pisos embargados: la banca se 'comerá' a partir de 2010 hasta 150.000 viviendas
los bancos se encontrarán con más viviendas de particulares
se calcula que la banca tendrá que absorber a partir de 2010 un aluvión de entre 100.000 y 150.000 viviendas inmersas en expedientes de ejecución hipotecaria. estos expedientes tienen su origen en las demandas por impago que entraron en tromba en los tribunales a partir del estallido de la crisis, fundamentalmente desde mediados de 2008
el consejo general del poder judicial (cgpj) ha cifrado en 114.958 los expedientes de ejecución hipotecaria previstos para este año, frente a los 58.688 de 2008. para 2010, las ejecuciones hipotecarias estimadas por el órgano ascienden a más de 180.000
estas ejecuciones hipotecarias terminan en adjudicaciones en subastas pero ante la falta de financiación los subasteros han desaparecido del mercado. las subastas es quedan desiertas y son las inmobiliarias de los propios bancos ejecutantes las que comparecen en la subasta para quedarse con la vivienda a precio liquidativo, es decir, al 50% del valor de tasación. como consecuencia, los bancos tendrán que aumentar sus provisiones
los expertos aseguran que la banca tiene experiencia en gestión de morosidad y recobro, ya que no es la primera crisis que atraviesa. y esperan que el inmenso volumen de viviendas depreciadas, ante la falta de interés en las subastas, tire del precio de la vivienda hacia abajo
artículo visto en 
un aluvión de desahucios amenaza con poner en jaque a la banca en 2010
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añadir tu comentarioestoy dispuesto a aliviarles esa carga en 1 piso si atienden a razones.
lo que no se explica en el texto del artículo es en la situación en la que se queda el deudor cuando no concurre nadie en la subasta. Pues bien; el banco se queda con la propiedad por el 50% pero le sigue reclamando indefinidamente la diferencia al deudor.
Respecto a si esto va a hacer cambiar la tendencia del mercado mi impresión, desde el mundo de las subastas judiciales en el que opero a diario, es que no. Ya que muy pocas entidades de crédito están colocando estos inmuebles al precio de adjudicación (50%) sino que sus filiales inmobiliarias los sacan al mercado a un precio muy superior. no sé hasta cuando podrán aguantar. pero lo cierto es que si no actuaran así ya se hubiera regulado a la baja todo el mercado inmobiliario en peso, sus balances delatarían perdidas y el mercado se hundiría. de repente todos los inmuebles de españa valdrían menos que la hipoteca que pesa sobre ellos. !!uff!!
como quiera que sea, considero que la colaboración de las entidades de crédito en la regulación del precio de la vivienda es necesaria. mas bien imprescindible. todas, y no solo unas pocas, deberían de empezar a liberar inmuebles al precio de adjudicación en subasta pública. por su propio beneficio (para no seguir incrementando su cartera de inmuebles) y para beneficio del mercado (que vería así reflejados precios de adquisición más moderados).
Saludos
Manuel gonzalez
http://www.subastafacil.com/
Al hilo también del artículo. desde hace unas semanas he colgado en internet un cuestionario para conocer si todos pensais que esto está bien, o mal, que tras perder la casa sigamos debiendo dinero al banco. si te apetece vota aquí: http://buscadordesubastas.com/blog2/referendum/
Saludos
Manuel gonzalez
http://www.subastafacil.com/
a quien le pueda interesar: ojala los bancos se atraganten con tanta vivienda, fueron muy rapidos en embargar, sin pensar en el mal que le hacian a los pobres propietarios que en tal dificil situacion se vieron...... en vez de ayudar a las personas a solucionar sus problemas de pago de hipoteca, que tan amablemente en epocas anteriores ,nos la metian hasta por el culo, pues ahora que se metan ellos por el culo todas las viviendas y que revienten, por no pensar en el sufrimiento que le han ocasionado a numerosas personas por su falta de compresion ...
despues de comentar lo que tan amablemente pienso, os doy la solucion. pactar con los propietarios de las viviendas un arreglo enomico, dejar que las personas vivan en sus viviendas, y vosotros ireis cobrando el dinero que tanto anhelais, a la vez que no le destrozais la vida a nadie. Todos somos arrieros, y en el camino nos encontraremos....
estoy dispuesto a aliviarles esa carga en 1 piso si atienden a razones.
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Somos varios los que estamos esperando esta situación KIKe!
segun otros organismos los embargos subiran a los 250 mil. practicamente los pisos que se venden de segunamano
no se los va a comer, en cualquier momento los va a vomitar!!!
son la ruina de españa les dan igual lo que pase y al que le pase, tenemos que luchar contra ellos contra el abuso de las personas el robo con guante blanco ,. las hipotecas son una cadena perpetua no pedir nada sacar todos los recibos domiciliados ,anular las tarjetas sacar los planes de pensiones demosle donde mas les duelen
2013= 90% dto.
La vivienda tiene que bajar un 25% , mínimo, para empezar a ponerse a tono con lo que demanda l mercado. Todavía hay anuncios de pisos en idealista, habitaclia, etc...que no vale la pena mirarlas , parece que con lo profesionales que aparentan deberían tocar más de pies en el suelo. ¿Se han parado a pensar que si compras una vivienda y la rehabilitas, porque están la mayoría muy antiguas, y necesitan reformas totales , te vas a tener que gastar un pastón? Pues ésto parece que no queda reflejado. O sea que primero empezar a bajar los precios, y luego restar el importe del arreglo. Hay gente que compro pisos a 90.000 Euros en Pedralbes y San gervasio y pretende venderlos a 1.000.000 de euros. ¿Donde van?
Por ésto cuando ves que un piso lo han bajado 100.000 euros, pienso que ésto no es nada, en fin ya se irán dando cuenta.
La perspectiva que desgraciadamente tenemos en España, no es nada buena, y mucha gente acreditada cree que lo peor estar por venir.........,casi nada.
( no pongo las mayúsculas porque n o me funcionan)
Un saludo.
los precios que figuran en muchas inmobiliarias y anuncios no reflejan la realidad del mercado, las escasas transaciones se realizan a un precio inferior, supongo que después de este proceso los precios publicitados se ajustarán a los reales, se eliminará incertidumbre y comenzará a reactivarse el mercado
Economia-excel.com
Alquien me puede decir qué es el precio liquidativo de un inmueble adjudicado en una subasta. El banco se lo queda por el 50% de la tasación. Pero de qué tasación?
gracias
Buenas tardes. Si alguien no me corrige, la tasación debería cumplir lo previsto en el artículo 637 y posteriores de la Ley 1/2001 Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
Un saludo.
correcto, pero no es la tasación que se ha hecho para hacer el propio prestamo hipotecario? cuando se dice en la ecritura que a efectos de subasta se tasa el piso por tanto?
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