“no es la demanda de vivienda la que está en crisis, sino la oferta”

me parece interesante esta forma de enfocar la cuestión; hay muchos menos compradores que hace tres o cuatro años pero todavía hay; y me identifico con el perfil que se dibuja porque es el mío con toda exactitud; los pisos de peor calidad han bajado mucho (creo que en porcentajes muy superiores a los oficiales), pero las calidades medias y por supuesto las altas han bajado muy poco, a veces nada, y están en niveles escasamente razonables.

los zulos que se vendían a las personas con menor poder adquisitivo y menor criterio selectivo han dejado de tener mercado; no es que se vendan a menor precio, es que no se venden porque los posibles compradores no tienen recursos ni capacidad de endeudarse ni tampoco necesidad de comprar. Ahora mismo esas infraviviendas que -por ejemplo en Madrid- superaban los 200.000 euros, no se venden ni por la mitad porque tampoco son apetecibles para los inversores.

Coincido con lo dicho aquí respecto a pisos de mayor calidad y buena ubicación; yo soy uno de los que compraría si los precios bajaran a un nivel razonable. ¿cuál es este nivel? pues para empezar diré que actualmente me sale muchísimo más rentable vivir de alquiler y ahorrar el diferencial entre alquiler e hipoteca que lo contrario, y eso teniendo en cuenta que el euribor está por los suelos y no se va a quedar ahí para siempre. entonces, ¿para qué vamos a comprar en esta situación los que queremos una casa para vivir y no para especular?

Por otro lado, dada la situación global del país en lo económico y las sombrías perspectivas, quizá sea preferible no "atarse" demasiado al terreno ante una más que posible necesidad de cambiar de aires.

En resumen, aunque la mayoría de las viviendas ofertadas bajasen un 20% su actual precio muchos seguiríamos sin comprar y podemos seguir así per secula seculorum. de lo que no estoy tan seguro es de un gran número de propietarios puedan seguir sin bajar más indefinidamente.

Hay algo que no entiendo en estos datos publicados de Enero

hAY CIUDADES QUE COMO EL CASCO URBANO DE sAN sEBASTIAN QUE ESTAN SUBIENDO UN 2%
MENSUAL Y LA PROVINCIA DE gUIPUZCOA UN 1% MENSUAL

MIENTRAS SE AVISA DE VENTAS DE PISOS DE BANCOS CON UN DESCUENTO SUPERIOR AL 20%

HAY ALGO QUE NO CUADRA EN CUALQUIER GENERALIZACION QUE SE ESTA HACIENDO, O ESTAMOS ANTE DOS ESCENARIOS DISTINTOS DEPENDIENDO DE LA UBICACION DE LA VIVIENDA Y SU CALIDAD ?

aLGUIEN SABE SI EN gUIPUZCOA Y sAN sEBASTIAN TIENEN PROPIEDADES LOS BANCOS ?

mE PARECE QUE HABRÁ PROMOTORES PILLADOS COMO EN TODOS LADOS,

PORQUE ESAS SUBIDAS ?

estos meses de mantener el precio contra viento y marea ,han causado un daño terrible a la sociedad y el plan es seguir a toda costa amortiguando la caída para así amortiguar el afloramiento en balances etc, sin embargo a un punto en el tiempo esta estrategia dejará de ser vital para la banca y ésta abandonará a su suerte a muchos y aceptará la ejecución en balances de los cientos de miles de tochos, entonces la gran caida sucederá y de nuevo un gran porcentaje de la clase media ,verá como lo volvieron a engañar comprando los pretendidos saldos de los bancos , la clase media actuó como corderos llevados al matadero por los propios pastores , muchos contemplarán con horror como su hipoteca es mayor que el valor de sus activos y para otros simplemente les quedarán aguardar al deshaucio, perdiendo la casa, el dinero, la ilusion y la esperanza

nada, nada... que no quieren despertar del sueño lleno de ladrillos y billetes

MANUEL RUIZ,SIGO PENSANDO QUE ESTE SEÑOR NO TIENE NI IDEA DE LO QUE DICE,ESTOY HARTO DE EXPERTOS,ECONOMISTAS ETC..,HAY COMPREDORES Y HAY PISOS CO REBAJAS DE HASTA UN 40%,LO QUE PASA ES QUE ESTE SEÑOR A LO QUE MAS SE DEDICAN ES A VENDER PISOS DE BANCOS,Y CLARO ESOS NO ESTAN EN PRECIO,ESOS ESTAN POR ENCIMA DE UN 30%,QUE ES POR LO QUE EL BANCO NECESITA VENDER.UN SALUDO.