el negative equity, la gripe a de las viviendas, llega a españa - resumen 2009
Jueves, 31 Diciembre, 2009 - 13:38
publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 31 de Dec de 2009
cada vez más hogares en españa valen menos que la hipoteca
hace unos años casi nadie en españa había oído hablar ni de la gripe a ni del negative equity. sin embargo, a finales de diciembre muchos españoles saben de qué se habla cuando se comentan ambos conceptos. la gripe a asoló el planeta y aunque finalmente no está teniendo los temidos efectos que algunos pronosticaron, sí ha conseguido poner en alerta a todos los habitantes. el negative equity (fenónemo también conocido como underwater y que se produce cuando el valor de una vivienda es inferior al de su hipoteca), como la gripe a, fue algo que se inició en américa, pero que poco a poco ha ido afectando cada vez a más hogares en españa
de hecho, en nuestro país ya se cuentan por decenas los municipios y/o distritos donde el precio de la vivienda ha caído hasta ahora más de un 20% desde máximos. si tenemos en cuenta que la mayoría de las hipotecas se han dado por el 80% del valor de tasación y que durante los últimos años de la burbuja inmobiliaria no fueron pocas las hipotecas que se concedieron por el 100% o más del valor de la vivienda, es lógico pensar que ya hay decenas de miles de viviendas infectadas por el negative equity
los que están en peor situación son por lo tanto quienes compraron su casa en el pico de la burbuja, es decir, entre 2006 y 2007. el problema no es trivial, ya que si sus dueños atravesasen por una mala situación y tuvieran que vender sus viviendas, es probable que obtuvieran en la operación menos dinero del que deben al banco, por lo que tras la venta seguirían debiendo dinero al banco. llegados a un caso más dramático, como el embargo de la vivienda, los dueños también se encontrarían con que son desposeídos de sus casa y también siguen debiendo dinero al banco
pero el problema no queda sólo en colectivos que atraviesen una mala racha, ya que en primavera el gobierno aprobó la nueva ley del mercado hipotecario que permite a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa baja un 20% respecto al precio inicial. en la práctica, esto querría decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a poner como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado y pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
el asunto está más o menos enterrado porque los bancos no han echado mano de esa posibilidad, en parte porque necesitan que el negative equity esté demostrado y afecte durante al menos un año a la vivienda para poder exigir más garantías. algunos piensan que nunca se aplicará, pero sobre el papel es una amenaza que sobrevuela a todos los hipotecados si el precio de la vivienda sigue bajando ya que la ley permite a los bancos aplicarla
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añadir tu comentarioy porqué no colgar de los huevos al tasador que hizo la tasación? o mejor que pague él la diferencia? o mejor que el banco le den por saco y se joda por haber forzado a los tasadores a tasar altísimo?
la banca quiere robarnos a mano armada y el gobierno les presta la navaja.
apañados vamos
soy tasador inmobiliario desde hace varios años. pude seguir el crecimiento de la burbuja, su estallido y la actual caída.
no me considero culpable de haber tasado por encima del valor de las viviendas, puesto que en mi trabajo, me limito a seguir las instrucciones de valorACIÓN QUE FIJA LA LEGALIDAD VIGENTE.
NUNCA JAMÁS HE RECIBIDO PRESIÓN ALGUNA DE ENTIDADES FINANCIERAS PARA TASAR ALTO O BAJO, si acaso de los compradores o vendedores, haciendo caso omiso, pues considero que no es serio no profesional ceder ante este tipo de presiones.
la entidad por la que trabajo, es independiente de cualquier entidad bancaria, y no me consta que ningún banco nos haya impuesto valores.
los responsables de los altos precios no somos ni los tasadores, ni los bancos. los responsables son todos los españoles que viendo como el vecino se hacía rico vendiendo su chavola, el quería sacar tajada, y a poder ser, un poco mas, "porque yo lo valgo". Resumiendo, el responsable, el deporte nacional: la envidia.
http://www.expansion.com/2009/07/08/economia-politica/1247088308.html espana esta en caos. invertir en espana es destrozar una inversion.
los impuestos que pagan los pisos sirven para pagar a funcionarios vagos.
si no entro mas tarde, feliz año a todos :)
feliz 2010 a todos los del foro; y no os dejeis manipular por vendedores de pisos desesperados, yo se lo que es cagarla en una burbuja. el precio de los pisos esta muy sobrevalorado y hasta como minimo el 2015 o 2016 no se puede comprar.
