no son de "wood" ( aquí se dice de piedra), pues acaban "bajo par" o "bajo un par". ya lo dice el refrán: más tiran dos "berdies" que cien carretas...¿ o eran bicicletas, o lambretas........?. el caso es se van los "sponsors" , se distancian los esposos y se acaba pasando de ser un buen golfista a un buen golfo. la vida, con sus archirreconocidas "w " , que aparencen no sólo en economía sino en todos los campos. bueno, feliz año 2010 , el de la megaultrabrutal crisis.
¿recuperación en V o en W? ninguna, recuperación en L
ahora entiendo los llorones de los promotores que se les de una ayuda similar que del sector automovil ....
la subida de las ventas en agosto (relativa) .y septiembre ya se dio por terminada ..intentaban a enganchar los pocos tontos que quedan ..todavia
ahora agarren se bien ...que empieza la bajada de verdad
a y sobre la caixa cataluña( que decia que incluso ya sube los precios de los pisos ) ...que va a decir la pobre que esta metida en los ladrillos hasta la cejas ....
esto de agosto y septiembre era el falso intento de levantar el numero de las ventas ....que pobre no consiguieron ni siguiera llevarlo al tereno positivo ..siempre eran negativos y se ponian saltar de alegria si bajaban las venta menos de dos digitos ....que risas que risas
Pues si descontamos las que han comprado plumero y similares, las ventas se reducen a la nada.
Buenas noches y buena suerte
y el plumero ..sigue de vacaciones o que ??? o esta en el inem ya ???
jaja, que datos más malos. Tengo ganas de que funcione la web de burbuja para darle un zapatazo a kierevelos el recuperacionista
se esta apuntando a la recogida de la fresa!! huy! tambien está merlin y otros especulacerdillos! bueno, a estos no les doy trabajo, prefiero a los marroquies, discriminación positiva que le llaman!
buenos dias:
la compra de una vivienda, no es como la compra de unos zapatos, que vas a la tienda, te los pruebas y si te gustan te los puedes llevar hasta puestos.
la compra de una vivienda, en el mejor de los casos, lleva un proceso mucho más dilatado, ya que la mayoría de los compradores precisan de la obtención de un prestamo hipotecario, otros necesitan materializar la venta de su actual vivienda, para lo que se requiere la obtención de un prestamo a su comprador, etc... por último llega el momento de la escritura y para esa formalidad se lleva unos cuantos días y en muchos casos varias semanas.
Tambien el sector se ve muy afectado por las fechas, si durante el mes de agosto nos vamos de vacaciones, las ventas se reducirán, pero su efecto se verá en los meses posteriores. de igual forma nos ocurre este mes de diciembre, en el que ya de por si se frenan, porque los ciudadanos están más interesados en la navidad y las compras que conlleva, que en cambiar de vivienda y su repercusión, no podemos establecerla en un determinado mes. De igual forma afecta la climatología, si tenemos mal tiempo el número de visitas para buscar vivienda se reduce y sin embargo los días soleados crece.
además se da la circunstancia de que las ventas que se formalizaron hace un año, muchas de ellas venían de tiempos pasados, ya que el plazo de entrega de una vivienda comprada en 2005-2006, estaba entre 1,5-2 años, sin embargo las que se escrituran ahora, solo son ventas que se han cerrado en un plazo muy breve
por tanto, sin querer defender que el mercado está en su mejor momento, el analisis estadistico mensual de operaciones, puede llevarnos al error, los estudios se deben hacer a más largo plazo y sobre y situaciones comparables.
lo que si es cierto y evidente y que se puede ratificar consultando con los profesionales que nos dedicamos a este producto, es que desde este verano existen brotes verdes y el mercado ha mejorado y para poder opinar no pueden uds. basarse en su deseos o apreciaciones personal, pregunten uds a profesionales de la venta y luego opinen.
