hipotecas españa: sombras y una luz en el dato oficial

La siempre se produce esa inercia. Cuando compras una vivienda ya construida, la hipoteca se firma de forma inmediata.

en cualquier caso, ese dato por sí solo parece hablar de una estabilización en la situación general.

Pero otros datos también lo hacen.

Si vas a foros de inversión, donde cualquier usuario pregunta, con formato típico de foro, no esta especie de "listado de comentarios sobre la noticia", verás como cada vez más personas repiten la pregunta "me concederán la hipoteca"...

Mientras hace un tiempo sólo habían noticias negativas... ahora se alternan con las positivas.

NO sé al resto... pero a mí me parece que se aprecian bastantes indicios que apuntan hacia la estabilización. Que indican que lo peor ha pasado y estamos en un suelo.

Tal vez no sea así... pero la situación no parece la misma que hace un año.

Cualquiera lo puede ver.
- los datos son Crecientes hasta enero de 2006
- estable de enero de 2006 a enero 2007,
- decreciente en una curva con una pendiente vertiginosa, de enero de 2007 a enero de 2009....
- y más o menos plana de enero de 2009 a diciembre de 2009.

Para mí, eso es un indicio claro de que la situación se ha estabilizado.

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Podria estar de acuerdo con tu analisis tecnico de la curva...pero lo fundamental es que no hay ni credito, ni empleo ni confianza en nuestra economia ni dentro ni fuera del pais, luego no hay nada que haga pensar en una recuperacion.

Esa tendencia plana no es mas que un falso suelo que refleja incertidumbre en los compradores, y que solo es posible a tipos e interes minimos como en los que estamos ahora. Tambien hay que tener en cuenta que el total de hipotecas ha descendido claramente.

La curva esta plana ahora, pero en cuanto suban los impuestos aun mas y los tipos de interes caera en picado

pero esa zona plana ya lleva un año...

¿subida de impuestos? ¿se confirmará o no? CiU apuesta por eliminar esta posible subida...
En cualquier caso, es un 1% más (de un 7 a un 8%).
Significativo... porque en una vivienda de 200 mil euros, son 2 mil euros, pero no sé si tan significativo como para "torcer" una tendencia.

el paro sigue subiendo... pero más lentamente, también parece estabilizado.

Algunos empresarios del sector empiezan a apostar por la recuperación (don piso acaba de abrir 8 oficinas nuevas).

vamos, que parece que "se respira otro aire".

Tal vez sólo es una apariencia... y tal vez vuelva a haber un desplome... o tal vez no...

Aunque ya nunca volveremos a precios como la locura de hace pocos años. lo más probable es que se estabilicen en un suelo... ¿será el que hay ahora?, supongo que nadie lo sabe... pero yo opino que, más o menos, sí.

12 meses ya parecen unos cuantos meses para confirmar si hay un suelo, o es un falso suelo.... Esperemos 6 meses más a ver qué tal... si tras esos 6 meses, la situación sigue siendo estable... ya creo que 18 meses son suficientes para identificar un suelo ya claro, ¿no?.

REcordemos que aunque seguimos en crisis, ya no existe el miedo a la destrucción total del sistema económico.

en cuanto la situación económica se recupere y se vuelva a generar empleo (muchos dicen que a finales de este año... aunque muy lentamente), se irá volviendo a una situación normal.

Hay que distinguir entre la crisis real en muchas familias, y la crisis aparente o psicológica en muchas otras... y es que aunque hay muchas familias afectadas por la crisis... hay muchas otras que trabajan en empresas que aguantan, y mantienen sus salarios igual que siempre.

los millones que estamos en una crisis psicológica, estamos consumiendo menos (desde hace meses, estoy ahorrando cantidades que no había ahorrado nunca)... pero yo ya me estoy cansando un poco de consumir poco, la verdad, y poco a poco empiezo a volver a mi nivel de gasto normal.

yo también veo que está plano, lo que indica que ha dejado de descender.
Para mi es un poco como el empleo: alguien tendrá que trabajar.

