precio vivienda españa: la caída se está frenando según el ministerio

a pesar de todo te sigo leyendo......me caes bien! no como otros nunkis o promotores.....

"anonimo 1" también me cae bien!..... pero tú me haces reir!....

si el ministerio lo dice, pues sera así. y seguro que ya nos quedamos sin stock. hay que avisarle a los especuladores para que compren las ultimas!!!

JAJAJAA SI YO TAMBIÉN VEO COMO SUBEN, PERO NO VEO COMO DESAPARECEN, SIGUEN Y SIGUEN Y SIGUE SIN VENDERSE, DURAN MÁS QUE LAS PILAS DURACEN

yo vivo en bilbao y he comprado por que se le ha acabado la cuenta vivienda a mi novia y ha desgrabado ya 8 años por ello y la hostia seria enorme;
pero mi opinion es que los pisos no se venden ya que llevan los mismos mas de un año y solo bajan y bajan y bajan.

Los unicos que se venden son los que de golpe bajan el doble que los demas.

asi que los que puedan esperar para comprar que esperen y se desesperen los que no venden, que se jodan por especular, ya que los que venden y compraron hace muchisimos años ya van a ganar mucho mucho mucho dinero.

A pesar de que mi piso valga menos, que se jodan los que han echo que yo tenga que pagar millonadas por algo que no vale lo que he pagado.

Abajo los especuladores!!!!!!!!!!!!!!!!

y arriba los que necesitan un piso para vivir, osea el 90% de las personas que no son millonarios.

Soy arquitecto, tengo 33 años, un coche de 9 años y vivo en alquiler. No he sido de los
que he pillado los mejores tiempos del boom inmobiliario, pero mirando en mi entorno,
tampoco me puedo quejar a día de hoy. Sigo el mercado muy de cerca de diario, y
extraigo varias conclusiones.
Es buen momento para los siguientes tipos de inmuebles.
- Es buen momento para empezar a mirar el piso de tamaño medio de 90-110 m2
con 3 habitaciones, salón ,cocina, baño y aseo en barrios medios consolidados o
en áreas periféricas bien comunicadas.
- Es muy buen momento también para buscar “delicatessen” en barrios antiguos
muy consolidados en cascos históricos. En muchas ciudades se están aplicando
ITE´S que los vecinos actuales por ser mayores no quieren o pueden afrontar, o
ya les resultan incómodos por su edad, edificios en los que se van a instalar
ascensores, etc.…o pisos en los que varios herederos necesitan liquidez y
tampoco quieren hacer obras.
- Es muy, muy buen momento para empezar a mirar segunda vivienda en la
costa, pero negociando y en sitios razonables, no urbanizaciones en el “no
lugar”.
A los mileuristas, recomendarles que esperen con paciencia, ya que hay promociones
que eran deficitarias económicamente desde el proyecto, áreas periféricas aún por
consolidar, y que pueden ser una buena opción para comprar la primera vivienda de nuestra vida. ¡No vamos a empezar viviendo en el centro!.
Por lo tanto, mirar bien, hacer ofertas y no aceptar descuentos de menos del 10-15 %.
No desdeñar viviendas que nos interesen por que veamos un precio en portales de
internet, más altos de lo que creemos. Esto es España, y “si mi vecino no lo baja, yo no lo bajo”, pero otra cosa es sentarnos a hablar con el dueño, y explicarles bien la situación. Del precio que vemos en el anuncio, a la realidad, puede bajar bastante la cosa. En este momento, mucha gente quiere dinero calentito.
Y las reglas tradicionales a la hora de hipotecarse. Buscar bien la hipoteca, LEER LA
LETRA PEQUEÑA, no comprometer más allá de un 30-35 % de los ingresos brutos de
la unidad familiar, y como mucho muchísimo, no hipotecaros mas allá de 20-25 años, que ya tiene tela. Y sobre todo y fundamental, haciendo vuestros cálculos A LO LARGO DE TODA LA VIDA HIPOTECARIA. Aunque ahora esté el euríbor al 1%
calculad como si estuviera al 6%.
Y si no lo tenéis claro, vivid de alquiler, que no pasa nada, y también hace falta dinero
para invertir en formación continua (academias, másters, cursillos, idiomas), viajar y
disfrutar de la vida.
Un saludo, y mucha suerte.

y digo yo pq quiero yo un piso en españa ...en el pais donde no hay trabajo y el paro sigue creciendo al ritmo de 200 mil personas al mes ...que pena !!!!!

parece que la gente no termina de entender una cosa.. La vivienda es una necesidad, no un negocio.. Que sigan esperando que las viviendas suban..sentados.Ya nunca van a alcanzar los niveles desorbitados del pasado. Hay muchos intereses para impulsar las ventas, sobre todo por parte de los bancos y cajas las inmobiliarias de hoy en día. Y los causantes de todo esto. por muchas noticias que haya yo opino según lo que veo los dueños que bajan y venden a precios razonables venden. Los que no paciencia durante meses y meses.. Para que luego terminen recurriendo a agencias!

