¿por qué no baja el precio de los pisos? 3 razones

y que las leyes no obligan a valorar los activos bancarios a precio de mercado, asi tienen en sus cuentas revalorizaciones ficticias, tasaciones absurdas y los bancos con beneficios, y si tienen beneficios, ¿para que van a vender a la baja, si no les hace falta?
Eso de sobrevaloraciones absurdas se vio en Enron, afinsa... etc y sabemos como acabo...

yo me veo una bajada a la japonesa, dolorosa, lenta y larga, con algun que otro pequeño desplome puntual.

Osea que los que esperan bajadas bestiales pueden esperar sentados, vamos que si eres uno de los que en 2003 decidió esperar porque la explosión de la burbuja era inminente, y ahora que ha explotado decides esperar porque la bajada también va a ser inminente ¿hasta 2013? , fácilmente puedes esperar 10 años a tomar la decisión de comprar tu casa, y mientras tanto le has estado regalando al que te alquila el piso donde vives ¿cuanto? ¿800 euros al mes?, si es en Madrid más bien 1000, es decir 120.000 eurazos. pero claro, no se los habrás dado al banco, si no a tu casero. Qué gran negocio el alquilar, sí señor, mucho mejor que comprar, dónde va a parar.

yo creo que el sr mccoy da las soluciones, 1) ¿bajo interes?, pues que suba hasta 6 o 7%; 2) aquí no lo acabo de entender, pues el interés en bajar y vender és superior si aparte de la vivienda pierdo el resto de patrimonio; y 3)¿subsidio? pues nada, a eliminarlos, verás como no hay más reales que bajar el precio del piso.
mira que facil es solucionar el tema de los precios de la vivienda, con estos analisis simplistas y estos analistas de segunda división que más parecen forenses del tercer mundo soluciones a porrillo.
claro que en un articulito adivinar el futuro o/y creerse en la certeza del porqué de un problema, da la idea de la catadura moral del redactor.

Da lo mismo el motivo por el cual el precio de los pisos no baje, la cuestión trascendental, a mi entender, es que mientras no bajen no habrá mercado

esta claro porque no baja el precio de los pisos en españa, sobre todo por dos motivos fundamentales:

las garantías personales en españa por las hipotecas

como ya es sabido, en españa si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en españa apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. en los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos

y sobre todo, por la cultura de la propiedad tan arraigada aqui (más del 80 % de propietarios).

los españoles piensan que el que tiene un piso, tiene un tesoro.

y creen que bajar su precio mucho respecto a lo que llegó a pagarse en el pasado es casi como regalarlo.

esto es asi, guste o no.

la sociedad española es como es, es una sociedad de propietarios de "tesoros",

y por ello me temo que los que comparan españa y sus bajadas de precio con las bajadas de precio de japón, usa, reino unido, diciendo que aqui va a ser igual, van a esperar en vano.

bajadas habrá, pero mucho menores.

No me han gustado las razones y menos la argumentación de cada una de ellas del sr. mcccoy.

Estamos mal en economía, ni llegamos a final de mes, se paga más d elo que se esperaba por hipoteca, el notario no leyó lo que necesitaba saber, el promotor no me atiende despues de haber escriturado, donde voy a preguntar me pasan al mostrador del lado, nuevos ministerios y nuesvas leyes, cuando se pasan por el forro las ya aprobadas y las de ahora, más impuestos, se va a la carcel por puntos de carnet de conducir y no por fraude de miles de millones de pesetas,..... a-u-m-e-n-t-a la morosidad, las comisiones de los bancos, el desempleo, el plazo para cobrar lo ejecutado, la confusión de la prensa, con noticias contradictorias, la falta de transparencia...........hemos perdido algo muy importante " la c-o-n-f-i-a-n-z-a".

Me gustó mucho lo publico por el compañero " mckinsey1929" en junio de 2009:

cuestión de confianza

La economía se basa en dos ejes fundamentales. Por un lado la oferta y la demanda y por otro en las expectativas, que vendría a ser el "qué esperamos".
El consumidor español, ha perdido la confianza en todos los frentes. Dichos frentes, son los siguientes:

* Papá Estado: Un estado con unos políticos de escasa.......

* Empresas privadas: son generadoras de empleo y el tejido económico de este país pero resulta que..(El banco santander engaña vilmente a sus clientes.......

* Jueces y Legisladores: Pues sólo hay que verlo (gente que ha robado sin ningún pudor, se pasea tranquilamente....).

Y ahora bien, ¿qué se puede hacer?.

* Confianza en el gobierno: Sólo se atisba una solución, que es la de moción de censura o elecciones anticipadas. Debido al desgaste del líder actual de la oposición, sería conveniente otro líder.