no he podido resistirlo, pero ya estoy cansado de los viejos y manidos estereotipos de funcionarios vagos, con sueldo fijo y puesto para toda la vida que van a trabajar y no hacen nada. Al simpático del forero "que nadie compre pisos" me gustaría invitarle a que me acompañara un día cualquiera al organismo oficial en el que trabajo, verá de primera mano lo equivocado que está y lo que supone tener que aguantar cada dos por tres a administrados que tienen su misma mentalidad rancia y prejuiciosa.
pues desgraciadamente tiene usted razon. aqui los que se han suicidado ellos solos son los que han comprado en 2007 y 2008 y ademas pidiendo mas del 80% de financiacion, y no nos olvidemos de aquellos que ademas metian en la hipoteca todos los caprichos que no conseguian con sus escuetos ingresos y ahorros.
se han ahorcado ellos solos, los bancos y tasadores en todo caso les han prestado la cuerda para el suicidio. que yo sepa a nadie se le ha puesto una pistola para que comprara en el peor momento. a nadie le ha puesto una pistola para que con 0 ahorros metiera en la hipoteca los muebles de la casa nueva, los gastos de la boda, esos viajes que desde hace tiempo tenian ganas pero que nunca llegaba el momento para ahorrar el dinero suficiente. no quiero con esto eximir a los bancos de su parte de responsabilidad en el asunto (informacion poco tranparente, marketing agresivo, etc), pero resufmiendo, el culpable de un asesinato no es el arma del homicidio, sino quien la dispara.
un saludo a todos y feliz año nuevo
todos sabemos que en España hay varias compañías que tasan y se usa una u otra dependiendo de si es para conceder una hipoteca o para embargar, así que no nos cuentes cuentos. Los tasadores SOis lo más corrupto de toda la mafia inmobiliaria.
Carlos tu comentario es fascista y carlista. le echas la culpa de la situacion a la gente honrada y trabajadora de este pais. la culpa la tienen ademas de los bancos gobernados por dirigentes de la derecha, tambien la conferencia episcopal que son los primeros que estos años han estado especulando con lla vivienda y si, la iglesia son muy ricos. los cristofascistas mientras que predican la sencillez y la caridad, pero con la otra mano se dedican a marginar socialmente a las madres solteras y a las madres que han tenido que recurrir a la interrupcion del embarazo. estoy harto de la gente conservadora y fascista que son los culpables de la crisis y ahora quieren que paguemos los platos rotos los trabajadores y la gente sencilla.
¿te has preguntado por las consecuencias que tendría si el timo de la estampita fuera legal?
¿te has preguntado que el timo de la estampita admite variantes como sustituir las "estampitas" por "huertos y patales para recalificar"?
¿te has preguntado en este caso cual sería "la caja que se construiría" con la que presuntamente consumar el timo?
¿crees que hay muchas diferencia entre el monton de papeles de periódicos de la cajita de timo de la estampita y el supuesto valor al que se pone al huerto o patatal en el que una vez recalificadao se construyen los pisos?
¿te has preguntado quien sería en este caso cada uno de los actores que decriben el timo?
1. ¿cuales serían las cajitas para dar el timo?
2. ¿quien seria -el estafador con supuestas escasas facultades mentales (el tonto)-?
3. ¿quien sería - el segundo timador (el listo), que convence a la víctima para que juntos engañen al (tonto)-?
4. ¿quien sería la victima del timo?
Merece la pena pensarlo para entender esto que llemamos "burbuja" aunque antes hemos de ponernos de acuerdo si la "caja del timo de la estampita" es o no es una burbuja, puesto que si decimos:
que es "el mercado el que demanda muchas cajas de estas que cada
vez valen mas y mas de tropecientos millones" y que nada de burbujas
estamos arreglados.
¡En algún momento habra que abrir la caja y saber lo que hay dentro!
La "explosión de la burbuja", como dicen los financieros, es una palabra bastante rebuscada para decir: ¡estamos abriendo las cajas! y poniendo en cada lado: papeles de periodicos (para quemar) y billetes de euros.
Da pavor la cantidad de papeles de periodicos que se han hecho pasar por decenas de miles de millones de euros y mas aun si para -comprar la caja- pedí una hipoteca.
