todo lo que necesitas saber sobre las tasaciones

PRECIO M2 EN USA: 960 eUR
PRECIO M2 EN FRANCIA: 1.480 EUR
PRECIO M2 EN ALEMANIA: 1.110 EUR

.. ¿ Y PIENSA ALGUIEN QUE EL AJUSTE EN ESPAÑA HA TERMINADO? ¿AQUÍ FABRICAMOS LOS LADRILLOS CON BOÑIGA (IMPORTADA) DE AVESTRUZ , O QUE? ¿VOY A A PAGAR EL DOBLE POR UNA CASA CUANDO COBRO LA MITAD QUE UN ALEMÁN? ¿QUIERO SER "PROPIETARIO" A COSTA DE PASARME EL RESTO DE MI VIDA COMIENDO CHOPPED? ¿QUEREMOS PAGARLES LAS VACACIONES EN PUTA CANA A UNA PANDILLA DE ESPECULACERDOS BABOSOS QUE NO HAN DADO UN PALO AL AGUA EN SU VIDA Y ENCIMA QUIEREN DAR LECCIONES DE HONRADEZ A LOS DEMÁS?
CONMIGO QUE NO CUENTEN, Y ESPERO QUE CON VOSOTROS TAMPOCO. YO NO REGALO NADA A NADIE. ( y no tengo ninguna prisa)

Totalmente de acuerdo contigo, aqui se está pagando el metro cuadrado a una salvajada en sitios dónde hay terreno a patadas y están en el culo del mundo, puedo entender cierta especulación en grandes capitales, pero de esta manera que hemos vivido es absurdo.

aquí lo que debería pasar es que los alquileres bajaran de una vez.... y a ver si "evolucionamos" un poco y esta idea tan latina de la posesión se nos quita de la cabeza, en ALEMANIA ALQUILAS LA VIVIENDA EN CONCORDANCIA CON TU VIDA, CON TU SITUACIÓN: PAREJA JOVEN, EN EL CENTRO, ALGO PEQUEÑO, CÓMODO; PAREJA CON HIJOS, ZONA MÁS RESIDENCIAL, MÁS GRANDE, JUNTO A COLEGIOS, PARQUES, ETC; PAREJA MAYOR CON EL CONOCIDO NIDO VACÍO, VUELTA A ALGO MÁS PEQUEÑO, CÓMODO, TRANQUILO; Y MIENTRAS PUEDES VIVIR, VIAJAR, SENTIRTE VIVO... YO NO QUIERO PAGAR UN "ALQUILER" AL BANCO DURANTE 40 AÑOS Y DECIR QUE ES MÍO..... A LA MÍNIMA TE LO VAN A QUITAR... Y NO SIEMPRE SERÁ LA CASA DE TU VIDA NI EL LUGAR PERFECTO.... ES MI OPINIÓN, CADA UNO QUE HAGA LO QUE QUIERE....

Todos los supuestos profesionales de este sector en los ultmos años,eran unos incompetentes que valoraban el piso a su antojo y siguiendo un solo criterio:la comision o el beneficio,segun si fuera e tasador de una inmobiliaria o de un banco,y esto en un pais de incultos cuajo,"los pisos nunca bajan"jejeje.Para tasar una vivienda se coge el precio del m2 oficial en la zona y se multiplica por los metros.Lo demas son mariconadas de vendedores.
Yo ya he comprado y vendido varias viviendas y no he necesitado de ningun supuesto profesional.Ademas estos ultimos años cualquier inutil se metia en este sector,asi estamos.

cOMO PERITO EN VALORACIONES INMOBILIARIAS Y PERICIA JUDICIAL, HOMOLOGADO, ASOCIADO Y COLEGIADO QUIERO APORTAR UNA ACLARACION A ESTE ARTICULO . eS EVIDENTE QUE TODOS ACERCAMOS LA LEÑA A NUESTRO FUEGO. nO SOLO LAS SOCIEDADES DE TASACION HOMOLOGADAS NI LOS ARQUITECTOS NI APAREJADORES PUEDEN REALIZAR TASACIONES INMOBILIARIASS. sEGÚN LA orden eco 805/2003, SOLO ES OBLIGATORIO PARA LAS TASACIONES CUYA FINALIDAD SEA LA GARANTIA HIPOTECARIA, COBERTURA DE PROVISIONES TÉCNICAS DE LAS ENTIDADES ASEGURADORAS, DETERMINACION DEL PATRIMONIO DE LAS INSTITUCIONES DE INVERSION COLECTIVA INMOBILIARIA Y DETERMINACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LOS FONDOS DE PENSIONES. pARA CUALQUIER OOTRA FINALIDAD LAS TASACIONES PUEDEN SER REALIZADAS CON CUALQUIER PERITO TASADOR CAPACITADO PARA REALIZARLAS. pOR TANTO, SI LA FINALIDAD ES CONOCER EL VALOR DE LA PROPIEDAD NO ES NECESARIO ACUDIR A UNA SOCIEDAD DE TASACION. sI O SERA SI LO QUE QUIERO ES PEDIR UNA HIPOTECA.

