rifirrafe entre promotores y constructores con la banca por culpa de la burbuja

el presidente insiste en que los ajustes de precio se han realizado hasta el límite que se ha podido, en torno a un 20%, si bien no todos los productos pueden tener el mismo descuento, que dependerá de las características de la vivienda. además, recuerda que el papel de las entidades financieras es fundamental: “hay demanda, lo que se necesita es facilitar el crédito”

¿ hay demanda ?

no señor, no hay demanda porque ésta ya no tiene expectativas de inversión por un lado y por otro el precio es demasiado elevado, para cargar con un crédito hipotecario, los culpables son ustedes los promotores pues vd. vendáin año tras año al "precio esperado" es decir, superior al precio medio de la zona donde se promovía, subiendo más del 20% entre el incio y final de obra.

sin estudiar el mercado, sin analizar si ya habían sufucientes vivienas promovidas por año.

menos mal, que la banca c-e-r-r-ó el grifo de las hipotecas, porque vds. piden crédito y a promover, subiendo precios y precios, son vds. unos irresponsables, ni cumplen con el derecho de formación de sus empleados y si construyeron más que alemania, francia e inglaterra, era para aprovechar el bajo tipo de interés, promover y construir antes que se aprobase el código técnico de la construcción( mediados de 2007)engañar a la demanda( manteniendo espectativas irreales, haciendo urbanismo salvaje, aprovechando las recalificaciones de suelo, para rentabilidad y guardarse el dinero en los paraisos fiscales......) y ahora la banca se encuentra con el mismo problema de aumento de la morosidad en:

1.- promotores que prefieren abandonar y dejarle las deudas a la banca.
2.- promotores que no asumen riesgos, porque hasta el suelo lo han comprado por medio de hipoteca, suelo sin desarrollar por los instrumentos urbanísticos, luego es suelo rústico según la nueva ley del suelo( texto refundido R. D. legislativo 2/2008) donde el valor es el original y no basado en las espectativas de crecimiento que vds. no han sabido darle al freno.
3.- Hay muchos promotores que pueden bajar más del 30% en obra nueva y como están forrados, no bajan y pasado este año, como no vendan son capces de devolder las deudas al banco e irse de rositas.
4.- Los inmigrantes, como se les ha vendido carísismo, ellos devuelven las llaves, dejan de pagar la hipoteca y se van a su país, pues el banco no puede ir por medio de un procedimiento jurídico, detrás de todos y cada uno.
5.- los españoles, que no pueden pagar y son los que tienen problemas de moridad y posibilidad de embargo, están dispuestos a vender, pero como compraron c-a-r-i-s-i-m-o, no pueden o quieren rebajar más, ellos sí que pierden.

hoy por hoy, la oferta tiene un stock alto, con precios caros, que la demanda potencial no está dispuesta a hipotecarse y la banca no puede dar créditos a grifo abierto, porque la acumulación de embargos y bienes inmuebles en sus activos le va a traer problemas muy serios, ya que dependemos de europa y nos tiene en el punto por deudas.

ni un euro de las arcas publicar para reflotar nada relacionado con la contrucción o bancos, son ESPECULADORES, QUE SE AJUSTEN EL CINTURÓN Y SI VAN AL GARETE YA APARECERÁN OTROS, eso es el mercado. Todavía no entiendo como las viviendas ruinosas de 30 años la gente las vende y las compra (lo peor) a precio de nuevas, si envejecen como un coche o un ordenador, esto es lo que hay que regular.

Buenas noches, km. Coincido con tranquilo: HAS REALIZADO una síntesis estupenda del proceso de formación de la burbuja.

Sabía QUE HACE UN RATO emitían ESte programa por el Blog de Marc Vidal. Su protagonista es Ricard Vergés.

la fi del miracle espanyol

Te pongo el enlace por dos motivos: el primero, porque es muy didáctico; eN SEGUNDO LUGAR, porque tú lo entenderás mejor que yo ¡El antimercado!

El final (stock y solución (?) a la deuda promotor) resulta especialmente interesante.

Un abrazo.

pd.- eSPERA A VER LOS GRÁFICOS.

a los españoles se nos ha acusado de dedicarnos únicamente al ladrillo… bien, es posible que sea cierto, pero ahora pregunto yo: ¿alguno de nuestros gobernantes de turno ha defendido alguna otra cosa en bruselas? ¿qué nos han dejado el resto de la ue, para sobrevivir que no sea el ladrillo?.... ¿vacas?, no, nos limitaron la producción láctea… ¿aceite?, tampoco, la producción corresponde a italia, no pudiendo ni recoger la cosecha aceitunera… ¿vinícola?, tampoco, nos limitaron los viñedos… ¿azucarera?, tampoco, la remolacha se subvenciona o se hace con limitación… ¿cítricos? tampoco, tiene preferencia marruecos.. ¿acero? no, tampoco el acero es rentable…. ¿tabaquera?, a este paso solo podrán trabajar para contrabandistas… ¿conservera? no… ¿pesca? limitada… ¿fábricas? uhhhm, sólo si la materia prima es del resto de ue. si los productos hortofrutícolas, los tengo vedados, al igual que la ganadería y sus derivados; si las fábricas sólo utilizan

