claúsula antitránsfugas: hipotecas que retienen a los hipotecados

Bueno, es logico que los bancos traten de proteger su negocio. Si no estas seguro de con quien quieres hacer la hipoteca, simplemente no la hagas. No?

el del "lógico que los bancos traten de proteger su negocio", ese, debe hacérselo mirar, a no ser, claro, que el anónimo sea Emilio Botín o algún colega suyo...

contra el vicio de pedir esta la virtud de no dar
yo no firmaria esa clausula y si ningun banco me elimina esa clausula creo que por leonina no seria legal al cabo de unos años

no voy a negar que, respecto a esas claúsulas, los bancos sean unos hijos de tal.

pero también hay que reconocer que los hipotecados que las aceptaron y firmaron fueron bastante lelos.

Por cierto, a zp le pediría la anulación, con carácter retroactivo, de dichas claúsulas, por muy tontos que sean los hipotecados que las aceptaron y firmaron.

Esto es una barbaridad. puede ser legal considerando que es un contrato privado entre dos partes, pero existe un derecho hipotecario, que si no lo tiene prohibido, debería prohibirlo. ¿Qué pasa, que los bancos no han ganado lo bastante hasta ahora? ¿que ahora no ganan todo lo que quisieran? tampoco los demás, y todavía menos los que que no son propietarios de medios de producción, que no tienen más que trabajo por cuenta ajena, que son desde luego más del 90 % de la población de este país.

bancario, tú follar, follas poco ¿verdad?

DE SIMPLES, MALEDUCADOS E INCULTOS COMO TU, ESTÁ ESTE PAÍS LLENO.
ALGUNOS HEMOS SABIDO BUSCARNOS ALGO MEJOR LA VIDA Y POR ESO LA DISFRUTAMOS UN POCO MÁS,

Y SI, YO HAGO EL AMOR CON MI MUJER CUANDO NOS APETECE A LOS DOS, QUE POR CIERTO ES BASTANTE A MENUDO.

SIMPLEMENTE DESEARTE QUE CONSERVES MUCHO TIEMPO EL PUESTO DE TRABAJO SI ES QUE LO TIENES, Y SI NO TE GUSTA, QUE TE SEPAS BUSCAR ALGUNO MEJOR, AUNQUE SEGURO QUE NUNCA LLEGARA A SER PARECIDO AL QUE DISFRUTAMOS ALGUNOS, PESE A QUE MUCHOS DÍAS TENGAMOS QUE AGUANTAR A CALAÑA COMO TU Y OFRECERLE UNA SONRISA CUANDO LE ATIZAMOS COMISIONES POR CUALQUIER COSA

SIGUE DISFRUTANDO DE "TU VIDA"

Muy señores míos,

sea cual sea el importe de comision de cancelación, entre bancos cuando se realiza una subrrogación, deben saber que el importe máximo para el cobro interbancario está fijado por ley en 0.5%

Es decir, mi propio hermano tenía un 2%, en el BBVA, y subrrogamos la hipoteca con Ibercaja, en este caso, y nos cobraron el 2%, nos prentamos en la entidad en la misma semana se abonó corectamente.

Ponga lo que ponga cuando un banco se subrroga a otro, el máxiimo por ley es 0.5%, si bien te cobran el máximo y debes reclamarlo, pero es ilegal de todas maneras.

Las claúsulas abusivas son ilegales, aunque te las intentan colocar, pero aningún banco le interesa que llegue la información al banco de españa

Saludos, y adelante a cambiar de banco las mejores son de Caja Madrid y Ibercaja, mi hermano no vivia en MAdrid, por eso no la cogimos con ellos....

alguien sabe si algun banco me sobrrogaria ,i hipoteca de segunda residencia que tengo con cajasur con un suelo de un 4%,estoy trabajando poe cuenta ajena y mi sueldo es de 1300 euros en nomina ,aunque cobro 1800 e.tengo otro ingreso de 835 de alquiler de un local comercial, esoy casado tengo dos hijos mi mujer esta en paro ,y pago 1000euros de hipotecacon cajasur 189000 € a 25 años.
haber si alguien sabe si tengo alguna posbilidad de pagar menos intereses en otro banco.
gracias de antemano

