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"los precios de los pisos no bajarán más, el ajuste ha acabado", zanjan las inmobiliarias

Martes, 16 Febrero, 2010 - 11:01

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 19 de Feb de 2010

las inmobiliarias afirnan que el ajuste de precios ha terminado

las inmobiliarias afirnan que el ajuste de precios ha terminado

según la asociación profesional de expertos inmobiliarios (apei), los precios de la vivienda han retornado a los niveles de 2004 y 2005 y ya no bajarán más. la asociación saca dicha conclusión de un informe elaborado con datos de más de 1.000 empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria en el que aseguran que "el ajuste (de los precios) ha acabado"

el delegado de APEI en Madrid, Gerardo Parras, asegura que en madrid "los precios no pueden caer más", ya que "en muchas zonas de Madrid capital, los precios de la vivienda de segunda mano han vuelto a los niveles del periodo 2003-2004"

Por su parte, expertos de APEI que operan en el área metropolitana de Barcelona aseguran que los precios también han tocado fondo en la Ciudad Condal, y, en general, son equiparables a los de los años 2004 y 2005. para valencia afirman que hay estabilidad, pese a que hay pisos con precios viciados y sólo se inician viviendas nuevas en el segmento de protegida, mientras que en bilbao hablan de reactivación de ventas pese a que hay zonas donde los precios podrían bajar algo más

la asociación destaca que actualmente aún se producen descuentos cuando el vendedor pasa por una situación difícil, pero que algunas promociones de obra nueva en madrid empiezan a incrementar los precios levemente. como otras pruebas de mejoría del mercado sitúan la reaparición del inversionista que compra para alquilar en las áreas de Barcelona y Sevilla ante el escaso interés que ofrecen los depósitos bancarios y el repunte de compraventas de entre eñ 5% y el 10% observado desde noviembre del pasado año

en su opinión, hay factores que han influido positivamente a adelantar la decisión de compra como la subida del IVA del 7% al 8% a partir de julio o el fin de la desgravación de vivienda para muchos ciudadanos a partir de enero de 2011

sin embargo, Óscar Martínez, presidente de APEI, afirma que las rebajas más importantes se están produciendo en el segmento de segunda residencia, principalmente en la costa

Por último, desde APEI se sugiere que, pese a esta leve recuperación del mercado, no cabe esperar mayores avances mientras no mejoren las condiciones económicas
 

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194 comentarios por ahora

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#1 Martes, 16 Febrero, 2010 - 09:09 anónimo's picture anónimo dice

la real academia tiene que cambiar la definición de "experto" en el diccionario.

#2 Martes, 16 Febrero, 2010 - 09:33 anónimo's picture anónimo dice

es una verguenza que el pp intente tapar y poner trabas para que se investigue a los corruptos del caso gurtel. en este pais tenemos jueces ?????

#3 Martes, 16 Febrero, 2010 - 09:41 ex pp's picture ex pp dice

http://www.publico.es/espana/294899/pp/anade/obstaculos/pacto/crisis al pp le importa una mierda la crisis, lo único que le importa es llegar al poder. se está poniendo nervioso de que españa supere la crisis y ya no pueda ganar las elecciones que es su solo objetivo.

#4 Martes, 16 Febrero, 2010 - 09:50 anónimo's picture anónimo dice

los precios seguirán bajando, quieran o no quieran los expertos inmobiliarios

#5 Martes, 16 Febrero, 2010 - 09:56 tecnicoool's picture tecnicoool dice

SON "ESPERTOS" , LO QUE DIGO, TIENEN MENOS IDEA DEL TEMA QUE LA CABRA DE MI VECINO!!!. vAMOS A VER "ESPERTOS" CON EL PARO QUE HAY, CON LA CAIDA DE LA RENTA PER CÁPITA, CON LA CAÍDA DEL pib, CON LA SOBREVALORACIÓN DE LA CARTERA INMOBILIARIA DE LOS BANCOS (RECONOCIDA Y MANIFIESTA) CONTENIDA Y CONSENTIDA VÍA rEAL dECRETO AL MODIFICAR SU ANOTACIÓN CONTABLE Y SU CONSIDERACION EN LA CUENTA DE RESULTADOS (PARA QUE ESTO NO ACABE EN UN CORRALITO A LA aRGENTINA) Y ETC..... SI LA VIVIENDA NO TIENE MARGEN DE BAJADA EN SU PRECIO- VALOR, ES QUE ESTO SE HA CONVERTIDO EN UNA ESPECIE DE REPÚBLICA BANANERA EN QUE LA CLASE MEDIA ESTÁ DESAPARECIENDO Y LA VIVIENDA SÓLO PUEDE SER ADQUIRIDA POR ESPECULADORES, EMPRESAS, NUEVOS RICOS, SOCIEDADES DE INVERSIÓN, ETC. ,ES DECIR QUE COMO RESULTADO DE VUESTRO ANÁLISIS "ESPERTO", QUE PARA QUE VENDAIS ALGO LO TENEIS "CLARITO" PORQUE, EVIDENTEMENTE, ESTA GENTE SÓLO COMPRA AL 70-50 % DEL VALOR ACTUAL, ES DECIR "chollos". tE LO DIGO YO QUE TRABAJO EN UN SITIO (EL SITIO , NO YO) QUE SABE BASTANTE DEL TEMA.

