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el precio de la vivienda baja un 10% desde máximos, ¿suelo o bull trap? (GRÁFICOS)
Martes, 19 Enero de 2010 - 11:01 h / publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 22 de Jan de 2010
los datos presentados el pasado viernes por el ministerio de vivienda han desatado de nuevo un debate airado. según sus cifras, el precio de la vivienda ha bajado desde máximos un 10% en toda españa y ya sólo un 0,6% trimestral. el dato trimestral supone un freno respecto a los descensos de anteriores trimestres y ha hecho pensar a muchos que lo peor ha pasado
con una caída máxima desde el pico más alto del 18,1% para zamora y una mínima del 3,9% para badajoz, ambas provincias son un ejemplo de las dos velocidades en la que viven las diferentes provincias españolas. así, 20 provincias habrían repuntado de precios, mientras que el resto habría perdido en tasa trimestral
en madrid y barcelona, la caída desde el máximo al mínimo del ciclo significaría un descenso del 12,9% para la capital y del 9,3% para la catalana. en este caso, en tasa intertrimestral barcelona ha registrado un rebote, mientras que madrid aún no ha conseguido un trimestre de ascensos desde el comienzo de la burbuja
el rebote de 20 zonas ya es considerado por muchos como una cifra a respetar y suficiente como para ondear la bandera del rebote. además, el rebote trimestral del 4,7% de ourense (anualizado del 18,8%) supone todo un respaldo a este grupo, que también recuerda el aterrizaje de las cifras de ventas o las perspectivas de mejora en la financiación
pero no todos piensan igual. los burbujistas (aquellos que piensan que los precios de las viviendas están en precios de burbuja y deben caer) señalan que la caída nacional del 10% es a todas luces insuficiente por varias razones. primero porque no se han llegado a ratios de accesibilidad adecuados y segundo porque queda lejos de los ajustes de otros mercados como el norteamericano o el británico, donde sus descensos han superado el 30% antes de rebotar. por ello, aseguran que los rebotes vistos son simplemente el típico falso suelo (o bull trap, traducido como trampa de toros) que viven todas las burbujas en su estallido
así pues, el debate está servido: ¿estamos en el rebote o en el bull trap?
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107 comentarios por ahora
añadir tu comentario¿cuál puede ser la razón por la que irlanda se recomienda como inversión y españa no?
probablemente que en irlanda se están tomando medidas mientras que el gobierno español está suicidando el país.
analizando datos y desde un punto de vista Técnico, sí, sí es un bull trap
viendo lo poco lista que es la gente y las ganas que tienen de seguir endeudándose si el banco les dejase, pues no, no lo veo
evidentemente es un bull trap. los precios van a caer un 90% nominales
Queda mucha caida, le pese a quien le pese. No nos engañemos, los pisos se han disparado de precio durante un lustro y ahora quieren engañarnos con que han bajado un 10% y es el momento de comprar. NO Señor, no es el momento de comprar, es el momento de que los ladrillos empiecen a bajar de una vez por todas. Yo desde luego no pienos endeudarme los próximos 40 años de mi vida para comprarme el pisisto.
PUES EN BILBAO CADA VEZ ME LLEGAN MAS MENSAJES DE QUE SE BAJA Y SE BAJA Y SE BAJA Y SE VUELVE A BAJAR, SERA PORQUE SE VENDEN TANTAS CASAS Y NO SE LEER????
fALSEDADES LAS JUSTAS Y SEAMOS SERIOS, QUE PARECEMOS NIÑOS DE 10 AÑOS.
NO SE VENDE NADA!!!!!!!!!!!!!!!
Y EL QUE VENDE ES PORQUE BAJA EL PRECIO MAS QUE EL MERCADO!!!!