Quiero decir con esto, que en este último més se han firmado muchas menos hipotecas que en junio del 2009, en el que todo era horrible. siempre hay una base de funcionamiento normal de las cosas por la que se firman hipotecas, pero eso no indica que la cosa esté mejor. indica que no estamos escarbando en la miseria.

Fijense si la cosa esta chunga que en vez de mejorar las condiciones de vida, lograda hasta ahora con mucho esfuerzo, la cosa empeora subiendo la edad de jubilacion (y encima cobrando menos) (son hechos reales) con lo cual vamos para abajo. Ademas cuando la cosa esta mal como paso en la post-guerra empiezan a escasear las cosas y suben mucho de precio. (como por ejemplo con los pisos, que se compran 4 paredes de ladrillo a precio de oro).
Ahora mismo hay una oportunidad de negocio. El que fabricase bloques de pisos a precios razonables los tenia vendidos todos (no nos engañemos los sueldos no han subido) y ademas con ganancias. pero bueno la mentalidad es vender con un pequeño goteo y seguir estrangulando la economia.
al final todo depende de la mentalidad de los ciudadanos.

¿subida de impuestos? ¿se confirmará o no? CiU apuesta por eliminar esta posible subida...
En cualquier caso, es un 1% más (de un 7 a un 8%).
Significativo... porque en una vivienda de 200 mil euros, son 2 mil euros, pero no sé si tan significativo como para "torcer" una tendencia.

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ES POSIBLE QUE EN LO QUE QUEDA DE SEMESTRE SE NOTE UNA SIERTA ESTABILIDAD YA QUE LA GENTE QUE ESTA PENSANDO EN COMPRARSE UNA VIVIENDA Y TIENE UNA CIERTA CANTIDAD DE DINERO AHORADO, QUIERA APROBECHAR PARA NO TOPARSE CON LA SUBIDAD DE IVA Y LA BAJADA DE LA DESGRABACION POR LA COMPRA DE LA VIVIENDA HABITUAL, LA COSA CAMBIARA SI SE CONFIRMA LA SUBIDAD Y TAMBIEN LA BAJADA DE DESGRABACION, QUE COMO POCO QUEDARA EN 7,5% Y EN ALGUNOS CASOS DEPENDIENDO DE LOS INGRESOS EN 0% HAY ES CUANDO DE VERDAD SE VA HA NOTAR, SI LA VIVIENDA SIGUE BAJANDO O SE HA ESTABILIZADO.

No hay que mirar las ventas de un mes sino ver las ventas de todo un año, y así ver una tendencia... porque las progresiones están llenas de altibajos, y un mes solo no dice nada.

No compares con la postguerra. La crisis actual no es una crisis provocada por escasez material.
Es, si quieres, una crisis "artificial". Es una crisis de crédito, y financiera.... no hay escasez de nada.

En la postguerra muchas familias se alimentaban a base de tuberculos y legumbres... y carne un par de veces al mes.... en cambio, apostaría a que tú has comido carne alguna vez en los últimos 3 días...

¿conocéis a alguien que haya tenido que alimentarse a base de arroz hervido? puede que alguien... pero desde luego, no es lo mayoritario.

la crisis actual es importante... pero Comparada con la posguerra (ojo, española y europea, que en europa vivieron lo suyo a partir del año 45)... la actual, es una crisis de pan con tomate.

No hay hambre. No hay familias que pierden a sus hijos porque no pueden pagar ni una mantas... no hay niños arrastrando piojos, no hay colas de niños en las iglesias para recibir leche condensada y una pastilla de chocolate... no hay trenes de ciudadanos españoles huyendo al resto de europa a buscar trabajo... o a la vendimia...

En la postguerra, mi suegro tenía un gato... desapareció, y evidentemente acabó en la olla de algún vecino...
actualmente no conozco a nadie a quien le hayan robado el gato para comerselo... ¿vosotros sí?

los servicios sociales no están saturados, los hospitales funcionan a ritmo normal, y no hay ingresos de miles de personas con problemas relacionados con la desnutrición...