un saludo
Ya se anuncia en prensa una caída de la venta en un 21,30 %, cuando:
en españa, no puede saberse la vivienda nueva que de verdad se vende a consumidores finales, porque i-n-f-i-n-i-d-a-d de transmisiones de viviendas nuevas se simulan para vaciar las sociedades promotoras y constructoras y situar contablemente la ganancia allí donde conviene, o, sencillamente, se realizan en adjudicación para el p-a-g-o de acreedores (el piso que se entrega al contratista como pago de su trabajo en la propia obra), o, en muchos casos, simplemente para d-e-v-e-n-g-a-r el i.v.a, lo que permite deducirse todo el i.v.a soportado en el proceso de producción (inspeccionado por los temibles inspectores de hacienda del estado) y entrar en la órbita del itp al que estaría sujeta la segunda transmisión (inspeccionado por funcionarios de las administraciones regionales).
estimación.- tranquilamente puede haber bajado el doble de los anunciado, más de un 45-50%, ya que se sabe que los bancos no dan hipotecas, sin el pago anticipado del 30% o la compra directa a su acumulación de pisos embargados.....
Si es que quien no se consuela es porque no quiere....de verdá, es usté mi idolo...ya vera como los reyes magos le traen unos inversores de dubai y se quedan todas sus promociones pagando un 20% mas de lo que ahora solicita..pidalo pidalo a los reyes magos ....
suerte con las ventas
todas las moticias que se han producido en los últimos días apuntan a que la burbuja ya es pompa...................................................... lo de octubre ha sido un pasito atras y no un paso. los burbu,los rebajines y los viciosos de la catastrofe están mal.............................................esta noticia les da esperanzas ficticias de que podrán seguir mamando de la burbuja.....................................ya solo maman aire..
2011 = el que no compre antes que aproveche hoy que ha nevado,,, se meta en internet para ver si pilla algun manual para construir un iglú y se ponga manos a la obra,,,,,,,
**********iglú con jacuzzi de uso común, uno para eventos y otro transformado en restaurante donde se sirven fondues
Si lo prefieres, también puedes recibir un curso para aprender a construir tu propio iglú por si alguna vez lo necesitas.
Dormir en un iglú parece ser una opción de alojamiento muy original. Ahora tendremos más cerca la oportunidad de vivir la experiencia **********
para opinar sobre el mercado inmobiliario no hace falta consultar con nadie, con ver el gráfico que muestra esta noticia se puede sacar una clara conclusión, vamos cuesta abajo, a pesar de los buenos deseos de los que vivis de vender pisitos muy muy caros.
¡ay dios mío! . . . . ¡ay! ¡ay! ¡ay! ¡ay! ¡ay!. . . . . . ¡ay dios mío!
Enhorabuena a todos los genios del marketing y la propaganda que han conseguido colocar este duro trimestre sus despojos inmobiliarios un 20 0 un 30% por encima de su precio a algunos incautos indocumentados.
otros seguiremos ahorrando, consumiendo lo menos posible,esperando que los tipos vuelvan a subir y mirando la caída hasta el 2012 o hasta que con 400 Euros se pueda pagar una hipoteca por una vivienda digna, no hay prisa.
mucho Cuidadito a los temerarios que hacen hijos que cuando a tu churri le convenga el divorcio te quedas en la p---a calle como le ha pasado a mi hermano, después de currar durante doce años como un esclavo ni siquiera le dejan ver a sus hijos. Es lo que hay, salud !
buenos dias: mire ud consolarse con mentiras es engañarse a uno mismo y eso no es precisamente de personas inteligentes.
no deseo ser ídolo de nadie.
y en mi vida profesional, he aprendido que lo tengo es gracias a mi trabajo, no por obra de los reyes magos, ni me gustan los inversores, a mi me gusta la gente que se gana el dinero trabajo, no especulando.
pero puestos a pensar en los reyes magos, no deje de mandarles una carta pidiendole ud sus deseos, yo no deseo suerte, simplemente deseo clientes con los pies en el suelo y que sepan apreciar el producto que les ofrezco.
lo que ha escrito usted es todo al contrario ...o lo ha echo aposta o no esta tan bien informado ....