#6 Martes, 16 Febrero, 2010 - 09:59 anónimo's picture anónimo dice

Menudo experto inmobiliario. lo que dice, no se lo cree ni él. naturalmente van a seguir bajando tal y como han dicho los bancos. hasta el 2013 no sera el momento de comprar. estos son los que antes debian decir que la vivienda nunca baja, ahora dicen que ya no baja mas y mañana, ves a saber lo que diran. ni caso.

#7 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:02 hasta los webs's picture hasta los webs dice

nos van a coser a gorrazos...
El Gobierno da vía libre a las autonomías para inventar nuevos impuestos
La reforma de la Ley Orgánica de Financiación de las Comunidades Autónomas (Lofca) deja la vía libre para que las autonomías creen un amplio abanico de impuestos y consigan paliar así su escasez recaudatoria.
El nuevo artículo 6.3 permitirá no sólo que aumente la ya iniciada tendencia de impuestos verdes, sino que tributos de otro tipo, como el que grava a las grandes superficies, queden convalidados.

#8 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:05 monik's picturemonik dice

no importa que inventen nuevos impuestos, la gente inventa nuevas formas de hacer picaresca.

La crisis dispara el comercio ilegal de cotizaciones para cobrar el paro

Trabajar no compensa. Esta es la conclusión a la que muchos llegan a la hora de decidir si siguen la búsqueda de un empleo que parece no existir. Como consecuencia, hay gente que en este momento busca el cobro del paro con las mismas ganas con las que antes buscaba un empleo.

leedlo entero por favor, está muy bien.

#9 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:07 corran, corran!! que se acaban's picture corran, corran!! que se acaban dice
#10 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:09 anónimo's picture anónimo dice

Ya no saben qué hacer para vender y salir del atolladero.

#11 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:13 eeuu's picture eeuu dice
#12 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:25 anónimo's picture anónimo dice

Yo soy experto y lo que dicen no tiene ni pies ni cabeza

#13 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:28 anónimo's picture anónimo dice

Je je, manda narices, esta panda de cierrabares han añadido una palabra más a su frase favorita que llevan cacareando varios años, antes decían: "los precios de los pisos no bajarán", ahora añaden la palabra más: "los precios de los pisos no bajarán más", que será lo siguiente... se admiten apuestas.

#14 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:32 chancletero's picturechancletero dice

vaaaa, señores de apei, va, venga, que si, que no bajan mas, aiiiis pobrecitos ellos, dejad ya de patalear.

#15 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:34 chancletero's picturechancletero dice

nunca habia visto, ni en elecciones, un intento tan masivo por partes tan interesadas en mentir y falsear la verdad para intentar llevarselo crudo.

señores de apei, que cansinos son, dejad de ir de puerta en puerta por todos los periodicos a lloriquear.

nadie os cree ya.

#16 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:40 muerto de risa's picture muerto de risa dice

pues estoy de acuerdo con parte de la noticia: los precios del mercado inmobiliario han finalizado su caida libre y ya han tocado fondo.

Ahora los promotores, especuladores y bancos deberán arremangarse, agarrar el pico y la pala y empezar a cavar hondo hacia abajo para abrir hueco a los precios que seguirán bajando y bajando y bajando...

recomendación: para no perder el ritmo con el pico y la pala continuen recitando (con la músiquilla del popular estribillo 'hare krishna')el consabido mantra:

"nunca baja
nunca baja
la vivienda
nunca baja"

nota para las previsibles respuestas nuncabajistas: vivo en un piso de mi propiedad completamente pagado del que no pienso desprenderme así que no me queráis enviar debajo de un puente ni a vivir con los padres.

#17 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:46 chancletero's picturechancletero dice

he aqui otro experto inmobiliario:

"No podemos afirmar con absoluta seguridad que vayamos a ver en 2008 los precios minimos, pero si podemos afirmar sin temor a equivocarnos que en algun momento la vivienda ya no bajara mas, sea 2008, 2009 o 2099. En nuestra opinion sera 2008,"

http://consultasinmobiliarias.blogspot.com/2007/10/burbuja-inmobiliaria-2008.html

#18 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:56 ¿Expertos?'s picture ¿Expertos? dice

Lo que determina el precio de los pisos (de todo en general) es la ley de oferta y la demanda. Si en este momento realmente hubiera un stock de 1 millón de viviendas vacías para vender los precios estarían por los suelos, pues no hay 1 millón de demandantes de vivienda al precio al que están ahora. Entonces, los que tienen mucho stock lo sacarán con cuenta gotas para adaptar la oferta a la demanda y mantener los precios.

por otro lado, esto que parece una conjura judeo masónica, no se llama ni más ni menos que mercado y pasa en todos lo sectores.

si alguien piensa que le van a regalar una vivienda con piscina, puede ir pensando emigrar a Venezuela, alli el mercado esta reguladísimo y parece que les va muy bien y a todo ciudadano le dan una. es una ironía por su puesto, lo digo por el nivel de los comentarios.

