las 100 casas que más tiempo llevan anunciadas en idealista.com (y sus errores)
Viernes, 22 Enero, 2010 - 08:36
publicado por
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 22 de Jan de 2010

100 viviendas que llevan más de 5 años en venta
son una minoría. apenas 4 de cada 10.000. pero están ahí. son las viviendas perennes de idealista.com, aquellas que llevan entre 5 y 8 años a la venta y cuyos dueños no consiguen traspasarlas. te mostramos las 100 viviendas que más tiempo llevan anunciadas en idealista.com y los errores más comunes en su estrategia de venta
no hay lugar para pensar que al vendedor se le ha olvidado dar de baja el anuncio, ya que en idealista.com todas las semanas se envía un mail para que el propietario renueve su anuncio y pasados unos meses sin esa renovación se da de baja el anuncio automáticamente. es decir, todas las viviendas de la lista han sido confirmadas por sus propietarios como "en venta" en las últimas semanas
simplemente su pecado es una mala estrategia de venta, en muchos casos llena de errores. algunos han intentado corregirlos, pero otros simplemente no. y es que pese a la actual coyuntura negativa, los datos demuestran que si se opera bien, las viviendas tardan en venderse de media apenas un año
te presentamos los errores más comunes de este singular top 100
1) precio elevado
es el principal motivo de su elevada permanencia. así, el 51% tiene un precio superior al de la media de su zona y sólo el 15% se anuncian con un descuento superior al 30% respecto al precio medio
2) empecinamiento en un precio
el 34% de las vivienda no ha bajado de precio o incluso lo ha subido durante todo el tiempo que lleva anunciada. del resto, 23 han reducido su precio menos de un 10% y sólo 9 han realizado una bajada drástica (superior al 30%)
3) anuncios poco atractivos
a veces no sólo basta con tener un buen producto, hay que venderlo bien. en varios de los siguientes anuncios verás que se vulneran las normas básicas para hacer un anuncio atractivo. algunos no tienen ni fotos, cuentan con una descripción pobre de la vivienda y pocas utilizan herramientas como la visita virtual o los videos, que permiten mostrar mejor la vivienda y que mejora el posicionamiento en los listados
4) no buscar ayuda
el 95% de estas 100 viviendas es vendida aún por un particular. los más de 5 años que lleva la vivienda en venta demuestra que la estrategia seguida no es la adecuada, por lo que lo más lógico sería poner en manos de un profesional que asesore sobre el precio y ayude a encontrar compradores
| provincia | municipio | tiempo anunciado | precio (€) | |
| 1. | madrid | madrid | 8 años | 1.500.000 |
| 2. | madrid | san lorenzo de el escorial | 7 años y 10 meses | 1.000.000 |
| 3. | madrid | madrid | 6 años y 11 meses | 750.000 |
| 4. | madrid | madrid | 6 años y 11 meses | 1.550.000 |
| 5. | castellón | forcall | 6 años y 11 meses | 600.000 |
| 6. | madrid | madrid | 6 años y 9 meses | 382.000 |
| 7. | murcia | san javier | 6 años y 8 meses | 170.000 |
| 8. | castellón | peñíscola | 6 años y 7 meses | 750.000 |
| 9. | almería | carboneras | 6 años y 7 meses | 175.000 |
| 10. | s. c. tenerife | frontera | 6 años y 6 meses | 20.000.000 |
| 11. | madrid | guadarrama | 6 años y 6 meses | 1.730.000 |
| 12. | madrid | valdemanco | 6 años y 5 meses | 400.000 |
| 13. | madrid | madrid | 6 años y 4 meses | 1.700.000 |
