¿qué pasará en 2010? - resumen 2009
Jueves, 31 Diciembre, 2009 - 13:38
publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 31 de Dec de 2009
¿qué pasará en el mercado inmobiliario en 2010?
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. en 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”
y es que desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles
no obstante, la ralentización en la velocidad de caída de las viviendas ha avivado el debate entre burbujistas y nuncabajistas. los primeros quieren y esperan mayores caídas de precio, mientras que los segundo estiman que el fin de la caída ha llegado
para 2010, habrá que estar atentos a cómo afecta la posible subida de tipos, el posible aumento del paro, el crecimiento previsto de los embargos y las estrategias de la banca con sus viviendas. por un lado, hay que diferenciar entre cómo afectarán estos factores al precio de la vivienda y por otro a la actividad del mercado inmobiliario
de momento, el bajo nivel de compraventas e hipoteca no dan credibilidad al mínimo rebote observado algunos meses en la actividad del mercado, pero por otro lado hay que tener en cuenta que el mercado está en niveles mínimos y podría hacer suelo en cualquier momento, aunque también dependerá de las zonas. sea como fuere, no se espera ninguna recuperación en "v", sino más bien una estabilización. es decir, la mala noticia es que no esperan que las cifras se disparen en 2010 ni que vayan a volver los buenos momentos, la buena es que la corrección en la actividad podría estar empezando a ver la luz al final del túnel
el año 2010 se caracterizará en españa por la subida del iva a mediados de año y porque si nada lo impide será el último año para subirse al carro de las desgravaciones al comprar casa, algo que sin duda será muy comentado y posible catalizador de operaciones a medida que se acerque el final de año
si eres vendedor en 2010 tienes una gran oportunidad para vender tu casa. aprovéchala poniendo un precio atractivo a tu vivienda, ya que si se retira la desgravación, la primera parte de 2011 será muy dura para vender casa. además no puedes esperar al último minuto de 2010 porque la venta de una casa no se formaliza en un día, sino que requiere financiación, notario y demás. no lo dejes para el último mes y toma decisiones cuanto antes
a medida que se acabe el año, los vendedores corren el riesgo de interpretar que el problema si no compran es de los compradores porque si no compran pierden la oportunidad de la desgravación por la compra de vivienda habitual. eso sería en condiciones normales, pero con un mercado con un paro en el 20% y la previsión de tipos de interés al alza, no hay muchos compradores primerizos o que busquen mejorar su vivienda habitual en condiciones de poder comprar a los precios actuales. si hay un stock de viviendas enorme sin vender y pocos compradores pudientes, tenemos un mercado en el que muchos vendedores competirán por los pocos compradores “capacitados”
así, si bien es cierto que en el segundo semestre habrá una mayor predisposición para comprar casa, ésta debe ser aprovechaba por todas las partes para cerrar acuerdos. una recomendación para los vendedores es que se diferencien en el precio, ya que quienes lo hagan se llevarán el gato al agua, conseguirán vender y escapar del periodo oscuro e incierto que es comienzos de 2011. quedarse con un inmueble sin vender tras las 12 campanadas que despedirá 2010 puede ser una patata caliente, así que ojo con los pulsos y posturas inamovibles, ya que todos tienen que perder, los compradores también
por último, hay que recordar que el papel de los bancos será crucial en los precios. actualmente, ellos tienen casi el control absoluto, ya que tienen mucho producto que aún deben sacar y la llave para acceder a él (financiación). sus decisiones y estrategias marcarán el devenir del mercado del mercado inmobiliario en españa