EL QUE QUIERA SER FELIZ SUBIENDO EL PRECIO LE TOCA VENDER DENTRO DE 10 AÑOS, ESO SI, SABIENDO QUE TIENE UNA CASA MUY MUY CARA, PERO QUE NO VENDE, JAJAJAJAJAJAJJA
analizando datos y desde un punto de vista Técnico, sí, sí es un bull trap
viendo lo poco lista que es la gente y las ganas que tienen de seguir endeudándose si el banco les dejase, pues no, no lo veo
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los bancos no le van a dejar por mucho tiempo.
"está suicidando" ...
jajaj, es la patada al español más llamativa que he visto últimamente.
suicidarse es reflexivo, no puedes suicidar a nada ni a nadie ....
Anda que terminar los comentarios con un "jajajajaja" ¿de quien te ríes, de quien no paga un alquiler como tú, desgradiado? hay que ser tonto....
¿cambio de tendencia sin aumento de ventas? un bull trap, ni eso, mas que bull trap, rebote del gato muerto.
Cierto, no puedes suicidar a nadie, pero tu argumento es bastante pobre ya que peinarse tambien es reflexivo pero puedes peinar a alguien. La razon por la que No puedes suicidar a nadie es porque suicidarse significa matarse a uno mismo.
Ah, y reirse de los errores de los demas no esta bien. Si no estas de acuerdo con un argumento, ataca ese argumento, no a la persona. Reirse de la gente no te da la razon, mas bien te la quita.
"""""""""""analizando datos y desde un punto de vista Técnico, sí, sí es un bull trap
viendo lo poco lista que es la gente y las ganas que tienen de seguir endeudándose si el banco les dejase, pues no, no lo veo""""""""""""
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No hay duda de que despues de 15 anos++ de ladrillazo, todavia el pueblo llano cree que meterse en un piso a 30 anos sobrevalorado un 50% con 1000 euros de sueldo es una buena inversion...han sido muchos anos de estafa
Pero como tu bien dices, "si el banco les dejase". Lo que no va a hacer el banco es darle pasta a alguien para despues tener que embargarle.
Ah por cierto, estamos en fase de Bull trap, sin ninguna duda
Cuando subia el precio de la vivienda lo hacía al 20% anual y ahora que toca corregir resulta que la caida es del 10% en 3 años.
Pues nada, sigamos por ese camino que es el que garantiza que esto no se reactiva en décadas.
No hay duda de que despues de 15 anos++ de ladrillazo, todavia el pueblo llano cree que meterse en un piso a 30 anos sobrevalorado un 50% con 1000 euros de sueldo es una buena inversion...han sido muchos anos de estafa
Pero como tu bien dices, "si el banco les dejase". Lo que no va a hacer el banco es darle pasta a alguien para despues tener que embargarle.
Ah por cierto, estamos en fase de Bull trap, sin ninguna duda
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pero lo peor de todo es que este falso suelo sigue impulsado por las medidas del gobierno, quw siguen intentando embaucar a los ultimos pardillos que tengan algo ahorrado para que compren piso, en vez de dejar que sus amigotes constructores vayan a la ruina, y que quiebren algunos bancos claro... muchos creemos que eso va a pasar igualmente, solo estan ganando tiempo
el jajajjajajajajajaaj escribe:
acabo de comprar a medias con mi novia un bonito piso por 309.500 e.
3 habitaciones y 2 baños, asi que de alquiler en breve na de na.
Pero como va a ser pa vivir de por vida no me importa que los que no pueden pagar esos precios abusivos compren tiempo despues por menos que yo una casa similar, hay que ser comprensivo con todos y evitar abusos.
abajo los precios abusivos, si ha de hundirse el mercado para que todos podamos tener una casa
pues que se hunda el mercado y punto!!!!!!!!!
una casa digna y un precio justo para todos
todos sabemos como acabará este pais.
los pisos no los regalaran, pero, si me regalaran uno no lo quiero ya que deberia pagar el 7% de iva y con los gastos notaria, registro seria un 10% y aparte cada año el ibi, comunidad de propietarios y demas mierdas que suben como un alquiler y te atan.
