en españa se vendieron 414.811 viviendas en 2009, un 25% menos (gráfico)
Miércoles, 10 Febrero, 2010 - 09:47
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 12 de Feb de 2010
en españa cambiaron de manos 414.811 viviendas durante todo 2009, un 24,9% menos que el año anterior. según los datos del instituto nacional de estadística (ine), el mayor descenso correspondió a vivienda usada, que cedió un 29,1%, mientras que la venta de casas nuevas sólo descendió un 20,6%
El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2009 fueron libres y el 10,3% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa descendió un 26,0% respecto a 2008 y el de protegidas bajó un 13,6%
la cifra de ventas equivale a 1.115 ventas por cada 100.000 habitantes. según este ratio, andalucía, aragón, cantabría, comunitat valenciana, murcia y la rioja superaron la media
recuperación a fin de año
al ser el último dato del año, los grandes titulares se centran en el dato anual. sin embargo, una lectura más en detalle muestra que en tiempo real la situación ya no es de hundimiento. y es que el dato anual se ve perjudicado por el desplome que vivió el sector en primavera, cuando las caídas en las ventas de viviendas rondaron el 50% interanual
de hecho, en diciembre se vendieron 32.148 viviendas, sólo un 0,3% menos que hace un año. es más, durante diciembre la venta de viviendas usadas creció un 4,3%, con lo que encadena su segundo mes consecutivo de ascensos
volviendo a los ratios de población, las ventas nacionales de viviendas de diciembre equivalen a 86 viviendas por cada 100.000 habitantes. las comunidades que más se están beneficiando de la recuperación son andalucía, cantabria, la rioja y murcia, con datos de más de 100 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes
de las grandes zonas, madrid está por encima de la media (93), mientras que catalunya no se está sumando al optimismo y sólo firmó 64 viviendas por cada 100.000 habitantes
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del INE. los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado"
encinar añade que "actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo”
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añadir tu comentarioAhora que ya no se vende ni la mitad que en el pico, lo único que falta es que se cierre el diferencial entre los que quieren comprar barato y los que quieren vender caro.
me da que no van a subir el sueldo a los currantes patrios, ¿verdad?
pues va a ser que lo pisos tendrán que seguir bajando.
¿No resulta curioso que el Banco de españa le eche la culpa a los bancos, los bancos a los promotores y los promotores al gobierno?
se empieza a sentir el miedo de que españa salga de la unión europea y los precios de los salarios tengan que caer un 40% para volver a ser competitivos. Y si no salimos el próximo gobierno no va a poder hacer otra cosa que permitir que los salarios caígan a base de potenciar el despido baratito (psoe o pp o el que sea)
malos tiempos para la lírica!
España, no es más ni menos, que españa; aunque muchos se empeñaran en hacernos creer otra cosa.
cuantas de esas son daciones en pago?
ALGUNAS ENTIDADES CARECEN DE RESERVAS PARA ELLO....
El Banco de España exige recortar el valor de los activos inmobiliarios de la banca un 20%
* El valor contable de estos activos rondará los 100.000 millones en 2010
* Algunas cajas de ahorros carecen de reservas para cumplir con esta exigencia
tengo ganas que nos intervenga ya europa para que exija conocer la verdadera "móooorrrrosidazzzz " de los bancos y cajas.
* El valor contable de estos activos rondará los 100.000 millones en 2010
Pues eso es el valor en bolsa del bbva y del santander (na´más).
es que no hay más vuelta de hoja, con el paro que hay quién va a comprar un piso a esos precios?
cuando se cure el paro, empezará a mejorar la situación inmobiliaria y para ver el paro por debajo del 10% le queda un rato, Rodrigo ;-)
* El valor contable de estos activos rondará los 100.000 millones en 2010
Pues eso es el valor en bolsa del bbva y del santander (na´más).
es que no hay más vuelta de hoja, con el paro que hay quién va a comprar un piso a esos precios?
cuando se cure el paro, empezará a mejorar la situación inmobiliaria y para ver el paro por debajo del 10% le queda un rato, Rodrigo ;-)
ya está pasando lo que predecíamos en este foro hace cuatro años:
las viviendas construidas y no vendidas ya las estamos pagando con nuestros inmpuestos:
http://www.lne.es/asturias/2010/02/10/vipasa-compra-106-pisos-91-millone...
