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¿en qué provincias acabará cayendo más la vivienda? (gráficos)
Martes, 15 Diciembre de 2009 - 18:19 h / publicado por 
dmontero@idealista
así como la subida de precios de la vivienda no fue semejante en todas las provincias, la caída tampoco lo será, según el servicio de estudios de bbva
así, en españa habrá provincias que bajen un 15% y otras que lo acaben haciendo un 35% entre 2007 y 2012. este sobreprecio todavía no se ha corregido completamente y en su opinión afectará con más fuerza a aquellas provincias en donde más se incrementaron los precios durante la fase expansiva del mercado y también a las que actualmente acumulen más stock de viviendas sin vender
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El ajuste de los precios de vivienda: un desglose a nivel provincial
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96 comentarios por ahora
añadir tu comentarioHay algo que no cuadra, si en los dos años de fuerte crisis que llevamos han caido los precios alrededor del 10 %, como pueden decir que en los 3 año futuros donde se sabe que vamos a salir de la crisis van a caer otro 20 %, que facil es proyectar en números nuestros deseos.
La realidad es que hay algo que se desconoce que hace que la vivienda aguante carros y carretas, y si lo ha hecho en el peor momento de la crisis lo siguira haciendo de cara al futuro. Al menos En mi experiencia personal es así.
Con la bolsa ha pasado lo mismo, hace un mes lo "expertos" decían que podía bajar hasta los 10.000 puntos, y la realidad fue toda lo contrario, ahora esta cerca de los 12.000.
Señores no hay tantos expertos como pensamos, lo que hay es muchos caraduras con necesidad de justificar trabajos y sueldos......
Pues compra compra que te lo quitan de las manos!!
no siempre es el caso pero hago cuentas. si la vivienda va a bajar un 30 % desde 2008 a 2016 y mi casa me costó 210.000 € comprada en plena burbuja 2006. Si hubiera vivido de alquiler hubiera pagado un mínimo de 9.000 € año, total 54.000 €. con lo que si es 2012 me vendieran mi casa por 160.000 € , pues la verdad que quieres que te diga.
no siempre es el caso pero hago cuentas. si la vivienda va a bajar un 30 % desde 2008 a 2016 y mi casa me costó 210.000 € comprada en plena burbuja 2006. Si hubiera vivido de alquiler hubiera pagado un mínimo de 9.000 € año, total 54.000 €. con lo que si es 2012 me vendieran mi casa por 160.000 € , pues la verdad que quieres que te diga.
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Se nota que no sabes hacer cuentas. te ayudo un poco:
210.000-160.000=50.000
Gastos alquiler =54.000
Ganacia = 4.000
ahora, te olvidas de que si en el 2006 tenias 210.000 euros, poniendolos en un plazo fijo (inversion más tonta no hay) al 3,5% (como minimo promedio) te hubieran quedado= 44100
Por lo tanto tienes una perdida de 40.100 euros + depreciación de la vivienda (0,5% anual) otros 6300 euritos, total perdida 46100.
tu eres de letras, no???
Yo no tengo ni idea DEL MERCADO INMOBILIARIO, lo que si sé es que por una casa en la playa me han subido el IBI un 20% en tres anyos. No la he vendido porque me costaría el divorcio de mi mujer.Lo que sí sé TAMBIÉN; es que por los precios que hay en espanya aquí en Berlin, la capital de Alemania se compra uno una vivienda infnítamente mejor. En un barrio tipo Vallecas por ejemplo por 60-70 mil euros se compra uno una vivienda de segunda mano de unos 50-60 m2 renovada ya. lo que ha ocurrido en Espanya sólo tiene una explicación SOMOS EL PUEBLO MÁS TONTO DE eUROPA O DEL MUNDO VAYA vD: a SABER; Y YO QUE NO TENGO NI IDEA HACE YA VARIOS ANYOS QUE ME VENÍA VENIR ESTO; DOS AMIGOS MÍOS QUE ME PIDIERON MI OPINIÓN ANTES DE COMPRAR ME LO AGRADECEN CADA VEZ QUE NOS VEMOS:
eL PRECIO DE LA VIVIENDA EN eSPANYA CON EL NIVEL DE SALARIO QUE HAY ES UNA ESTAFA:
nP: NO SALEN LAS MAYÚSCULAS
Martes, 15 Diciembre 20:00 ver la luz responde a anónimo
Lo que no-cuadra y lleva sin cuadrar ya cuarenta años al menos que yo llevo controlando lo que es la subida de los precios y los sueldos, es que desde entonces los precios de la vivienda de media en España han subido 100 veces y el sueldo solo 15, a sí que como no puede ser de otra manera una pirámide tiene el fin en el vértice superior y luego viene otra vez la bajada.
