trucos para anunciar y vender mejor tu casa

BUENOS DIAS:

HACE UNOS DÍAS EXPRESABA Y COMENTABA QUE hay personas que se entretienen de una forma muy rara o muy preocupante con origen en LOS ANUNCIOS PUBLICITADOS EN internet.

- se recibe un correo en el que le ofrecen una determinada cantidad:

- viene telefono y correo electronico, llamas por telefono y el numero es falso o es de otra persona que no sabe nada, mandas un correo electronico y no existe esa dirección.

- el telefono y el correo son ciertos, llamas al señor/a y le preguntas que si conoce físicamente la vivienda, te contestan que no. -- lo primero que te surge es como se puede hacer una oferta sin haber visto la vivienda--- se queda cortado o te dicen que si está en ese precio va a verla.... quedas para verla y no se presenta.... le llamas al movil y no te lo coge.... otros van a verla, les gusta y no vuelves a saber de ellos Y TE PREGUNTAS PARA QUE HAN HECHO UNA OFERTA....

- cuando llevas muchas ofertas de estos tipos, estas más que preparado y el caso real más anecdotico fue: un dia QUE ME ENCONTRABA con muy buen humor y ganas de pagar con la misma moneda, recibo una oferta, CON TELEFONO REAL, llamo al sr. y le digo que he recibido su oferta y que se la acepto, que fije día y hora para firmar escritura..... se queda cortadisimo y te contesta que no ha visto la vivienda, obviamente la respuesta es y para que hace una oferta....

- otras muy frecuentes, son los mensajes que te dicen, estoy interesado en esta vivienda..... o desearia más información...... correo y telefono falsos...... Si el correo existe, preguntas ¿que desea saber? no te contesta nadie.

en fin este fabuloso medio está propiciando, como les decÍa, comportamientos muy preocupantes. las personas han encontrado una forma de entretenerse muy particular.

un saludo

estás equivocado , ésto no se alegra en cinco años ni en diez hay que olvidarse de los tiempos pasados no volveran lo siento

pero esto es un "déjà vu", ¿no?. esto ya lo leímos la semana pasada, creo: los 10 consejos para vender tu vivienda.

"EN LOS AÑOS 83-84, LA SITUACIÓN ESTABA IGUAL DE FEA O PEOR, LE PUEDO DECIR QUE HABIA GENTE BUSCANDO TRABAJO POR LA COMIDA Y UN TECHO, QUE PODIA SER UN GARAJE, UN BARRACÓN, O LO QUE DIERA. Y NO SE VENDIA UNA VIVIENDA NI A TIROS.......... LLEGO EL AÑO 1988 Y TE LAS QUITABAN DE LAS MANOS,"

Jamas ha vivido usted una situación como la actual. antes tuvimos crísis, pero la tendencia a largo plazo de la economía española siempre era alcista.

ahora estamos empezando una nueva fase, en la que habrá épocas mejores, pero la tendencia a largo plazo de la economía española es decreciente.

así que deje de aplicar ejemplos del pasado. las reglas han cambiado, y el teritorio que tenemos por delante es desconocido.

algún dia los pisos volverán a subir, pero lo que usted no dice es que lo harán desde precios bajísimos respecto a lo que hay hoy en día. siguiendo su ejemplo, espere a que el tren frene lo que tiene que frenar (que acaba de empezar y faltan años) antes de hablar de nuevas aceleraciones.

el post anterior va al anónimo 1

en idealista suelen estar todos los datos del piso, pero no ocurre igual en todas las webs inmobiliarias.
Hay muchas donde no indican en qué planta está el piso. en mi caso, por ejemplo, no quiero sótanos, semisotanos o primera planta. si lo indican no perderán el tiempo ellos ni yo.

buenas noches:

celebro que tenga ud su vivienda pagada y espero que se encuentre satisfecho plenamente en ella, aunque su presencia en este foro, me manifiesta que tiene ud. deseos de cambiarla.

en cuanto a la utilización de las tablas del ine y los posibles analisis de la piramide poblacional, me va a permitir no entre en ese debate, por una razón muy sencilla, no soy profesional de ello y no dispongo de todos los datos de números de viviendas, caracteristicas, antiguedad, deseos de los ciudadanos, etc... lo unico que podria aportarle es mi opinión personal, pero un excaso conocimiento tecnico, como posiblemente le ocurra a ud.