Un 25% en 2009
La venta de pisos se desploma
Publicado el 10-02-2010 , por Expansión.com
La compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según informa hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). La mayor caída se produjo en los pisos de segunda mano. El 53,2% de las transacciones se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles usados, según informa hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
los bancos en año pasado se comieron mas de 100 mil de pisos ....entran también estos en las cuentas ?
Cotizalia.com > VIVIENDA
La compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% en 2009, con una mayor caída en las de segunda
@EP - 10/02/2010 09:03h
La compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En 2009, la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,6% respecto al año anterior, hasta sumar 220.633 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 29,1%, con 194.178 operaciones
Las compras que se han hecho en el 2009 son aquellas que se comprometieron o dieron la señal en el 2007 y que se han finalizado en el 2009, si no fura por eso la cantidad de compras hubiera sido muy inferior. Ha habido gente que ha preferido seguir la compra antes de perder la señal aprovechando el bajo interes de los prestamos. Sin duda se han equivocado.
jejeje, portada en los principales diarios.
y en los informativos de radio y tele.
las ventas de pisitos se desploman un 25%.
esto va calando poco a poco en el populacho, bajadas y más bajadas, no venden, están disparatadas de precio...etc.
antes había mucho incauto que todavía picaba, ahora hasta las clases humildes oyen todos los días la cantinela del hundimiento de los pisitos, y ya nadie compra.
me parece perfecto estos titulares de portada " se desploma " jajaja.
esta zona sigue yendo "p'arriba", como se ve . y los bancos que tienen que rendir cuentas y devolver muchos millonazos de eurazos a europa. estamos en el año chino del tigre. según los chinos es un año de decisiones drásticas, nada de medias tintas, de resoluciones tajantes. el anterior año del tigre de metal, como es este año, ocurrió en 1962, se decidió la crisis de los misiles de cuba, entre kennedy y kruschef, al borde mismo de una 3ª guerra mundial.. (para que se hagan una idea). es el año de los gobernantes de la mano de hierro, que tienen que tomar decisiones "drakkkonianas". que ya sé que es una superchería, una cosa de fantasía, de creencias en pensamientos mágicos, de chamanes, de supersticiones,, que no tiene importancia. que seguramente no pasa "ná", pero aun no pasando "ná", ser, es ........., el año del tigre de metal.
titular en cotizalia: ¿Fin del ajuste inmobiliario? Los precios suben en enero por primera vez en dos años.
"2010 será el año que marcará el fin de la corrección del precio de la vivienda en España, aunque se prevé que en los próximos meses se produzcan una serie de correciones fluctuantes mensuales que evolucionará hacia la estabilización del precio de la vivienda".
parece que el ajuste de precios ha llegado a su fin; la noticia está clara y el que quiera o pueda que actúe en consecuencia.
...y siguiendo con lo del año del tigre de metal, algunos dicen que casi mejor no ir mucho"de paseo" por la falla de san andrés, en san francisco este año. que ya hace tiempo que se comenta que cualquier año de estos pasa algo gordo por allí y que este año tiene muchos números. la verdad es que la tierra está "nerviosita". llevamos varios años de "movidas" (terremotos). veremos si acabado el año no tenemos que darles la razón. ojalá se equivoquen y no pase "ná". así lo he leído y así se lo "casco".
Pongo el enlace para quien quiera ver la noticia.
http://www.cotizalia.com/vivienda/ajuste-inmobiliario-precios-suben-ener...
