¿cuánto ha bajado el precio de la vivienda? según quien lo mida... (gráficos)

la realidad es esta:

de las tropecientasmil inmobiliarias que operaban en mi barrio hasta hace 4 dias, solo queda una, y cada vez que paso por la puerta la veo las mesas mas vacias. si esto no es un claro sintoma de la poca demanda de viviendas que a dia de hoy existe, que baje dios y lo vea. las estadisticas van en funcion de intereses, pero la calle y el dia a dia no falla.

he dicho.

Afortunadamente se han cerrado muchas inmobiliarias, y seguramente las que resistan es porque están más preparadas, y hoy en día han hecho buenas estrategias de marketing, pues antes los pisos se vendían sólos ... ahora no, ahora hay que venderlos, y eso no es tan fácil, verdad?
Entonces, si bien la demanda obviamente no es como hace un par de años, es cierto que sigo habiendo, y en este caso la gente ó tiene el dinero ó dispone de buena parte de él, porque los bancos sin este requisito no dan nada (por mucha publicidad que hagan de que "este año hemos concedido xxx.xxx mil hipotecas": tururu ...).
y además las técnicas de venta también han cambiado, si bien es mUY IMPORTANTE Y PIENSO QUE IOMPRESCINDIBLE TENER UN DESPACHO PROFESIONAL (ADONDE PUEDA DIRIGIRSE LA GENTE), AHORA los clientes buscan más los inmuebles por internet, incluso la prensa local ha caído un montón ... y son mucho más exigentes, esperan a personas realmente preparadas que sepan informarles y que se les vea expertos en el tema ... se acabo el portero de la casa que te vendía el piso, el vecino, gente sin oficio ... y toda esta gente que francamente y sin ofender "zapatero a tus zapatos" enturbiaron a los verdaderos profesionales, así que sólo puedo decir en este caso "bendita crisis" ... y eso que también ha afectado en la facturación, pero el que sabe y esprogfesional continua ... para dar mejor servicio a los clientes !!

Esta pasando exactamente lo mismo que cuando empezaron a subir los precios, oficialmente se decia por ejemplo que ese año habia subido un 3%, pero la realidad era que de un mes para otro la misma vivienda incrementaba su precio en mas de ese 3%.
Yo he vendido un piso que en el 2008 lo tasaban en 200.000 y ahora se ha tasado en 120.000, eso es bajar precio, y creo que es su valor real, lo demas fue pura especulacion.
el problema de los promotores y de la gente que no quiere bajar precios, es por que pagaron un precio demasiado alto y ahora no hay dios que compre esos pisos.

pues, como se dice al principio de los comentarios. Lo que cuenta es lo que se ve todos los dias en la calle. Yo estoy buscando en un ático en la zona centro de mi ciudad, y todos (particulares, inmobiliarias y promotores) bajan el precio de 10 a 40 mil €. siendo el precio medio de salida 200000€ 80m2.

Y esto va a seguir bajando hasta que exista un poco más de equilibrio. Tiempo al tiempo

de momento ne te inteventes 2 mln de gente ...que en españa hay 45 mln y bajando y los segundo hemos construido casas para aburir se han construido casas como en usa y alli si que hay 250 mln de personas ...y aqui segun los analistas de bbva hay 1.2 mln de casas nuevas sin vender .....lo que estoy de acuerdo contigo es en tu lema : no corras que es peor ..por supuesto no corras para comprar una casa que siguen bajando y asi seguiran muchos años ...poco a poco

Sinceramente creo que todos tienen razon , pero creo que entre tanta estadistica , tanto profesional inmobiliario etc , se esta pasando por alto y esto si que lo veo grave que la banca y el propio banco de españa son los principales culpables de la lamentable situación y la que se nos avecina ¿que no se sabe que hay cantidad de promociones en su totalidad o parcialmente ? que los propios bancos estan intentando quitarse el problema de encima de cualquier manera y la pregunta que hago es la siguiente ¿esto no es trasladar el problema 2-3 años) y mientras he arreglado mis cuentas,con quien con grandes promotoras , propios grupo de bancos que se han dedicado a comprar suelo, siendo los mayores culpables de las
repercusiones astronomicas a la que ha llegado el suelo sobre vivienda.creo que la situacion no se podra arreglar mientras no tengamos un gobierno que aprete las tuercas al poder oculto llamado la banca y mientras ese gobierno no ayude en vez de con miserias de 400€ obligue a los bancos a facilitar a todos los parados un stand by en vez de `perder sus viviendas.

