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las 6 preguntas que debes hacerte si dudas entre comprar vivienda en 2010 o esperar

Viernes, 26 Febrero, 2010 - 11:54

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 26 de Feb de 2010

¿es buen momento para comprar viviendas o es mejor esperar?

¿es buen momento para comprar viviendas o es mejor esperar?

el gobierno ha colocado a los potenciales compradores de vivienda entre la espada y la pared. si compran en 2010 tienen una serie de ventajas que no tendrían si lo hacen a partir de 2011, pero... ¿compensa?

la respuesta depende de las circunstancias y la necesidad de vivienda que cada persona tenga, según los expertos. A quien le urja comprar casa, mejor hacerlo antes de julio de 2010. a quien no tenga prisa puede convenirle tener paciencia. Eso sí, probablemente tenga que mantenerla durante bastante tiempo todavía

los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:

1.desgravación por vivienda:a partir del 31 de diciembre de 2010 quien compre su vivienda habitual y gane más de 24.000 no podrá desgravar a hacienda por este concepto , lo cual supone “perder” hasta 1350 euros al año

2.iva: a partir del 1 de julio el tipo impositivo que grava la vivienda nueva pasará del 7% al 8%, lo que en el gasto que supone la compra de una vivienda de precio medio supone que, quien compre una vivienda de 200.000 euros a partir de julio, tendrá que pagar 2.000 euros más que si la compra en junio

3.cuenta vivienda: en 2010 finaliza la prórroga del gobierno que permitió alargar el vencimiento de la cuenta vivienda de 4 a 6 años, por lo que aquéllos que tengan una cuenta de ahorro de este tipo deberán comprar vivienda antes de que acabe el año o devolver las ayudas que han tenido en este tiempo, y que pueden superar los 5.000 euros

4.provisiones bancarias: si finalmente se lleva a término la decisión del banco de españa de aumentar las provisiones que los bancos tienen que hacer sobre sus pisos a un 30%, las entidades financieras tendrán más necesidad de bajar sus precios y lanzar ofertas más apetecibles al mercado, lo cual podría hacer interesante esperar y valorarlas

5.stock: en los puntos donde el stock de vivienda se ha reducido o incluso se ha agotado los precios podrían volver a subir, como la propia ministra de vivienda señaló hace unos días. Sin embargo, donde el stock sigue siendo elevado, los precios podrían seguir cayendo para aumentar la competencia entre los vendedores

6.precios: algunos expertos consideran que los precios tienen que seguir bajando. Así, garcía montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, defiende que los precios bajarán más de un 12% y que sólo por ello ya conviene esperar. a la contra, múltiples voces defienden que los precios ya han tocado suelo

seis factores que barajados de manera diferente permiten hacer múltiples apuestas sobre el momento óptimo para la compra de vivienda. la conclusión, quizás, sería que no existe una apuesta segura
 

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107 comentarios por ahora

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#1 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 10:36 Paqui's picture Paqui dice

a mi si me compensa. acabo de vender un piso para comprar una casa por solo 10.000€ más. podria haberlo hecho un año despues? ni idea, ante la duda yo me bajo del barco ya antes que se hunda. saludos

#2 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 10:41 MIGUELAC78's picture MIGUELAC78 dice

Yo creo que para un tipo de vivienda sí y para otro no, así como para que tipo de persona o potencial comprador (por necesidad o inverSIÓN). Yo creo que ahora es un momento bueno para hacer cualqUier cosa, viéndolo desde el lado positivo, o UN MOMENTO malo para comprar, viéndolo desde el lado negativo. Conclusión, Y ASÍ ES COMO TENDRÍA QUE HABER SIDO SIEMPRE,si tienes necesidad de comprarte una casa, TRABAJO y dispones de dinero y posible hipoteca, compratela. Si tienes dinero ahorrado y eres inversor, y quieres invertir en viviendas, es también buen momento siempre y cuando busques y encuentres algo que merezca la pena.YO INVIRTIRÍA EN CASAS BIEN ACONDICIONADAS, CENTRICAS,CON POSIBILIDADES Y UN PRECIO RAZONABLE TENIENDO EN CUENTA QUE EN BREVE SE VENDERÁN COMO CHURROS Y SUBIRÁN DE PRECIO.ASÍ QUE SE ANIME QUIEN QUIERA Y PUEDA. sE ACABÓ LA ESPECULACIÓN, Y JUGUEMOS A QUE LA ECONOMÍA LA MUEVAN QUIENES SABEN MOVERLA, Y NO CUATRO MAFIOSOS QUE JUNTO A LA CODICIA HUMANA NOS HA LLEVADO A TODOS A QUERER ENRIQUECERNOS SIN HACER NADA INCHANDO EL GLOBO INMOBILIARIO.aHORA ES MOMENTO DE HACER ECONOMÍA DE VERDAD SEÑORES, LA PROSPERIDAD ESTÁ CERCA Y HAY QUE MOVERSE Y TOMAR POSICIONES Y DECISIONES."sIEMPRE ES BUEN MOMENTO, Y SIEMPRE HAY OPORTUNIDADES, SÓLO HACE FALTA BUSCARLAS"

