informe mensual idealista.com: 22 provincias suben de precio y 28 bajan

Lunes, 1 Febrero 17:01 anónimo dice
parece que las bajadas tocan a su fin. en cuanto los bancos comiencen a prestar dinero (que es su negocio) se reiniciarán las ventas.

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¡compren, compren! (que se acaban)

BUENAS TARDES:

COMO YA VENGO ANUNCIANDO DESDE HACE ALGÚN TIEMPO, CREO QUE HEMOS TOCADO FONDO Y QUE UN FUTURO PRÓXIMO LA VIVIENDA VA A RECUPERAR PARTE DE LO PERDIDO.

QUIEN SUSCRIBE CREE TENER LOS PIES EN EL SUELO Y BASTANTES HORAS DE VUELO, AUNQUE A ALGUNOS LES MOLESTEN, Y EN RESPETO A TODO ELLO, NO LES VOY A INDICAR QUE HAYA UNA SUBIDA DE PRECIOS NOTABLE, YA QUE EN MI MODESTA OPINIÓN LO QUE OCURRIRÁ ES QUE LOS DESCUENTOS QUE HOY SE ANUNCIAN, SE IRÁN REDUCIENDO HASTA LLEGAR AL PRECIO DE ORIGEN, SALVO LAS DESTINADAS A 2ª VIVIENDA QUE SE INCORPORARÁN MÁS LENTAMENTE Y AQUELLAS QUE ESTÁN FUERA DE MERCADO POR SU UBICACIÓN O CALIDADES, QUE REQUERIRÁN MUCHO TIEMPO.

PARA LAS DESTINADAS A 1ª VIVIENDA, VERÁN COMO ESOS DESCUENTOS QUE HOY SE VEN, SE IRAN ACORTANDO Y EL NÚMERO DE UNIDADES EN VENTA, REDUCIENDO. pOR LO QUE MI CONSEJO PERSONAL ES QUE TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN NECESIDAD O DESEO DE COMPRAR, SI SU ECONOMÍA SE LO PERMITE, NO DILATEN MÁS LA DECISIÓN.

cOMO UNO YA LLEVA ALGÚN TIEMPO POR ESOS LARES, SALDRÁN LOS ANONIMOS HABITUALES DICIENDO LAS BARBARIDADES QUE TIENEN POR COSTUMBRE, PERO SI UDS. SON MEDIANAMENTE INTELIGENTES, VERÁN EN EL ARCHIVO DE ESTE FORO, COMO HAN CAMBIADO LOS TITULARES A MEDIDA QUE HAN PASADO LOS MESES, SI EMPIEZAN POR MAYO-2009, VERÁN COMO IDEALISTA TENIA EN TODOS SUS TEMAS UN SENTIMIENTO NEGATIVO DEL MERCADO, SE ENCONTRARÁN CON CIENTOS DE EXPERTOS HACIENDO PRONOSTICOS DE LO MÁS VARIOPINTO Y TODOS ANUNCIADO BAJADAS IMPORTANTES. CONOCIDAS LAS ESTADISTICAS OFICIALES NOS HEMOS ENCONTRADO QUE TODOS LOS SUPUESTOS EXPERTOS HAN FALLADO EN SUS PREVISIONES Y EL ASUNTO SE HA QUEDADO EN UN -5,7%.

PERO SI TIENEN LA INQUIETUD DE VER LOS TEMAS DEL ÚLTIMO MES, VERÁN COMO SE ESTÁN IGUALANDO LOS TEMAS NEGATIVOS CON LOS POSITIVOS.

POR ÚLTIMO DESEO RECORDARLES QUE SON UDS. SOBERANOS DE SUS ACTOS Y QUE NO ME ACUSEN DE MANIFESTAR Y REDACTAR UN COMENTARIO EN DEFENSA DE MIS INTERESES PERSONALES, PORQUE SEÑORES LOS DE UDS. TAMBIEN LO SON.

UN SALUDO

mi opinión y a pesar de lo q diga mucha gente en el foro, es q los precios de la vivienda en españa tienen q seguir bajando.

Con un 82 % de la poblacion activa ( q es la gente q compra vivienda) en españa ganando menos de 30.000 euros (datos de la agencia tributaria), con una restricción total del crédito en los bancos, con poco ahorro disponible de los compradores para cubrir su 20 % del precio de la vivienda, con los bancos con cientos de viviendas en sus balances a las q no bajan precio en sus portales inmobiliarios, con la dificultad d encontrar liquidez en los mercados extranjeros para la banca española y sobre todo, con una expectativa laboral negativa para mucha gente y con expectativas de subida de tipos de interés en el medio plazo, creo q no cabe margen para q nadie prudente se endeude.
además hemos de añadir q los gastos de la energía (los q pagamos por vivir en una casa, luz, gas..) se han encarecido con lo q aún dificulta más la renta mensual disponible de la gente para la compra.
Conozco muchos compañeros q me preguntan q hacer, a riesgo de equivocarme les aconsejo no comprar vivienda, porq el mercado tiene un exceso de oferta, poco crédito, y las bajadas no se sitúan en las expectativas reales de los compradores, de hecho, la gente ya no quiere ni los vpo q se supone q es lo más barato del mercado y ni siquiera acude a las subastas donde se consiguen importantes rebajas.
con lo q mi opinion es q o bajan los precios un 15 o un 20 % más, o la gente no debería comprar. al final el mercado pondrá todo en su sitio, el mercado de vivienda es como la burbuja de las punto.com.. sino cae gradual porq los agentes así lo deciden caerá de forma radical e inexorable cuando la situacion sea insostenible para los oferentes..