lo de este pais será como haiti pero sin terremoto, no tenemos crédito y al venciniento de la deuda actual nos exigiran el pago y no renovaran, el sr trichet esta estudiando el resquicio legal para despedirnos del club y adios al euro.
los responsables de este entuerto son todos los presidentes que han pasado despues de la transicion.
solucion: en epoca de bonanza vinieros muchos extrangeros, ahora que vuelvan a su pais, ya han cobrado por los servicios prestados. funcionarios con el 30% pasamos, infraestructuras todas paradas, seguridad social de copago, vehiculos en circulacion por motivos de trabajo y fuerzas mayores bien los demas que circulan para matar el rato multa de 12000 euros. autonomias al garete son insostenibles. si nos compran el pais por 1 euro lo vendemos y que se hagan cargo de las deudas.
volveremos a las condiciones de posguerra, somos una sociedad en condiciones de vivir como en la india y no mas.
¿queda claro? tambien podemos hablar de futbol, del estatuto catalan, de vic, de la integracion social de discapacitados del millet de corrupcion generalizada, del grano que me ha salido en el culo y de todas las mariconadas que querais.
Se trata de un bull trap acentuado por la reforma fiscal. La gente intentara comprar antes de 2011.
Solo por la reforma fiscal tenemos que los pisos tienen que bajar a a partir de 2011 un 30 %.
supongamos un piso medio de 200000 €.
La subida del IVA supone 2000 €
la deducción del 15 % por vivienda supone.
El coste final de la vivienda con una hipoteca a 25-30 años con intereses + gastos de notario, registro, otros 200000 € sobre los q tb se peude desgrabar.
15 % de 400000 = 60000 €
62000/200000= 31% de rebaja solo por la reforma fiscal.
pues eso hombre mientras que mis inquilinos amortizan la hipoteca..es mas yo voy a esperar 15 añitos para vender................jajajajajaj
**********lo he repetido hasta la saciedad.............................................. el regalo en vivienda no existe,,,,,, ni regalan los bancos........ ni las inmobiliarias....... ni los particulares............,cada vez hay menos carteles de *** se vende**por lo que los chinos para no tirarlos los están usando para reservar las estanterias del polvo y como alfombra cuando llueve.
2011 = el que no compre antes................. osea en 2010,,,, cambiar de foro y acordarse de plumero, todas las noticias del sector apuntan a la necrosis de la burbuja.
hombre..................................hoy ha salido uno en tv que además el cabronazo tiene unos cuantos pisos diciendo que para ser feliz no hace falta vivienda que se alquile uno un piso y tan ricamente. ............................es una opción...........hace unos días echaron a un conocido de la vivienda en la que estaba de alquiler hace más de 15 años y ahora en la puñetera calle ya que trabaja y vive solo y no le alquila ni dios ¿¿¿¿¿¿ alomejor si hace 15 hubiera comprado no tendría casi ni hipoteca ???????????
********burburegalines............. comprar un cirio y ponerlo en una repisa con la foto de una pompa de jabón para ver si con suerte el entretenimiento de la burbuja no termina********
algunos no asimilan que los pisos no se venden no porque los compradores no quieran comprar, sino porque no pueden.
Y la única forma de que puedan es ajustar el precio.
Señores, que el 70% de los asalariados españoles son mileuristas, ganan 14.000 euros o menos al año.
LA diferencia es que peinar(se) puede usarse como reflexivo y suicidarse no.
y me río ahora de tu fallo y de tu argumento, mira: jajajajaj
Y me ria o no no me da la razón, me la da la drae que es la que regula nuestra lengua.
