quabit: la nueva gestora de cooperativas de viviendas de afirma

futuro timo - chiringuito - chanchullo inside.

Desde mi punto de vista, el margen de negocio del 4% que considera quabit será a partir de los precios de catálogo del tremendo stock de suelo que manejan, en parte heredado de Astroc, cuya virtual quiebra a mediados de 2007 supuso el primer hito del tsunami inmobiliario que ha venido después. El negocio, por lo tanto, se encuentra en el suelo, no en la construcción (si se lleva finalmente a cabo).

Además, recordad uno de los mejores consejos de km: no compréis sobre plano.

no está muy claro pero por lo que se lee en el artículo parece que ese 4% se refiere a una especie de honorario por la gestión sobre el precio final del piso. es incluso más escandalosamente abusivo que el 3& que aplica el "pocero bueno"

No se trata, por tanto de un margen de beneficio del 4% sobre una cierta inversión. en el sistema de cooperativas la totalidad de la inversión la hacen, desde el principio, los compradores además de correr con la totalidad de los riesgos de negocio.

si lo he entendido bien, este quabit cobra un 4% sobre lo que le cueste finalmente el piso al cooperativista a cambio de la gestión: encontrar y negociar los solares, las licencias, asignar las obras a los gremios, vigilar la calidad de la edificación, etc

¿qué rentabilidad puede tener para quabit este negocio consistente en obtener el 4% del precio final a cambio de esta gestión? pues desde fuertes pérdidas hasta un 300%, depende de los costos. por la gestión de la edificación de un piso de 200.000 euros un cooperativista tendría que pagar 8.000 euros. si al quabit proporcionar esa gestión le ha costado 6.000, y la operación dura 3 años el beneficios sería como del 10%.

si el gestor que le gestiona a uno la compra de un solar tiene él mismo solares a la venta se produce un terrorífico conflicto de intereses. ese gestor debería dejarse la piel en tratar de sacar ese terreno lo más barato posible, algo que requiere una honestidad cercana a la santidad si el que vende ese terreno es él mismo.

PD.- A decir verdad, los otros 200.000 euros para construir pisos de 85 metros cuadrados contando con el solar supone un auténtico cálculo garbancero.
---------------------
LO DEL SUELO, SE HA COMIDO MILES DE MILLONES DE GANANCIAS PARA UNOS, PÉRDIDAS PARA OTROS, ASÍ COMO MILLONES DE HIPOTECADOS QUE SE HAN CREÍDO QUE EL S-U-E-L-O ERA CARO Y LA VIVIENDA TAMBIÉN Y CON ELLO TODOS RICOS Y QUE ESTO "NUNCA BAJA", MENUDA CUADRILLA DE GARBANCEROS.

Hay que bajAr precios inmobiliarios. Y hay que hacerlo con tiento.
Adicionalmente, hay que poner en marcha ya la actividad económica que nos va a permitir recaudar y eludir la depresión y los disturbios. De ahí la inminencia de lo que llamamos capitulación.(IR-)

UNA PREGUNTA CARIBDIS, ¿ COMO ME EXPLICARIAS LO QUE SUPONE LA CAPITULACIÓN DE ESTE PAÍS ? EN BREVES PALABRAS, GRACIAS.

Buenas noches. En efecto, después de releer lo escrito creo que me expliqué mal, ya que realmente quería indicar el 4% se ha de referir al margen de beneficio sobre el precio final, en concepto de gestión, o algo similar. En realidad, si alguien solicitara un préstamo, serían los cooperativistas, como ocurrió en el caso que me he referido en Vallecas, una operación realizada sin duda con fuerte apalancamiento.

También se me pasó por la cabeza el conflicto de intereses, máxime cuando se trata de una empresa que es heredera directa de otra cuyo mayor activo se basaba en gestionar grandes bolsas de suelo.

En ese sentido, leí hace unos días que los técnicos que gestionarán el NAMA serán investigados a fondo para garantizar que no hayan tenido relación alguna con las empresas a las cuales vayan a adquirir activos para el futuro Banco Malo irlandés. En ese sentido, el país está mejorando su imagen a marchas forzadas, para no dar el lamentable espectáculo del Cub Med, donde parece regir la ley de la selva.

