el gobierno dice que el primer semestre de 2010 es buen momento para comprar piso

Las cajas deben pagar un récord de 30.700 millones de euros en su 'annus horribilis'

Publicado el 07-01-2010 , por D.Badía/O.Grau. Madrid/Barcelona

Los vencimientos de deuda someterán a presión al sector en pleno proceso de consolidación y pueden suponer un escollo para la reactivación del crédito.

Tras un año complicado en los mercados de capitales, en el que muchas entidades han tenido que valerse de los avales otorgados por el Gobierno para poder satisfacer sus necesidades de liquidez, las cajas de ahorro deberán seguir haciendo un esfuerzo considerable durante 2010 y los dos años próximos para refinanciar vencimientos récord de deuda.

Un grupo de 40 cajas tiene que devolver este año 30.734 millones de euros entre bonos senior (de mayor calidad, pero sin garantía), cédulas (deuda con el respaldo de un paquete de créditos hipotecarios y del balance de la entidad) y cédulas multicontribuidas (emitidas a través de un fondo de titulización por un grupo de entidades), según cálculos de EXPANSIÓN a partir de datos de Bloomberg y de la CNMV. Este volumen supone un incremento del 19,6% respecto a los 25.695 millones de 2009 o de casi el 48% frente a los poco más de 20.800 millones de 2008

Cuenta atrás en Banif Inmobiliario: tiene un año para vender 2.700 millones en inmuebles

Publicado el 07-01-2010 , por Jorge Zuloaga

Si el fondo de Santander no traspasa todos sus inmuebles en febrero de 2011 entrará en un proceso de liquidación de 2 años tras el cual los partícipes serán dueños del patrimonio.

Santander Banif Inmobiliario, el fondo que congeló los reembolsos en febrero de 2009, tiene casi todos los deberes por hacer de aquí al próximo ejercicio.

Hasta la fecha, Santander Real Estate tan sólo ha sido capaz de vender el 12,5% del patrimonio del que disponía en el primer trimestre de 2009, por lo que tendrá que acelerar los trámites si no quiere que el fondo entre en proceso de liquidación.

Esta opción sería la más complicada para los partícipes, ya que alargaría durante otros dos años los procedimientos para que Banif Inmobiliario venda todos sus inmuebles y, por tanto, sus inversores recuperen el cien por cien de sus ahorros. El fondo de Santander cuenta con 2.686 millones de euros de patrimonio de 43.350 partícipes.

También existe la opción de que los partícipes se conviertan en propietarios de los activos del fondo si Santander Real Estate es incapaz de traspasar todos los inmuebles durante los dos años de liquidación que comenzarían en marzo de 2011.

"Si en el plazo de dos años desde el inicio de la liquidación no se hubiesen podido enajenar todos los bienes y derechos sobre inmuebles integrantes del patrimonio del fondo, la sociedad gestora procederá a la cancelación del fondo e inscripción de los bienes y derechos sobre inmuebles en el registro de la propiedad a favor de todos los partícipes", especifica la regulación.

Santiago Niño Becerra EN LACARTADELABOLSA.COM

La tendencia de aumento del paro a partir de Septiembre del 2007: espectacular, nada que ver con la del período 1976 – 1986, ni con la de la fase 1992 – 1996, ¿por qué?, pues porque aquello fueron recesiones más o menos acusadas y más o menos localizadas, pero esto son los prolegómenos de una crisis sistémica: algo diferente, completamente distinto: entonces el objetivo era, fue, crear empleo; hoy es, será, administrar el paro e hiperincrementar la productividad de quienes sean necesarias/os: otra historia.

hIPERINCREMENTAR LA PRODUCTIVIDAD, COMO EN EL CASO DE LAS GRANDES SUPERFICIES.

comprare cuando me de la gana, desde luego no con una sobrevaloracion del 55% segun the economist y una raquitica bajada anual de menos del 10%. y ahora a las rebajas que la vida es mas que pisos.