Cuando ya no se puede por que no da para mas nuestro poder adquisitivo y los bancos tampoco pueden ni les interesa, por que los años ya que se necesitan para pagar una hipoteca no son los 10 o 15 años que yo empecé a conocer en los años 70 y 80. el engaño ha sido fuerte e intensivo, desde entonces siempre la misma cantinela, "es mejor comprar que alquilar" en los 70 el alquiler salía casi igual que comprar como en los 80, 90........ claro la trampa es muy sencilla, si el precio subía, los años de hipoteca también, a sí lo que se tiene que pagar al mes, siempre procurando que sea solo un poco mas que alquilar, para que valga esa dicho de “comprar mejor que alquilar”.
Solo que ya hemos llegado a unos máximos, en los que la regla se convierte en imposible o no compensa. Mientras en el camino los obreros hemos perdido un montón de porcentaje en el poder adquisitivo con respecto a la vivienda.
También por culpa de todos los gobiernos de turno que han pasando desde entonces, que no incluyeron la vivienda en el sistema del "ipc" dejando que se descontrolara y ahora no saben ni siquiera reconocer que esto es culpa entre otros de no haber tenido el control sobre el "IPC" con respecto a los sueldos.
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Buen razonamiento,amigo.Un saludo.
pero quizas no hubieras amortizado casi nada de capital, solo intereses majete jeje
eL NO SÉ SI ES DE LETRAS PERO TÚ ERES UN LISTILLO. dILE TAMBIÉN QUE ENTRE 2006 Y 2016 HABRÁ AMORTIZADO HIPOTECA Y ESTARÁ MÁS CERCA QUE TÚ Y TODOS LOS QUE FLIPÁIS CON EL ALQUILER DE TENER UNA VIVIENDA PROPIA EN LA QUE POR MUY MAL QUE LE VAYA EN LA VIDA AL MENOS TENDRÁ UN TECHO. dILE TAMBIÉN QUE EN ESOS 10 AÑOS DE ALQUILER LE HA ESTADO PAGANDO A ALGUIEN ENTRE 750 Y 1000 EUROS POR VIVIR EN UN SITIO QUE NUNCA SERA SUYO, ES DECIR, HA ESTADO TIRANDO A LA BASURA UNA PASTA QUE PODRÍA HABER INVERTIDO EN UN LUGAR PARA VIVIR.
qUE NO OS ENTERÁIS, QUE VIVIR DE ALQUILER EN ESPAÑA NO ES NINGÚN CHOLLO, QUE HACERLO FRENTE A COMPRAR VIVIENDA SÓLO FUNCIONA CON ALQUILERES MUY BAJOS Y ESO NO EXISTE HOY EN ESPAÑA. vOSOTROS SEGUIR ASÍ, TOTAL, CUANDO CON VUESTRA JUBILACIÓN NO PODÁIS SEGUIR PAGANDO EL PASTÓN QUE CUESTAN LOS ALQUILERES OS IRÉIS A VIVIR DEBAJO DE UN PUENTE. lOS QUE COMPRAMO UN CASA TENDREMOS AL MENOS UN LUGAR DONDE ESTAR CALENTITOS EN INVIERNO.
los datos que manejo son similares a los que ha publicado bbva.
hay que matizar que en ciudades como madrid y barcelona la evolucion es muy distinta por distintas zonas, asi por ejemplo en madrid se manejan ambos extremos, por ejemplo esta previsto aproximadamente en el distrito que menos va a bajar desde maximos el distrito salamanca bajando solo un 5 % mientras que en el que esta previsto mayores caidas desde el pico seria moratalaz con casi un 45% de desplome.
mira el listillo estupido nuncabajista!.
mira tio, ojala tu mujer te ponga los cuernos con tu mejor amigo y te eche de casa y se quede con la custodia de tus hijos y con el piso y seas tu el que tengas que ir a vivir debajo de un puente, te cojas una depresion y te des a la bebida, pringao. por mi te puedes meter tu vivienda por donde te quepa...