Aprovechando que pasas por aquí, pondré un gráfico al cual tuve acceso a través de la última columna de McCoy en 'El Confidencial'. Se refiere al último informe publicado por McKinsey Global Institute: “Deuda y desapalancamiento: La burbuja global de crédito y sus consecuencias económicas”.

Mirando la Composición sectorial de la deuda se observa que nuestro caso es un tanto especial. En el informe se explica cómo la "última frontera" de la burbuja global de crédito está ocasionando el paso del apalancamiento del sector privado al balance de los Estados.

En este sentido, España navega a toda máquina, aunque no da la impresión de vaya a ninguna parte, salvo que el destino sea el que siempre supusimos para los pepitos: el Puerto de Ostia.

Un saludo.

Buenas noches, km. Seré breve, porque llevo una semana un tanto agotadora. Desde mi punto de vista, están ocurriendo muchas cosas entre bambalinas, y algunos bancos extranjeros y agencias de calificación están colaborando activamente en ello. Además, los alemanes, como habíamos pronosticado hace mucho tiempo, están más que preocupados por la estabilidad del euro. LO repito una vez más: hace meses prácticamente no se hablaba de nosotros en la prensa alemana. Este Gobierno y España S.A. han perdido toda la credibilidad. De ahí las preguntas que le hicieron ayer a Zapatero en el Parlamento europeo, de las cuales dio cuenta Monik.

Perdimos la oportunidad de empezar a dejar caer el tinglado inmobiliario desde mucho antes de 2007, pero lo que es de juzgado de guardia es no haberlo hecho a partir de verano de dicho año. Estamos destinando recursos ingentes a mantener la ficción del recuperandismo (ppcc), pero si no logramos costes relativos que sean inferiores a los de los países de nuestro entorno, no hay nada que hacer. Pero los sindicatos continúan a lo suyo.

En este contexto ¿Cómo llegará la capitulación? Desde luego no vendrá desde el lado inmobancario, ni de una revuelta de endeudados por un incremento del euribor, sino de la incapacidad del Estado para abordar, mediante un intervencionismo masivo, todos los frentes. Tenemos un plan para la venta de vehículos, la segunda parte del Plan E, otro para la excelencia turística, avales previstos para el FROB, para la emisión de cédulas hipotecarias de las cajitas ... Creo que inmediatamente después de que Zapatero deje la presidencia de turno de la UE, se formará un coro por toda Europa para llamar al orden a España, aunque se irá gestando a lo largo de estos meses. Vendrá tanto desde el lado de la política como desde el sistema financiero. Se exigirá que mostremos nuestros libros, para conocer exactamente el balance de España S.A. Para entonces, el Gobierno habrá perdido por completo las riendas de la situación y habrá que reescribir la mayoría de los capítulos, desde las competencias de Ayuntamientos y Comunidades Autónomas (y sus Presupuestos, naturalmente), el PER, las pensiones, la Educación y Sanidad Públicas, etc. La gestión global, en última instancia, tendrá que ser dirigida desde el exterior.

Creo que nuestro principal problema es la pervivencia de la idea franquista de un Estado Protector: no estamos preparados para la Primera División, ¡cuánto menos cuando el Estado se encuentre intervenido de facto! La capitulación significaría situarnos a medio plazo al nivel de alguno de los países del Este que aspiran a entrar en la UE. Claro que allí todos hablaban ruso y ahora la mayoría puede hacerlo en inglés, e incluso alemán.

Recibe un saludo cordial.
PD.- Pues no fui tan breve como pretendía. Se ve que me tocaste una fibra sensible.

Cierto, veo el cambio a 1,41. Creo que estos meses se le van a hacer muy largos, especialmente si comienza a actuar la Junta Europea para riesgos sistémicos.

Un saludo y buenas noches.

correccion error:

200.000 + 120.000 + beneficio 80.000= 400.000

beneficio sobre ventas 20 %