a nivel macroeconómico, se espera que españa tenga producto interior bruto (pib) negativo, aunque mejor que en 2009, una inflación levemente positiva, un déficit elevado y que el paro haga techo en cotas cercanas al 20%. el debate se centrará próximamente en si tras la crisis españa ha quedado tocada para muchos años o si se recuperará de forma vigorosa. bastantes expertos apuestan por un periodo de carencia y alertan que españa podría haber perdido gran parte de su potencial de crecimiento al no poder contar con sus motores de la expansión: inmigración, construcción y empleo
es decir, si antes españa podía crecer a tasas cercanas al 4% cuando iba a toda máquina, esos niveles serán ya inalcanzables por muchos años quedando su potencial más cercano al 2% y teniendo que echar mano de la productividad para crecer. además, quizás nos tengamos que acostumbrar a vivir los próximos años con altas tasas de paro
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añadir tu comentariode acuerdo con usted sr. encinar pero pienso que al final zp no quitará las desgravaciones. el cambio de modelo económico hacia i + d se verá como incierto y lejano y acabaremos en una más realista vuelta al turismo+ construcción que ha sido y será el motor que tire de nuestra economía. a finales de 2010 se avisará que se prorrogan las desgravaciones y las cuentas vivienda (si no lo hace zp lo hará de todas formas rajoy al año siguiente)
aunque fuera verdad que volvieran las desgravaciones (que ya veremos si rajoy cambia tanto si llega) lo cierto es que es imposible que, eliminada la demanda especulativa, la demanda real pueda alcanzar al stock existente en muchos años.
conforme va pasando el tiempo la vivienda se ve con peores ojos y pierde el atractivo que ha tenido durante los ultimos 20 años. creo que los pocos "inversores" que se interesen durante estos proximos dos años a la espera de nuevas carreras alcistas se van a dar contra el muro de la economia real.
los precios de 500000 euros por casas normalitas no van a volver, por mucho que insistais no somos tan ricos y hay que reconocerlo.
las caidas del 50% estan garantizadas solo podemos discutir si sera en un par de años o si tendremos que esperar 10.
parece que merkel es más realista y coherente que nuestro presidente zp, y admite que el 2010 va a ser muy duro:
la canciller alemana, ángela merkel, afirma en su mensaje de año nuevo que las consecuencias de la crisis económica no se han superado aún y advierte a sus conciudadanos de que hay que estar preparados para afrontar dificultades.
merkel: la crisis aún no ha pasado y en 2010 algunas cosas serán "más difíciles"
sin embargo estoy seguro de que muchos de nosotros desearíamos tener una economía como la alemana.
la energía no miente, pienso que es un barómetro bastante fiable de las economías.
el consumo de electricidad cayó un 4,3% en 2009, hasta los 255.721 megavatios por hora (mwh). este retroceso, según la patronal del sector, unesa, es una consecuencia de la crisis económica y representa el mayor descenso desde 1959, año en el que comenzó a elaborarse la estadística.
la mayor caída de la demanda eléctrica en medio siglo
ya es oficial. el dinero barato se acaba.
el euríbor, el principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas en españa, ha puesto fin en diciembre a 14 meses consecutivos de bajadas al situarse en el 1,242 por ciento, frente al 1,231% de noviembre, aunque seguirá rebajando la cuota de los préstamos hipotecarios.
el euribor rompe 14 meses bajistas: acaba en 1,242% pero sigue abaratando hipotecas
entre el máximo nivel de desempleo que se alcanzó en la anterior recesión -un 24,55% en 1994- y el mínimo dato de paro en términos epa –el 7,95% en el segundo trimestre de 2007- tuvieron que pasar nada menos que trece años, y eso pese a que la economía creció como media por encima del 3%. algo que hoy por hoy se antoja como una quimera. de hecho, españa tardó nada menos que once años en situar la tasa de desempleo por debajo del 10%, lo que da idea de la ingente tarea que queda por delante. en el mejor de los casos, y dando por hecho que la economía crezca durante los próximos diez años por encima del 3% , la tasa de paro española no se situará en niveles europeos –en el entorno del 8%- hasta cerca ya de 2017 o 2018. y para entonces presionará ya en términos económicos el envejecimiento de la población, con todo lo que ello supone.
