el precio de la vivienda modera su caída por primera vez desde 2007
el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2009 en tasa anual ha suavizado la caída siete décimas con respecto al trimestre anterior, por primera vez desde que se inició la serie histórica del ine en el primer trimestre de 2007
la tasa interanual del índice de precios de vivienda (ipv) se situó en el -7%, siete décimas por debajo del segundo trimestre. dentro del dato, el precio de las viviendas nuevas cayó casi dos puntos en su tasa anual, hasta el 5,6%, mientras que el precio de la de segunda mano redujo la caída en casi tres puntos, pasando del -11,2% en el segundo trimestre al -8,3% en el tercer trimestre
Todas las comunidades autónomas, así como la ciudad autónoma de Ceuta, presentan tasas anuales negativas en el tercer trimestre de 2009, siendo Cataluña (–11,2%), Comunidad de Madrid (–11,0%) y País Vasco (–10,4%) las que muestran los descensos más acusados
Por su parte, la única tasa de variación anual positiva se observa en la ciudad autónoma de Melilla, que registra un 3,8% en el tercer trimestre de 2009
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Se abarata un 7% en el tercer trimestre del año
El precio de la vivienda libre cae durante 18 meses consecutivos
Publicado el 30-12-2009 , por Expansión.com
El precio de la vivienda cayó el 7% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior y suma seis trimestres consecutivos a la baja, de acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado hoy. Los pisos nuevos siguen tirando a la baja, aunque la vivienda de segunda mano bajó menos.
Este abaratamiento general se sigue debiendo en buena medida a la bajada de precios de los pisos y casas de segunda mano, que al cierre del tercer trimestre valían un 8,3% menos que un año antes.
El precio de la vivienda nueva, que hasta ahora parecía ser más resistente a la crisis, agudizó el descenso registrado en los dos trimestres anteriores y bajó el 5,6%, casi dos puntos menos que en el trimestre anterior, mientras que la caída del precio de los pisos de segunda mano se ha atenuado: en el tercer trimestre su tasa anual aumentó casi tres puntos, pasando del –11,2% en el segundo trimestre de 2009 al –8,3% en el tercero.
la misma noticia en cotizalia:
Cotizalia.com > VIVIENDAS
La vivienda nueva agudiza su caída
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El estallido de la burbuja del ladrillo comienza a salpicar con mayor fuerza a la vivienda nueva. Estos inmuebles eran en el tercer tirmestre del año un 5,6% más baratos que hace un año. El descenso de los precios en los dos trimestres anteriores fue del 3,9% y del 2%, respectivamente.
Por el contrario, la vivienda usada, la que antes ha acusado la caída de precios, ha moderado la tendencia a la baja de los mismos. En el tercer trimestre el descenso fue del 8,3% frente a la cañida del 11,3% del segundo trimestre y del 12,5% del primero.
y el año que viene otra vez subidas.
y si no, al tiempo.
Miércoles, 30 Diciembre 11:33 anónimo's picture anónimo dice
y el año que viene otra vez subidas.
y si no, al tiempo.
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Vale profeta anonimo.....y para el 2011, ¿ cual es tu profecia ?
si tienes oportunidad compra un piso, ahora es el momento, los chollos que se ven ahora pronto desaparecerán
Como no tengo vergüenza, ni la he conocido, me atrevo a dar un pronóstico:
La vivienda de segunda mano seguirá bajando poco a poco, pero ya menos, hay algunos barrios (el mío, por ejemplo) en los que ha bajado mogollón y no creo que bajen más (estoy hablando de bajadas de un 35%) y si lo hacen será muy poco a poco.
La vivienda nueva tiene y debe bajar más porque sigue siendo un cachondeo, si la gran mayoría de gente no se puede comprar un piso de segunda mano con las bajadas ya aplicadas (y lo digo por experiencia propia, en mis carnes, vamos) no te digo nada para comprarse las viviendas nuevas "tiradas de precio" según constructores y promotores, pero que no bajan de los 250-235.000 euros (hablando de pisos canijos con uno o dos dormitorios) Y LLEGAN EN EL MISMO BARRIO DONDE SE VENDEN PISOS DE SEGUNDA MANO CON DOS DORMITORIOS POR 150.000 EUROS A UNOS RIDÍCULOS 400.000 EUROS y eso sin sumarle el puñetero IVA, UNA LOCURA ABSURDA Y SIN SENTIDO, VAMOS. y SI NO BAJAN MÁS PORQUE NO PUEDEN BAJAR MÁS (SEGÚN ELLOS), PUES SE QUEDARÁN VACÍAS DURMIENDO EL SUEÑO DE LOS JUSTOS.