me congratula servirle de esparcimiento, que siga su buen humor y mis deseos de . salud

parece que la gente no termina de entender una cosa.. La vivienda es una necesidad, no un negocio.. Que sigan esperando que las viviendas suban..sentados.Ya nunca van a alcanzar los niveles desorbitados del pasado. Hay muchos intereses para impulsar las ventas, sobre todo por parte de los bancos y cajas las inmobiliarias de hoy en día. Y los causantes de todo esto. por muchas noticias que haya yo opino según lo que veo los dueños que bajan y venden a precios razonables venden. Los que no paciencia durante meses y meses.. Para que luego terminen recurriendo a agencias!

yo más bien diría que pobrecito el que no venda antes de 2011.. Incentivos para comprar la vivienda cero! Las prioridades cambiarán.Ya no será tan importante ser propietario.

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Vivienda
Expertos creen que el mercado inmobiliario iniciará su recuperación en 2010

Hora: 13:59 Fuente : Admin EFE imprimir Enviar noticia a un amigo disminuir el tamaño de la fuente aumentar el tamaño de la fuente

Madrid, 15 ene (EFECOM).- Expertos del sector inmobiliario consideran que la moderación de la caída en los precios de la vivienda en 2009 y la ralentización en las ventas hacen vislumbrar que el excedente de inmuebles tocará techo en 2010, con lo que comenzaría la recuperación del sector.

De esta forma reaccionaron tras conocer que el precio de la vivienda libre bajó el 6,3% el año pasado hasta situar el metro cuadrado en 1.892,3 euros, lo que supone un retroceso a niveles de 2006, según el Ministerio de Vivienda.

Asimismo, tuvieron en cuenta la estadística de ventas de viviendas publicada hoy por el INE, que registró 34.828 operaciones en noviembre, lo que supone un descenso del 2,6% respecto al mismo mes de 2008 y una moderación frente a meses anteriores.

En declaraciones a EFE, el director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, confirmó que el mercado sufre "un cambio de tendencia en precios y operaciones" y prevé que en 2010 se iniciará una "recuperación sostenida".

No obstante, puntualizó que la clave es que haya financiación y cuotas mensuales asequibles para los compradores, ya que "entonces los precios seguirían estables, el número de operaciones aumentaría y habría recuperación y empleo".

Previó que el número de compraventa de viviendas, entre nuevas y de segunda mano, se incremente sobre las 760.000 registradas en 2009 "al menos en un dígito", si a partir de abril no se destruye empleo.

Pérez reclamó políticas activas para dar salida al excedente de vivienda nueva libre y destacó el plan firmado con la Junta de Andalucía para poner a la venta 12.000 viviendas con financiación cien por cien y cuotas mínimas mensuales, "algo que debería extenderse a toda España", aseveró.

Para el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, la recuperación del sector llegará cuando comience a absorberse el excedente de vivienda y, en este sentido, avanzó que en 2010 la producción terminada estará por debajo de las ventas y en 2011 empezará a estar por encima.

Sobre la moderación de la caída de las ventas en noviembre, señaló que es "progresiva", aunque todavía no se ha transmitido a la actividad del sector, y consideró que el ajuste del precio de la vivienda en 2009, no refleja la realidad del mercado, que ha sido de entre un 20% y un 25%.

No obstante, recalcó la variedad del mercado inmobiliario según provincias y municipios, donde los precios se ajustan más o menos dependiendo de la demanda y el stock.

Por ello, advirtió a los compradores de que "deben ver el precio de la vivienda, según el producto" y no tener expectativas de posibles ajustes de precio mayores.

En el mismo sentido, el secretario general del G-14, grupo que aúna a las principales promotoras inmobiliarias, Pedro Pérez, indicó que el excedente de vivienda continuará creciendo ligeramente en el primer semestre de este año y tocará techo a mediados de 2010, para empezar a caer suavemente.

Asimismo, aseguró que el número de viviendas terminadas estará por debajo de las vendidas a partir de junio.

Respecto a las estadísticas publicadas hoy, dijo que son coherentes con la actual situación de la actividad, tras la quiebra de la tendencia al alza en los precios de la vivienda que se inició en el primer trimestre de 2008.

Recordó que desde esa fecha la caída acumulada del precio de la vivienda libre es del 10% y vinculó este retroceso al excedente de viviendas terminadas sin vender, que difiere según las provincias.

"Las mayores caídas de precio se producen donde hay mayor stock y las sorprendentes recuperaciones se producen donde es más ajustado", aseveró.