hacienda centrará sus inspecciones en las operaciones inmobiliarias de la burbuja

los insolventes que se presentarán frente a hacienda:

no puedo pagar a hacienda

no me creo que se vaya a perseguir el auténtico fraude fiscal, eso es mentira

BUENAS NOCHES KM:

COMO YA TE CONTESTÉ A UNA PREGUNTA ESPECIFICA SOBRE LAS GRANDES PROMOTORAS DEL PAIS MI OPINIÓN, QUE NO FUE PRECISAMENTE PARA ELOGIARLAS, NO INSISTO SOBRE EL TEMA, PERO DE AHI A QUE TRATES DE RECOPILAR TODAS LAS MALAS NOTICIAS SOBRE ELLAS PARA PROFUNDAR EN EL SENTIMIENTO DE RUINA DEL SECTOR, NO ME PARECE NI CONVENIENTE, NI OPORTUNO.

TRAS LA LECTURA DE TU COMENTARIO Y DE OTROS MUCHOS QUE HAS REDACTADO, DETECTO QUE COINCIDES CON LOS DESEOS DE LOS PROMOTORES, EN UN CAMBIO DE GOBIERNO, PERO CONSIDERAS QUE SI LLEGA A PRESIDENCIA EL SR. RAJOI, POR CIERTO, QUE ES REGISTRADOR EN EXCENDENCIA, FIJATE QUE CAUSUALIDAD Y SEGÚN TENGO ENTENDIDO, ES EL TITULAR DEL REGISTRO DE SANTA POLA...... CREES QUE SU POLITICA FAVORECERÁ A LOS PROMOTORES O A LOS COMPRADORES?

UN SALUDO

¿Sentimiento? ¿qué sentimiento? la ruina del sector es una realidad pura y dura, estimado contertulio, y no un sentimiento en el que profundizar. que le convenga o parezca oportuno es lo de menos, es lo que hay. hora de cerrar las escotillas el que aún no lo haya hecho, que la mierda de verdad aún no ha llegado al ventilador.
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buenos dias:

Pues si señor, el mercado se encuentra así, por el sentimiento que han creado los medios informativos y prueba de ello es el número de personas que buscan y buscan y esperan y esperan.

pero esa larga espera, no está llevando los precios a los deseos de los compradores y nuevamente la prueba la tiene en las estadisticas. piense que una bajada de un 6% de promedio nacional, significa que con que baje el 20% una vivienda de una promoción mal ubicada o en manos de un insolvente, supone que hay otras 4 viviendas, mas o menos, que no han bajado nada su precio.

el que se esten arruinando muchos promotores que se metieron por encima de sus posibilidades o que no eran profesionales del sector, va a producir una limpia que dejara el negocio futuro en manos de muy pocos, y ya sabe amigo, cuando el negocio esta en mano de pocos, las normas quien las impone......

tenga cuidado con la mierda y con el ventilador, no vaya a ser que le pille los dedos por querer acelerarle.

un saludo

esto me recuerda que sacaron la ley sobre edificación cuando ya estaba

todo construido (y los vecinos peleados entre ellos). saludos y suerte

BUENAS NOCHES KM:

COMO YA TE CONTESTÉ A UNA PREGUNTA ESPECIFICA SOBRE LAS GRANDES PROMOTORAS DEL PAIS MI OPINIÓN, QUE NO FUE PRECISAMENTE PARA ELOGIARLAS, NO INSISTO SOBRE EL TEMA, PERO DE AHI A QUE TRATES DE RECOPILAR TODAS LAS MALAS NOTICIAS SOBRE ELLAS PARA PROFUNDAR EN EL SENTIMIENTO DE RUINA DEL SECTOR, NO ME PARECE NI CONVENIENTE, NI OPORTUNO.
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El precio de la vivienda se compone de 4 partes:

- suelo,

- construcción,

- margen del promotor y

- costes financieros.

Los pobres hipotecaditos y demás fauna de El Pisito se olvidan siempre de la parte financiera.

Pero, la verdad es que el n-e-g-o-c-i-o promotor, como ellos mismos alardean, es un negocio que se hace s-i-n recursos propios:

- se pide un préstamo-promotor para el suelo;

- se pide un préstamo-construcción para la edificación; y

- Hacienda otorga crédito fiscal en IVA e I.Sociedades para diferir la tributación hasta el momento en que los niños se hipotecan de por vida para quedarse con "el producto".