algo parecido sucede con la deuda pública. en el mejor de los casos, el endeudamiento no se situará por debajo del 60% -límite asumible para una economía como la española- hasta mediados de la próxima década, y siempre que las administraciones se sometan a una intensiva cura de adelgazamiento. la comisión europea ha estimado, de hecho, que en 2011 la deuda pública se situará en el 74% del pib, con un déficit presupuestario equivalente al 8,1% (dos años antes de que haya que llegar al 3%) y una tasa de desempleo increíblemente elevada: el 20,5%. es decir, que en términos de algunas magnitudes lo peor está por llegar después de casi dos años de recesión.
moncloa pretende dar un giro a su política económica sin que se note
standard & poor's ha decidido rebajar la calificación de riesgo a largo plazo de la comunidad de madrid, la de aragón y baleares. en los tres casos, la agencia de la calificación de riesgo observa un deterioro de los ratios de deuda y un fuerte aumento del déficit público, una situación que refleja la situación de la economía española en general.
s&p vuelve a la carga contra españa: rebaja los ratings de madrid, aragón y baleares
el número de empresas que se declararon insolventes ascendió al cierre de diciembre a 1.564, un 33 por ciento más que en el tercer trimestre del año, según el informe publicado hoy por la aseguradora crédito y caución, elaborado con datos del boletín oficial del estado (boe).
el número de empresas insolventes crece un 33% en el último trimestre del año
y seguramente se quedarán cortos.
el gobierno prevé que el pib español decrecerá un 0,3% en 2010, justo la mitad del -0,6% que auguran de media los expertos consultados por mercados. hasta 2011, como poco, la economía no volverá a crecer a tasas cercanas al 2%, que es el nivel mínimo necesario para reactivar el mercado laboral y crear de nuevo puestos de trabajo. más cifras: en 2010 la deuda del conjunto de la administración pública (estado y ccaa) ascenderá al 62,5% del pib, tras registrar un espectacular incremento de 26 puntos en los últimos cuatro años. y la tasa del desempleo seguirá instalada en el entorno de los cuatro millones de personas.
peor imposible
y ante toda esta situación, ¿como zp puede decir que el 2010 será el año de la recuperación?
el presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, ha afirmado que la economía española se encuentra en un momento de tránsito de la recesión a la recuperación, "que se confirmará en 2010", y añadió que espera que se pueda generar empleo neto en la última parte del año.
zapatero: "la recuperación se confirmará en 2010"
- la construción no debe ser el gran motor de la economía. Debe contribuir con la construcción de pisos anuales necesarios, en torno a 200.000í. ¿o es que pretendemos tener mayor necesidad de pisos que un pais como alemania?
- el euribor ya tiene senda alcista. De aquí a poco volverán a subir los tipos de interes que ofrecen los bancos por los depósitos bancarios.
- etc etc
Por otro lado no se cuando será pero yo compraré A un 50% de los precios máximos o menos. y Eso no es querer que nos regalen un piso ni buscar un chollo, es un precio medianamente justo para ambas partes, vendedor y comprador. Mientras a seguir trabajndo/ahorrando mientras se pueda y ver pasar el tiempo. Feliz 2011!!
la realidad es que los que tienen un buen piso en el centro de madrid no lo sueltan por mucho que les bombardeen los que envidian su situación, lo único que baja es lo que no vale nada.
pues que se lo queden y que paguen impuestos, tasa de basuras.. que con esos gravamenes se podran pagar pensiones para los vagos...
al final zp no quitará las desgravaciones. el cambio de modelo económico hacia i + d se verá como incierto y lejano y acabaremos en una más realista vuelta al turismo+ construcción que ha sido y será el motor que tire de nuestra economía. a finales de 2010 se avisará que se prorrogan las desgravaciones y las cuentas vivienda (si no lo hace zp lo hará de todas formas rajoy al año siguiente)
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sOSPECHO QUE ES VD. UNO DE ESOS "NOSTALGICOS DEL ANTIGUO REGIMEN INMOBILIARIO" QUE NO SE RESIGNAN A LA TOZUDA REALIDAD Y LA ADAPTA EN SUS ENSOÑACIONES A LO
QUE LE GUSTARIA QUE FUESE EN EL FUTURO.