MATIZACIÓN A "Rocío economista y jurisTA", ES CIERTO QUE LA COMISIÓN ES DEL 0,5% PARA HIPOTECAS FIRMADAS A PARTIR DEL 23 DE ABRIL DE 2003 (LA FECHA ES APROXIMADA SI NO RECUERDO MAL, PERDÓN POR LA IMPRECISIÓN), PARA LAS DE ANTES SUELE SER EL 1% (SEGÚN TIPO FIJO/VARIABLE, LE ENTIDAD QUE SEA, LA OFERTA DE TURNO O LA ÉPOCA); POR LO DEMÁS BUEN COMENTARIO. pOR OTRA PARTE, POR FAVOR, ANTES DE OPINAR LEELOS EL ARTICULO DEL MUNDO, QUE PARA ESO ESTÁ EL ENLACE; ESTO VIENE POR LA REFORMA DEL 2007 (NO PARA LAS HIPOTECAS DE ANTES, NO ES RETROACTIVO), Y PARA LOS CASOS DE PERIODO DE REVISIÓN DE TIPO SUPERIOR A 12 MESES (QUE NO ES PARA TODO EL MUNDO SINO UNA PEQUEÑA PARTE, ESO SÍ EL QUE SEA EL CASO LE HAN JODIDO); ESTÁIS CONFUNDIENDO LA COMPENSACIÓN POR DESESTIMIENTO (DE LA Q TAMBIÉN HABLA EL ARTÍCULO, DESDE ESA REFORMA ESTÁ LIMITADA A 0,5% Ó 0,25% SEGÚN SI ES ANTES O DESPUÉS DE LOS CINCO AÑOS DE LA FIRMA) CON LA 'Cláusula de Compensación por Riesgo de Tipo de Interés', QUE NO ES LO MISMO, ESTO ES UNA MANERA PARA EL BANCO DE COMPENSAR EL RIESGO DE PALMAR MUUUUCHA PASTA CON LAS REVISIONES DE TIPOS SEGÚN EL MOVIMIENTO DEL MERCADO, YA QUE LA SOLVENCIA DE UNA ENTIDAD PODRÍA HIPOTÉTICAMENTE VERSE PERJUDICADA SI UN ELEVADO PORCENTAJE DE SU CARTERA HIPOTECARIA LE CONLLEVARA PÉRDIDAS POR ESA EVOLUCIÓN DESFAVORABLE DE TIPOS; AHORA QUE CADA UNO OPINE, POR FAVOR, CON RESPETO POR LAS OPINIONES AJENAS Y SI PUEDE SER RAZONANDO UN POCO LOS ARGUMENTOS, MEJOR. sÓLO UNA COSA, UNA REFLEXIÓN RESPECTO A LO DE LOS LILAS (SIC) QUE FIRMAN HIPOTECAS CON TRAMPAS Y DEMÁS, COMO YA HABRÉIS ADIVINADO SÍ CURRO EN EL SECTOR DEL (VIL) METAL, NUNCA NADIE PODRÁ DECIR QUE NO LE HE EXPLICADO UNA HIPOTECA HASTA POR EL FORRO (OS LO CREÉIS O NO, VOSOTROS MISMOS) Y SIEMPRE ME HA JODIDO MUCHO LA CANTIDAD DE GENTE QUE DEDICA INFINITAMENTE MÁS TIEMPO A INFORMARSE PARA COMPRAR UNA TELE DE PLASMA O UN COCHE QUE UNA COSA TAN "TONTA" Y "SIN MAYOR IMPORTANCIA" COMO UN CONTRATO QUE SUPONE UNA OBLIGACIÓN DURANTE 30, 40 Ó 50 AÑOS DE SU VIDA, Y LO DIGO POR LO DEL ARTÍCULO Y LO QUE DICE ALICIA; SEAMOS SERIOS ¿CUÁNTOS OS TOMÁSTEIS UN DÍA EN EL CURRO PARA ASUNTOS PROPIOS, LOS QUE PUEDAN, CLARO, Y CUÁNTOS UN DÍA PARA IR AL BANCO A QUE ME EXPLIQUEN BIEN LA HIPOTECA?¿CUÁNTOS OS LEISTEIS LA OF. VINCULANTE?¿CUÁNTOS LEYERON LA ESCRITURA EN NOTARÍA O PREGUNTARON ALGO EN LA FIRMA? Y POR ÚLTIMO, ¿CUÁNTOS CONOCISTEIS AL DEL BANCO EL MISMO DÍA DE LA NOTARÍA, EL MISMO DÍA QUE OS ENTERÁSTEIS UN POCO DE LAS CONDICIONES (BÁSICAS) DE LA HIPOTECA Y EL MISMO DÍA QUE FIRMÁSTEIS LO QUE OS PUSIERON POR DELANTE SIN MÁS NI MÁS? YA SÉ QUE NO ES ASÍ SIEMPRE, PERO DESGRACIADAMENTE ES (MEJOR ERA ...) MÁS HABITUAL DE LO QUE OS PENSÉIS. POR FAVOR, OPINIONES AL RESPECTO, ... sALU2.