Pero es lo que hay
mira si entras mas tarde es porque puedes, hoj ala (que significa lo mismo que en cristiano)no puedas, pero para nada salucitaaaaaaaaaa
si no aguantas el calor, salte de la cocina y ademas las 16:29 y cabreado, tomate una birra . salud
feliz año nuevo merlin!!!, y para todos por supuesto, y ya no me veis más hasta el día 2 jejeje. salud!!!
salud otra opinion,pero mucha mucha. oye, todos estos de abajo ¿quien son? porque sino anda que no les ha costado arrancarse . salud y todos mis parabienes,burbumajo,
Muy bien. en españa ser trabajador con nómina es lo peor; y lo más terrible: No te dan ningún tipo de subvenciones, a pesar de cotizar religiosamente. Nadie arregla los abusos que la banca cometió y cuando quieren arreglarlo, dan más privilegios a la banca para que ésta, si quiere, ahogue más al contribuyente honrado. Entre una dictadura militar y una dictadura financiera, fráncamente, no sé cual le vendría peor a la clase media trabajadora con nómina y todos sus papeles en regla. Y lo que es bochornoso es que un gobierno llamado socialista firme leyes como éstas que dejan al ciudadano medio totalmente desprotegido.
Muy bien todo. En españa el timo de la estampita está tipificado y es denunciable y quien va a la cárcer siempre es el timador, nunca el timado. Hasta ahora la ley es así. Quien tima y quien engaña es el malhechor, no el engañado, aunque este sea tonto, egoísta, malapersona o subnormal profundo.
feliz año a todo el subprime español.
vuelvo por fin a mis pais.
españa ha muerto...
Con la que està cayendo y viene el "tasador serio" a hacerse el digno.
Como el notario que dió fe de la estafa, que seguramente tambien es un señor muy serio y jamás recibió presiones de nadie ni el director del banco que le dió la hipoteca por el 120% nunca dejó de ser serio y profesional, solo los compradores son unos insensatos envidiosos a los que les está muy bien lo que ahora les pasa.
Vd. me recuerda a aquel tasador tan serio que los vecinos le decian a sus padres: " caramba si que tienen Vdes. un hijo tasador tan serio" y los padres responden : pues mire que incluso llegamos a pegarle para que se ria.
A Vd. tambien hay que pegarle para que deje de ser tan serio como dice?
Muy divertido todo lo leido, gracias
Estoy hasta los cojones de vosotros, espero que alguno se de por aludido de una puta vez.
No hacéis más que aprovecharos de la desdicha de algunos para tener millones de visitas en la web. que si Sres del ladrillo, que si burbuja... qué coño haríais vosotros sin esta crisis.
Esperemos que Google RE llegue pronto y barra a toda esta panda de demagogos e instaure la libertad, para el que vende y para el que compra.
como no os lleváis un duro de las ventas tenéis que picar a la gente para que venga a visitaros a las noticias estas, que ni son noticias ni nada.
estáis vacilando del conocimiento que tenéis de los mercados al otro lado del charco. sois unos paletos vacilando de haber viajado un poco. si realmente queréis hacer algo, cread un sistema como el MLS americano, eso dara transparencia.
feliz año nuevo
Yo creo que el sr. Encinar tiene una oportunidad de oro en el año nuevo que comienza, y que consiste en darle a esta magnífica web el toque de transparencia que hoy en día se necesita para que el tan cacareado encuentro entre oferta y demanda se pueda finalmente producir. Algo así como el famoso doble etiquetado, o la trazabilidad en sistemas de las series ISO 9000 de aseguramiento de la calidad... En fin, eso que nuestro querido amigo km inauguró de modo tan generoso hace tiempo y que le llevaba a realizar una tarea ímproba de asesoramiento a quienes se acercaban a él con su famoso: "no compre caro". España necesita urgentemente que el mercado se aclare, que las triquiñuelas de bancos, inmobiliarias y particulares no valgan más, y saber si realmente las propiedades bajan o no, y en caso de hacerlo, cuánto. O sea, como en esta sencilla web de referencia...
ZipRealty Price Track
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Sea valiente, Sr. Encinar. No se conforme con expectativas de vía estrecha. Su nobleza puede conseguir que España salga de este inmenso atasco en que se encuentra sumida. No se haga de rogar más. Feliz Año Nuevo a todos.
BUenas tardes/ noche,
yo compré un apartamento de una habitación de 50m2 en 2006 por 110000 euros; en noviembre de 2007 solicité la hipoteca, que aceptaron sin problema; en diciembre de 2007, me despidieron del trabajo; en enero de 2008, me tasaron el apartamento por 172.000 euros, me quedé "acojonao", y lo primero que hice fue llamar a un hermano para pedir consejo; el banco me pidió firmar la hipoteca en marzo de 2008 por el importe máximo que podía solicitar, yo tan sólo solicité 105000 euros (ESTUVIERA O NO DESEMPLEADO, ERA LO MÁXIMO QUE QUERÍA SOLICITAR), un aumento de 16000 euros, para pagar tasación, escrituras, pagos y gastos iniciales de luz, agua, y demás papeleos; tanto el banco, como amigos, me aconsejaban que solicitara el máximo; me negué, el banco me confirmó que sabía que me había quedado en paro, pero no dijeron nada porque confiaban en mí, en que encontraría trabajo pronto.