#3 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 11:04 anónimo40's picture anónimo40 dice

No entiendo a los espertos si tengo una hipoteca de 30 años son 1300 en 30 son casi 40000 eurazos. el diez por ciento que bajje son 17000 mejor comprar ahora ¿no? que me lo expliquen

#4 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 11:07 anónimo's picture anónimo dice

leer el articulo completo y luego hacer lo que "os rote".

#5 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 12:03 anónimo's picture anónimo dice

existe una apuesta no ya segura, sino segurisima.con los precios de vivienda actuales , el 1% de iva y las desgravaciones de hacienda son el chocolate del loro, que por cierto se lo llevado siempre todo el constructor cargandolo en el precio final.MUCHO MÁS IMPORTANTE SON LOS TIPOS DE INTERÉS QUE POR CIERTO TAMBIEN EL CONSTRUCTOR SE HA LUCRADO EN SUS BENEFICIOS CON TODA LA BAJADA.
MUCHO OJO AL CONTRATAR UNA HIPOTECA CON LO QUE PUEDA PASAR CON EL INTERÉS, NO VAYA A SER QUE LUEGO NOS QUEDEMOS SIN CASA.LO SEGURO ES UN TIPO FIJO, ¿PERO A QUE NO SON BARATOS?,POR ALGO SERÁ.
ES DECIR, Y RESUMIENDO LOS PRECIOS ACTUALES DE LA VIVIENDA SON EL ROBO DEL SIGLO.

#6 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 12:05 Culturista bilingue's picture Culturista bilingue dice

Yo creo que no se debería tomar la decisión e adquirir una vivienda en base a ninguna de estas premisas. quien desee comprar una vivienda debería hacerlo, siempre y cuando encuentre algo que se adapte a sus necesidades familiares y economicas, valorando mucho el grado de compromiso temporal que ello implica. comprar una casa no deseada por evitar pagar un iva mayor o por miedo a perder el derecho a desgravación, o dejar de adquirirla a un precio razonable, con la esperanza de que en el futuro pueda estar más barata, me parece simplemente absurdo.

#7 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 12:08 eL bUSCADOR DE VIVIENDA's picture eL bUSCADOR DE VIVIENDA dice

pUES YO ESTOY CANSADO DE BUSCAR VIVIENDA Y ESTOY ENTRE LA ESPADA Y LA PARED, VIVO DE ALQUILER Y TENGO DINERO AHORRADO Y POSIBILIDAD DE HIPOTECA. nO SÉ QUE HACER PERO NADIE ME ANIMA A COMPRAR Y TENGO MIEDO DE ESTRELLARME, QUE LUEGO SUBA EL PRECIO Y SE ME ESCAPE UNA VIVIENDA DE 90MTRS QUE ME GUSTA POR 146.000€. sI ESPERO YA ME VEO OBLIGADO A ESPERAR HASTA FINALES DE 2011. nO SE.... TENGO MUCHAS DUDAS, QUE ACONSEJAIS??

#8 Viernes, 26 Febrero 12:08 anónimo's picture anónimo responde a anónimo40's picture anónimo40

Cuenta con los intereses que pagas de más por esos 17 mil euros..... quizá no salga a cuenta con las desgravaciones. en una hipoteca a 30 años a los tipos actuales se paga más o menos el doble de lo que se pide... por tanto eseo 17 mil euros de bajada de golpe suponen en cuotas si se llega a la hipoteca al final 34 mil euros en total... que equivale a la desgravacion que te haces.

#9 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 12:14 cinico's picturecinico dice

pues esta mañana he oído por la radio (intereconomía) que europa tiene previsiones de que en el 1er. trimestre puede haber una ligera mejora en la economía española pero que en el 2º. , con la subida del i.v.a. volvería a haber un empeoramiento notable , con decrecimiento del -0,4%. que no ve mejora para españa en 2010. si a esto se unen las opiniones de ibercaja de más de 4 años hasta que esto se recupere (dudo si dijeron 4 o 10 años), de la evolucion en eeuu. con un ajuste mucho mayor y que sigue estancado, el antecedente de japon con 20 añazos seguidos de caídas o de alemania , que lleva tambien tiempo cayendo y construyen muy poco, no veo yo razón para correr, sinceramente. los especuladores , que se den prisa para cazar los ultimos pardillos porque la cosa va para largo y a peor. ya no digamos nada de las previsiones de niño becerra. eso ya es para suicidarse.... pero.......así...... para empezar.