Señores, os habeis olvidado de La Ley hipotecaria!!!, pues establece que las cancelaciones parciales ó totales del capital adeudado de una hipoteca, no puedo superar los valores establecidos (0,50% ú 0,25%), esta ley ha entrado en vigencia a finales del 2007.

basicamente suscribo lo que mis anteriores colegas. Me gustaria añadir algun dato mas:

1)año 1994, se eximen de impuestos las subrogaciones de acreedor/deudor hipotecario con matices...
2) año 2003 se rebajan las comisiones tan "populares" de cancelacion del 1%, hasta 0,50% y 0,25% (hipotecas a tipo variable) dependiendo de los 5 primeros años de hipoteca, y los restantes. Para las tipo fijo tambien hay rebaja.
Ademas se modifican a la baja las minutas notariales y registrales, siendo mas barato comprar una vivienda, suscribir una hipoteca.
3) año 2007, ley de 30 de diciembre (si no recuerdo mal), vuelven a rebajarse las tarifas minutas notariales, registrales de las escrituras compraventa/hipoteca.
Ademas se incluye la "clausula por compensacion de riesgo de interes", que como ha explicado un compañero solo afecta a aquellas hipotecas con periodo de revision de interes superior a un año [p.ej. yo contrato una hipoteca con un tipo de entrada para los primeros 3 años, y despues reviso semestral/anualmente; o tambien aplica cuando el banco me ofrece una cobertura (+- seguro) que fija mi cuota de hipoteca (en realidad te fija el tipo de interes total o parcialmente, cabe una cobertura parcial) para que las subidas no te afecten o solo parcialmente] y en las cuales durante este periodo se realiza una subrogacion de acreedor (cambio de banco).
Hasta aqui todo +- ok ¿Que pasa si durante este tiempo que tengo la hipoteca a "tipo fijo" me quiero ir a otro banco? Aqui es cuando se puede aplicar la citada clausula hasta un 5% pero para ello la entidad tiene que demostrar que el seguro, cobertura que subyace a ese tipo fijo existe una minusvalia cuando se cancela como consecuencia de cancelar la hipoteca dado que va asociado.
... Que facil es hablar sin tener ni idea... ni enterarse de nada... es muy fuerte lo de ausbanc, y los abogados de mas atras.... claro, luego pasan las cosas... como lo de Madof, gescartera, afinsa, forum... y abrocharos los cinturones porque vienen curvas... lo mejor esta por venir... rumasa, ing, y el resto de chiringuitos financieros.
.... aplicar ppios basicos... existe uno que viene a decir que entre dos opciones casi siempre suele ser verdad la de mayor realidad o mas probable... es decir, en que tu seas un listo que tiene un deposito "sin riesgo" al 5%, 8% y el resto de los tontos que tienen los depositos al 1% o 2%, lo mas probable es que estes arriesgando el capital por un simple 4% adicional, es decir, que no llegues ni a cobrar tu interes ni por supuesto recuperar el capital depositado.
... pero es muy bonito que venga papa estado y me devuelva mi capital porque me engañaron... ¿te engañaron?... aHhh y yo que pensaba que tu te creias el "listo" del timo de la estanpita.
ojala que no se cumplan mis presagios... porque si no lo mejor esta por venir.

Salu2 a toos/as.