¿compro piso ahora o espero?

El artículo está orientado de manera que la compra de la vivienda parece la compra de un televisor. la cuestión no es si comprar ahora o no por que los precios vayan a subir o bajar, ojala solo dependiera de eso, la cuestion, es si compras ahora te van a dar el prestamo, que pasa si luego pierdes el trabajo, que pasara si luego suben los tipos de interes. eso es lo que hay que preguntarse y no si estan altos o baratos.

Comprar o esperar? depende de cada caso.

Los que quieran comprar para alquilar que esperen , ellos no se benefician de las medidas ficales por compra de vivienda habitual, en 2011 podran encontrar viviendas mas baratas.

Los que busquen vivienda habitual, que tengan un trabajo fijo, y unos ahorros minimos para acceder a una hipoteca que busque, y si encuentran algo con una rebaja del 20-30% sobre maximos (tener en cuenta que en la negociacion se puede sacar un 5-10%) que puedan pagar cuando el euribor sea del 4% sin superar el 30% de sus ingresos que compre, en 2011 la vivienda bajará por la retirada de las bonificaciones pero no es seguro que baje tanto como para compensarlas.

Los que necesiten una vivienda habitual pero no puedan acceder a ella por falta de trabajo estable o de ahorros que permitan acceder a una hipoteca, que esperen y que no comentan ninguna locura. PEro que tampoco se crean que son muy listos y que los que compran son unos tontos porque por ahora el alquiler es el triple que los intereses, la deolucion de la cuenta vivienda, el aumento del IVA y la retirada de la desgravacion puede suponer un encarecimiento del 10%, vamos que es jugarsela a una bajada del 20% adicional

..que compren ahora los tontitos los pisos que estan peor. ya nos comeremos otros lo pisos realmente para vivir a precios decentes

* Bien, supongo que te incluyes en grupo de los "otros", esto me recuerda al título de una pELICULA, con la cúal TIENES MÁS EN COMÚN DE LO QUE CREES, porque DE SEGUIR ASÍ QUIZAS COMPRES TU PISITO YA EN OTRA VIDA.
**según tu, los tontitos son los que compran, claro , tu es que eres mucho más listo, tirando tu dinero en alquileres o bien sangrando a tus ancianos papis. Listo.

Un análisis muy razonable: Me temo que la mayoría de los que navegamos por estos lares nos encontramos en el el tercer supuesto.

Lunes, 11 Enero 11:29 chancletero dice
...
y si no les financian, es porque no podrian pagarlo.

no exactamente. durante estos años atrás se ha estado financiando a compradores que dificílmente iban a poder pagar la hipoteca, debido a las expectativas que había de que el precio iba a seguir subiendo: si el hipotecado no podía pagar la hipoteca, podía vender la vivienda más cara que cuando se hipotecó, saldar la deuda con el banco, y encima llevarse unas pelas de ganancia...

ahora, como no se tiene nada claro que la vivienda vaya a seguir subiendo, eso no les vale a los bancos, por lo que solo financian a los que está claro que van a poder pagar.

También hay otra cuestión: se ha financiado millones y millones de viviendas, por un importe medio de muchísimos miles de euros, lo que supone en conjunto una gigantesta cantidad de dinero prestado. Y, si bien los bancos pueden prestar muchísimo dinero, la cantidad total que puede prestar tiene un límite.

Si se puede esperar, és mejor esperar; LOS PROS:
- Eliminación deducción por vivienda: DEPENDIENDO DE LA COYUNTURA POLÍTICA LA PUEDEN VOLVER A PONER, SUPRIMIR PARA TODO EL MUNDO (SI TAMBIÉN), O HACER LO QUE QUIERAN, POR LO TANTO NO DEBE SER UN FACTOR IMPORTANTE PARA LA DECISIÓN DE COMPRA, TENIENDO EN CUENTA QUE NO SABEMOS QUE PASARÁ DURANTE LOS PRÓXIMOS 30 AÑOS.

-Subida del IVA: ÉS SÓLO UN 1%

- fin de prórroga a las cuentas vivienda: SÓLO AFECTARÀ A UNAS POCAS PERSONAS

- euribor bajo: EL EURIBOR VARIA MUCHO, MÁS NO PUEDE BAJAR, PERO SUBIR PUEDE SUBIR EN MUCHAS OCASIONES DURANTE 30 AÑOS DE HIPOTECA, EL EURIBOR ACTUAL NO ES UN FACTOR DE DECISIÓN DE COMPRA SIN RIESGO.