POR EL COMPAÑERO LUISITO:

1:(

el "monstruo deflacionario" es algo infinitamente más grave. los bancos no padecen crisis de liquidez sino crisis de solvencia.

durante una crisis de solvencia el mecanismo de multiplicación se ha vuelto irreversible. ocurre típicamente cuando el activo "x" es un activo especulativo que ha sido comprado con un crédito de apalancamiento (que multiplica la rentabilidad debida a la revalorización de "x", el especulador apuesta en el casino con dinero que el banco le ha prestado). esto es el producto de las burbujas financieras inducidas desde los bancos centrales. la "revalorización" del activo "x" no tiene nada que ver con un cambio en su valor fundamental sino que es producto de la abundancia de nuevo dinero con el que especular.

cuando tratamos de hacer rodar la rueda de la multiplicación del dinero en sentido inverso, desapalancando la economía y contrayendo "ordenadamente" la masa monetaria, descubrimos que el activo "x" vendido en el mercado no llega a cubrir el crédito de 1000 euros que está respaldando. como la única vía del señor "b" para devolver el crédito de 1000 euros era la venta de "x" el sistema pierde su integridad. no es posible convertir unos activos en otros, vender o comprar activos de forma que tanto "a" como "c" recuperen sus 1000 euros.

mientras los gobiernos aminen a los bancos a cometer una estafa a gran escala y a falsificar documentos públicos, tal como ocurre en estos días, puede mantenerse la ficción de que estos bancos siguen siendo solventes. por ejemplo, el banco podría comprar a "b" el activo "x" por 1000 euros, "B" cancelaría su deuda de 1000 euros y ahora el banco tendría en su balance el activo "x" que valorado en 1000 euros (que puede venderse en el mercado por 160 euros)

esto es lo que se llama un "banco zombi", es un banco muerto. formalmente, oficialmente, se mantiene que es un banco solvente que respalda los 2000 euros que debe a "a" y "c" con activos por valor de 2000 (el activo "x" y los 1000 euros de cash que depositó "b") sin embargo estas tonterías no engañan a los agentes del mercado.

POR EL COMPAÑERO LUISITO:

2:(

las estadísticas sobre masa monetaria de los organismos oficiales seguirán contando una masa monetaria de 2000 en ese banco porque el banco en su balance no reconoce la destrucción de masa monetaria pero a efectos económicos la devaluación catastrófica del activo "x" ha ocurrido y la masa monetaria que fue creada en la monetización de ese activo ha desaparecido. aunque las estadísticas oficiales no muestran esa contracción monetaria la realidad económica responde a esa realidad.

el banco de nuestro ejemplo, convertido en un banco zombi, ha dejado de ser un banco. finge oficialmente tener un balance que le permitiría prestar mucho dinero pero lo cierto es que no presta. no presta porque no puede prestar, porque la masa monetaria que figura en su balance es una ficción. sería el dinero que podría obtenerse si se pudiese monetizar por 1000 el activo "x" pero eso no es posible.

si el banco trata de vender el activo "x" todo el mundo estará de acuerdo en que vale 1000 pero solo le ofrecerán comprarlo por 160. si pide un crédito a otro banco usando como "colateral" el activo "x" los demás bancos coincidirán en valorar en 1000 ese magnífico activo pero, curiosamente, solo estarán dispuestos a prestar 160.

las autoridades están jugando con nosotros al juego de extender el espejismo, mantener el velo que todo lo oculta. por desgracia la economía no se deja engañar.
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NO COMPREN EN 2010, Y MENOS EN EL PRIMER SEMESTRE, DONDE EL OPTIMISMO Y LA FALTA DE RESPONSABILIDAD DE ZAPATERO, SERÁN TODOS LOS DÍAS A SU FAVOR.