pues que los madrileños que no llegan a comprar en madrid que emigren a aragon, que les costara menos comprar.

es decir, en estos mismos años (2001-2008) un incremento de 5 millones y medio de personas más o menos.
una vivienda por persona.

Muy buena intervención. No recuerdo en el foro que nadie hubiera llegado antes a esta conclusión tan devastadora, utilizando además datos oficiales.

En efecto, las prioridades son otras desde hace dos años, aunque la mayoría de la población no se haya dado percatado. Por ejemplo: ¿cómo vamos a financiar la Sanidad Pública o las pensiones con una población envejecida y con una pérdida de algo más de 1.600.000 afiliados a la Seguridad Social en el periodo enero 2008-enero 2010? Y luego está el relevo generacional, como bien indicas, algo que hay que estudiar con 20 años de anticipación, e incentivarlo con políticas activas (de Estado).

Un saludo.

ruego al personal que se fije en la evolución de la pirámide de población española.
da miedo.
un futuro de ancianos .
¿y no hay que revisar los conceptos?.
pensiones, cotizaciones, todo boca abajo.y un futuro negro para el ladrillo.
con esta sencillez hay que decirlo: no tiene futuro porque no va a haber demanda suficiente.
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buenos dias tacita:

como veo que te gustan las estadisticas, serías tan amable de decirnos el número de personas que ese rango de años:
- se han separado, divorciado y precisan hoy 2 viviendas, donde antes tenían 1
- los solteros que no quieren casarse y quieren una vivienda para ellos solos.
- los que tienen 2 viviendas, o incluso 3 viviendas.
- las viviendas que se quedan obsoletas por antigüedad y no desean los ciudadanos.
- las viviendas que están en estado de ruina.
- las que han comprado extranjeros en la costa.

por cierto te paso este articulo que aparece hoy

http://www.cincodias.com/articulo/economia/nuevo-modelo-productivo-posib...

un saludo

entonces habrá que poner en el mercado viviendas asequibles para separados que tengan o no que pasar la pensión, para solteros....

hoy en el mercado no existen y son un nicho muy impotante de población sin vivienda y a estos precios no pueden comprar ni alquilar.

ahí tiene una idea, construya pisos de 50 m por 60.000 euros o alquílelos por 300 euros que seguro que tiene demanda.
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buenos dias:

gracias por su consejo, pero ya tenemos un proyecto muy avanzado de viviendas con unos 50 metros, muy bonitas y practicas.... el problema para ud. es que por 60.000 € no se pueden hacer y lo del alquiler es un negocio que no va conmigo.

un saludo

desconozco esos datos, así que agradecería que tú me mandaras los de:
-estudiantes que viven juntos en una sola vivienda.
-inmigrantes que viven juntos en una sola vivienda, y que nunca podrán adquirir la suya.
-jubilados que han dejado su vivienda para irse a una residencia.
-viviendas que se quedaron obsoletas por antiguedad hasta que alguien las reforme y queden como nuevas (por ejemplo, la que yo he vendido hace poco).
-los que no comprarán vivienda porque han decidido vivir de alquiler.
-los separados que se han vuelto a vivir con sus padres.
-los que ya no van a comprar, o han decidido desprenderse de sus dos o tres viviendas porque ya está claro que como bien especulativo el ladrillo se acabó.
-las familias numerosas.
etc.
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buenas tardes tacita, mira:
- los estudiantes, suelen terminar la carrera y normalmente les gusta vivir en su propia casa.
- los inmigrantes con el tiempo, unos se iran a sus paises y otros se quedarán.
- los jubilados que se pueden ir a una residencia suelen ser pocos, porque unos no quieren ir porque saben que es el paso previo al cementerio y solo van cuando no hay más remedio y el coste mensual no pueden soportarlo.
- las viviendas que se quedan obsoletas, no son habitables, salvo su rehabilitación.
- los que deciden vivir de alquiler, ocupan una vivienda que se quita de la venta.
- los separados que vuelven con sus padres, duran dos telediarios, porque no se soportan ya.
- los que han decidido desprenderse de sus viviendas, son las que estan en el mercado
- las familias numerosas, cada dia son menos y si no fuera así, los hijos se crecerán y querran su propia casa.