Yo creo que es mi deber comunicarle,por su propio bien,cual es la cruda realidad :
!!! LOS REYES MAGOS..........SON LOS PADRES ¡¡¡
!!! LAS PELICULAS YANKEES DE FINAL FELIZ NO SON REALES......SON ACTORES ¡¡¡
!!! ESPAÑA ES UN PAIS INVENDIBLE Y ENLADRILLADO HASTA LOS TUETANOS ¡¡¡
!!! EL DINERO QUE TE PRESTA EL BANCO NO ES UN REGALO....HAY QUE DEVOLVERLO ¡¡¡
ahi la has clavao
"ya es oficial. el dinero barato se acaba."
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ja ja ja ja ja ja ja.
¿te parece poco barato un euribor por debajo del 2%?
¿te parece que ya se acaba porque ha subido del 1,231 al 1,242, poco más de una centésima?
¡ohh cielos! ¡el dinero barato se acabaaaaaa!
tú eres tonto.
tu dejales, se han tirado todo el 2009 con que si los pisos iban a caer un 50,60,70...y con que el euribor iba a subir y ya ves.. Yo pagando un 1,65% de intereses y el año que viene mas o menos,y para el otro mi hipoteca,liquidada
de todos ustedes, depende del egoísmo, que las próximas navidades sean tan tristes como ésta y la pasada.
feliz año nuevo...
tu dejales, se han tirado todo el 2009 con que si los pisos iban a caer un 50,60,70...y con que el euribor iba a subir y ya ves.. Yo pagando un 1,65% de intereses y el año que viene mas o menos,y para el otro mi hipoteca,liquidada
ya venderás. ladrón de guante blanco
PANAROMA ECONOMICO DESOLADOR QUE DEJA EL 2009 Y CON EL QUE ENTRAMOS EN 2010
El 2009 deja a la población española segmentada en tres grandes bloques:
1. Bloque de los Fastidiados (o muy fastidiados): Es el bloque mayoritario y al que pertenece la mayoría de la población (algo mas de 11 millones que es el 57% de asalariados)
Sin ningun ingreso en torno a: 500.000
Asalariados que perciben un salario medio anual de 1.823 euros: 3.089.856
Españoles que no alcanza siquiera a cobrar el salario mínimo (8.400 euros): 2.283.675
Españoles que superan el salario mínimo pero que no llegan a los mil euros mensuales: 2.480.921
Mileuristas casi puros, que cobran poco más de 14.000 euros al año son otros: 2.966.301
- Es decir algo mas de 11 millones de españoles que representan el 57 por ciento de la población asalariada española es mileurista o no llega siquiera a cobrar mil euros mensuales de los 19.310.627 asalariados que constata la Agencia Tributaria.
- A lo que hay que añadir la situación de paro que afecta a 4.000.000 y cuya renta se va agotando segun se acaba le subsidio de desempleo.
2. Bloque de Supervivientes: Es un bloque minoritario (algo mas de 3 millones que es el 16% de asalariados)
Asalariados que perciben un salario medio anual de 25.500 euros: 3.089.856
3. Bloque de los que viven bien (o muy bien): Es el segundo bloque en importancia (algo mas de 5,2 de millones que representa el 27% de asalariados)
Asalariados que perciben un salario medio anual superior a 25.500: 5.200.00
Es decir EN EL GRAN BLOQUE DE - f a s t i d i a d o s - y - s u p e r v i v i e n t e s - SE ENCUENTRAN la mayoria de Españoles con un total de algo mas de 14 millones que es el 73% de asalariados y solo el 27% de asalariados vive bien o muy bien.