Después DE DOS AÑOS, SIGO EN PARO, EL PISO ESTÁ SIN AMUEBLAR, LO MÍNIMO, (UN COLCHÓN EN EL SUELO, UNA MESA CHICA Y UNA SILLA COGÍA DE LA CALLE, Y POCO MÁS), ESTOY PAGANDO UNA HIPOTECA DE 470 EUROS EN 2009, 2008 FUE HORRIBLE CASI EL DOBLE, LA ESTOY PASANDO REALMENTE MAL DESPUÉS DE 10 AÑOS.
MI GRAN PESADILLA ES QUE CREO QUE ME TIMARON, SÓLO HAGO PENSAR EN QUE NO ME DEBERÍA HABER METIDO EN EL APARTAMENTO, APENAS VIVO, NI "CAGO" (COMO QUIEN DICE, O HABLANDO EN PLATA). EL APARTAMENTO ESTÁ EN MUY BUENA ZONA CENTRO DE MÁLAGA, (AL MENOS A MÍ ME GUSTA LA ZONA, Y ES PLENO CENTRO). CUANDO VIENE ALGÚN AMIGO O CONOCIDO, SÓLO HACE DECIR LO BIEN QUE ESTÁ Y LO BIEN DE PRECIO. YO SIGO PENSANDO EN LO CONTRARIO, LO VENDERÍA AHORA MISMO SI PUDIERA, EL BANCO YA ME ESTÁ LLAMANDO, POR POSIBLES PAGOS PENDIENTES, "DACCIÓN DE PAGO" Y DEMÁS. LO DICHO, NI DUERMO, NI "CAGO". EN LA ZONA, HAY CANTIDAD DE PISOS NUEVOS SIN VENDER, Y SIN ALQUILAR.
DESDE MI PUNTO DE VISTA, CREO QUE ES UNA "EQUITY NEGATIVE" O "UNDERWATER" DE ESTOS,
SÓLO HAGO PENSAR, EN QUÉ HE PERDIDO DINERO, Y ESTARÉ AMARGADO HASTA LOS RESTOS.
BUENO..., CUALQUIER COMENTARIO SERÁ BIENVENIDO...
A VER SI ME PUEDO COMER LAS UVAS SIN ATRAGANTARME.
UN SALUDO, Y FELIZ AÑO 2010. ¡QUÉ VAYAMOS TODOS A MEJOR Y A MÁS EMPLEO!
P.D. ME ESTOY PREPARANDO OPOSICIONES, OJALÁ LLEGUE A SER FUNCIONARIO... HARÍA LO DE ZP Y RAJOY, VIVIR DEL CUENTO Y DEL PARIPÉ..
adios rencorosillo te deseo un fin de año magnifico, no somos vengativos por estos lares. asi que disfruta!
por otra parte es muy de paleto echar la culpa al mensajero. si se ha hundido el chiringito no es por lo que se dice por aqui, sino porque los gigantes de barro no suelen ser muy estables!, sobre todo si tienen el cerebro neng-berbenero de la clase politica especuladora de este nuestro pais.
Pero me quedo con la idea que cuatro tipos puedan destrozar a susodicho gigante. a ver si al final la pluma es mas fuerte que la espada, o como este caso que la jeta de hormigon armado de cierta clase-casta que parece que percibe su final en la distancia.
desde aqui se ve el polvo de los tanques que se dirigen a Berlin , amigo
voy a cambiar el cartel " se vende" "vendo" por el titular " compro" una vivienda de
eso que nuestro querido amigo km inauguró de modo tan generoso hace tiempo y que le llevaba a realizar una tarea ímproba de asesoramiento a quienes se acercaban a él con su famoso: "no compre caro".
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una cosa es comprar caro y otra pedir que te vendan una casa por cuatro euros. mira guapete el forero km, abrio el blog con el siguiente anuncio de compra:
1.- de 2 - 3 dormitorios
2.- nuevo con un maximo de antigüedad de 10 años
3.- con condiciones normales de mantenimiento y conservación.
4.- sin cargas y al corriente de todos los gastos de comunidad e impuestos
5.- situación.- cerca de la playa " costa blanca " alicante y valencia.
6.- precio.- maximo 60.000 euros.
osea, que busca un piso de esas carectisticas por menos de 60.000 €, a eso se pueden apuntar hasta 1.000.000 de españoles por decir algo....... a que os apuntais muchos......yo desde luego quiero uno......
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