Yo creo que todavia se producirán algunas bajadas en terminos nominales, pero el año que viene cuando terminen las deducciones fiscales.
en cualquier caso el indicador hace referencia a oferta de precios que es un indice adelantado de lo que luego reflejan las estadisticas de otros organismos, Bde, Ministerio de la vivienda e INE continuaran reflejando caidas a lo largo de este año.
la venta de viviendas se ha estabilizado en unas 32.000 viviendas mensuales a lo largo de los últimos meses, 400.000 al año.
con esas cifras el stock de 800.000 viviendas se acaba en 2 años y dado que solo se han concedido visados para 100.000 viviendas en este último año; en 2012 (cuando se terminen esas 100.000 viviendas que se iniciarán este año) sólo habrá 100.000 viviendas nuevas para satisfacer una demanda de 400.000.
¿saben ustedes que va a ocurrir en ese momento con las viviendas (usadas o nuevas) que se pongan a la venta entonces? imanginenselo.......
por eso los bancos no bajan de precio sus viviendas y prefieren esperar a 2012 para incluso subirlas del precio en el que ahora tendrían que ponerlas en venta.
a ver te explico ....por que no los se si lo haces a posta o no :
400 mil viviendas se vendieron en año 2009 todas viviendas nuevas y usadas de esto 200 mil nuevas que ya con el stock que tu pusisteis (800 mil ) ..a 200 mil por año hay para ...4 años ...y lo segundo la banca se comío en año pasado mas de 100 mil vieviendas que también son operaciónes de compra-venta ...entonces se vendieron sólo en año pasado 100 mil ...pues segun tus calculos (800 mil de stock)...tenemos para 8 años ....y de todas formas es absurdo esperar la subida de los precios con lo que está cayendo en españa (paro ) y esto no se aregla en dos dias ....lo siento
lo que veo en esa noticia es que el desplome no se va a producir y que las rebajas han llegado a su fin.
http://www.cotizalia.com/vivienda/ajuste-inmobiliario-precios-suben-ener...
la venta de viviendas se ha estabilizado en unas 32.000 viviendas mensuales a lo largo de los últimos meses, 400.000 al año.
con esas cifras el stock de 800.000 viviendas se acaba en 2 años y dado que solo se han concedido visados para 100.000 viviendas en este último año; en 2012 (cuando se terminen esas 100.000 viviendas que se iniciarán este año) sólo habrá 100.000 viviendas nuevas para satisfacer una demanda de 400.000.
¿saben ustedes que va a ocurrir en ese momento con las viviendas (usadas o nuevas) que se pongan a la venta entonces? imanginenselo.......
por eso los bancos no bajan de precio sus viviendas y prefieren esperar a 2012 para incluso subirlas del precio en el que ahora tendrían que ponerlas en venta.
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esa idea ya le expresado yo en comentarios anteriores, aunque creo que el proceso será mas largo porque no se venden 400.000 viviendas nuevas, sino 200.000 por lo que la reducción del stock es mas lenta.
Por otro lado dado que la construcción de viviendas tarda mas de dos años y que hasta dentro de dos o tres años no se aumentará el ritmo de construcción, los bancos van a hacer que el stock actual sea practicamente la unica oferta del mercado en vivienda nueva hasta 2015, esto no hara subir los precios pero evitará el desplome de las viviendas de mala calidad o mal situadas que se han construido en este boom y que de otra forma no tendrian salida
CNMV suspende cotización de Reyal
12:46 REYAL URBIS Gráficos | Noticias | Foros
La CNMV ha suspendido la cotización de Reyal Urbis. La inmobiliaria, según Reuters, ha acordado la venta de 409 millones de euros en activos a varios bancos.
fuente -invertia-
vamos a hacer bien los números: las 50.000 viviendas (no 100.000 ) que se quedó la banca no han sido "nuevas" todas ellas. muchas son de particulares que no pueden pagar sus hipotecas.
Te vendo un piso. ¿y yo para que quiero un piso vendado?
el que necesita comprar, y puede, por varias razones, comprará este año, yo asi lo pienso hacer.
325.000.000.000 EUROS !!!
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