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¿tiene sentido vender ahora con rebajas del 30% o hay que esperar hasta que los pisos valgan más?
Lunes, 8 Febrero de 2010 - 11:28 h / publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 12 de Feb de 2010
los bajos tipos de interés permiten esperar
esa es la pregunta que se hace la caixa con sus pisos. el director general de la entidad, juan maría nin, indica que están debatiendo la fórmula de equilibrio entre si "tiene sentido vender con el diferencial de hasta el 30% respecto a 2007, si hay que aflorar pérdidas ahora, o hay que esperar y aguantar hasta que los inmuebles valgan más". en su opinión, con los tipos de interés actuales y el coste de mantenimiento, que "se pueden soportar" tener los pisos en balance
por su parte, el presidente de La Caixa, Isidre Fainé, añadió que los precios de los inmuebles no se recuperarán hasta dentro de "tres o cuatro años"
en la entidad catalana esperan que tras una primera oleada de morosidad de grandes inmobiliarias, este año va a llegar la segunda gran oleada derivada de los pequeños y medianos promotores y otras empresas
artículo visto en el mundo
La Caixa confía 'plenamente' en la recuperación de Colonial y Metrovacesa
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348 comentarios por ahora
añadir tu comentarioGenial, pues q devuelvan las ayudas recibidas!!
Confunden paciencia con esperanza que es otra cosa bien distinta...q ingenuos!
Ya saben ustedes..."lA ESPERANZA ES LO ULTIMO QUE SE PIERDE"
EL TIEMPO LOS PONDRA EN SU SITIO...Y LO VERÁN
Pues si su estrategia es esperar,y que la economía española mientras tanto aguante como pueda,veo magníficamente los supuestos "ataques" del mercado a la bolsa española, y que el BCE suba los tipos de interés al 5%.A ver si revienta esto de una vez y empezamos a ver banqueros en las cunetas con un tiro en la frente....
eso lo dije yo hace muy poco en este foro.
lo que vende la banca ahora son porquerías, lo bueno lo dejan para dentro de cinco años. el precio se va a recuperar por la sencilla razón de que si les da la gana le cierran el grifo a los promotores y punto.
tampoco los promotores se pueden quejar porque la han liado parda.
y el que pueda aguantar cinco años (o incluso cuatro) que no venda ni loco, o por lo menos que no rebaje el 30%, que luego se va a arrepentir.
si, hay algunos que llevan esperando todavia la recuperacion de terra y/o telefonica para sacar plusvalias...
LA ESTRATEGIA DE ESPERAR NO ES MAS QUE UNA HUIDA HACIA ADELANTE....Y ESTA CONDENADA A LA RUINA, INEVITABLEMENTE SEÑORES
SOLO EL TIEMPO LOS PONDRA EN SU SITIO
sí, tiene sentido vender ahora con rebaja de 30% porque el ano sigiente será 40%...
luego 50%....
me parecen desorbitados los precios del 2.006, yo intento comprar al -30% de ese valor, pero desde luego el que esté esperando que vuelvan los precios pre-euro lo llevan claro. mejor menos competencia.
por cierto, sres de idealista, esto es una queja sobre la antigüedad de los pisos. estoy buscando piso en el barrio que vivo y todos tienen antiguëdad de 10 a 20 años cuando yo se que es mentira, menos dos de ellos, todos tienen por lo menos treinta y cinco ¿No pueden controlar eso? ¿no pueden por lo menos pedir poner una nota de "antigüedad acreditada" a los vendedores que presenten algún papel? eso ahorraría mucho tiempo a los compradores.
que risas ...con estos tios ...qué se va a recuperar el mercado en 3-4 años ...no se lo cree ni el ...pues nada vamos a la japonesa ....ellos aguantando y nosotros también ..es una huida hacia delante y nada mas ..y este señor los sabe muy bien
Cuando la vivienda deje de ser un negocio y se convierta en un derecho fundamental, españa levantara cabeza. Mientras tanto y mientras no cambien las actitudes, solo nos queda ruina, miseria y paro.
hace unos dias me explicaron eso del per...y es algo asi como el tiempo que se necesita para recuperar tu inversion via alquiler...pero no se me quedo claro los criterios objetivo de valoracion, es decir, cuando es mas caro o barato comprar o alquilar.
Alguien de este foro me lo podria explicar
gracias
mira a este grafíco a 2010 y piense que el mercado va recuperar pronto
http://www.nationmaster.com/country/sp/Age_distribution
de todas maneras, aunque no vendan ahora, esos pisos (Centenares de miles) ocasionan gastos a los bancos. por tanto tendrán que alquilarlos, y por tanto, cuanto más oferta de pisos en alquilier haya, más baratos se ponen dichos alquileres, y cuanto más baratos estén los alquileres, menos ganas y necesidad habrá de tener un piso en propiedad, y cuantas menos ganas de comprar haya, menos valorados estarán los pisos, y por tanto, no sólo conviene vender ahora con -30% sino que si son listos, bajarán hasta el -60%. si no ¿a cuento de qué hay tantas ferias de ifema? ¿para decirnos luego que no quieren vendernos los pisos?Saludos amigos, tened paciencia que estos cabrones acabarán soltando los pisos que tienen amarrados.