oJO, QUE EN CUANTO A LA SEGUNDA MANO, EL HECHO DE QUE PIENSE QUE NO VAN A BAJAR MUCHOS MÁS (SIEMPRE QUE HAYAN BAJADO ESE 30%-35%), NO SIGNIFICA QUE DIGA QUE VAN A SUBIR, DE HECHO CREO QUE VAN A TARDAR BASTANTE EN HACERLO, Y DESDE LUEGO MUCHOS AÑOS VAN A PASAR PARA QUE SE VUELVAN A PEDIR 36 O 37 KILOS POR PISOS DE SEGUNDA MANO QUE ESTÁN PENSADOS PARA PAREJAS JÓVENES O INMIGRANTES.
si tienes oportunidad compra un piso, ahora es el momento, los chollos que se ven ahora pronto desaparecerán
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esto lo lleva diciendo galindo y sus secuaces más de 2 años, llegas muy pero muy tarde
si tienes oportunidad compra un piso, ahora es el momento, los chollos que se ven ahora pronto desaparecerán
Siempre que se produce una noticia de este tipo, vienen los "pilladchollosahoraqueseacaban" a tocar los huevos. A ver, tronco; si hace cinco meses era el momento y decías que los chollos pronto desaparecerían y ahora resulta que dices que el momento es en este instante, ¿quién va a creerte? Dado vuestro historial, lo que nos vamos a creer es que todavía queda mucha bajada.
Estáis desesperados por vender. Se os nota en la mirá.
la oportunidad de compra es ahora y no hace 2 años, AL IGUAL QUE LA OPORTUNIDAD DE COMPRA EN RENTA VARIABLE FUE EN MARZO DE ESTE AÑO CUANDO LA BOLSA TOCÓ MINIMOS DE UNA DÉCADA, SUERTE EN TODO CASO
en algunas zonas de España ya se están viendo precios muy interesantes, sobretodo en la zona levantina, en valencia ciudad ya se pueden ver pisos a precios atractivos como inversión.El cálculo es sencillo, si un piso te cuesta 60.000 euros y lo alquilas por 400 euros al mes, la rentabilidad anual es más de un 5% y eso actualmente no te lo da ningún depósito bancario
Los que quieren comprar piso, lo comprarán, al menos ese ha sido mi caso.
la oportunidad de compra es ahora y no hace 2 años, AL IGUAL QUE LA OPORTUNIDAD DE COMPRA EN RENTA VARIABLE FUE EN MARZO DE ESTE AÑO CUANDO LA BOLSA TOCÓ MINIMOS DE UNA DÉCADA, SUERTE EN TODO CASO
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hablais de la vivienda como si fuera bolsa pero cuando se os dice que puede bajar un 50-70% decis que es imposible porque no se trata de bolsa.
a ver si os aclarais, esas metaforas bolsisticas os pierde.
comprar casa no es una "oportunidad", cuando nos demos cuenta se desinflara este disparate.
quien tenga que comprar se plantee si puede esperar un par de años y si no es asi que compre. si espera igual compra por precios semejantes a los actuales aunque todo indica que comprara por mucho menos, de todos modos si compra para vender dentro de unos años lo lleva muy crudo. nunca volveremos a esta locura y cuanto antes despertemos mejor.
ya soltaran lastre jeje, con dos millones sin vender y poco mas de 300 mil vendidas y costruyendose otras tantas, dime tu como va a subir....lo que va a subir es el dolor intensisimo de cabeza y culo de los especuladores
AL IGUAL QUE LA OPORTUNIDAD DE COMPRA EN RENTA VARIABLE FUE EN MARZO DE ESTE AÑO
comprar en marzo suponia que te podias meter un superostiazo, pero hubo suerte. los expertos coinciden en que la bolsa esta sobredimensionada debido a las ayudas publicas, pero se espera OTRO FUERTE BAJON EN BOLSA. EN LA VIVIENDA PASA LO CONTRARIO.