No amigo tacita, no te fundamentes en la piramide hay muchas cuestiones a tener en cuenta, fijate en tu caso, has querido mejorar tu vivienda y para ello tienes que comprar una y por tanto tiene que haber una mejor en el mercado y otro empezará la escalera con la tuya vieja y luego comprará otra mejor y así sucesivamente, es ley de vida, la vivienda es un bien que se seguirá demandando siempre, estamos de acuerdo que lo vivido en estos años es imposible de mantener, pero amigo, la demanda era muy fuerte y lo unico que los promotores ha sido atender esa demanda.

tu que eres hombre reflexivo, te has parado a pensar que hubiera ocurrido en estos años, si los promotores no hubiéramos aumentado la producción, ni en la profesión se hubieran metido los espontaneos que han entrada, tu has pensado, si con esa demanda tan fuerte la producción hubiera sido la mitad, por decir algo.

un saludo

los ladrilleros teneís siempre este error de concepto: como la vivienda es necesaria, siempre valdrá muy cara.
error ab-so-lu-to.
la vivienda valdrá barata o cara en función del ajuste entre oferta y demanda, y como te explicó luisito en una intervención que espero llegaras a entender, si tus viviendas resultasen caras para este nivel de ajuste entre ambos, sencillamente no habrá ventas, sin que los cuentos sobre costes tengan la más mínima importancia.un fabricante de camisas te puede contar que su precio está muy justificado porque tiene que pagar sueldos altos, s.s. etc, pero no hay más leches: si otra al lado de similar calidad es más barata por estar hecha en china, la suya no va a venderla.sus rollos sobre costes no tienen ninguna importancia en la transacción económica.lo que os ha pasado a vosotros es que no habeís tenido nunca competencia exterior, y al haber vendido siempre el producto, os habeís llegado a creer que su precio es un valor automático que sale de las cuentas que vosotros mismos haceís, pero el precio ocurre en la transacción, no en vuestros cálculos.
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buenas noches:

mira tacita, estamos de acuerdo que la alimentación es mas importante que la vivienda, nunca dije lo contrario, lo que digo es que la vivienda es necesaria y no por ello, digo que es lo más necesario.

veo con demasiada frecuencia tus insinuaciones tratandome por mi condición de promotor, como si fuera bobo y ya te he repetido en multitud de ocasiones, que no tendría incoveniente en competir contigo en cualquier test especifico, aunque no hay mayor test que la vida misma, algunos triunfamos y otros fracasais......

en cuanto al precio de la tierra para producir alimentos, es debido a que en los alimentos, lo que más valor tiene no es la tierra, sino la mano de obra para producirlos y personalmente nunca he entendido porque tienen esos valores tan bajos, cuando cuesta tanto producirlos.... nunca lo he entendido y te garantizo que es un negocio que me atrae, sobre todo algunos....

en cuanto a los ladrilleros, ya te he explicado varias veces, que los ladrilleros son los que fabrican ladrillos y a día de hoy no tengo dinero para comprar una fabrica, ya me gustaria, si te interesa ahora que tienes dinero hay oportunidades, me venden una bastante buena por 15 millones de euros.

luisito ha expuesto su opinión y yo la mia, pero en el largo plazo ya verás como tengo yo razón, tiempo al tiempo.... piensa que por mucho que se esfuercen los chinos en fabricar camisas imitación de burberry, las suyas valen en el mercado 20 € y las originales 150 € y posiblemente tu mismo tendrás alguna de 150 € en el armario y si no es de burberry será de otra marca similar.

un saludo