* Confianza en las instituciones y jueces: (empezando por los bancos): Se consigue cambiando la ley Hipotecaria y no permitiendo que una hipoteca además del inmueble hipoteque la vida del individuo presente y futuro... (no se puede comprar una vivienda a precios actuales si no tengo un margen de maniobra,,, y ese margen es que si me equivoco, pueda empezar desde cero otra vez... sin una deuda esclava de por vida). Unido, a reformas inmediatas y anulación de claúsulas abusivas como la del suelo.

* Reforma en la Educación y Laboral: Articular mecanismos de un lado y de otro, para evitar convertirnos en un país de analfabetos, sin criterio y sin futuro. La productividad se consigue desde la educación y desde la flexibilidad.

ok. mckinsey1929

Felices fiestas.

Kiko

Reforma en la Educación y Laboral: Articular mecanismos de un lado y de otro, para evitar convertirnos en un país de analfabetos, sin criterio y sin futuro. La productividad se consigue desde la educación y desde la flexibilidad.

no lo creo, nada les interesa más a los dueños del mundo y de españa, que tener una mayoría (no toda, sólo la mayoría) que no se pregunte el por qué de nada más allá de quien ha fichado el madrid o como se ha operado belén esteban.

lo siento, pero este es el mundo que tenemos, y se cambia desde abajo, porque desde arriba no vienen cambios, y si vienen nunca es a favor de los de abajo.

un saludo km.

he adoptado este nick porque siempre pienso lo mismo que "hasta los huevos de burbus que defienden el alquiler".

el alquiler en plazo superior a cinco años siempre es tirar dinero.
los que dicen que no, es porque hacen las cuentas considerando que los precios del 2013 van a ser un 50% más baratos que ahora, y eso no se lo cree ni blas.

el sistema está montado para que siempre (salvo pequeños desajustes temporales) sea mejor comprar que alquilar ¿por qué?

lo diré suavemente ... ¿de quien son más amigos los políticos? ¿de los que tienen un par de pisitos para alquilar, o de los grandes constructores-promotores? ¿y por qué son tan amigos? .....

Primeros avances en la Cumbre del Clima de Copenhague. Los jefes de Estado y de Gobierno manejan un primer borrador de acuerdo final en el que se recoge que los países desarrollados crearán un fondo de 100.000 millones de dólares (70.000 millones de euros) hasta 2020 que se transferirán a los países pobres para adaptar sus economías y paliar los efectos del cambio climático, según informa Reuters.
Cumbre de Copenhague: los líderes estudian un fondo de 70.000 millones para países pobres

no sé si llegará ese dinero o no a los países más desfavorecidos, lo que sé es que como sigan el modelo de "economía sostenible" no remontarán en la vida, normal que quirán seguir el camino que han llevado europa, japón y usa.

he hecho un ejercicio.
investigando en internet, en diversos foros de construcción y páginas web donde se ofertan terrenos, he intentado ver cuál sería el coste de construcción por m2 más barato en la comunidad de madrid.
Asumiendo un coste de 600 €/m2 (calidades super cutres, cero lujos) y de terreno de 400 €/m2 (hay muchos incluso bastante por debajo de este precio), me sale para una parcela de 1000 m2 edificable hasta 4 plantas un coste por m2 de 863 €/m2.
ahora, he buscado en la base de idealista ofertas alrededor de este precio y solo he encontrado zulos a punto de desplomarse. de obra nueva nada de nada. la obra nueva (de reventa) a partir de 1200 €/m2 en los rincones más apartados que se pueden imaginar. esto es un margen del 50% sobre el coste! realmente ¿¿¿esto es así??? o me estoy equivocando mucho en mis cálculos.
Vamos que en otros países el margen del constructor nunca supera el 20% como mucho.
si mis cálculos son correctos, no parece mal negocio construir con estos números, vender a €1000-1100 el m2 a unos 25-30km de madrid (aprox) y ganar unos "míseros" 750.000 pavos... me tengo que estar equivocando en algo...

el que piense que los pisitos no solo van a dejar de pasar sino que van a subir, directamente y desde el cariño debe ser un poco idiota.
El que pudo vender hace tres años por 100% gano, el que vendio hace dos años por 90% perdio un 10 % pero gano más que el que ha vendido este año por un 80%.

Ahora tu que tienes muchos pisitos, si vendes el año que viene venderás por 70% si quieres y sino con papas te los comeras.

Yo de momento de no haber comprado hace tres años me he ahorrado 8 millones de las antiguas pesetas, ahí es nada....... menos mal que no me metí.

Ahora a seguir esperando y partiendome el culo que bastante indignado me he sentido estos años atras.

Me acuerdo en conversaciones de amigos hace 2 años. Todo el mundo con que la vivienda no baja!!! juaas juas.

En cuanto los bancos se quiten sus activos inmobiliarios ya le diran al que quiera comprar un piso cuanto realmente vale y no toda como ha sido hasta ahora.

En fin cada uno que haga lo que quiera.