LA BOLSA BAJO MAS DEL 40 POR CIENTO DESDE MAXIMOS. LA VIVIENDA HA BAJADO POCO MAS DEL 10 POR CIENTO. LA GENTE ENTRO EN BOLSA AL VER PRECIOS IRRISORIOS. LA GENTE NO VE ESOS PRECIOS EN LA VIVIENDA..LA CONCLUSION ES CLARA: PARA QUE TANTO EL PRECIO COMO LA VENTA DE LA VIVIENDA AUMENTE, TIENE QUE HABER UN GRAN DESCUENTO Y ESO TODAVIA NO SE HA DADO....
HAY QUE ESPERAR UN PAR DE AÑOS AL MENOS
DOS AÑOS MAS DE BOLSA Y TENDRE CASI PAGADO EL PISO, TENIENDO EN CUENTA QUE SEGUIRA BAJANDO LOS DOS PROXIMOS AÑOS...ME VOY A AHORRAR UN PASTON EN INTERESES. CON MI CASA PAGADA PODRE VIAJAR DONDE ME SALGA DE LOS COJONES..LA VIDA NO ES PAGAR 30 AÑOS UNA CASA
quien busque bien se pueden encontrar ya descuentos en pisos del 35-40% respecto a precios del 2007, si esto no es bajada...........
en las crisis como la actual es cuando surgen las buenas oportunidades de compra, pero lo fácil es unirse a la manada de los que "ven el fin del mundo" en el sector inmobiliario, lo llevan claro algunos que desean que les regalen los pisos
en las crisis como la actual es cuando surgen las buenas oportunidades de compra, pero lo fácil es unirse a la manada de los que "ven el fin del mundo" en el sector inmobiliario, lo llevan claro algunos que desean que les regalen los pisos
yo no quiero que me regalen ningún piso, simplemente quiero que me cuesto el mismo esfuerzo que hace 15 años, una hipoteca a máximo 10 años y que se pueda pagar con un único sueldo o un alquiler que no suponga más de un 30 % del smi.
te queda clarito?
nO TANTA ENVIDA, QUE NO ES BUENO. TE RECOMENDARIA QUE REORIENTASES TUS SENTIMIENTOS, NO TANTO POR ENVIDIA COMO POR LA REALIDAD. AQUI LOS UNICOS CULPABLES SON LOS POLITICOS, QUE SON UNOS SINVERGÜENZAS. SE SUPONE QUE SOMOS LA OCTAVA POTENCIA MUNDIAL. VAMOS A VER, UN PAIS CON ESE RANKING (DE 183 PAISES QUE HAY) NO PUEDE PERMITIRSE NO TENER SALIDA. UN PAIS ASI, NO PUEDE ANTE UNA CRISIS COMO LA ACTUAL, DECIR QUE EL PRIMERO QUE ESTA EN QUIEBRA ES EL ESTADO. PERO QUÉ CACHONDEO ES ESTE? ES EL ESTADO PRECISAMENTE, DE ESA SUPUESTA POTENCIA MUNDIAL, EL QUE TENDRÍA QUE APORTAR UNA SOLUCIÓN. rESULTADO: ESTADO EN QUIEBRA, 4 MILLONES DE PARADOS (CERCA DEL 20%)... y ENCIMA TIENEN LA CARA DE DECIR QUE LA CULPA ES DE LA DERECHA POR MO APOYAR EL SUICIDIO QUE PROPONE ESTE NECIO DE ZP. LA DERECHA.. JA. OTROS INEPTOS COMO LOS DEL PSOE. CUANDO SE DARÁN CUENTA LOS ESPAÑOLES DE QUE NOS ESTAN TOMANDO EL PELO ESTOS GOLFOS DE POLÍTICOS?
por mucho que se esfuerce zparo en hundir el sector inmobiliario no lo va a conseguir
Starting with a bird's eye view of key markets over two decades you can see that the housing boom was enormous and the crash was severe, but nearly all major markets ticked up significantly over the last few months, although we are still at roughly 2003 pricing levels, having lost about 7 years appreciation. The question is why. Well, the US government has put more money and resources into re-blowing the residential housing bubble than any other time in its existence.
zerohedge
sólo para iniciados.
LAMENTABLEMENTE, EL PROBLEMA NO ES ZPARO. ESTE POBRE DIABLO, NO ES MAS QUE UN MAL NACIDO, CON MUY MAL FONDO QUE CUANDO TERMINE DE DESTROZAR AL PAIS LE ECHARAN. Y BENDRA OTRO DESGRACIADO MAS.
