cómo diferenciar un comprador potencial de nuestra vivienda de un cotilla

jaja, qué verdades dice la noticia!

cuántos chavalitos han venido a ver mi casa y me han dicho. vamos a hablar con el banco y le decimos algo

pero vosotros cuánto dinero tenéis ahorrado? bueno, unos 6.000 euros...

señores, que para tener un piso hay que ahorrar como lo hemos hecho todos!!!

luego dicen que si la vivienda tiene que bajar, lo primero que hay que hacer es ahorrar y no querer vivir en una casa por encima de tus posibilidades q no puedes pagar

#3

no, gente como yo, que ha ahorrado y ha mantenido una disciplina financiera, que tiene trabajo y se levanta todos los días a las 7 de la mañana son las que mantenmos el país

gente como la que viene a ver mi casa, jóvenes con 25 o más años, con el volkswagen golf aparcado a la puerta y con 6.000 miserables euros ahorrados entre dos personas son las que aportan nada al sistema

si seguis pensando que una casa de 80 m2 por 200.000 euros es cara, pero no lo es un volkswagen golf de 30.000 euros, mal vamos...

#1 Vamos a ver, el precio de una vivienda es precisamente de las pocas cosas seguras que conoces a priori, pocos anuncios llevan el "precio a consultar" colgado. Además, en la primera llamada puedes preguntar si es negociable o no y más o menos hasta cuánto. Así que ¿por qué te molestas en ir (y molestas al propietario) a ver un piso cuyo precio te parece desorbitado o desproporcionado? ¿por qué pierdes el tiempo tú y se lo haces perder a los demás?

que sepas que con tu actitud no ayudas precisamente a que bajen los precios. Si dices la famosa frase, el vendedor interpreta que hay interés en el mercado y que puede que sea el banco el que no te da el dinero, así que esperará a que mejore la financiación porque cree que ese es el problema, y no el precio. además, que le llamen y lo visiten hace que perciba que hay demanda, así que te harías un favor y se lo harías a los demás compradores (y vendedores) si simplemente no fueras a visitar cualquier piso que no te cuadre en precio.

por lo demás, Buen artículo, yo como vendedor particular me he encontrado un montón de "cotillas" que se nota que sólo vienen a pasar el rato. Como tengo callo en esto añado algún consejo más:

- si no preguntan por los gastos de comunidad, ibi, derramas y demás, son cotillas
- si no hablan del precio (tratan de negociar) en la primera visita, son cotillas
- si te dicen "yo acabo de empezar a mirar", son cotillas

Por cierto, yo para no perder el tiempo, al que llama ya le pregunto directamente: ¿cuántos ahorros tienes? ¿has ido al banco? si no tienen ahorros suficientes (40% del precio del piso -20% que no cubre el banco, 10% de impuestos, 10% de margen para la tasación, que hoy suele ser más baja-), les quito las ganas, y si no han ido al banco les pido que vayan primero y luego si quieren me vuelvan a llamar. Que no estamos para perder el tiempo con gente que de partida no va a comprar.

#6

no soy ningún especulador, ni sabes cuánto me costó mi casa. yo tengo mi casa en venta si quieres la compras sino, sigue buscando...

yo no me quiero enriquecer con nadie, lo que no podemos es vivir todos en el centro de madrid en un ático de 100 m2. si lo quieres lo pagas

si en madrid hay 4.000.000 de personas y tú estás en el puesto 2.000.000 por tu renta, te tocará ir a vivir a aranjuez (bonita villa) y después, según vayas subiendo puestos podrás comprarte algo mejor

es así de simple. en el centro de madrid sólo pueden vivir los 300.000 primeros, los demás hay que repartirse. ha pasado siempre y seguirá pasando

y lo dicho, antes el coche que el golf, que hay coches de 2ª mano que te llevan a todos los lados y cuestan la cuarta parte

la palabra ahorrar esta muy de moda ahora, pero en realidad ha estado en desuso en los ultimos años, la ausencia de esta necesidad y disciplina que muy bien cultivaron nuestros antepasados ha dado el fruto en este grupo de personas que creen que 6000 € es tener ahorros.
yo personalmente creo que hay una burbuja que esta desinflandose cual globo de feria, pensamos que seria una pompa de jabon pero lo cierto es que hoy por hoy baja poquito a poco. gente que quiera comprar hay mucha, gente con recursos para afrontar esa deuda muy poquita....
Tengo 31 años, soy una currante nata y ahorradora de profesion, he comprado dos veces y vendido una, ademas compre por encima de mercado y vendi por debajo( perdidas de 25000 libras esterlinas en uk) ahora creo que vendere aqui un poco mas caro que compre pero siempre dispuesta a negociar...tengo muchos años por aprender y seguro que me equivocare mas de una vez......pero no lloro y acepto lo que me toca vivir.