Es una situación social explosiva (en un partido de baloncesto sería de 73 a 27): ¡tan explosiva o mas que la propia burbuja inmofinanciera!
Con esta fotografia que nos da la Agencia Tributaria no sabemos a que espera el Gobierno a "traer empresas europeas a suelo hispano, siendo socio de las mismas o lo que haga falta".
Pues si despues de la experiencia de 2009 esperamos a que las empresas autoctonas creen empleo: ¡No se lo cree ni el tato! ¡No se lo cree ni el tato! ¡No se lo cree ni el tato!
Recibamos 2010 con los pies firmes en tierra y con soluciones. Es lo que todos esperamos, sin ignorar que estamos en una situación que puede explotar en cualquier momento y es urgente que en 2010 este resultado de 73 a 27 pase a ser al menos de empate 50-50.
quien no compre pisos ahora con la GRAN OFERTA QUE HAY, CON LOS PRECIOS TIRADOS Y CON EL EURIBOR AL 1,24% en unos años se tirará de los pelos
la solución a todas las crisis de los últimos aÑOS: mEXICO, tHAILANDIA Y jAPÓN, HA SIDO LA MISMA. iNYECCIONES MASIVAS DE DINERO, TIPOS BAJOS Y PLANES PÚBLICOS DE INVERSIÓN.
lOS RESULTADOS NO HAN SIDO IGUALES, SIN EMBARGO. jAPÓN SE HA MANTENIDO ESTANCADO PERO SIN RECESIÓN GRACIAS A SU FACILIDAD EXPORTADORA Y CON UNOS NIVELES DE DESEMLEO REALES INFERIORES AL 8%
eSPAÑA TIENE UN LARGO PERIODO DE ESTANCAMIENTO POR DELANTE; EL COSTE DEL DINERO PUEDE SUBIR, PERO MIENTRAS NOS MANTENGAMOS EN LA UM, ¿si nos mantenemos?, solo una inflación generalizada hará que este sea un factor decisivo.
El paro, y sobre todo la confianza, hará que los inversores vuelvan a pensar en España.
Es prioritario un gobierno de gran colalición que salve a españa del impago de la deuda.
no puede ser!!!!los reyes son los padres
¡¡os deseo un feliz año a todos!!
je vous souhaite un joyeux nouvel an tous!!
ya venderás. ladrón de guante blanco
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no sé por qué tiene que vender. la gran mayoría de los que hemos comprado un piso ha sido para vivir en él, y hemos elegido la compra como opción frente al alquiler por muchos motivos, principalmente por el hecho de que en un momento dado la casa es tuya y dejas de pagar todos los meses, además de tener un patrimonio propio por lo que pueda pasar en el futuro: en peor de los casos puedes convertir ese patrimonio en liquidez, y en el mejor lo heredarán mis hijos y podrán vivir mejor que yo.
por tus palabras y las de muchos foreros detecto mucha envidia. verás, a la mayoría nos preocupa poco las bajadas de los precios, porque nuestro objetivo no es vender nuestra casa y ganarle dinero. en mi caso quiero cambiar de residencia y sé que puedo vender mi casa y comprar otra similar por el mismo precio, sea cual sea el nivel de precios del mercado, estén subiendo o estén bajando, por lo que me importa poco lo que pase con ellos. a quienes sí les preocupa es a los especuladores, y sinceramente me importa poco si ganan o pierden, ya que es un negocio como cualquier otro, y ellos se han arriesgado voluntariamente.
es más, aunque no me afecte, yo personalmente me alegro de que los precios bajen, ya que de ese modo los que quieran comprar ahora lo tendrán más fácil que hace un par de años, especialmente los jóvenes que desean independizarse, y me alegro por ellos.
así que ya ves, sin acritud te digo que el problema lo tienes tú, que no tienes casa, y no quien ya tiene una. por favor, menos envidias y quizá entre todos hagamos un mejor 2010.
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