Por esto de que no hace falta capital propio para montárselo, sino sólo contactos personales, es un negocio cuyo margen tiende a infinito (una cosa dividida por cero es infinito): "arriesgo cero euros míos y, al final, soy un "miyonetih".

No se llega al precio de los pisitos por el "método del coste incrementado", o sea, sumando todos los costes y poniendo, al final, el margen del promotor, COMO HACE VD. SR. ANONIMO 1 Y como se hace con casi todas las cosas.

El Pisito es un montaje.

El precio de los pisitos se pone al revés. Se parte de lo que puede pedirse, del "ya me dan, Marujita". Por decirlo técnicamente, se trata de "precios políticos". Una vez determinado el precio, se distribuye éste entre todos los componentes de la ecuación. Como la construcción es un sector industrial más y lo financiero son habas contadas, no hay más remedio que utilizar el suelo y el margen del promotor. Pero este margen es objeto de cierto control social. Los promotres no pueden pasarse, sobre todo por Hacienda. La única solución, pues, es el suelo. ¡Cuán hipócritas se han puesto en nuestro país con el suelo, los rocamboles!.

Echarle la culpa al suelo es como ahora echarle la culpa a la banca.

Actualmente, lo que sucede es que nos vemos obligados a bajar los precios inmobiliarios por razones de supervivencia económica.

¡Se acabó jugar a El Pisito!. Además, hay que comer bien, ir a un médico motivado, llevar los niños un buen Cole, vivir mejor, en suma... y, sobre todo, pagar lo que se debe o tener la seguridad que lo vamos a poder pagar sin tener que vernos cenando de por vida...

EL EX-COMPAÑERO IR-, AUTOR DEL ESCRITO ANTERIOR, SÍ ES UN EXPERTO.

SALUDOS CORDIALES

PD.- NO ESPERE QUE MEJORE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA NI CON EL PP NI CON EL PSOE, EL LADRILLO HA MUERTO.

BUENAS NOCHES KM:

- EN LO RELATIVO A QUE LAS PROMOCIONES SE HACEN SIN RECURSOS PROPIOS, ES UN FALACIA QUE ESTÁ MUY EXTENDIDA en los ciudadanos y por ello ha propiciado la entrada en el sector de numerosas personas ajenas a el y cuando han descubierto la realidad del negocio, les ha arruinado.

- si en el negocio no pusieramos ni un euro, cuando no se vende, para que nos preocupamos, le entregamos las viviendas al banco y fuera poblemas...... pero como no es cierto y tenemos metido mucho dinero, aqui estamos.

- en cuanto a que hacienda otorga credito por el iva, es otra falacia, hasta la existencia de la devolución mensual, que se ha establecido en 2009. los empresarios pagamos el iva, dia a dia y solo podemos pedir la devolución en el mes de enero del año siguiente y hacienda, empieza a pagar a partir de julio y en algunos casos ha pagado en diciembre, eso si nos lo ha hecho pagando un interes del 5% desde agosto.

- en cuanto al metodo de calcular los costes, entenderás que los no profesionales, suelen hacer las cuentas del gran capitan, como igualmente en este pais, muchos se piensan que una vivienda se edifica por cuatro gordas..... pues te puedes imaginar las diferencias que les aparecen de sus estimaciones a la realidad.

- en cuanto lo de echar la culpa al precio del suelo, evidentemente tiene su parte de culpa al ser un factor importante del precio de producción, aunque ya he explicado mi forma de operar, es una realidad que estos años las viviendas han subido un 280% y el suelo un 580%, o algo así.

- lo de bajar los precios inmobiliarios por supervivencia será necesario para algunos, pero la realidad amigo, es que el precio ha bajado en todo el pais una media del 5,7% y si consideramos que la 2ª vivienda y fundamentalmente la de costa ha bajado un porcentaje importante, la 1ª vivienda practicamente no ha bajado. Por lo que lamento decirte que tus pronosticos difieren mucho de la realidad del mercado.
(por cierto cuando tenga un ratillo, te realizaré mi pronostico de porra 2010 y ya veremos quien se aproxima más a la realidad final).

- en los negocios amigo kiko, poca gente juega, eso de jugar al pisito, cuando uno se juega unos cuantos millones de euros, no es precisamente un juego.

- en cuanto a que el ladrillo ha muerto, nuevamente tengo que decirte que te equivocas, podemos aceptar que la actividad esta medio dormida, pero nunca morirá.

un saludo