en el pais de hoy: la ahe calcula que esos 325.000 millones que adeudan las inmobiliarias a la banca implican 15.000 millones anuales de intereses que según Santo Gonzalez el sector "no puede pagar". lo que es totalmente cierto; suponiendo que cada vivienda vendida deje al promotor unos 50.000 euros de beneficio (lo que es mucho suponer) dividiendo esos 15.000.000.000 euros de intereses anuales por los 50.000 euros que deja de beneficio cada vivienda nos da una necesidad de 300.000 viviendas anuales que deberían vender tan sólo para pagar los intereses de sus deudas.
conclusión: el sector está quebrado en su totalidad y la enorme deuda es una "subprime" bestial que los bancos deberían confirmar ya y dejar de engañarnos.

si

Buenas noches KM:
Copio parte de tu comentario, porque has sintetizado, magníficamente, el crecimiento de la bola de nieve de la construcción de viviendas que nos llevó a la burbuja.
Gracias por tu aportación
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Estimado compañero Tranquilo,

el comentario que hice, lo hice con el objetivo de dejar bien claro, que la culpa de la burbuja no es de los bancos, sino de los promotores e inmobiliarias, sino se llega a cerrar el grifo estaríamos peor d elo que estamos y muchos sabemos que estamos ante un callejón sin salida.

Supongo que pronto, saldrán a la venta los miles y miles de inmuebles que han sido embargados por los bancos y cajas, pues creo que no pueden pasar este año, sin venderlos y empezarán a otorgar hipotecas si rebajan más del 30% reales en obra nueva incluso del 50%, todo ello en función d ela localización, servicios urbanos, con o sin ascensor, con o sin garaje.......

Tranquilo, supongo que ahora llega el inicio de desinchar la burbuja, por medio de la oferta oportunista, de los bancos y cajas que disponen de miles de pisos y apartamentos en playas.

Gracias por tu detalle y recibe mi más cordial saludo.

hay que ayudar a haiti, televisiones manipuladas y fascistas como telemadrid o intereconomia van más allá de solidaridad y únicamente buscan vender la imagen de la aguirre la mayor manipuladora de españa.

Me parece muy interesante este tema de que habeis escrito sobre la cantidad de inmuebles que tienen los promotores , inmobiliarias bancos y cajas.

Yo estoy buscando una vivienda de segunda mano , en bancos que se supone que no te engañan vendiendo un inmueble sin cargas. lo de los promotores dan panico. estoy viendo en la caja del mediterraneo. su pagina www.cam.com. donde llevo 3 meses mirando lo de las mencionadas rebajas por la cantidad enorme de pisos que tienen. lo de las rebajas son mentiras. puedo comprobar que engañan a los clientes . hay viviendas que tenian un precio moderado y ahora veo que la subido hasta 20.000 euros. sin contar que piden una cantidad enorme por una vivienda de 15 y 30 años , y luego tiene el aviso de que hay que reformarlo , te cuesta minimo 6 o 8 mil euros , por que los que yo vi estaban hechos una mierda, perdon por la expresion,. les pide rebaja por lo de tener que hacer reforma y fue imposible negociar. me parece que es uan estafa amparada por un banco DONDE DEBERIAN DE HACER ALGO POR QUE PARA TODOS HAY LEY MENOS PARA LOS ESTAFADORES MAYORES DEL MUNDO COMO LO SON LOS BANCOS CON LICENCIA PARA ESTAFAR SIN SER CASTIGADOS .

no obstante, Galindo afirma que una vez normalizado el sector, el modelo de producción desarrollado tendrá que cambiar para contribuir a que el conjunto de la economía sea sostenible, considerando la responsabilidad social del sector, que deberá tender hacia la profesionalización y la innovación

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Para que el sector se normalice de verdad,seguramente tendran que desaparecer del panorama inmobiliario unos cuantos miles de "galindos" , "galinditos" y "galindetes" que llevan años engañando a millones de ciudadanos necesitados de un simple techo para vivir y formar una familia.

antes de normalizar hay que depurar.

pues no tiene el refranero popular español frases suficientes para revelar a todos estos mangantes que caminan por españa. Por cada refran, un mangante o dos !

jeje, me he divertido un rato leyendo a esos que quieren resucitar al gato muerto y luego otro igual de divertido con tus acetados comentarios.

ahora bien, considerar que rimbombar la realidad como petenden los mangantes estos de los intereses y los de los ladrillos es un trabajo, solo se lo traga la generacion de los protoanormales.

dicen por aqui que las ventas de inmuebles "usados en usa" han caido, y en cambio los precios han crecido. claro gallofas. ya os lo vengo diciendo. Los promotores andan colgandose de los precios de los inmuebles de segunda mano, esos que ya tenemos en nuestos haberes y por estar en nuestos haberes valoramos con raconalidad.

no son los precios de los inmuebles de segunda mano los que tienen que caer gallofa, son los precios de los inmuebles nuevos.