"Poco importa si los pisos han bajado un 15% o un 40%, lo evidente es que no han bajado lo suficiente"

Yo comprare cuando la cordura y la sostenibilidad vuelva. qUIZA HAYA QUE ESPERAR 10 AÑOS Y que el pais se hunda en la miseria PERO NO TENGO PRISA.

TOda la razón del mundo. Estoy buscando piso y los precios que tienen son desorbitados. mucho se habla de que los precios son negociables pero realmente no valen ni un 30% menos de lo que piden. el otro día ví un piso de obra nueva (empiezan a entregarlos ya) y me di cuenta de que los materiales de la construcción son lamentables, utilizan los materiales más baratos con el fin de ahorrar costes. unas terminaciones lamentables..... en fin, como no hay prisa a seguir buscando.

por no hablar de la "profesionalidad" de alguna inmobiliriaia/promotora

buenos días,
No se debe meter a todos en el mismo saco, no todos los compradores esperan que les regalen la casa ni todos los vendedores son unos timadores, aparte de que los vendedores de obra nueva no tienen nada que ver con los vendedores de segunda mano...
lo que si es cierto es que en este año se van a comprar / vender pisos porque la gente no quiere pagar más iva (un 1% más de iva que regalas cuando puedes evitarlo ) y quiere seguir con la desgravación a hacienda, así que, a partir de junio y septiembre habrá más movimiento, mientras tanto, se irá mirando la evolución para buscar la mejor manera (para cada uno) de actuar.

¿y A QUIEN LE PREOCUPA AHORRARSE EL 1% SOBRE UN PRECIO DESORBITADO CUANDO LOS PRECIOS BAJARAN UN 30% DE AQUI A QUE eSPAÑA TOQUE FONDO?

cuando un vendedor está dispuesto a malvender ya tiene un círculo de familiares y amigos para biencomprar, por lo que no se lo va a dar al primero que pase por la calle.

Si ahora toca malvender es porque anteriormente se ha malcomprado. Da igual como se le llame. Es oferta y demanda.

nada que añadir al artículo. describe correctament lo que está pasando.

por lo que respecta a los cambios fiscales, cada vez más se están percibiendo como un intento desesperado del gobierno para empujarnos a comprar ya, y probablemente consiga el efecto contrario: nadie compará por ahorrarse un 1% de un precio desorbitado y em cambio, a partir del 1 de julio, todos exigiremos al vendedor que se repercuta él el incremento de precio.

Lo mismo con la desgravación del IRPF: prefiero comprar en 2011 a un precio que me ahorre un par de años de hipoteca a desgravar un 15 % de lo que pagaré de más....

-el mercado lo sigue muy poca gente, sobretodo vendedores..

_el comprador medio, y a medio plazo, ahora mismo no esta ni mirando pisos, no sabe ni lo que valía ni lo que vale. la mayoria de los visitantes son otros compradores o propietarios ociosos que van a ver pisos para luego llegar a casa y decirse " ¡como esta la cosa! " "que mal!" .

- da igual bajar 15% que un 40% hasta que la verdad social ( lo que se dice en la calle) no cambie la gente no va comprar.

-mi experimento: tengo un anuncio en el idealista y he recibido muchas visitas, lo típico " es negociable"... tal y tal.lo he bajado un 30 % (piso nuevo en buena zona)
no me llamo nadie de los que habían venido ¿por que? porque no siguen el mercado... porque la "verdad" de la calle dice que van a bajar... y como van a bajar más...para que voy a mirar,y aunque tu asumas la bajada futura ahora no lo vendes, por lo tanto no lo bajes. es más , me visito el piso gente nueva y lo mismo "es negociable" ..y tal y tal... yo les dije que si!! no me preguntan ni ¿cuanto?.

-por supuesto que si uno se anima no se lo voy a vender, pero como experimento psicológico no esa mal. en el futuro lo compraran al precio que yo les marque porque no saben cuanto valía, ni cuanto vale ahora pq no siguen el mercado.para ellos ahora esta bajando y el día de mañana estarán bajos... valiendo lo mismo.

busco portaaviones clase nimitz por 3.000 pesetas, despósitos de carburante llenos y los cien aviones en perfectas condiciones. Precio no negociable.

si hubiera 2 millones de portaaviones nimitz causando gastos de mantenimiento sin poderles dar uso, que seria el paralelismo actual con la vivienda en espana, te los podrias llevar gratis.

no, si no te falta razón.... tu comentario explica perfectamente porqué se creó la burbuja en España. simplemente la gente ha sido tonta y los vendedores han sido muy listos.

esto, a tenor de tu experimento parece que no ha cambiado. Lo que sí ha cambiado, sin embargo, es el entorno económico: antes la gente que decidía hacer el gil.i.poll.as tenía dinero y un banco que les financiaba la tontería. Hoy, no hay ni lo uno ni lo otro, y no parece que la cosa vaya a cambiar en muuuuuuucho tiempo.

con lo cual, no le veo yo mucha salida a tus pisitos, ni a corto ni a medio plazo. aunque sea cierto que la gente, en cuanto pueda, volverá a tirar el dinero.

y, asumiendo como cierto que ahora no se vende casi nada, ni tan siquiera lo que está rebajado, también es cierto es que lo poco que se vende es lo que se ha rebajado.

solo un detalle final: gente como tu, que manipula el mercado, poniendo anuncios falsos de ventar sin querer vender son los que estan hundiendo el prestigio del sector inmobiliario hasta el fango. la gente, aunque sea tan tonta como tu dices, ya no cree nada de lo que salga de la boca de un vendedor de pisos. y así os va, y así os irá por mucho tiempo

PARTIENDO DE LA PREMISA DE QUE, PARA LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA, LA VIVIENDA NO SÓLO ES INEVITABLE QUE SIGA CAYENDO SINO QUE ADEMÁS ES NECESARIO, ES EVIDENTE QUE NO HAN BAJADO LO SUFICIENTE. MÁS TIEMPO DE AGONÍA ECONÓMICA.

yo no digo que la gente sea tonta, digo que no sigue el mercado.
simplemente se me ocurrió comprobarlo, analizar su comportamiento, y mis visitantes. esa es mi conclusión.

y lo de mis pisitos, no te enfades que algún día podrás comprar uno hombre. tranki.