os voy a pedir consejo yo el año pasado en agosto me compre una vivienda de obra nueva en madrid con una buena rebaja me costo 230000 euros con una teorica rebaja del 45 por ciento yo estoy soltero y vivo con mis padres, ahora mismo me dan sin problema 320000 o 330000 euros que opinais deberia vender y volver a comprar dentro de un par de años al parecer por aqui opinais que seguiran bajando pero francamento no es lo que yo constato con mi propia experiencia, siento que parezca algo especulativo pero al no vivir en ella a nadie le amarga cierto beneficio que tampoco seria tanto por los impuestos, un saludo y muchas gracias, por cierto tengo 38 años y nunca he sido propietario de nada pero tambien llevo muchos años trabajando.

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"CONEJITO TE HAS METIDO EN LA CUEVA DEL ZORRO"..........
DECIZLE QUE PASE DE VENDER.......PERO......¿QUIEN DE VOSOTROS EN SU PELLEJO NO ESPECULARIA?

Para #13.
Infórmate primero de qué impuestos vas a pagar. Puede que hacienda te reclame el 7 por ciento del precio de tasacion, no del precio real que figure en escritura. PArece ser que se pueden tomar uno u otro segun decidan, normalmente el más alto.

Atrapados en la Hipoteca

¡Que suerte tienen los Americanos!, que si desean librarse de su hipoteca solo tienen que ir al banco y entregarle las llaves y ¡Se acabó la losa que les quita el sueño o hasta la posibilidad de vivir!

La "diferencia legal" de concesión de los prestamos hipotecarios para viviendas entre EE.UU. y España es abismal:

- En EE.UU las únicas garantías sobre la hipoteca es el valor de mercado de la vivienda hipotecada.

- Mientras que en España la garantía es:

"la vivienda hipotecada al precio actual de mercado" + "los ingresos de la persona que solicita la hipoteca de por vida" + "Los bienes e ingresos de los avalistas de por vida" (ver Nunca cojas un cuchillo que cae)".

¿Cuantos hipotecados actuales irían hoy al banco a entregar las llaves de su vivienda para cancelar sus prestamos si legalmente lo pudieran hacer?
Tal vez pueda que presuntamente esta "diferencia legal" tan abismal esté mas relacionada con las discutidas tasaciones realizadas en los últimos años.

Claro que resolver este problema es "legalmente" bastante sencillo, pues bastaría con adoptar el modelo de EE.UU. y en el caso de que los bancos españoles no estuvieran de acuerdo, crear un banco para este propósito o simplemente que los prestamos hipotecarios para las viviendas fueran competencia del banco hipotecario y que los tasadores respondieran civil y penalmente tanto ante el cliente que compra la vivienda como ante el banco hipotecario.

Te voy a decir yo cómo se tasa una vivienda:

por el método de COMPARACIón (con las cercanas similares a las que se llama "testigos"), y en función de los testigos elegidos, el tasador vira para acá o para allá la tasación cumpliendo las consignas que en esos momentos le ponga el banco, que además aplica sus "factores de corrección", según le convenga subir o bajar el valor final en cada momento.

Casi todos los tasadores utilizan (o han utilizado mayoritariamente) el complicado cálculo técnico, la comprobación de valores y los coeficientes razonados y fundamentados que les aportan:

1. El valor de oferta que aparece en IDEALISTA u otras páginas inmobiliarias
2. El valor de oferta de los pisos en venta en el mismo edificio, que consiguen llamando a los propietarios que tienen cartel
3. El precio que les dicen -habitualmente por teléfono- las inmoboliarias (repito, in mo bo lia rias) de los pisos similares que tienen en venta por la zona

Por eso una cosa es una tasación particular solicitada a título orientativo y otra, pero que muy distinta, una tasación oficial para hipotecar el bien.