yo estoy buscando piso para cambiar a una vivienda mayor (es decir, ya tengo piso y pagado). me encuentro con muchas propiedades en agencias inmobiliarias que los propios agentes reconocen como sobrevalorados pero que el propietario no quiere rebajar (salvo un porcentaje mínimo del que no va a depender la decisión de comprar). lo que no entiendo es que en las inmobiliarias acepten esos pisos ya que lo único que pueden dar es trabajo (sin beneficio, se entiende). si los profesionales no aceptasen estas viviendas los -ahora potenciales- vendedores se darían cuenta de lo que hay, y -con el tiempo y una caña- acabarían rebajando precios. a veces parece que la realidad no es suficientemente contundente; he visto pisos que me interesaban hace dos años y que rechacé por el precio y ahí siguen: sin rebajar y sin vender.

DE ACUERDO CONTIGO PARCIALMENTE. ESO DE QUE LA CUOTA ERA RIDICULA... SI QUIERES TE PASO A MI PADRE, A VER SI COINCIDE CONTIGO.

MI PADRE ERA UN HUMILDE TRABAJADOR POR CUENTA PROPIA QUE A CAMBIO DE SU TRABAJO LE ENTREGARON COMO PAGO DOS PISOS HIPOTECADOS (eso DESPUES DE BATALLAR Y VER COMO SE INCREMENTABA LA DEUDA) . AUNQUE DISCONFORME CON EL TRATO HUBO DE ACEPTARLO FORZOSAMENTE. ERA ESO O UN IMPAGADO.

pOCO DESPUÉS TUBO QUE RENUNCIAR A ELLOS. no podia pagar las cuotas de la hipoteca. Asi que no me digas que las cuotas eran ridiculas.

Al igual que ahora, TAmpoco es cierto que se subiera el sueldo en la misma proporcion. ya me gustaria a mi! aunque ahora esta muchisimo mas controlado (antes no existian los sindicatos ni comisiones obreras... etc) la proporcion sigue siendo la misma, no se congela o baja. (Los sueldos no pueden bajar, son derechos adquiridos. si te lo aplican deberias denunciarlo)

Y lo de que endeudarse salia a cuenta antes y no ahora, yo creo (sin ser economista) que el resultado es el mismo, solo que actualmente el endeudamiento es mas barato y por contra el esfuerzo parece suponer una meta agotadora que no compensa.

cuando digo que los sueldos bajan, es porque por ejemplo este año con la medida de los 400 euros y encima con una inflación de 1 %, a mí me han bajado el sueldo en 30 euros porque me lo han congelado pero me han subido la retención.

aparte, el que se queda en paro y tiene que volver a trabajar lo hace por menos porque hay mucha más demanda de empleo que oferta, es la ley de oferta y demanda,a otros le hacen eres a tiempo parcial, les reducen la jornada, les quitan las extras, las guardias, los bonus...con lo que su sueldo cada mes es inferior y no es ilegal.

por otra parte digo que sale menos a cuenta endeudarse hoy por un sencillo motivo.
si yo me compro un piso hoy y en unos años gano el doble, la cuota supone la mitad en proporción a mi sueldo, además antes los pisos subían cada año.

hoy es todo lo contrario, me compro un piso hoy que valdrá menos cada año y encima yo no ganaré más, igual o menos, la crisis va para muy largo.

captas la diferencia entre antes y ahora o todavía no lo tienes claro?

creo que no es tan difícil de entender, yo tengo estudios de economía pero no creo que sean necesarios para poder verlo.