EL PROBELMA ES DE LOS ESPAÑOLES, QUE SIGUEN CONSINTIENDO ESTA TOMADURA DE PELO. HABRÍA UQE HACER ALGO. LUCHAR CONTRA ESTE MAL QUE ES EL PODER EN ESPAÑA. COMO:
SE ME OCURREN VARIAS COSAS:
QUE NO VOTARA NADIE.
IR A LA MONCLOA A PARTIRLE LA CARA, AL GOLFO QUE ESTÉ EN ESE MOMENTO, TODO EL MUNDO A LA VEZ.
VENDRA QUE ES CON V... MALDITO ORDEN DE PONER LA B Y LA V AL LADO.
Despedimos el año 2009 con burbujas: ¡de cava! e ¡inmofinanciera!
1 La burbuja financiera: Las instituciones financieras trayendo dinero a espuertas y prestándolo sin controlar debidamente los riesgos ¡de todo esto se ha hablado largo y tendido en este foro!
2. La burbuja inmobiliaria: está estrechamente relacionada con la anterior pues si hay que vender ingentes cantidades de dinero (se habla de mas de 300.000 millones de euros solo de crédito promotor), la mejor forma es venderlo para la construcción y compra de pisos puesto ¿que producto vale mas que un piso?
3. La conclusión es clara: si no se controlan los riesgos y los prestámos son del 100%: ¡La burbuja está servida!. Más aún cuando nuestra Ley Hipotecaria traslada el riesgo al solicitante y sus avalistas y no al activo vivienda (y de cuyas tasaciones no se exigen responsabilidades civiles y penales).
4. Aprender de la experiencia: si lee el caso de Japón de 1991, similar a la que ahora tenemos en España, las instituciones finacieras, para vender dinero inventaron -las hipotecas heredables- y hasta convencieron a los japoneses que era bueno dejar como herencia la deuda del pago restante de la hipoteca.
5. ¿Que nos ocurre ahora?: pues lo mismo que en Japón:
- se pararon las ventas ante los precios especulativos,
- se dejaron de pagar los prestamos de credito promotor,
- las entidades financieras se quedaron sin liquidez por la ingente deuda de crédito promotor (y algunas quebraron),
- al quedarse sin liquidez dejaron de dar credito a las actividades productivas de otros sectores (no tenian dinero para prestar),
- al no haber dinero para financiar otras actividades productivas se generó la crisis.
- la paralización del resto de actividades productivas origina el crecimiento del paro.
- se produjo una recesión que dura ya mas de 15 años.
- en plena recesión el precio burbujeado de los pisos bajó mas del 50%.
finálmente La explosión de la burbuja japonesa, como si fuera una pandemia (o guerra) financiera, consiguió cargarse la segunda economía del mundo.
Las burbujas inmofinancieras son de lo peor que le puede pasar a cualquier país y las leyes deberían evitarlas. Pero: ¿Quien pone el cascabel al gato?
6. En España: somos diferentes ¡negamos las burbujas y nos creemos que el culpable de la crisis es "el maestro armero"!
FUTURO CIERTO, DE OTRO FORO, NO PUEDO ESTAR MÁS DE ACUERDO:
Precios aún muy, muy lejos del poder adquisitivo del ciudadano. La mayoría del baby-boom ya con vivienda adquirida, siendo las próximas generaciones 4 monos (con respeto, pero es así la expresión). Una cantidad de viviendas vacias enorme, muy por encima de las necesidades del país. La oferta extranjera missing (y lo que te rondaré, morena). Una pirámide poblacional que en los próximos años hará llegar a hijos/nietas muchas viviendas en herencia (más leña). 4 millones de parados, 1 millón de familias sin ingresos, los que aún trabajamos con el miedo en el cuerpo por nuestro curro. Super-hipotecados sin posibilidad real de hacer frente a sus deudas (más viviendas al mercado, más leña). Bancos y cajas que no podrán aguantar en balance viviendas embargadas (más leña al mercado). Un Euribor que sólo tiene recorrido al alza (y en 2010, subirá por arrancar Alemania y Francia. No, España, por desgracia, no) apretando más la soga (y será mucho lo que apretará). Muchos emigrantes saliendo por la frontera en busca de trabajo (lo que deberemos hacer también muchos españoles) dejando pisos vacios (más leña al mercado). Y podríamos seguir con el análisis. SOLO HAY UN CAMINO: PRECIOS A LA BAJA, MUCHO Y POR BASTANTES AÑOS.
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