la concesión de hipotecas en 2010 seguirá estancada

9. ¿Qué ocurrirá con quienes pasen a pagar una hipoteca superior al precio de su vivienda, tras la caida de los precios, y tengan dificultades para asumir las cuotas? Muchas gracias.

"En principio, no parece probable que se dé la situación que usted describe como un problema generalizado de mercado. Esto no quiere decir que quienes pagaron incautamente un precio desproporcionado por la vivienda comprada no se puedan encontrar en una situación de devaluación significativa de la misma."

10. Tengo una Hipoteca Puente, que va ya para el segundo año de carencia, me da la sensación que estoy regalando el dinero, que opina usted ?

"Supongo que su hipoteca puente es sobre una vivienda anterior y que está sirviendo para cubrir parte del precio de una vivienda de nueva adquisición. En principio, la rentabilidad de esta operación depende exclusivamente del beneficio que usted obtenga en la venta de la primera vivienda. Si a su juicio corre el riesgo de que empeoren sus posibilidades de venta y precio parecería razonable proceder a la venta y cancelación de la hipoteca. En caso contrario, es una forma razonable de mantener bajo el capital de la hipoteca que está financiado su nueva vivienda que posiblemente fue la razón que le indujo a usted a formalizar la hipoteca puente."

el mundo

festival del humor.

la gran leccion que deberiamos aprender todo es el desencanto para con los bancos.
se sabe que son un negocio, pero yo creo se seguia viendo la oficina bancaria como ese lugar al que ibas a preguntar temas d tu fiscalidad, donde meter dinero, que hacer con el plan de pensiones...

la banca, que ojo, sigo pensando es un negocio legitimo, esta intentando sacar rendimiento a una situacion precaria. que eso lo hagan los bancos me parece razonable, por que responden al accionista, pero que lo hagan cajas, no.

lo qe decia... ese desencanto... ese saber que el tipo del banco/caja es el que no ha dado un credito en buenas condiciones a tu hijo, sobrino, hermano... que no rebaja las viviendas en stock... que da un interes super bajo en sus cuentas... que se aprovecha de tu penuria por que estima que mejor le saldra si te da el credito el anho que viene...

con eso estan jugando las entidades crediticias... es como ir al barbero de tu padre y que te meta un tijeretazo mal dado... le pagas pero ya no vuelves. a la banca volveremos, obviamente, pero ya no con la misma actitud, sino a apretar.

y conste, soy un capitalista convencido... creo en el libre mercado. pero precisamente por eso, creo que en los negocios hay que ser honesto y no avaricioso, y si el beneficio es justo, al cesar lo que es del cesar, pero si es abusivo, uno se lo apunta en la libreta y el dia de manhana ya veremos.

Se que solo es un ejemplo, pero es el mio

Llevo desde principios de 2008 intentando vender mi piso. Empece poniendolo al precio al que lo vendia mi vecino, y claro me ofrecian menos y no aceptaba...hoy me ofrecen menos de la mitad de lo que me ofrecian al principio.

Como no me hace falta el dinero, el piso esta pagado y le tengo carino, pues no lo vendo y se lo dejo a mis hijos, pero de lo que me doy cuenta es que el mercado esta tendiendo a los precios que marca el comprador....

Desgraciadamente no. Ademas, ni sou burbu ni tengo enemigos...

Echale un vistazo a la evolucion de los precios en Alicante y veras (Como veo que haces juicios rapidos y sin tener toda la informacion, tomate la molestia de hacer el analisis de precios de la transaccion y de los precios con los que se ponian a la venta, y cruzalos con los volumenes de ventas. Si no los sabes hacer o no sabes interpretar los datos dejamelo saber y te ayudo)

Pues porque me sirve de termometro ya que estoy mirando para comprarme otra y el tener los niveles de descuentos (o el nivel de precios que esta la gente dispuesta a pagar) me viene muy bien.

El marear la perdiz como dices tu me esta ensenando que despues de la segunda visita (mia a otras casas), son los agentes inmobiliarios los que me llaman a mi ofreciendome reducciones de precios (que curiosamente estan en lineas con las ofertas que yo recibo, es decir alrededor del 50% de los precios 2007-08)

Al final, un agente inmobiliario prefiere 50% de una comision que el 0% y ya se encargan ellos de presionar al vendedor, Lo hacen conmigo tambien. En un post anterior decia erroneamente que el precio tiende a los precios que marca el comprador...en realidad es mas sofisticado que eso. La tendencia de los precios es la que marca lo que puede pagar el comprador (debido a las restricciones del credito y a las expectativas de reduccion de precios) reforzadas por la necesidad de los agentes a mantener sus niveles de ingresos y a la cantidad de oferta en el mercado...

en 2010 seguirá cerrado el grifo crediticio como en 2009.

señores y señoras ¿ uds. no saben porque no hay creditos ?, por dos razones.

