Banif Inmobiliario tiene un año para vender 2.700 millones en inmuebles

UNA PREGUNTA .pOR QUE TIENE QUE SER CON AYUDA DE rICHARD ELLIS?. TIENEN UN CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD CON ELLOS? NO ES MAS FACIL TRABAJAR CON VARIAS AGENCIAS A LA VEZ, O SEA DARLE UN DETERMINADO NUMERO DE INMUEBLES A LA VENTA A DIFERENTES COMPANIAS Y NO TENER TODO EL NEGOCIO EN UNA SOLA.

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no me alegro de la desventura de este fondo Y MUCHO MENOS POR LOS AFECTADOS QUE INVIRTIERON SU DINERO, pero no me extraña lo que les ha ocurrido por su forma de trabajar, la extrema rigidez de los procedimientos, por la codicia DESMEDIDA, sus tácticas OBSOLETAS a la hora de trabajar, AL TRATO con arrendatarios ( EN MUCHOS CASOS AFECTADOS DE PROMOCIONES RUINOSAS), con empresas intermediarias Y UN SINFIN DE DESPROPÓSITOS. Lo único que preocupaba era la rentabilidad CORTOPLACISTA de los inmuebles SIN MIRAR NADA MÁS. TODA UNA LECCIÓN. SALUDOS

este Banco lo que ha hecho a sido engañar a los que con ganas de sacar algun dinerito extra han invertido bajo el marqueting de que todo era rosa.. sin riesgos..y con grandes beneficios.. luego cuando la cosa se tuerce nos dicen que no podemos reembolsarnos los fondos que no hay liquidez y nos haran efectivo el 5% en abril y 5 % en mayo 2009 de nuestra inversion .. Y EL RESTO EN UN PLAZO DE DOS AÑOS.. SEGUN SE FUERAN VENDIENDO LOS INMUEBLES!!!! señores!!! que piensan los encargados de rentabilizar esas ventas... a que tal como se esta diciendo ahora tengan que vender deprisa y corriendo perdiendo mas, en lugar de no haberse dormido en los laureles y haber vendido mucho mas de lo que se ha hecho.. o acaso a ellos no les importa nada lo que podamos nosotros necesitar... porque claro! si necesitas dinero ellos te ofrecen un credito.. claro!!! avalado por tus fondos pero pagando unos intereses por supuesto.. y de nuestro dinero ningun beneficio ni reembolso por el momento.. son unos ladrones de guante blanco y creo que nos deberiamos unir los afectados y buscar soluciones rapidas o sino esto tendra mal final...

querella criminal contralo responsables de la gestion de Santander banif inmobiliario

Ep - Madrid - 27/10/2009

La querella, representada por los abogados Juan Manuel Moreno-Luque y Antonio Panea en nombre de cerca de 300 afectados, acusa a los responsables del fondo de presuntos delitos de estafa material, apropiación indebida, maquinación para alterar la libre formación de precios en el mercado y publicidad engañosa, uso de información privilegiada y delito societario, así como los demás hechos punibles conexos con éstos.

La asociación presenta acusación contra el presidente y el vicepresidente y consejero delegado de la sociedad gestora del fondo, Santander Real State Sgiic, Matías Rodríguez Inciarte y Pedro Ruiz-Olivares García, respectivamente.

También formula cargos contra Alfredo Sáez Abad y Rodrigo Echenique Gordillo, presidente y vicepresidente segundo, respectivamente, de Banco Banif, depositario del fondo. La querella pide que se declaren responsables civiles, directos o subsidiarios a Santander Real State Sgiic, Banco Banif y Banco Santander.

En el auto, la juez Belén Peña concluye que existen "características que hacen presumir la posible existencia de una infracción penal" y pide la apertura de diligencias previas, trasladando la querella al Ministerio Fiscal. Las partes tienen un plazo de tres días para presentar recurso de reforma contra esta resolución.

En los hechos denunciados se relata que Santander Banif Inmobiliario captó entre 2003 y 2006, 2.490 millones de euros asegurando que lo que se comercializaba era un fondo de inversión inmobiliario por tiempo indefinido, cuyo objetivo era obtener de los alquileres rentabilidades estables.

Sin embargo, los afectados acusan a la entidad financiera de utilizar este fondo para extraer, entre 2003 y 2008, comisiones por valor de más de 640 millones de euros. Estas comisiones, según consideran, consumieron el 100% de los ingresos por alquileres netos y el 100% de los ingresos financieros netos y buena parte de las plusvalías reales por la venta de inmuebles que fue necesario enajenar para pagar las comisiones.

"Esta situación colocó a los más de 50.000 partícipes en el epicentro de la burbuja inmobiliaria y a la espera, muy preocupados, de si algún día se materializaran o no las plusvalías latentes declaradas año tras año por los responsables de la gestora", según el contenido de la querella.

Los afectados mantienen que cuando el Grupo Santander "se sintió incapaz de mantener un negocio en el que se apropiaba de todos los ingresos reales y dejaba a los partícipes los ingresos virtuales, provocó, anunciando una tasación extraordinaria, el pánico entre los partícipes y el colapso y el cierre del fondo".

Por último, la asociación denuncia que antes de la suspensión de los reembolsos los responsables del fondo facilitaron la salida del mismo, al mayor valor liquidativo de sus 14 años de historia, "a unos cuantos afortunados, privilegiados y bien informados partícipes, propietarios d

Supremo decidirá si la Audiencia Nacional investiga el Santander Inmobiliario
Las dos asociaciones de afectados por el Santander Banif Inmobiliario, Activa y PASI, consideran que en la práctica los inversores pueden quedar atrapados sine die en un fondo en liquidación y critican al Ministerio de Economía por hacer "un traje a medida" al primer banco español.

Uno de los innumerables foros de afectados que se han formado dentro de éste -algunos de vida tan efímera como la muchos insectos alados- ha sido el de banif inmobiliario, a partir de que se decretara unilateralmente hace dos años el bloqueo de los reembolsos.

La noticia era de enero de 2010 y fue redactada en tono de ultimátum, un término desconocido cuando se recibe en la Ciudad del Santander en Boadilla del Monte, aunque si ésta emite hacia Moncloa o la Carrera de San Jerónimo, la cuestión cambia sustancialmente.

07/01/2010
El fondo de Santander cuenta con 2.686 millones de euros de patrimonio de 43.350 partícipes.
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El caso constituye práctico del agujero negro crediticio con el cual nos hemos familiarizado, hasta tal punto de que el hecho de que haya un baile de cifras nos resulta de lo más natural.

28/02/2011
Santander hará esta semana el reembolso de su fondo inmobiliario

Durante este lapso de tiempo, el banco ha puesto en marcha un plan de venta ordenada de los activos, que le ha permitido recaudar un importe equivalente al 10,9% del patrimonio del fondo a fecha del 28 de febrero de 2009.

La noticia puede haber sido redactada de forma muy deficiente, pero el hecho es que no me he enterado de cuál ha sido la pérdida sobrevenida de los partícipes del Fondo ladrillil.

Para quienes continúen en él, las perspectivas pueden ser mucho más sombrías.