LOS CONTRAS, LOS ENCUENTRO MUY RAZONABLES, SI CONSEGUIMOS AHORRAR LO SUFICIENTE, PODREMOS COMPRAR A PRECIOS MÁS REDUCIDOS I AHORRAR-NOS LOS INTERESSES DE ESTA REDUCCIÓN, QUE AL FINAL DE LA VIDA DE UN PRÉSTAMO SON LOS QUE MARCAN LA DIFERENCIA I ENCARECEN LA OPERACIÓN.

Prevén que los pisos acumularán bajadas de hasta el 50% en las Islas
La vivienda ya se ha abaratado de media un 30% en Canarias, según el grueso de inmobiliarias consultadas, que estiman que sumará recortes de entre el 15 y el 20% en 2010.
enlace1. enlace2

ahora las cajas se echan las manos a la cabeza ante su año horroble de impagos y vencimiento de deuda con el exterior y se lamentan de haber dado dinero tanto dinero para pisos...

La inversión en vivienda entre 1994 y 2007 fue menos rentable que la bolsa y otros activos, según Funcas

EP.- La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) constata que la estrategia financiera de los hogares españoles entre 1994 y 2007, basada en volcar su patrimonio en la compra de viviendas no ha sido ·prudente· ni ·adecuada·, y propone ·flexibilizar· el funcionamiento del mercado del alquiler para aumentar su peso.

creen ustedes que entonarán el mea culpa y devolveran los intereses ?

yo tampoco.

aquí los llaman "pillados" por el ladrillo...

Funcas aconseja incentivar el alquiler para equilibrar el peso de la compraventa

Las familias tienen un 80% de su patrimonio invertido en vivienda en propiedad
Publicado el 11-01-2010 , por Expansión.com

La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) cree que habría que introducir reformas en los mecanismos institucionales de funcionamiento del mercado inmobiliario que permitan "flexibilizar" su funcionamiento e impulsen el alquiler de viviendas.

aconseja sacar la vivienda al mercado de alquiler para ir paliando pérdidas.

comprar o vender ?

miren lo que hace la caixa...

La Caixa encarga a Deloitte la venta de su red de oficinas

La mayor red bancaria de España puede salir a la venta en breve. La Caixa está dispuesta a sumarse a la tendencia general en la banca española de desprenderse de su red de oficinas y edificios para quedarse como inquilino (sale & lease back): ha encargado a la consultora Deloitte el estudio legal, financiero-fiscal y contable de la operación, según fuentes de toda solvencia.

Lo que no ha trascendido todavía es la rentabilidad que ofrecerá La Caixa a los compradores interesados; dado el hundimiento del mercado inmobiliario español, las únicas operaciones que tienen éxito son las de sale & lease back, puesto que el comprador se asegura una rentabilidad predeterminada por el alquiler que paga anualmente la entidad financiera, con el único riesgo de que ésta quiebre (riesgo de rating). Es decir, es muy parecido a la compra de un bono.

o sea, salgo corriendo porque el precio cae en picado, aseguro al que compre que se lo voy a alquilar ( que no es poca seguridad y rentabilidad para el que compre ), y cuando acaben de bajar del todo ?

lo vuelvo a comprar a precio de saldo.

vender cuando bajan, comprar cuando suban.

lógico en cualquier inversión aunque algunos decidan aguantar y quedarse pillados llorando por los foros y diciendo todos los dias que esto "va parriba" ( los menos profesionales por supuesto ) intentando pescar incautos.

gilipollas, yo ya he visto pisos hace un año y medio hasta hace 6 meses y lo que veo es que sigue cuesta abajo.

los pisos que yo busco no son de ricos ni mierdas de estos. yo busco un piso de currito. pero se que donde vivo que en el año 2007 costaba sobre los 160 mil, ahora ya los veo por 90 mil jaja...el año que viene a 80.000 con 45 mil ahorrados, me sale mas barato que comprar un coche

que te jodan especulacerdo de mierda, tus ladrillos a precio de oro en tu culito jajaja

que no especulacerdo, que hay gente que no comprar ahora, porque sabe que valen menos jaja, que no hay tantos tontos ahora, que la gente sabe que esperar un año es comprar el mismo piso y te queda dinero para un coche nuevo o amueblar el piso, ese es el tema

los pilladitos que se jodan