1 la ventas en agosto han subido no han bajado como afirma usted por el tema de vacaciones ( ya se que no son ventas reales si no dotaciones de pago por parte de los promotores hacia la banca )
2 usted me habla de bajada de las ventas en diciembre por el tema de navidad etc...todavia no hemos llegado a diciembre !!!!!( las ventas de diciembre se sabran bien entrado enero o febrero )
3 hoy nos dieron un dato de ventas en octubre !!!!! no diciembre que es muy malo
pero bueno el que no quiere no se consuela ....si las ventas van tan bien por que estais pidiendo una ayuda al gobierno como la ayuda en sector automovil ????
a y de consutar a los "profesionales "( como les llama ust. ) supongo que es una broma de parte de ust ...me he reido bastante ..gracias
para opinar sobre el mercado inmobiliario no hace falta consultar con nadie, con ver el gráfico que muestra esta noticia se puede sacar una clara conclusión, vamos cuesta abajo, a pesar de los buenos deseos de los que vivis de vender pisitos muy muy caros.
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buenos dias: si ud no sabe aceptar que los gráficos pueden conducirnos a errores, siga ud. viendo gráficos, que ya verá como los errores sean en sentido inverso, a donde le llevan.
Me parece muy bien que quiera defender su negocio, pero por favor, no insulte nuestra inteligencia. A ver, cuando en agosto y septiembre había subida intermensual todo era perfecto, ya estaban los brotes verdes, entonces no había temporalidad. no se si se ha dado cuenta, pero la gracia es que se trata de una caida INTERANUAL. eS DECIR, SE COMPARA EL OCTUBRE DEL AÑO PASADO (YA MALO DE POR SI) CON OCTUBRE DE ESTE AÑO. eS DECIR, LA TEMPORALIDAD NO SE APLICA O ES QUE HAY QUE TENER EN CUENTA QUE EL AÑO PASADO FUE PAR Y ACABADO EN 8 Y ESTE AÑO HA SIDO IMPAR? por favor, un poco de respeto al personal.
asi que lo que si que es cierto y evidente es que cada vez se vende menos, tanto de primera como de segunda mano, que la cosa va a seguir asi bastante tiempo, porque el poder adquisitivo de la demanda cada vez va a ser menor, así que o bajan los precios en esa misma proporción o la demanda por la base (que es la que alimenta la pirámide de ventas) va a desaparecer.
Es normal, la gente está apurando hasta el primer semestre del 2010.
Por otra parte, en diciembre del 2010 caducan 150.000 cuentas vivienda, acumulación brutal entre las de caducidad normal y aquellas que se prorrogaron hasta dos años más (datos AEAT), y sus beneficiarios tendrán que valorar si compran o si devuelven el beneficio fiscal con el interés legal, a esto se añade que en julio sube el IVa de vivienda del 7 al 9 %.
Tanto Tinsa como Aguirre Newman como Jones Lang Lasalle se forraron inflando los precios de la vivienda, y, a diferencia de los constructores, sin invertir ni arriesgar su dinero.
Ahora, como si quisieran hacerse perdonar ese pecado, sueltan continuamente noticias bajistas, pero ¿lo hacen por altruismo?
Pues no, lo hacen porque les conviene. Si consultáis sus cuentas anuales, incluso a través de un servicio de "demo" gratuita como axexor, comprobareis que su facturación ha bajado desde 2006 entre un 60 y un 80 %. Tinsa, en concreto, ha despedido a tres cuartos de sus tasadores, que como eran aparejadores autónomos no tenían derecho a liquidación, ni a paro.
Por tanto, su salvación la cifran en provocar como sea una oleada de retasaciones, y una caída de precios que active las ventas, ya que ellos cobran tanto si se vende con beneficios como con pérdidas.
Muchos constructores ya no les encargan trabajo, porque con esta actitud, dicho en plan castizo, han escupido en el plato en el que les daban de comer.
Sería recomendable tentarse la ropa antes de usar sus servicios en cualquier operación, especialmente con entrega de señales, parece que según algunas opiniones ya huelen a cadáver.
Buenos días, km. Se habla de casi 100.000 viviendas que se ha autoadjudicado los bancos este año. Están aguantando para repetir el negociazo de hace una década, pero el tiempo juega en su contra. Escribimos bastante sober las preferentes hace unos meses.