lo que si esta claro es que según las estadísticas bajar lo que se dice bajar el precio de la vivienda no lo esta haciendo, no se donde están esos descuentos del 20, 30 y la de algún descerabrao que vaticinaba el 50%.

qué plumero no tenía ni p.i..........................................................la burbuja está en la uvi.
2011 = ya será tarde.

si a alguien le interesa tengo yo un piso en un 5º sin ascensor, a reformar, en el barrio de chamberí, ideal como primera vivienda para pareja que es una preciosidad. Interior pero luminoso, eh. En el barrio con más solera de madrid por sólo 330.000 euros ¡un chollazo!!
venga payo, coooomprámelo que me quiero ir con la parienta y los churumbeles a tenerife!!!

Pues no, la vivienda nunca bajará. Mirad lo que explica un viajero del futuro:

"Me he decidido a coger mi máquina del tiempo y contaros como van las cosas por el futuro:

Afortunadamante no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la Castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.

Yo por ejemplo aunque trabajo en Móstoles, me he comprado un piso de 35 metros (interior pero luminoso, y con tarima, eh) la mar de apañao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la M-95 y la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta. De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir ( nos da de sobra para comprar chopped y refresco, La Casera, por supuesto); ahora todos somos propietarios y estamos contentisimos con la compra (la mejor inversión de nuestras vidas) porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% ; y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.

Aunque profesionamente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a traves de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartija todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que ayuda para la hipoteca. Y de todas formas, como el PP-IU, Partido de los Propietarios - Institucional y Único, en el poder desde hace 50 años, ha sacado adelante la reforma que nos amplía la vida laboral hasta las 115 primaveras, pues tenemos más tiempo para pagar letras, sin preocupaciones.

aguirre.. , en estos tiempos mucha gente ni siquiera puede soñar con trabajar para una ett ni para nadie..

SI ES QUE NO SE QUIEREN ENTERAR: QUE NO VOY A BAJAR UN EURO, HOMBRE. QUE ME DA IGUAL TENER UN PASTÓN INMOVILIZADO EN UN MONTON DE LADRILLOS. YA ENCONTRARÉ YO A UNOS BOLIVIANOS DE ESOS QUE PAGAN A TOCATEJA EL ALQUILER EN BILLETES DE 500. QUE NOOOO... ¿QUE PODIA HABERME FORRADO EN BOLSA O CON LOS BONOS GARANTIZADOS DEL RUIZ MATEOS SI HUBIESE TENIDO LIQUIDEZ LOS ÚLTIMOS MESES?.. PERO SI ES QUE PARA MI LAS CASAS TIENEN UN VALOR SENTIMENTAL, NO ES NEGOCIO, PIENSO EN MIS NIETOS, QUE ELLOS SEGURO QUE VERÁN OTRA VEZ LOS PRECIOS AQUELLOS DEL 2007 . YO LO VERÉ DESDE EL NICHO DEL CEMENTERIO (SI VENDO LA PLAZA DE GARAJE Y ME LO PUEDO PERMITIR, SINO, QUE ME INCINEREN, A VER SI POR LO MENOS SIRVO DE ABONO EN ALGUN SITIO (SERÁ LA PRIMERA VEZ QUE SERÉ ÚTIL PARA ESTE MUNDO)

creo que tenemos un problema:

el precio que emplea idealista para establecer la variación es el que aparece en sus anuncios de la web, pero en la práctica, las pocas viviendas que efectivamente se llegan a vender son aquellas en las que se negocia sensiblemente su precio a la baja posteriormente entre el comprador y el vendedor -10, -15 -30%..

ese último precio de transacción no queda reflejado nunca en idealista.com, pero es evidente que ocurre en la casi totalidad de las operaciones..

¿?

noticia positiva ( más o menos) desde UK:

"la escasa oferta de casas a la venta en reino unido propició una subida de los precios en enero, según hometrack. En concreto, el precio aumentó un 0,1% con respecto al mes anterior, hasta las 157.100 libras (179.359 euros), pero en comparación con el mismo mes del año pasado, el precio cayó un 0,8%.."

¿CUANTO COBRA UN INGLÉS MEDIO COMPARADO CON UN ESPAÑOLITO? THAT'S THE QUESTION..