mire amigo, como los datos que dispongo por los contactos que tenemos en nuestras promociones, los puede ud poner en duda, ya que sería mi palabra el unico dato que le puedo aportar.... le voy a dar una fuente que le ofrecerá seguridad, tenga la amabilidad de entrar en las viviendas que se anuncian en idealista. com y vea el número de visitas que tienen los contadores que disponen.

en cuanto a los pisos recibidos por herencia, si le cuento mi caso, en efecto hace poco tiempo recibimos el de mis suegros, el problema es que es para 3 hermanos y mi esposa cuando fallecieron sus padres tenia unos 50 años y el de mis padres lo hemos recibido hace dos meses e igualmente somos 3 y yo he estoy cerca de los 55. Por tanto tenemos un tercio de dos pisos con lo cual no tenemos una vivienda entera que recibir, pero no queda en eso el asunto, sino que si no hubieramos tenido vivienda hasta los 50 años, ¿donde habriamos vivido? ¿como habriamos criado a nuestros 3 hijos?.

por cierto tengo 2 hijos casados, que hacemos ¿viven con nosotros hasta nuestra muerte? y ¿lo podemos a hacer a tocas, un mes con nosotros y otro en casa de sus suegros?

un saludo

estoy totalmente de acuerdo con anónimo 1, suscribo todas y cada una de sus palabras, he recibido muchas "ofertas" por e-mail, al principio les decía educadamente que no porque el precio ofrecido era ridículamente bajo, más de la mitad me respondían enojados, decidí cambiar de estrategia y les pedí que me hicieran la oferta por escrito con todos sus datos personales y firmando de su puño y letra, ninguno me hizo la oferta como pedía, decidí seguir el juego y pasé a aceptar algunas de las ofertas que me hacían, más de la mitad no volvieron a contestas y los pocos que contestaron quisieron ver las viviendas, y luego resultó que la mayoría no tenían capacidad de pago, he recibido cientos de ofertas por e-mail, sólo en un caso se realizó la venta, hubo que enseñarle la casa 2 veces y se acabó negociando cara a cara por el sistema tradicional, las ofertas por e-mail son una pérdida de tiempo, en vez de ayudar a vender llevan al enfrentamiento porque el comprador oculto tras una dirección de e-mail se desmadra, se envalentona, pierde la educación, la prudencia y el respeto, con esa actitu es imposible llegar a un acuerdo. señores de idealista exijo una vez más que permitan a los anunciantes inhabilitar la opción de hacer ofertas, señores de idealista algunos anunciantes estamos dolorosamente hartos.

por cierto tengo 2 hijos casados, que hacemos ¿viven con nosotros hasta nuestra muerte? y ¿lo podemos a hacer a tocas, un mes con nosotros y otro en casa de sus suegros?
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pues se tendrían que haber buscado vivienda de alquiler o compra, como tuviste que arrglartelas tú cuando eras joven y así has aprendido a ser emprendedor, a sabertelas buscar y defender, ¡ no creas que por darle vivienda te va a cuidar mejor cuando seas mayor ¡
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buenos dias km: creo que no has entendido el sentido de mi respuesta.

el forero planteaba que en la actualidad la necesidad de vivienda se verá mermada por las que se recibiran por herencia..... por darle un respuesta entre las muchas que caben, le planteaba dos cuestiones, que generalmente las herencias llegan a partir de cuando tenemos 50 años y consecuentemente que hacen hasta entonces..... y la segunda parte era que si una familia tiene más de un hijo como se arreglan.... por tanto esas argumentaciones de esperar a tener vivienda POR HERECIA, ENTIENDO ESTÁN FUERA DE LUGAR. ESO SIN CONSIDERAR LO POBRE, VERGONZOSO Y TRISTE QUE ES ESPERAR LA MUERTE DE TUS PADRES PARA TENER VIVIENDA, ES COMO DECIRLES DAROS PRISA, QUE QUIERO METERME EN LA CASA PRONTO.

EN CUANTO A TUS CONSEJOS HACIA MIS HIJOS, COMO YA HEMOS COMENTADO VARIAS VECES, RESULTA UN POCO TRISTE EL MANDARLOS A QUE SE BUSQUEN LA VIDA Y QUE PASEN LAS PENALIDADES HABITUALES EN CUALQUIER PERSONA DE SU EDAD, CUANDO YO LES PUEDO DAR UNA VIDA MÁS FÁCIL, UNAS ENSEÑANZAS QUE LES SERÁN MUY UTILES Y UNA EMPRESA EN MARCHA CON UNA BASE IMPORTANTE.