maTU, TU TAMBIEN ERES DE LETRAS, VERDAD??? dIME DONDE UN DEPOSITO FIJO A 3,5%, NI DE MEDIA NI DE NADA. y OTRA COSA AUNQUE ASI FUERA , QUIEN TIENE 210.000 EUROS PARA PONERLOS A PLAZO FIJO. la VIVIENDA SEGURAMENTE SE LA COMPRO EN EL MEJOR DE LOS CASOS CON UNA HIPOTECA 80%.
vENGA HAZNOS OTRA VEZ LAS CUENTAS.
maTU, TU TAMBIEN ERES DE LETRAS, VERDAD??? dIME DONDE UN DEPOSITO FIJO A 3,5%, NI DE MEDIA NI DE NADA. y OTRA COSA AUNQUE ASI FUERA , QUIEN TIENE 210.000 EUROS PARA PONERLOS A PLAZO FIJO. la VIVIENDA SEGURAMENTE SE LA COMPRO EN EL MEJOR DE LOS CASOS CON UNA HIPOTECA 80%.
vENGA HAZNOS OTRA VEZ LAS CUENTAS.
bono 10 años
1) Bono español a 10 años = 3,85% (menos comisiones = mas o menos 3,5%)
2) Si tiene una hipoteca del 80%, le salen todavía mejor las cuentas a matu.
Además de las posibles rentabilidades de tener una vivienda lo mejor es que se trata de una hucha, y al cabo de los años siempre terminas teniendo algo.
Hay mucha gente que con la escusa de que la vivienda está muy cara se está gastando su dinero en coches, fiestas, ropa a la moda, etc,etc.. y luego salen en los programas de televisión llorando porque no tienen donde vivir................
pero quizas no hubieras amortizado casi nada de capital, solo intereses majete jeje
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esto es solo suponiendo comprar cash, si ademas hubieras pedido un credito a tasa fija (que a variable no sabes que puede pasar en el 2012), te salia mucho peor.
no soy muy listillo, ni un burbus, tengo cierto capital y me gusta invertirlo (financiaciones, pagares, propiedades en el exterior, bonos, renta fija y variable, etc.) no sabes lo que me gustaria hacer negocios con gente como tu!!!!
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eL NO SÉ SI ES DE LETRAS PERO TÚ ERES UN LISTILLO. dILE TAMBIÉN QUE ENTRE 2006 Y 2016 HABRÁ AMORTIZADO HIPOTECA Y ESTARÁ MÁS CERCA QUE TÚ Y TODOS LOS QUE FLIPÁIS CON EL ALQUILER DE TENER UNA VIVIENDA PROPIA EN LA QUE POR MUY MAL QUE LE VAYA EN LA VIDA AL MENOS TENDRÁ UN TECHO. dILE TAMBIÉN QUE EN ESOS 10 AÑOS DE ALQUILER LE HA ESTADO PAGANDO A ALGUIEN ENTRE 750 Y 1000 EUROS POR VIVIR EN UN SITIO QUE NUNCA SERA SUYO, ES DECIR, HA ESTADO TIRANDO A LA BASURA UNA PASTA QUE PODRÍA HABER INVERTIDO EN UN LUGAR PARA VIVIR.
qUE NO OS ENTERÁIS, QUE VIVIR DE ALQUILER EN ESPAÑA NO ES NINGÚN CHOLLO, QUE HACERLO FRENTE A COMPRAR VIVIENDA SÓLO FUNCIONA CON ALQUILERES MUY BAJOS Y ESO NO EXISTE HOY EN ESPAÑA. vOSOTROS SEGUIR ASÍ, TOTAL, CUANDO CON VUESTRA JUBILACIÓN NO PODÁIS SEGUIR PAGANDO EL PASTÓN QUE CUESTAN LOS ALQUILERES OS IRÉIS A VIVIR DEBAJO DE UN PUENTE. lOS QUE COMPRAMO UN CASA TENDREMOS AL MENOS UN LUGAR DONDE ESTAR CALENTITOS EN INVIERNO.
maTU, TU TAMBIEN ERES DE LETRAS, VERDAD??? dIME DONDE UN DEPOSITO FIJO A 3,5%, NI DE MEDIA NI DE NADA. y OTRA COSA AUNQUE ASI FUERA , QUIEN TIENE 210.000 EUROS PARA PONERLOS A PLAZO FIJO. la VIVIENDA SEGURAMENTE SE LA COMPRO EN EL MEJOR DE LOS CASOS CON UNA HIPOTECA 80%.
vENGA HAZNOS OTRA VEZ LAS CUENTAS.
bono 10 años
1) Bono español a 10 años = 3,85% (menos comisiones = mas o menos 3,5%)
2) Si tiene una hipoteca del 80%, le salen todavía mejor las cuentas a matu.