Vamos, crisis sí, pero de ahí al apocalipsis económico que quieren ver algunos... me parece que hay un cacho.

Anónimo, no estoy de acuerdo contigo.

con todo el respeto, me parece que o no te informas bien, o eres un poco ingenuo o tratas de hacer pasar churras por merinas por oscuros motivos. Por lo demás no sé si eres vendedor o no y me da igual. Parto de la base de que la mayoría de los vendedores no son en absoluto esos demonios especuladores que algunos niñatos y desinformados tratan de vender en el foro.

Sin embargo como te digo siendo yo también por naturaleza optimista me parece que tu pecas en este caso y en estos tiempos de "demasiado" optimista.
No te voy a discutir que en algunos aspectos las variables económicas han mejorado. (poco, pero han mejorado, sí): la producción de automóviles, el deficit comercial, "cierta" desaceleración del desempleo. Sin embargo la mejoría es tan leve en comparación con otras variables que sí han empeorado (aquí y en otros países, por cierto) que contentarse con eso es, con perdón, querer hacer pan con unas hostias.

Y aun suponiendo que estas leves mejorías o brotes o llámalo como quieras sean ciertas e indiquen una mejora paulatina de la economía, el mercado inmobiliario tiene su propia inercia y no se van a acabar los pisos de la noche a la mañana, ni de un mes para otro ni de un año para otro, como parece que quieren hacer ver otros descerebrados (o más bien desesperados) del bando ladrillero.

por lo tanto, dados los riesgos y los precios que están sobrevalorados diga quien lo diga, por muy bien que te vaya, comprar ahora es absurdo a menos, como dije en el otro post, seas un defraudador, un desesperado o un idiota.

Siento hablar en estos términos pero es que me temo que al margen de la política (odio al pp pero en el psoe lo están haciendo peor que mal) estamos entrando en una situación en la que hay que llamar de una vez al pan pan y al vino vino.

Entiendo por lo demás que tú no lo veas así y si compras piso (no sé por qué lo dudo) lo adquieras a un precio que consideres justo y vivas feliz en él. si lo compras para especular sospecho que no harás buen negocio, pero bueno allá cada cual.

Un saludo

""Cualquiera lo puede ver.
- los datos son Crecientes hasta enero de 2006
- estable de enero de 2006 a enero 2007,
- decreciente en una curva con una pendiente vertiginosa, de enero de 2007 a enero de 2009....
- y más o menos plana de enero de 2009 a diciembre de 2009.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------claro...clarissimo .....pero veras que pocos lo quieren ver.
un saludo""
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De claro, nada. esto no es más que un análisis super-simplista, que supone que realidad económica y la tendencia económica de españa dan igual a la hora de interpretar la curva.

una pregunta: ese gráfico ¿indica lo mismo en un país con un PIB que crece al 4%, con un pib que crece al 0% o con un país que crece al -4%?

siendo el mismo gráfico, En el primer caso indicaría el comienzo de una burbuja, en el segundo se trataría de un falso suelo, y en el tercero sería un "bull trap" antes del desplome.

así que no pretendáis dar lecciones de estadística, si no sabéis que hay que conocer el contexto de un gráfico para aventurar cual pueda ser su evolución. mientras los fundamentales de la economía (paro, salarios, inflacción, etc.) sigan siendo tan negativos, cualquier suelo es un falso suelo.

hoy mismo ha salido la noticia de que la producción de automóviles en enero de 2010 ha subido un 63% respecto a enero de 2009.

la ayuda a la industria del automovil esta siendo bestial sobre todo en francia y alemania, de ahi que se este produciendo muchisimo en españa, pero las ayudas se acaban, porque tienen que reducir el deficiit publico...por eso , alemania ha crecido 0 en el ultimo trimestre del año..las ayudas no son eterna y el retroceso de la economia, actualmente apoyada en ayudas publicas, sera de nuevo una realidad..aqui tenemos la depresion despues de la recesion

para españa sera peor, porque el mostruo ladrillero se derrumbo, pero el endeudamiento privado, que acabara siendo publico es enorme