POR EL COMPAÑERO "CORRALITO" DE LAS 12,34H,

el ex mandatario argentino, que participó en un encuentro en la Facultad de Económicas en la Universidad de Navarra, arremete contra la e-x-c-e-s-i-v-a complacencia que muestra el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero ante la p-e-o-r crisis de los últimos 40 años: "Me parece que hay una s-u-b-e-s-t-i-m-a-c-i-ó-n de la gravedad de la crisis y un e-x-c-e-s-i-v-o o-p-t-i-m-i-s-m-o al hablar de la recuperación de la economía española".

MENOS MAL QUE COMO DECÍA "LUISITO".- las autoridades están jugando con nosotros al juego de extender el espejismo, mantener el velo que todo lo oculta. por desgracia la economía no se deja engañar.
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2010 PEOR QUE 2009.

KIKO

de la vega no tuvo problemas en el acceso a la vivienda:
la vicepresidenta primera del gobierno es propietaria de un piso situado en la madrileña calle de hernani cuyo valor actual se aproximaría a los 600.000 euros, mientras que su hermano jesús fernández de la vega tuvo otra casa en la misma finca que vendió en 2002 por 420.708,478 euros.
la vicepresidenta primera del gobierno vive en un piso que franco 'regaló' a su padre.

tengo la impresion de que la gente inteligente tiene muy en cuenta los consejos del gobierno...............para hacer justamente lo contrario de lo que aconsejan.

Pobre Zapatero : inutil para los pobres,nefasto para los ricos y gafe para todos.

la morosidad se come las provisiones

el segundo problema del sector es que mientras que los préstamos entran en morosidad, con impagos que se elevarán a entre el 7% y el 8% de los activos en 2010, los prestamistas están consumiendo las provisiones genéricas que ayudaron a compensar su cuenta de resultados en el ejercicio 2009. la tasa de impago, añade, afecta más a las cajas que a los bancos.

por otro lado, el diario británico destaca que el banco central europeo (bce) desea retirar cuanto antes las ayudas extraordinarias de estímulo articuladas por los estados, mientras que muchas entidades en españa se han hecho muy dependientes de la financiación mayorista.

así, los bancos que necesiten financiación tendrán que ir al mercado mayorista y no la encontrarán al 1%, sino que ésta será mucho más cara, por lo que los resultados que presenten las entidades este año "serán muy malos", dice el financial times, que cita de forma anónima a un ejecutivo de una caja de ahorros.

2010 será más difícil
el diario sostiene que el sistema financiero español encara "un año más difícil" que el pasado, cuando las provisiones obligatorias establecidas por el banco de españa y la estricta regulación de este organismo le permitieron mirar la crisis desde la barrera y mantenerse en los beneficios.

asimismo, incide en que las fusiones que se avecinan en el sector de las cajas de ahorros se complican por la "opaca estructura de propiedad" de estas entidades financieras, que desde un punto de vista técnico son fundaciones de obra social sin accionistas.

otro problema añadido es la reticencia de las autoridades de competencia europeas a permitir la concesión de excesivas ayudas de estado y su suspicacia ante la posibilidad de que las cuentas de las cajas se encuentren en peor estado del que sus ejecutivos reconocen.

"los problemas aún no se han resuelto y los mercados vuelven a estar nerviosos", concluye otro ejecutivo de una caja de ahorros sin identificar.

es de preveer que en los próximos años unos 2 millones de inmigrantes y algunos millares de españoles emigren.

El PIB español caerá un 0,4% en el 2010, según las previsiones de La Caixa

ya veremos la comparación de esta mentira pseudo oficial con los datos más fiables del consumo de energía eléctrica o de combustibles.

pero incluso como mentira oficial el dato sería malo.

y una vez más, de mejora nada, porque caer un 0'4% es caer y caer desde la cifra de 2009 que será (oficial y maquilladamente) un 4% menos de riqueza que en 2008. o sea, cada vez menos.