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Gracias a.fr.,
1)no quise ser malo y meterme con renta fija, opciones, inversiones alternativas, adversion y niveles de riesgo, etc. use un plazo fijo para que una persona que no tuvo la suerte de aprender a sumar lo entienda.
2) tienes mucha razon, en ese caso hubiera usado la tasa fija de hipoteca, que más los gastos está en el 5% + o -.
Jajajajajajajajajajajajajajajajajaj joooooooooooooooooooooooder qué desgraciado tienes que ser para contestar así ¿estas amargado? ¿no haces bien caquita por las mañanas? jajajaja, me has alegrado el día gilipollas.
tienes muchísima razón, pero los hay que se están creyendo lo del alquiler porque así flipan viviendo en un barrio mejor que el que les toca.
más dura será la caida, cuando nuestra generación no cobre ni pensiones y les toque vivir debajo de un puente.
Pero es que alguien se cree este estudio? Si cada día sale uno nuevo con diferentes cifras!
Lo importante es decir algo gordo para que se publique y hablen de ti!
no sólo es que se estén gastando el dinero en tonterías con la excusa de que la vivienda está cara, esos tira que va.
el problema es peor, yo conozco muchos que el dinero para tonterías lo sacan de rehipotecar la casa, con lo cual, el día que te falta trabajo, te va todo por el aire.
Yo además me descojono cada vez que dicen que la compra de la vivienda te ata a una ciudad, que es mejor alquilar para poder moverse uno cuando quiera ¿pero en qué país viven estos? Esto no son los estados unidos donde hay una movilidad geográfica bestial, aquí el españolito lo que quiere es trabajar en un sitio fijo para toda la vida y dejarse de hostias, quiere vivir cerca de su familia y de su entorno, que no somos unos despegaos como los anglosajones. la poca gente que se mueve en españa lo hace a madrid o barcelona, y lo hace porque en sus provincias de origen no encuentran trabajo en las especialidades que han estudiado o porque no hay empleo, si lo hubiera se quedarían en su casa, que es donde mejor está uno, y si encuentran un trabajo fijo se quedan donde están, no se están moviendo cada dos o tres años.
Yo ya tengo mi casa pagada, a ver quien es el guapo que me dice que hice el tonto cuando compré y que tenía que haberme ido de alquiler. el alquiler en españa es una mierda. Otra cosa es que el importe destinado a alquiler supusiera una cantidad mínima de la renta, pero hoy por hoy no es así, es una pasta que no te permite ahorrar y que estás tirando todos los meses a la basura. "pero cuando se rompe la lavadora no la pago yo, la paga el casero", "pero no tengo que hacerme cargo del ibi ni de la tasa de basuras, las paga el casero", cierto, con los 1000 euros que le pagas todos los meses.
yo no soy ni burbus ni propietario, no opino que este bien ni mal comprar o alquilar. para todo hay un momento o ciclo economico. lo que si estoy seguro es que los numeros en este momento del ciclo economico dicen que lo mejor es alquilar, como tambien lo fue comprar hace 10 años.
como ya he dicho en otras ocasiones teneis el enemigo en casa,lo único que publicais son noticias encaminadas a la no compra de vivienda ,pero esto no es lo malo, sino que la mayoría no tienen ninguna base, en meses estais todos en el paro ,no olvideis que vosotros cobrais de las inmobiliarias que anuncian sus pisos y lo que no puede ser es que alguien busque vuestra pagina y le de la impresión de que como poco es gilipollas por querer comprar.
acordaros el final está cerca los burbujeros no os mantendrán.
bien matu, con educacion sin insultar y dando datos , un comentario genial. salud
Matu, con esos argumentos pierdes cualquier razon que puedas tener...............
el plazo fijo tiene retenciones y puede que haga subir la escala tributaria, pero no se dice ¿ porque ? ¿ no se trata de ser claros ?. Por su parte la hipoteca tiene desgravacion asi que de letras hay muchos y muchos que saben mucha letra. Pero los numeros ni son esos ni se parecen.
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