para ser agente inmobiliario en cataluña habrá que estar “registrado”

Ojala todo el mundo fuera como tú de realista.
la verdad es que tienes toda la razón. eso si, se podían haber dado cuenta antes de que hubiera venido el "lobo" y nos ha mordido a todos.

eso si, te pongo algunos peros:
1.- Soy GIPE, que no API, 2 organismos dedicados a la compraventa pero que siempre han estado enfrentados. es más conocido en españa api (agentes de la propiedad inmobiliaria) pero gipe es la agrupación de los más cualificados profesionales en el campo inmobiliario, con 3000 oficinas en todo el territorio nacional y 25000 oficinas en Europa a través de la CONFEDERATION EUROPEENNE DE L'IMMOBILER.) (web: www.gipe.es) para quien quiera comprobarlo. Con esto quiero decir ue espero que no haya exclusiones ni favoritismo y que incluyan a todos los que esten colegiados y haciendo bien su trabajo, y por supuesto, con su titulación, claro.

2.- Los precios?? pues no se que decirte, ya que eso depende de cada cual, pero para eso estan los clientes que igual que pueden elegir de comprar en una tienda u otra, pues lo mismo podrían hacer en estos casos. Yo he tenido clientes de rebote porque viendo el escaparate han visto pisos con el precio más económico que en otras inmobiliarias o sea que cada cual que se ajuste si es que quiere vender, y o estamos en época de incrementar mucho las comisiones

3.- estoy de acuerdo que normalmente el particular es el peor vendedor, principalmente porque quiere vender, y a cualquier precio y le da igual todo lo demás. Como dices, omitirá todo lo que no le interese y no solo eso, sino que no sabrá hacer ni la mitad de los trámites que hoy en día son necesarios para realizar una compraventa (en la mayoria de los casos). Confiar en un buen profesional es complicado pero como me dicen muchos clientes, te evitas de perder el tiempo y de papeleos y de muchas cosas y solo tienes que ir a firmar y gracias! Además en la época que estamos, los que quedamos (y no por tirarme flores) somos los que siempre hemos estado y en los que confía la gente. los que no estan son los que han hecho el agosto en la época buena pero cuando han venido la vacas flacas han cerrado el "chiringuito" y si te he visto no me acuerdo. Yo puedo estar orgulloso de que la mejor publicidad te la hace un cliente comprador, que te envia a otros clientes por el buen trato recibido, o un cliente vendedor enviando a familiares y/o amigos para que les gestionemos la venta y/o alquiler de sus inmuebles.

he tenido clientes de otros paises y se que en francia si que está regulado, pero desde hace años... pero aquí siempre somos los últimos en darnos cuenta de las cosas... aunque más vale tarde que nunca.

solo le veo un pero, porque seguro que habrá gente que tiene una agencia abierta, de oficio, es decir, por la experiencia y años que lleva en el sector, sin título, y se veran perjudicados por esta ley. no llueve siempre a gusto de todos. y no lo digo por mi, por si alguien lo piensa, porque tengo titulación y llevamos más de 20 años con despacho abierto.

cursos?? primero que den prioridad a los que ya tienen una titulación acreditada y una experiencia consagrada... cosa que veremos si acaban haciendo.. o por desgracia tienes razón y acaban monopolizando el sector para el bien de unos pocos... como casi siempre.

cursos ya hay porque hay asociaciones dedicadas única y exclusivamente a la propiedad inmobiliaria, sea api o gipe, pero el problema es que hasta el día de hoy, cualquiera puede abrir una inmobiliaria como el que abre cualquier otro tipo de negocio sin haber una reglamentación para ello. el problema es que los que han hecho que el sector sea de lo peorcito del mercado laboral son los intrusos (por no utilizar una palabra más despectiva) que abrieron, cobraron exageradas comisiones y cuando llenaron el bolsillo, cerraron y si te he visto no me acuerdo... haciendo algo que ni siquiera sabían hacer, y metiendo en más de un lío a más de uno... sobretodo con las exclusivas (cosa que en más de 20 años con agencia abierta, no hemos hecho y no aconsejamos). Una exclusiva es la perdición porque es como si el inmueble ya no fuera tuyo y a quien le has dado la exclusiva puede hacer y deshacer a su gusto... y lo digo por clientes que he tenido que han venido llorando al despacho por las barbaridades que les han hecho por ahí con las exclusivas... que normalmente ni se lee el cliente confiando en lo que le dicen... y la única manera de anular esa exclusiva es finalizando el tiempo pactado, y mediante burofax, para que sea lo más legal posible, porque encima esas exclusivas que me han enseñado los clientes, se renovaban automáticamente a no ser que el propietario se lo comunicara a la agencia.... cosa que si hacían por telefono, legalmente es como si no hicieran nada, porque es tu palabra contra la suya...
pero claro, al final todos somos iguales... por desgracia.... haciendo un símil, es como pasa con españa para los extranjeros... que es juerga y toros principalmente, cuando todos sabemos que hay muchas más cosas... pero es lo que hay.

espero que con el tiempo las cosas cambien y la gente pueda confiar en un intermediario para realizar cualquier gestión inmobiliaria, sin el miedo de pensar que le van a tomar el pelo (o robar).

Yo puedo estar tranquilo que mis clientes confían en mi y son los que realmente me dan la publicidad y me traen más clientes, en ocasiones incluso más de los que me puede aportar cualquier anuncio en alguna publicación semanal o mensual. Además eso es lo que realmente te reconforta y te da satisfacción: el trabajo bien hecho.