HAY CUESTIONES QUE NO COMPRENDES EN LA MENTALIDAD EMPRESARIAL LO QUE QUEREMOS ES QUE NUESTROS HIJOS CONTINUEN NUESTRAS EMPRESAS Y LAS MEJOREN Y SI ESO LO TENEMOS QUE HACER PARTIENDO TODOS DE CERO, NUNCA LLEGARIAMOS A TENER EMPRESAS DE DIMENSIÓN Y VOLUMEN, A PESAR DE ELLO, YA CONOCES QUE EN LAS EMPRESAS FAMILIARES A LA TERCERA GENERACIÓN LLEGAN MENOS DEL 10%. LOS ABUELOS LAS FUNDAN, LOS HIJOS LAS MEDIO MANTIENEN Y LOS NIETOS SE LAS FUNDEN. PERO ALGUNAS SE SALVAN Y EL MEDIO PARA LLEGAR A ELLO, ES LA EDUCACION QUE LES INFUNDAS.

ESTÁ CLARO Y RECOMENDADO POR TI VARIAS VECES, QUE CON LO QUE TENGO NO SEREMOS CAPACES MI ESPOSA, NI YO EN COMERLO EN LOS AÑOS QUE NOS QUEDEN DE VIDA Y QUE ELLOS SE BUSQUEN LA VIDA, PERO CREO QUE SI TODOS HICIERAMOS ESO, LA HUMANIDAD NO HABRÍA LLEGADO DONDE ESTÁ. EN FIN SON FORMAS DE PENSAR MUY DIFERENTES, UNA DE EMPRESARIO Y LA OTRA DE EMPLEADO....

POR ÚLTIMO TE DIRÉ, QUE TENGO CLARO Y TODOS SABEMOS QUE CUANTO MÁS FACIL SE LO PONEMOS MÁS NOS PIDEN Y EXIGEN.... PERO CON PACIENCIA Y ALGUN BERRINCHE SE VA SOLUCIONANDO.... Y TAMBIEN TENGO CLARO QUE SUS CUIDADOS CUANDO LOS REQUIERA, VAN A SER MUY, MUY POBRES, PERO GRACIAS A DIOS, HOY HAY RESIDENCIAS Y TALONARIO.

P.D. NO SOY CAZADOR, PERO NO ELLO NO VOY A COMER PERDICES, PUES HOY VENDRÁN UNOS AMIGOS PARA ENSEÑARLES TOLEDO E INVITARLES A COMERLAS.

UN SALUDO

se olvida de algo fundamental, la mayoría de españoles menores de 35 heredaremos mínimo una vivienda ya que son pocos los que son más de 2 hermanos.

mi caso es especial porque somos 3 hermanos pero mis padres poseen una casa de 3 plantas de 110 m2 cada planta con lo que se pueden convertir en 3 viviendas y un apartamento en la playa, eso sin contar lo que hereden nuestras parejas si llegamos a viejos juntos.

seguro que en su caso también heredarán sus hijos, así que su teoría se tambalea señor mío.
es peor llegar a viejo con casa y sin dinero porque no sabremos lo que valdrá la casa que heredemos, posiblemente nada.

el anónimo que te hablaba de herredar la vivienda te hablaba bien clarito que van a ser los nietos que van a herredarla ...que vosotros (los cincuentones) os habías echo con una vivienda en los tiempos dorados ( precio bajo , la devalucación continua de la peseta , revalización continua de los inmbueles ..a ésto le llamo yo tiempos dorados) y no te hagas loco diciendo que tu no vas a herredar nada ...pero tus hijos si o en forma de piso o dinero repartido de la venta de el

sabes muy bien que sobran muchas viviendas en españa ...y mas que va a sobrar
y si te quieres hacer loco y contestar al otro tema diferente tu mismo

a los nietos me refiero a los que tienen hoy de 20 a 30 años y que van a herredar mucha vivienda y no va ser precisamente de sus padres pero de sus abuelos ....que ya los se muy bien que sus padres tienen hoy 45-50 años y que no se van a morir de ún día a otro ....