Por todo lo dicho cada banco trabaja con "su/s" tasadora/s favorita/s y suele nnnnnnnooooooooooo aceptar tasaciones de otros.

Todo ello científico y técnico a más no poder.
Compruébenlo en sus tasaciones!

Esto lo escribí hace unos días en otro hilo, pero viene que ni pintado aquí.

Hoy añadiría, además,
que te suelen pedir el plano; si no se lo das y lo levantan ellos en el momento suele contener muchos errores, a veces de varios metros, a favor o en contra del tasado, pero no importa.
que cuando ponen que las vistas aumentan el valor intrínseco del inmueble, tú no lo ves reflejado por ningún lado, pero tampoco importa.
que se inventan los materiales, tendiendo a uniformarlos en todo el inmueble, pero lo cierto es que como tampoco importa, pues eso.
que hacen unas fotos para justificar que de verdad-de verdad de la buena estuvieron allí; si no fuera por eso, cuando vemos la tasación que nos dan pensaríamos que se lo inventaron todo.

Lamentablemente tienen razón los foreros 1, 9 y 11. En todo.
y de formación específica en tasaciones, nada de nada. En los últimos tiempos, que ha habido exceso de arquitectos (superiores y técnicos), han tirado de recién titulados sin experiencia ni conocimientos específicos (ni en patología de la construcción siquiera!).

Así el consciente-inconsciente-subconsciente colectivo ha convertido al gremio de los "TASADORES" en un grupo profesional degradado, al que mirar con recelo por su arbitrariedad y falta de verdadero rigor. En él han visto a uno de los principales copartícipes interesados de la generación del burbujón junto con especuladores-inversores profesionales, bancos, promotoras-constructoras e inmobiliarias.

Todos tejieron la trama, y la ambición del timado hizo el resto.

Lo siento, que el de arriba soy yo.

Generacion peter pan y tasaciones

Suena "apocalíptico" (La generación 'peter pan' está hipotecada) que la generación de "sus mayores" (la de sus padres y abuelos) haya permitido o incluso animado a sus hijos o nietos a cargar con una losa financiera de una hipoteca que les encadena de por vida.

"firmaron hipotecas a 35 y 40 años vista y seguían las directrices de un entorno que pensaba que "alquilar es tirar el dinero", algo que los bancos exprimieron al máximo para dar unas hipotecas que han resultado imposibles de pagar para muchos y que les ha otorgado una nueva etiqueta, la de la Generación H, por la hipoteca".

Con una leyes (propias de las hipotecas de España), en donde las tasaciones (realizadas por tasadoras relacionadas con los propios bancos que las otorgaron) y en base a las que se firmaron las hipotecas son como papel mojado, pues de la hipoteca no se responde "con lo el bien tasado por el propio banco" sino también con los bienes propios presentes y futuros de quienes firman la hipoteca y también los de los avalistas.

" ..Son unos jóvenes que rompieron esquemas, abrieron nuevos caminos a base de luchas sociales y, de golpe, se ven amarrados a una hipoteca o, por el contrario, tienen que regresar al nido familiar, a esa casa de la que ansiaban emanciparse."

Y en su luchas sociales, se les olvidó luchar por cambiar una Ley, que económicamente mas les afecta, y que les traslada en primera persona todos los riesgos de las hipotecas que ahora les impide decirles a los Bancos:

¡Hay tiene las llaves del piso y el propio piso para saldar la hipoteca!, como en EE.UU. ¡En donde también operan nuestros Bancos! (aunque adaptándose a leyes de EE.UU.)

Ante este "panorama legal" pregúntese fríamente

¿Para que vale la tasación?

y sobre todo:

¿Que responsabilidad tienen las entidades tasadoras?
y ¿Quien asume el riesgo de la tasación?

Es "un mal royo" pues ¡Con la Juventud no se puede jugar! y cuando cualquier Juventud de cualquier país decide salir a la calle. ¡El País tiembla! en la misma medida que cuando un País ve a su juventud alegre y trabajadora ¡Todo el País sonríe de felicidad! y la Juventud Española:

"Constituyen, según los últimos datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística, el segmento de población mayoritario en España, con casi ocho millones de personas y, en consecuencia, representan una bolsa ingente de consumidores".

La película de miedo y pánico de la "burbuja Hispana" ha comenzado pero aún nadie sabe como va a terminar.