aumentan un 50% las zonas de españa donde la vivienda ha caído ya más del 20% (tabla)

Yo vendí anteayer en Valencia en la zona Benicalap. Un poquito más que a ese precio, puse un precio justo desde el principio, comparando con mis vecinos que venden también, el desesperado por vender parecía yo, y no era así (mi hipoteca era ridícula y mi hipoteca pendiente no era ni preocupante), solo quería mudarme sin regalar el piso, simplemente le puse un precio justo y se ha vendido en 6 meses.
Ahora me gustaría comprar y mejorar un poco pero la obra nueva, por ejemplo, no veo que se haya movido, así que mientras, el dinero a un depósito y a esperar. Suerte que mi suegra nos deja su casita de veraneo para el paréntesis.
no seamos avariciosos, démonos cuenta de que precios justos en la vivienda es ganacia de todos, incluidos inversores, los únicos que pierden (mentira, dejan de ganar burradas, para ganar a ritmo normal) son los bancos, pero eso ¿a quien le importa? les obligará a buscar más clientes y soltarán más préstamos en mejores condiciones.

enhorabuena por tu decisión de venta. Un saludo y a esperar un añito o dos.

Mi novia vendio en Junio con rebaja. Un chalet del norte de toledo por 210.000 EUROs. Chalets similares pedia 240 mil para arriba. Si rebajas vendes. Eso para los particulares.

Lo que es repugnante es los bancos que se quedan con los pisos para aguantar (con ayudas publicas) hasta que suba.

NI un solo duro publico del forb a los bancos con propiedades inmobiliarias. ni un solo euro del banco central europeo al 1% de interes a los bancos que tengan pisos y casas de particulares en su activo....... el dinero publico no es para subvencionar a especuladores de un bien de primera necesidad, la vivienda.

yo vendí en junio un piso por el que se llegó a pagar (el de al lado costó eso, exactamente igual) 220.000 hace 2 años. Yo lo vendí por 160.000. en mi vecindario seguían pidiendo 190.000 hace medio año y han tenido que ir rebajando paulatinamente el precio. AHORA SE ENCUENTRAN POR 140.000 Y MENOS.

o ASUMES UNA BAJADA Y CORTAS POR LO SANO, O POCO A POCO IRÁS RECULANDO HASTA VETE A SABER TÚ DONDE.

claro y desde junio lo has estado celebrando, por eso nos lo cuentas ahora y nosotros nos lo creemos. salud

el que tenga que vender por narices, como fué mi caso, tiene que rebajar fuerte y terminar.

es más, el que quiera vender aunque no tenga que vender por narices, o rebaja fuerte o no vende.

Lo que es el beneficio neto para una empresa es el alquiler neto para una vivienda, es decir alquiler bruto menos gastos ordinarios (comunidad, ibi, basura etc.).
Hay un consenso relativamente general en el cual el interés de actualización tiene que ser entre 4% y 5% para tener en cuenta depreciación, reformas, periodos sin ocupación etc.
El nivel medio de alquiler neto hoy en día no llega de media al 3%, cuando tendría que dar un 4,5%.
Por ejemplo, un piso puesto en venta por 300.000€ produce mas o menos un alquiler neto de 9.000€ anuales.
Aplicando la formula de valorización de los mercados financieros, tendríamos:
9.000€ / 0,045 = 200.000€
Es decir que globalmente el mercado sería sobrevalorado un 50%, o visto al revés, una bajada del 33% se justificaría totalmente.
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Perdone pero no estoy de acuerdo con sus cálculos. en madrid un piso nuevo que se alquila por 700 euros x 12 = 8.400 euros anuales, suele costar aproximadamente 200.000 euros. aplicando su fórmula (que si me parece correcta) 8.400/0,045 = 186.000 euros: es decir el piso sólo debería bajar un -7%.
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