PD: jajajajaj
Joooooder qué fuerte, el que se reía resulta que ha pagado 309.000 euros por un piso, eso sí que es para descojonarse vivo, vaya puto timo. Y luego decís los burbus que ya no quedan pardillos, pues por lo visto sí que quedan.
los pisos se los puede comprar la gente currando mucho y gastando poco,osea,sin permitirte lujos,pero esperar que te lo regalen para que no te cueste mucho esfuerzo y poder llevar un buen tren de vida hasta entonces creo que no te va a funcionar,por mucho que bajen si es que bajan y no te encuentras con la sorpresa que suben 1000€ a la semana,por que visto como esta la economia cualquier cosa es posible,un corralito oooo una artilleria de inversores chinos que en una semana han comprado todo el stok y futuras obras y te ves por ahy corriendo como loco a buscar lo que sea pagando 1000€ mas por semana que te esperes,a saber.aun asi ,nunca te costara lo mismo que comprarte un coche,ale a seguir viviendo en "mamahotel" que al fin y al cabo es donde mejor se esta ,por experiencia
quien es la drae? querras decir la rae, no? drae es el diccionario de la rae asi que en todo caso te la dara el drae, y lo que dice es que suicidarse es pronominal, no reflexivo. Puede usarse como reflexivo que no es lo mismo, pero en realidad es pronominal. Bueno, eso es lo que dice la rae que no la drae, pero claro, seguro que tu sabes mas.
por cierto, eres un payaso, es reflexivo?
mE ASUSTA TANTO PESIMISMO Y EL RENCOR CON QUE ALGUNOS ESCRIBEN, ALLA CADA CUAL CON SU SITUACION PERSONAL, PERO NO ME PARECE DE RECIBO QUE ESO SE TRASLADE SIN EL MAS MINIMO ARGUMENTO. COLOCAR VIVIENDA EN EL MERCADO ES UN PROCESO MUY LENTO NO ES FABRICAR COCHES O LAVADORAS, ES DECIR QUE ENTRE QUE SE RECALIFICA SUELO, SE VENDE, SE REALIZA UN PROYECTO, SE TRAMITAN LICENCIAS, SE EMPIEZA A CONSTRUIR Y SE ENTREGA LA VIVIENDA PUEDEN PASAR 5 AÑOS. LLEVAMOS UNOS DOS O CASI TRES AÑOS SIN PONER EN EL MERCADO MAS VIVIENDA QUE LA QUE ESTABA YA INICIADA Y DESCONTANDO LAS PARALIZADAS POR FALTA DE LIQUIDEZ. SUMEMOS A ESTO QUE EL 70% DE LA VIVIENDA DE ESTE PAÍS ESTA PAGADA Y QUE EN ESTE TIEMPO OTRA PARTE LO ESTARA TAMBIEN. PREGUNTITA ¿CUANDO VA A COSTAR LA VIVIENDA DENTRO DE 5 AÑOS?¿NOS ENCONTRAREMOS DE NUEVO PAGANDO POR UN PISO VIEJO LO QUE VALE UNO NUEVO?, ¿ALGUIEN SIGUE CREYENDO QUE ENCONTRARA MEJOR MOMENTO PARA NEGOCIAR CON EL PROPIETARIO O EL PROMOTOR UN PRECIO RAZONABLE PARA AMBOS? QUIEN QUIERA TENER VIVIENDA EN PROPIEDAD QUE SE MMUEVA QUE SE LO TRABAJE Y QUE BUSQUE UN PRECIO QUE SATISFAGA A AMBOS. EN EL FUTURO NO TENDRA FUERZA PARA NEGOCIAR.
no soy un esperto en fabricacion de coches, pero no creo que el proceso desde que se empieza a desarrollar la idea ne un nuevo coche, el diceño, buscar donde fabricarlo y adaptar las maquinas para el nuevo modelo, conseguir todos los permisos de la administracion, marketing y logistica para llevar el coche hasta los concesionarios sea un proceso rapido. Yo diria que es bastante mas complejo producir un coche que una casa. La casa no es precisamente teclologia punta. al final no es mas que poner un ladrillo encima de otro.
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