A grandes rasgos
aLQUILAS CUANDO vives solo, LOS INTERESES QUE PAGAS POR LA DEUDA DE TU HIPOTECA PARA LA CASA SON IGUALES O SUPERIORES AL PRECIO DE ALQUILER,Y además TU CASA NO TIENE PERSPECTIVAS DE REVALORIZARSE en al menos UN 5% anual
cOMPRAS CUANDO TIENES AL MENOS UN 40% DEL PRECIO PARA ABONARLO Y TU HIPOTECA ES MENOR, sois varios la casa es más grande y se hace con otra persona.
rebajados un 30 % ¿ donde ? en mi barrio desdeluego para nada
aquí te piden por un piso de 80 m2 340.000 euros no sé si eso son rebajas de un 30 % pero me da que no
pero de veras piensan estos señores que los pisos van a valer mas en cuatro años??? saben lo que han subido en los ultimos diez años???nos toman por tontos???o confunden esperanza con realidad???
aquí la decisión la tiene que tomar el gobierno. Hay dos opciones:
1ª Endurece las provisiones a los bancos por todos los pisos que tienen en balance.--> consecuencias: los bancos ajustan el precio---> se venden pisos-->se ajusta el precio a lo razonable----> se vuelven a construir pisos a un precio razonable----> se empieza a mover el mercado----> se empieza a generar empleo---> menos deficit.
2ª el gobierno sigue haciendo la vista gorda con los 350.000 euros de crédito concedido a los promotores---> consecuencias: no se vende nada---> se incrementa el paro----> se incrementa el déficit
La opción que ha tomado hasta ahora el gobierno es la segunda y estamos pagando todos con la subida del déficit y el paro la avaricia de los bancos.
Por otro lado, si ahora con el euribor al 1,25 no se vende nada. ¿que esperan vender dentro de 5 años cuando el euribor suba al 5% ?
Los precios se van a ajustar de una forma o de otra. Haya crisis o no porque las cuentas nos salen con los salarios que hay.
lo que tiene que decidir al gobierno es si va a jod** a todo el mundo o va a intentar que salgamos pronto de esto.
no os preocupeis, cuaNDO SUBA EL EURIBOR TENDRAN QUE SACARSELOS DE ENCIMA.
Y CUANDO VENGAN LOS QUE LES HAN PRESTADO EL DINERO, VAMOS SI VAN A VENDER Y AL PRECIO QUE ELLOS LES MARQUEN.. HAY 325MIL MILLONES QUE ALGUIEN VA A TENER QUE PERDER...
como no se vende nada, van y suben el iva dos puntos y quitan la deducción por adquisición de vivienda.
Con toda seguridad que estas dos medidas van a vender pisos como churros el años que viene, ¿a que si?.
ahora vas y lo cascas.
porque tienen tantas dudas?
no son estos los que hace cuatro dias si kes quitabas un muerto de encima te daban el 100% y te regalaban un coche (dacia sendero, para mas señas)
debe ser que la promocion no ha cumplido sus espectativas y ahora se los quedan.
que banda de mongolos manejando nuestro dinero, haber si nos ponemos de acuerdo y les retiramos los depositos que ya nos cobran por tenerlos, estos son los que no cobran comisiones (tienen prohibido decir el palabrejo en sus oficinas) estos solo cobran gastos de gestion.
pues si que se los queden, pero que cuando los pongan como garantia de depositos solo les den lo que estamos dispuestos a pagar por ellos (un 50% de valor actual) ah! y dar perdidas en balance (o acaso estos no son una empresa y no las pueden dar)
aqui cada uno con lo suyo y cada perro que se lama su pijo
La caixa mete Mas leña al fuego que calienta la explosión de la burbuja
Ya nos empieza a quedar claro a todos los españoles cual son las entidades financieras que apoyaron y seguiran apoyando la burbuja.
¡Lo mejor es la claridad para que todos lo tengamos claro!: La caixa hoy con estas declaraciones nos confirma su posición: "Españoles aqui no hay burbuja financiero inmobiliria" y esta claro que esta entidad no necesita nada del frob, aunque por claridad para todos los españoles debería decirlo con la misma contundencia."
La Caixa lo dice claro a todos los españoles, que aqui los precios valen el doble que en alemania aunque los sueldos de los españoles es normal, porque claro como vamos a comparar un piso español con un piso aleman. Y sin compran o no es su problema
A los españoles nos gustaría que el resto de cajas de ahorros, como ha hecho la Caixa, también se pronucie al respecto, para saber mejor donde ponemos los escasos dineros con la crisis.
Que el bbva dice lo contrario considerando sobrevaloraciones de los activos inmobiliarios están sobrevalorados entre un 40-65%, sera un problema de los pisos financiados por este banco.
Con estos comentarios Al menos ya da una pista para los potenciales compradores para que sepan que será normal que si el precio del piso que desea adquirir es financiado por la caixa lo normal es que presuntamente les cuesten entre un 40 o 65% mas.
Esto ya es el colmo de los disparates de las declaraciones y confusión, con la burbuja que tenemos, que nos ha metido en esta super crisis y que ya preocupa en los mercados internacionales.
¡Ya solo nos queda escuchar que la caixa nos diga que los pisos financiados por ella son "pisos patanegra"!.
va para largo, el tiempo de espera si quieren ver los precios "psicodélicos " del 2006-2007. 5 millonazos de parados, los especuladores internacionales cebados en una españa debilitada. 300.000.000. 000 euros que devolver este año al extranjero, bajadas de salarios.... mucho malo para esperar recuperaciones martinsa-fadesico-psicodélicas.
os recomiendo en lugar de tanto bla bla bla que pincheis en la web del sr botín " altamira " vereis las pocas ganas de vender que tienen los bancos
Y para animar el mercado en julio sube el iva dos puntos y en diciembre desaparece la desgravación por adquisición de la primera vivienda. ¡motivos para creer!
Los bancos son los verdaderos especuladores. Y todo funcional mal gracias a ellos. No solo reciben las ayudas gubernamentales, sino que además no pueden deshacerse de los activos inmobiliarios a un precio razonable sin perder dinero en el cambio. No,, señores tienen que aguantar como todo hijo de vecino a que todo pase para vender mortadel a precio de jabugo. Señores que pais de mierda..
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