1ª no pueden financiar un inmueble sabiendo que en dos años no valdrá ni la mitad

2ª no tienen liquidez para conceder hipotecas tecnicamente están arruinados, el año que viene veremos situaciones surrealistas en los bancos.

una muestra es la cuenta de resultados todavia conservan los precios de los inmuebles del año 2006, claro la depreciación no existe y ya vamos por el 30%

Lo que hace distinto a España respecto a ee.uu, es que aqui esta la familia, algo muy importante, lo se porque los bancos prestan lo que necesites si los padres avalan durante unos años....., y al menos en Castilla lo hacen para que sus hijos se casen o se independicen cerca de sus padres. con lo que en castilla y leon si baja el precio final ( no el inicial, este no ha variado nada) es porque esta entrando en el mercado vpo nueva, que hace la presion compradora mas baja sobre vivienda libre. Si no estuviera la familia la vivienda valdria un 20% menos.

no quiero ser morboso pero esta noticia es más interesante de lo que parece:

Diagnostican cáncer de páncreas al ministro irlandés de Finanzas

no se trata de la metáfora sobre la economía irlandesa (allí al menos están haciendo algo, recortando gastos) sino del detalle de que los medios españoles solo se ocupen de "la bicha" en aspectos anecdóticos como éste.

Solo estoy en parte de acuero con usted.

Es verdad que no dan hipotecas porque saben que los inmuebles se depreciaran, pero tampoco están seguros de quienes les van a pagar y quienes no, ni cuanto dinero en reservas les va a hacer falta para no tener que vender activos. Seria una vergüenza mundial el tener que malvender activos después de haber sido el gallito cuando los otros bancos estaban con la lengua fuera

es mas barato vivir casado y en casa de los padres y en tiempos de crisis como los que hemos inaugurado da mayor seguridad a la familia la concentracion y no la dispersion. con un televisor, una nevera, de todo uno ya te apañas y los padres seguro que ya no pagan hipoteca, los costes bajan a la mitad y dispones de remanente para instruir a los hijos en buenos colegios y algun viajecito, alguna cena, detalles que hacen una vida mas agradable. tambien te ahorras en vehiculos ya que podeis apañaros con uno menos, te ahorras la residencia para los padres, la niñera para los hijos, hay faena para todos lo que te ahorra depresiones.

la moda de ponerse solos era cuando comprar pisos era un negocio porque subian un 17% anual . visto lo visto y con las minusvalias actuales y futuras, mejor recoger velas, sacarte tochos de encima, quedarte con los mínimos si todavia encuentras algun tonto que compre y disfrutar de la vida. pagar lo minimo de impuestos, sin hipotecas, disfrutar los avances tecnológicos, y para los juniors de la familia buenos estudios y los dineros ahorrados en una libreta a plazo de un año al 3%, y algun donativo a los pobres del tercer mundo, que cuando estemos como ellos tambien nos gustará algun dulce.

Los bancos con los créditos a bajo tipo de interés que obtuvieron del bce, han comprado el 60% de la deuda pública, que ya sabemos todos que tiene garantía porque un estado es muy difícil que quiebre y aunque esté en mala situación siempre sobrevivirá si está si está en un marco económico como la ue.......esto en parte explica la ausencia de hipotecas en 2009 y es que los bancos con ese dinero barato en vez de prestar lo que han hecho es invertir.

también tenemos que las entidades financieras (cajas y bancos) han preferido "rescatar" del riesgo a promotoras, constructoras e inmobiliarias frente a particulares porque al particular le tienen pillado con su patrimonio y avales mientras que en muchos casos las empresas sólo van a responder con su capital social y otros con avales pero que no implican proporcionalmente la cuantía del particular.

en este escenario de 2009 la realidad es que el stock de viviendas para vender en manos de particulares, constructores, promotores y bancas y cajas es enorme mientras que por otro lado tenemos que los posibles compradores han disminuido en progresión geométrica por falta de garantías, avales y pérdida de renta....

si en este escenario alguien piensa que 2010 va a ser el despegue en las ventas de inmuebles debo decir que se equivoca. la cosa pinta mal y creo sinceramente que la rebaja en inmuebles será mayor (se recalifiquen como vpo o no), porque el problema seguirá siendo la financiación y la renta disponible que será menor.

yo vendí hace 1 mes y por ello, en parte me siento aliviado, pero hube de rebajar un 20% respecto a mi precio inicial (que ya creia ajustado al momento económico) porque si lo comparo con precios de 2006 en realidad sería una rebaja del 30% aún así uno puede pensar que si espero quizás lo venda, lo cierto es que por los anuncios en diversas web, una vez que rebajé comenzaron los aluviones de llamadas y de petición de información......esto indica muchas cosas, la principal es que el precio lo marca lo que la gente puede pagar y esto está determinado por su ahorro o financiación propia o por la financiación ajena y se demostró que a todos, la banca les ponía unos límites de endeudamiento.....

así pues, la vivienda que pretendo vender tiene un valor y no es otro que el que el comprador puede pagar ni más ni menos, por tanto a todos los foreros que hablen de precio de vivienda, les recomiendo que se olviden del valor que ellos creen que tiene y que comiencen a pensar en el valor que el comprador puede o quiere pagar que es muy distinto, eso sí si no quieres vender o no te importa no-vender piensa el precio que te dé la gana, lo cierto es que el comprador determinará el precio en adelante porque será lo que pueda o quiera pagar.....

claro, ante mi afirmación habrá promotores que digan "si y qué más?, se lo regalo", no pretendo ni ser adivino ni agorero sólo digo que para vender ahora el precio de venta se tiene que aproximar al poder de compra, que todos sabemos que ha disminuido mucho.