| 14. | madrid | galapagar | 6 años y 4 meses | 825.000 |
| 15. | málaga | casares | 6 años y 2 meses | 330.000 |
| 16. | málaga | monda | 6 años y 1 mes | 150.000 |
| 17. | balears (Illes) | calvià | 6 años y 1 mes | 300.000 |
| 18. | alicante | denia | 6 años y 1 mes | 230.000 |
| 19. | balears (Illes) | alaró | 6 años y 1 mes | 510.860 |
| 20. | almería | vera | 6 años | 280.000 |
| 21. | s.c. tenerife | puerto de la cruz | 6 años | 105.000 |
| 22. | girona | torroella de montgrí | 5 años y 11 meses | 450.000 |
| 23. | granada | salobreña | 5 años y 11 meses | 650.000 |
| 24. | murcia | mazarron | 5 años y 10 meses | 235.000 |
| 25. | málaga | marbella | 5 años y 10 meses | 545.000 |
| 26. | valència | llíria | 5 años y 10 meses | 325.000 |
| 27. | málaga | mijas | 5 años y 9 meses | 800.000 |
| 28. | tarragona | ampolla (l´) | 5 años y 9 meses | 495.000 |
| 29. | alicante | altea | 5 años y 9 meses | 430.000 |
| 30. | alicante | alicante / alacant | 5 años y 9 meses | 500.000 |
| 31. | alicante | denia | 5 años y 9 meses | 243.000 |
| 32. | alicante | guardamar del segura | 5 años y 9 meses | 160.000 |
| 33. | valència | bétera | 5 años y 8 meses | 545.000 |
| 34. | málaga | casares | 5 años y 8 meses | 225.000 |
| 35. | alicante | torrevieja | 5 años y 8 meses | 480.000 |
| 36. | madrid | madrid | 5 años y 8 meses | 900.000 |
| 37. | málaga | málaga | 5 años y 8 meses | 360.608 |
| 38. | castellón | vinarós | 5 años y 7 meses | 175.000 |
| 39. | madrid | lozoyuela-navas-sieteiglesias | 5 años y 7 meses | 420.000 |
| 40. | madrid | collado villalba | 5 años y 7 meses | 390.000 |
| 41. | almería | vera | 5 años y 7 meses | 199.000 |
| 42. | madrid | chinchón | 5 años y 7 meses | 1.803.000 |
| 43. | málaga | marbella | 5 años y 7 meses | 550.003 |
| 44. | madrid | san martín de valdeiglesias | 5 años y 7 meses | 300.000 |
| 45. | alicante | elche / elx | 5 años y 6 meses | 141.237 |
| 46. | alicante | san juan de alicante | 5 años y 6 meses | 553.000 |
| 47. | madrid | madrid | 5 años y 6 meses | 600.000 |
| 48. | barcelona | barcelona | 5 años y 6 meses | 400.000 |
| 49. | cádiz | conil de la frontera | 5 años y 6 meses | 1.200.000 |
| 50. | granada | granada | 5 años y 5 meses | 2.000.000 |
| 51. | almería | vera | 5 años y 5 meses | 102.000 |
| 52. | alicante | villajoyosa / vila joiosa (la) | 5 años y 5 meses | 120.202 |
| 53. | murcia | san javier | 5 años y 5 meses | 205.000 |
| 54. | madrid | navacerrada | 5 años y 5 meses | 720.000 |
| 55. | barcelona | l´ametlla del vallès | 5 años y 5 meses | 1.600.000 |
| 56. | madrid | alcalá de henares | 5 años y 5 meses | 415.000 |
| 57. | castellón | moncófar | 5 años y 5 meses | 288.500 |
| 58. | alicante | torrevieja | 5 años y 4 meses | 150.000 |
| 59. | málaga | marbella | 5 años y 4 meses | 380.000 |
| 60. | málaga | málaga | 5 años y 4 meses | 240.000 |
| 61. | almería | mojacar | 5 años y 4 meses | 128.000 |
| 62. | málaga | málaga | 5 años y 4 meses | 210.000 |
| 63. | madrid | santo domingo | 5 años y 4 meses | 2.450.000 |
| 64. | málaga | fuengirola | 5 años y 3 meses | 290.000 |
| 65. | madrid | madrid | 5 años y 3 meses | 528.891 |
| 66. | barcelona | castelloli | 5 años y 3 meses | 425.000 |
| 67. | barcelona | sant just desvern | 5 años y 3 meses | 490.000 |
| 68. | balears (Illes) | maó/mahon | 5 años y 3 meses | 340.000 |