#19 Martes, 16 Febrero, 2010 - 10:57 anónima's picture anónima dice

Como venden tantos, aún se permiten el lujo de decir esta sartá de sandeces. Por eso Madrid lo han convertido en una feria ( inmobiliaria) constante, termina una y comienza otra, ahora vienen con el outlet inmobiliario.....mañana con qué.....

#20 Martes, 16 Febrero, 2010 - 11:00 anónimo's picture anónimo dice

jaaaaaajajajjaa
que van a decir ellos?
que nadie compre a precios de descalabro!!!!!!!!
que se coman los pisos con patataaaaaaaaaaaass

#21 Martes, 16 Febrero, 2010 - 11:00 anónimo's picture anónimo dice

"hay factores que han influido positivamente a adelantar la decisión de compra como la subida del IVA del 7% al 8% a partir de julio o el fin de la desgravación de vivienda para muchos ciudadanos a partir de enero de 2011"

Incluso aunque eso fuera cierto, lo que se deduce es que una vez el iva pase al 8% y acabe la desgravación... vuelta a las bajadas, e incluso con más fuerza que antes, no?

que bonito es ver solo los efectos que nos interesan y no los que nos vienen mal. lo que sea con tal de engañar a los incautos y venderles pisos aún sobrevaloradísimos.

estamos en un bull-trap de manual. que nadie se deje engañar otra vez por estos tunantes.

#22 Martes, 16 Febrero 11:06 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

Aqui se confunden los deseos con la realidad. El que espere que los pisos bajen un 50% mas esta igual de equivocado que el que piense que se van a recuperar el año que viene. Salvo imponderables aterrizaran un poco mas y depende las zonas. Que nadie piense que va a tener vivienda a precio de saldo por que se frustara. Hecho objetivo: Compre una casa cerca de guadalajara a mediados de diciembre. Hoy a misma promotora la tiene 3000 Euros mas cara las que quedan.

Otro mundo es la segunda mano donde hay mucha gente que piensa que es una especie de imperativo legal ganar dinero y tienen viviendas a precios desorbitados. Pero entre promocion nueva no me espero yo grandes rebajas reales

(de las de lo bajo un 50% sobre algo inflado si como lo 4000€ de citroen)

En todo caso veo poco respeto por las opiniones diferente

#23 Martes, 16 Febrero, 2010 - 11:16 anónimo's picture anónimo dice

Ahora están gallitos porque la gente quiere poder desgravarse la hipoteca en Renta, cosa que no va a poder hacerse si compras a lartir de enero del 2011. Pero una vez pase este "espejismo fiscal" los pisos no los comprará nadie a no ser que los vendan a lo que de verdad valen (osea, la mitad de lo que piden).

#24 Martes, 16 Febrero 11:16 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

es cierto que a veces las opinios contrarias a la predominante de que los pisos van a seguir bajando no se respetan demasiado.

Eso es feo, pero es que lo que ha ocurrido en este país es muy grave. se ha estafado a toda una generación que pagará lo que en cualquier país civilizado se paga por mansiones para tener un pisito mediocre. y que se pasará la vida rezando porque no suba el euribor o un miembro de la pareja se quede en paro.

y por eso, los que nos queréis convencer de que los pisos se han "estabilizado" en precios que todavía son totalmente incompatibles con la realidad de sueldos y paro de este país oleis a propietario buscando pasarle su problema a algún pardillo.

y no será ese siempre el caso. seguro que algún ciudadano sin intereses inmobiliarios entra aquí a dar su opinión de que los pisos nunca bajan/ya no bajan más.

pero por cada uno de esos, sospechamos que hay 10 especuladores buscando crear un estado de opinión que les permita vender su inversión con los suculentos beneficios que creen merecer. y contra esos toda la inquina está justificada, aunque alguna vez paguen justos por pecadores.

#25 Martes, 16 Febrero, 2010 - 11:17 anónimo's picture anónimo dice

a bajar, a bajar y a bajar, lo que antes subia ahora le toca bajar. ponerle la musica que querais amigos mios pero esta es la realidad. los banco no provisonan con descuentos superiores al 35 por ciento su cartera de viviendas por capricho, lo hacen jodidos y bien jodidos pero saben que es la unica salida, ellos si tienen el pulso real de la economia de nuestro pais.

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