Los bancos tendrán que 'comerse' las preferentes si España adopta las nuevas normas de Reino Unido
Ahí no se acaban las implicaciones de estas nuevas normas para las entidades españolas. Otra exigencia propuesta en Gran Bretaña es limitar las exposición de una entidad a un sólo deudor al 25% de su base de capital (no de sus activos, ojo). Esto pondría en dificultades a numerosas entidades pequeñas y medianas con fuertes créditos a empresarios del ladrillo o participación en los grandes sindicados de la época de la burbuja inmobiliaria. Para evitar esta concentración habría que elevar la base de capital, es decir, de nuevo ampliaciones o emisiones de cuotas.
Todos conocemos en nuestra Comunidad a algún empresario (mayoritariamente del ladrillo) que ha acumulado créditos, colocándose a sí mismo, o por persona interpuesta, en el Consejo de Administración de la Cajita.
Un saludo.
400.000 ventas al año ¿no decáin antes que eso era lo normal, y que a dónde íbamos con 600.000 ventas al año, que eso era insostenible?
PARA MI ES UN BUEN DATO, NO TODOS LOS MESES VAN A SER IGUALES. yO CREO QUE VENDER 33.000 CASA AL MES NO ESTÁ NADA MAL.
pERO LOS AGONÍAS DE SIEMPRE A LO SUYO, SI SE VENDE MUCHO.. PUES QUE ES HORRIBLE; SI SE VENDE POCO,... PUES QUE ES LA RUINA, EL CASO ES NO ESTAR NUNCA CONTENTO.
yO HE VENDIDO, DEBO SER UNO DE ESOS 33.000.
cADA VENTA TIENE UN EFECTO ACUMULATIVO, MUCHOS PARTICULARES, COMO YO, DESPUÉS DE VENDER, VAMOS A COMPRAR UNA NUEVA VIVIENDA MEJOR.
hABRÁ OTROS QUE VENDAN Y NO HAGAN NADA CON EL DINERO, NO DIGO YO QUE NO, O QUE SE LO GASTEN EN OTRAS COSAS.
decían que lo normal eran 400.000 ventas de vivienda NUEVA, no totales. se está vendiendo la mitad de lo que se considera normal. Y las ventas totales no eran de 600.000 al año, eran de casi 1.000.000, revisa tus datos
buenos dias: lo que es un insulto a su inteligencia, es opinar sin saber leer o leyendo con gafas con cristales rojos, porque todo se ve rojo.
las ventas de agosto, no son de agosto señor mio, son de junio-julio, por decirle algo.
sobre las ayudas estatales, no me habrá leido en ninguno de mis comentarios tales menciones, pero puestos a analizarlas, le pregunto: ¿Que prefiere que se den ayudan a fabricantes de coches fabricados en corea con mano de obra y materiales coreanos? o a ¿viviendas edificadas con mano de obra española y materiales españoles?
un saludo
Precisamente los datos son sobre variaciones interanuales. El descenso que anuncia el artículo se refiere a caidas de ventas con respecto al mismo mes de un año anterior, en el que hacia el mismo frio, la gente tenía las mismas vacaciones, las mismas ganas de que llegara la navidad, etc. Por eso se hacen las comparativas anuales.
Lo único que ha cambiado en mi opinión de un año a otro en España es que la gente estamos notando y comprobando que esta crisis es de desgaste, y no extraordinariamente acentuada como en otros paises donde el PIB ha bajado cerca de un 6% pero ya se ha recuperado a niveles positivos o casi.
Es una crisis al estilo que la que provocaba a sus rivales aquel ciclista llamado Indurain, no había demarrajes y los rivales caían poco a poco, pero al final casi no le siguía el ritmo nadie. Lo mismo nos está pasando, en 2007 cayeron los más debiles, en 2008 los que se creían fuertes pero no lo eran tanto, en 2009 ya unos pocos aguantan y en 2010 no quedará nadie más que los 4 ahorradores que eran además funcionarios.
mientras el paro no descienda, ni los parados ni los que tienen miedo a perder el empleo compraran, aunque los precios sean competitivos.
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