Hola eva, respecto a lo que dices sobre tus padres, es cierto que antes los intereses estaban entre el 18% y el 12%, pero el valor de la vivienda que compraban era ínfimo en compraración con el de ahora. como ejemplo, que con un sueldo antes se pudiera llevar a una familia, pagar la hipoteca, etc y todo ello con un plazo de amortización de risa en comparacion con el de ahora. ahora una persona sola, en la mayoria de las ocasiones no puede comprar una vivienda, si son dos, un sueldo es destinado para pagar la misma y en un plazo de amortizacion la mayoria de las veces de 35-40 años!!...

Españoles!!! por aquí hay muchos espabilados que como zapatero dicen ¡¡ahorrad!!... pero de donde??? como aquel que dijo, tiene un coche en la puerta de x€ y viene con 6.000€, mira a saber si esa persona ha tenido que comprarse el coche para poder tener un empleo, o si ese coche es de su padre... venga ya.. seamos serios por favor. que yo ahorre para comprar mi casa.. claro cuando una casa costaba 8 millones de pesetas, y con tener 500.000 ptas ya estaba... es de risa...

ME SORPRENDEN TUS TEORIAS TENIENDO ESTUDIOS DE ECONOMÍA, SOBRETODO CUANDO TE PERMITES EL TONO QUE EMPLEAS.

nO TE HAN CONGELADO EL SUELDO, DE HECHO HA SUBIDO (MI CONVENIO UN 1,5%, EL TUYO DEBERIAS INFORMARTE), LO QUE OCURRE ES QUE HAN ELIMINADO LOS 400,00 EUROS (HABLA ON zAPATERO) Y ADEMÁS LA RETENCIÓN TAMBIÉN HA SUFRIDO UN INCREMENTO, CON LO CUAL TU NETO DESCIENDE, (MIRA EL BRUTO, VERÁS LA DIFERENCIA CON LA NOMINA DE DICIEMBRE). a PESAR DE ELLO, CUANDO HAGAS TU DECLARACIÓN RENTA VERÁS EL IRPF DEDUCIDO MES A MES EN TU NOMINA QUE AHORA JUEGA A TU FAVOR.

dIFERENTE ES SI ENTRAS NUEVO. eN TAL CASO NO TE REDUCEN EL SUELO O ES INFERIOR PORQUE NO HAY SUELDO PREVIO PARA COMPARAR. ENTRAS NUEVO Y PACTAS (SI PUEDES) SALARIO. lÓGICAMENTE nO ES ILEGAL EN ESTE CASO. OTRO TEMA ES SI ESTAS BIEN O MAL PAGADO, PERO ESO COMO TE DIGO YA ES OTRO TEMA.

lUEGO, SI QUIERES VER QUE NO ES UNA BUENA INVERSIÓN PORQUE EN UNOS AÑOS GANARÁS EL DOBLE (PERO ACLARATE QUE LUEGO DICES QUE NO GANARÁS MAS) Y LA CUOTA DE LA HIPOTECA SUPONDRÁ EL DOBLE DE TUS SUELDO YO TE DIGO QUE NO COMPRES, ESPERATE UNOS AÑOS A QUE VUELVAN A SUBIR Y ENTONCES COMPRA.

SIGO DICIENDO QUE AHORA (Y NUNCA ANTES) ES EL MEJOR MOMENTO. COMPRAS MUCHO MAS BARATO QUE ANTES Y MUY A TU PESAR SEGUIRÁN REVALORIZANDOSE EN MAYOR O MENOR MEDIDA.

mi comentario anterior era para #9, la primera versión es una errata.

no quiero seguir discutiendo contigo, han congelado el sueldo de todos los trabajadores de mi empresa y es legal.
por otra parte si no tienes trabajo y tienes que trabajar lo harás aunque ganes menos, es así.

yo no soy economista, sólo estudié algunas asignaturas en la carrera, lo dicen premios nobel de economía, al no poder devaluar la moneda en españa bajarán los sueldos para ganar competitividad.

el euro no tiene nada que ver con la peseta, con la peseta la forma de ganar competitividad era devaluando y se podían subir los sueldos, los intereses eran mucho más altos y por eso no te podías endeudar pocos años, eso lo aprendí en matemáticas financieras.
con el euro es todo lo contrario, te endeudas muchos años, los sueldos no suben porque españa no es competitiva.

de todas formas todo esto lo veremos, es cuestión de tiempo, sin prisa pero sin pausa.

tú sigue pensando que los pisos volverán a subir que vas lista.