Todo esto es absolutamente ilegal y contrario al derecho comunitario, PROPIO DE PAÍSES DEL TERCER MUNDO.

en definitiva no creo que un simple registro sea la solucion, la solucion pasaría por un registro o titulacion oficial expedidad por un organismo oficial (ministerio o consejería), un codigo deontológico de obligado cumplimiento y por unos precios estandard por el servicio igual que pasa con los arquitectos y abogados colegiados, y además que por ley fuera obligatorio un intermediario para garantizar la seguridad del proceso de compra venta.
¿obligatorio un intermediario??????????????????
la asociación de api's estaría encantada de la obligatoriedad.

lógico, a todo el mundo le gusta ser imprescindible
según mi experiencia el peor vendedor es siempre el particular dado que cuenta sólo lo que le interesa y tiende a esconder datos importantes, si tengo que comprar o vender algo me voy a un buen profesional (se les conoce porque la gente habla bien de ellos y no porque estén en un registro) y no me importa si pago algo más dado que me dan seguridad...y eso no tiene precio.
Alucinante

Ya era hora de que empezemos a regular esta profesion,por algo se empieza .
haber si el resto de españa empieza a tomar nota.

de verdad se necesita un profesional cualificado para vender un inmueble? solo en algunos casos. la mayor parte de las operaciones se pueden realizar directamente entre las partes. evidentemente uno tiene que poner interés e informarse pero los trámites son casi siempre sencillos. idealista tiene una guia de cv que cualquiera puede leer. además el conocimiento de los precios y productos y las herramientas (portales inmobiliarios, bancos, notarias, registros) están al alcance de cualquiera. la comisión habitual por lo menos en mi zona siempre ha sido el 3%, ahora creo que con 6.000€ se conforman. en la mayor parte de las ocasiones a mi juicio son precios muy elevados por el servicio prestado.

para poner un concesionario de coches ¿hace falta una titulación?
o todos moros o todos cristianos.

A los particulares no se les puede negar nunca el derecho a comprar o vender por sí mismos, ya sean coches o pisos.

a quien pase por las agencias, en este caso estoy de acuerdo en que se encuentren a profesionales obligados a una formación específica, pero primero debería estar definida y luego abrirse el plazo del decreto.

el páis está lleno de "colegios" de apis, decoradores, graduados sociales, topógrafos, psicólogos, todas ellas carrerillas de tres al cuarto que pretenden por ley reservarse algún sector de actividad que otros podrían ejercer ventajosamente.
si alguine quiere contratar a un api, que lo contrate, pero de ahí a que sea obligatorio, me parece inaceptable. ademas, la guerra que parece que mantienen con los gipes parece ridícula, ya que en relación con otras personas mucho más cualificadas son simple y llanamente intrusos profesionales. culaquiera puede vender su piso, hasta ahí podáimos llegar.

Cualquier persona que ejerza su actividad laboral con dedicación, responsabilidad y eficiencia es digna de respeto y, por lo tanto, un profesional de verdad. Este modo de ejercer se da entre muchos médicos, muchos abogados, muchos ingenieros de caminos, farmacéuticos, fontaneros, zapateros, bomberos, etc., también entre muchos apis y profesionales del sector inmobiliario que no son apis, ni desean serlo. Es cierto que, con rara frecuencia se produce falta de profesionalidad entre médicos, abogados e ingenieros de caminos, etc., etc.; por supuesto, también entre los apis y ... ¡TODAS SON PROFESIONES DE VERDAD! A LAS QUE MUCHA GENTE CON TESÓN, ILUSIÓN, ¡VOCACIÓN! Y GRAN DIGNIDAD DEDICA TODA SU VIDA.

a todos les recuerdo que existe una carrera a cursar de 3 años y titulada "experto inmobiliario", eso es lo que habria que estudiar para ejercer como tal.

buenas noches:

perdone ud. que le diga que esos contratos de exclusivas en la venta, no deberia firmarlo nadie y como prueba de ello, le voy a contar un caso real, que le ocurrió a una persona:

un joven, tiene un piso de 2 dormitorios y fallece su madre, con dos herederos su hermano y él. decide vender su piso y con el dinero de la venta piensa pagar a su hermano por su mitad y obtener un prestamo para reparar la casa de sus padres, que estaba muy mala, con la cubierta a punto de caerse.

firma un contrato con una inmobiliaria en exclusiva, pactan unos honorarios del 5%, que incrementan al precio, exclusiva por 1 año y que la resolución unilateral supondrá el pago del 50% de los honorarios... al mes de firmar el encargo llevan a una pareja y firman hojas de visita, a la pareja no les interesa el piso y no sabe más de ella, a los 3 meses de firmar el contrato, la empresa donde trabaja cierra por quiebra y se queda en paro... se presenta en la inmobiliaria a comunicar que desea no vender su piso porque se ha quedado en el paro y ya no puede hacer lo que tenia previsto y le dicen que vale, pero que les tiene que pagar la totalidad de los honorarios, más iva, obviamente se niega, les manda el burofax comunicando fehacientemente,.... le contestan con otro exigiendole el 50% más iva, el joven hace caso omiso.... le demandan y tiene que contratar abogado y procurador, pero el abogado le dice como hay muchas posibilidades de que pierda el pleito, que pida uno de oficio al estar parado y con pocos ingresos y con un prestamo y así lo hace.... se celebra el juicio y le condenan a pagar unos 3.000 € + iva..... todo por llevar a una pareja, que mostro poco interés...

por tanto amigos, no firmen nunca una exclusiva de venta a ninguna inmobiliaria,
el procedimiento que usan es muy injusto, quedas en manos de ellos y no puedes hacer nada.

un saludo