| 69. | madrid | fuenlabrada | 5 años y 3 meses | 228.385 |
| 70. | sevilla | sevilla | 5 años y 3 meses | 800.000 |
| 71. | huelva | bollullos par del condado | 5 años y 3 meses | 391.000 |
| 72. | valència | riba-roja del túria | 5 años y 3 meses | 965.000 |
| 73. | alicante | mata, la | 5 años y 3 meses | 230.000 |
| 74. | alicante | torrevieja | 5 años y 3 meses | 102.172 |
| 75. | málaga | mijas | 5 años y 3 meses | 950.000 |
| 76. | málaga | marbella | 5 años y 3 meses | 200.000 |
| 77. | málaga | mijas | 5 años y 3 meses | 160.000 |
| 78. | málaga | mijas | 5 años y 3 meses | 1.100.000 |
| 79. | madrid | madrid | 5 años y 3 meses | 1.080.000 |
| 80. | madrid | san sebastián de los reyes | 5 años y 3 meses | 740.000 |
| 81. | madrid | navalafuente | 5 años y 2 meses | 1.500.000 |
| 82. | almería | vera | 5 años y 2 meses | 176.000 |
| 83. | madrid | la moraleja | 5 años y 2 meses | 1.490.000 |
| 84. | madrid | madrid | 5 años y 2 meses | 209.750 |
| 85. | girona | jonquera (la) | 5 años y 2 meses | 399.000 |
| 86. | madrid | colmenar viejo | 5 años y 2 meses | 360.000 |
| 87. | cádiz | chiclana de la frontera | 5 años y 2 meses | 240.000 |
| 88. | alicante | altea | 5 años y 2 meses | 350.000 |
| 89. | alicante | benidorm | 5 años y 2 meses | 168.300 |
| 90. | almería | garrucha | 5 años y 2 meses | 124.500 |
| 91. | madrid | valdemoro | 5 años y 2 meses | 370.000 |
| 92. | málaga | estepona | 5 años y 2 meses | 295.000 |
| 93. | asturias | peñamellera baja | 5 años y 2 meses | 300.000 |
| 94. | lleida | vielha e mijaran | 5 años y 2 meses | 550.000 |
| 95. | barcelona | sant cugat del vallès | 5 años y 2 meses | 1.560.000 |
| 96. | león | bercianos del paramo | 5 años y 2 meses | 90.152 |
| 97. | salamanca | peñarandilla | 5 años y 2 meses | 30.000 |
| 98. | alicante | orihuela | 5 años y 2 meses | 170.000 |
| 99. | almería | roquetas de mar | 5 años y 2 meses | 215.000 |
| 100. | madrid | robledillo de la jara | 5 años y 2 meses | 271.000 |
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141 comentarios por ahora
añadir tu comentarioMe parece que les estan empezando a ver las orejas al lobo http://www.aedru.org/VARIOS/CRISIS/Bookmarks----crisi.htm
se os ha olvidado una causa: el dueño ha pasado de darla de baja o se ha olvidado. Es lo más frecuente.
@anónimo 9:36 h
se os ha olvidado una causa: el dueño ha pasado de darla de baja o se ha olvidado. Es lo más frecuente.
no cabe esa posibilidad, como explicamos en el texto, si el dueño de una vivienda no renueva su anuncio, se da de baja su vivienda a los pocos meses de forma automática
qué documento... 8 años en venta, desde 2002... dios, en 2002 fue cuando se puso en circulación el euro!
es que hay foreros, muy impulsivos. Leen el titular y se lanzan de cabeza a dar su veredicto.
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2) empecinamiento en un precio
el 34% de las vivienda no ha bajado de precio o incluso lo ha subido durante todo el tiempo que lleva anunciada.
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las que lleven 8 años, tendrían precios de 2002. No tendrían porqué bajarlos (teóricamente, claro).
Otro motivo: no tengo necesidad de vender, y sólo vendo a quien me dé tanto.
Por curiosidad, he visitado el 1º de la lista. LLeva 8 años en idealista. Piden 1.500.000€ y ni se hán molestado en quitarle un par de fotos. Hay gente a las que le sobran las pelas.
Fusilarlos era poco.
el crack ..de las islas canarias ...me parece que en tenerife ...el tio pide 20 kilos de euros ...se piensa que esta en hollywood ...y esta a 100 km de africa(ya vendran ya vendran ) en el culo de la tierra ....
yo tengo 300.000€ en mano para buscar un piso en sant cugat de unos 80/90 m2 y la gente se reie de mi cara...!! si esto es normal que baje algo i lo vea!! ya veran dentro de un tiempo cuando un piso no valga ni eso!!
pues pasa de los de sant cugat y vete al pueblo vecino, que ya veras como te tratan a cuerpo de rey.
El número 44 de la lista vende un chalet en San martín de valdeiglesias (66Km de Madrid) por 300.000 €.
No baja el precio, y el anuncio dice "urge venta" ( lleva 5 años y 7 meses en venta).
cualquiera que conozca un poco la zona sabe, que ese chalet se vende, pero en 200.000 €. En más de 200.000 € es invendible hoy, y ......dentro de otros 5 años y 7 meses.
Como se pueden ver los pisos de la lista? no encuentro ningún link...
Hasta tiene una cueva el muy hortera. los armarios fucsia también son la hostia. Que decir del baño. puedes coger hasta mejillones en la roca mientras tu pareja defeca. Lo que no se ve es el retrete. Quizá sea en las rocas.
Ah, y los extras: más de dos plazas de garage, antena parabólica y tendedero cubierto.
No se como no se la quitan de las manos.
Otro motivo: no tengo necesidad de vender, y sólo vendo a quien me dé tanto
Pues vaya ganas de perder el tiempo
Otro cachondo, como el de tenerife de los 20 kilos de euros. voy a seguir mirando, porque la verdad, es que hacía tiempo que no me descojonaba tanto.
yo tengo 300.000€ en mano para buscar un piso en sant cugat de unos 80/90 m2 y la gente se reie de mi cara...!! si esto es normal que baje algo i lo vea!! ya veran dentro de un tiempo cuando un piso no valga ni eso!!
Pues no me importaría que se riesen en mi cara si yo tuviese 300.000 €.
Saludos
esas casas son ya monumentos de la estafa ladrillil.
no se van a vender ya en la puta vida y sus propietarios lo saben; si han aguantado 8 años o mas tirando el dinero, ( ya sea pagando hipoteca o simplemente por los intereses que dejan de ingresar de haber tenido el dinero en el banco) ... seguiran asi para siempre hasta que se caigan a cachos. Como una seseña pero en plan disperso; esos pobres son los ultimos de la cadena...
la verdad es que si alguien realmente quiere vender y pasa más de 1 año deberia replantearse el precio.
pero cómo podeis ver las viviendas? donde hay q pinchar?? lo siento, no lo veoooooooooo
Pues claro que estamos muchos con dinero en metálico para comprar. ¿Pero para que comprar caro? No nos han engañado en estos años de histeria colectiva y ahora con una misera bajada tampoco vamos a claudicar. Mucho esfuerzo nos ha costado ahorrar ese dinero como para regalarlo.
Muy facil, colocas la flecha del cursor encima del precio (está subrayado, es lo que tiene, que los link aparecen siempre como "algo" subrayado), le das la boton de la izquierda del raton i !alejop!, se te abre la página del anuncio.
Pincha en el precio
patetica la mente humana
el índice de libertad económica 2010, elaborado por la heritage foundation y el wall street journal, sitúa a españa en el puesto 36 del ranking internacional, con una puntuación de 69,6, que corresponde a "moderadamente libre".
el índice mide diez componentes de libertad económica entendida como el derecho del individuo a controlar su trabajo y su propiedad. en una sociedad económicamente libre, explica el estudio en su introducción, los individuos deben poder trabajar, producir, consumir e invertir como deseen, y el estado protege y no interfiere en este derecho. en la medida en que un estado permite el libre movimiento de trabajo, capital y bienes, puntúa mejor en el índice (hasta un máximo de 100 puntos).
españa desciende siete puestos en el índice de libertad económica 2010
yO TAMPOCO VEO EL LINK PARA PODER VERLOS
SOLO VEO:
provincia municipio tiempo anunciado
JODER, QUE RABIA
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