#10 Viernes, 26 Febrero 12:26 anónimo del sector's picture anónimo del sector responde a eL bUSCADOR DE VIVIENDA's picture eL bUSCADOR DE VIVIENDA

lo más importante es de qué ciudad estemos hablando.
sin ese dato es casi imposible aconsejarte.
suponiendo que se trate de un pueblo grande o pequeña capital de provincia, considero que si la casa está en buena zona y tiene menos de veinte años es un buen precio.
ten cuidado porque en mi ciudad, determinados promotores ofertan pisos a buen precio para luego meterte 30.000 eurazos de garage y 10.000 de trastero, entonces ya es más cara que las que puedas encontrar en mejor zona (incluso en este mismo portal).

#11 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 12:51 paciencia es ...'s picture paciencia es ... dice

yo no me hago ninguna pregunta!!!

lo unico que se es que las viviendas en madrid estan jodidamente caras
en relacion calidad-precio-zona

y ni iva,ni desgravacion,ni stock ni leches

que yo me niego a pagar ese precio por algo que no lo vale aunque tenga para pagarlo y puntopelota

#12 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 13:01 Zacarias's picture Zacarias dice

Esto es el salvase quien pueda, el barco se hunde a marchas forzadas. Yo ya he bajado un 32% el precio de salida de mi piso y ni así lo coloco. La demanda se ha venido abajo como un castillo de naipes. Mi percepción es de que el país se va a pique y ninguno de nuestros politicastros nos sacará de esta.

#13 Viernes, 26 Febrero 13:47 ciceron's picture ciceron responde a cinico's picturecinico

si lo dice intereconomia una radio como dios manda y sirve amen jesus jajajajaj

#14 Viernes, 26 Febrero 13:53 cinico's picturecinico responde a ciceron's picture ciceron

pues tú sigue con los de la "no crisis", con los del aterrizaje suave, con los de la sgae y la "ceja" y verás qué bien informado estás. eso o meterte l.s.d. + setas alucinógenas+cánabis+coca+ speed+ ketamina..........................con esta mezcla, tal vez veas las cosas más reales que lo que ellos dicen.

#15 Viernes, 26 Febrero 13:58 merlin's picture merlin responde a eL bUSCADOR DE VIVIENDA's picture eL bUSCADOR DE VIVIENDA

mira forero , en un principio a todos nos quita el sueño meternos , en un gasto de tal magnitud, pero si haces bien las cuentas y puedes,no te lo pienses mucho, pasaras malas rachas y buenas (vamos como si no hubieras comprado), pero las pasaras en tu casa y eso ya es una gran diferencia te lo aseguro . salud pd como no me suena mucho tu nombre te anticipo que soy nunqui

#16 Viernes, 26 Febrero 14:05 merlin's picture merlin responde a cinico's picturecinico

hombre cinico, ¿ahora los de intereconomia ya no son unos fachas recalcitrantes ?y cuando des noticias dalas completas pillin, porque la noticia sigue:3º trimestre vuelta "parriba" y 4º estabilizacion esa es la noticia entera. salud

#17 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 14:10 anónimo's picture anónimo dice

yo creo que lo mejor es alquilar unos años hasta que esto cambie y el que tenga dinerito que lo guarde en el banco que aunque den poco interes estas mas tranquilo y asi mientras tanto buscas algo bueno y a mejor precio que ahora y lo de la desgeavacion y el iva son chorradas , tranquilos todos que esto cambia y los alquilers ahora no son caros.

#18 Viernes, 26 Febrero 14:13 cinico's picturecinico responde a merlin's picture merlin

yo nunca he dicho que sean unos facahas. hay cosas con las que no estoy de acuerdo, pero la información económica que dan es bastante acertada. yo escucho los datos, las opiniones sobre otros temas las dejo aparte.
yo no miento cuando doy datos. si me falta algo que decir, para eso estás tú, granujilla. saludos pd.

#19 Viernes, 26 Febrero 14:18 cinico's picturecinico responde a merlin's picture merlin

pero yo no he oído la segunda parte de la noticia que tú dices . en europa, he oído, que esperan una caída del pib español de -0,4% en 2010, peor de lo que dice el "¿gobierno?". no he oído nada más. han hablado del 1er. y 2º trimestre. igual estaba trabajando cuando tú lo has oído. pero insisto, añade lo que haga falta.

#20 Viernes, 26 Febrero 14:53 anónimo40's picture anónimo40 responde a anónimo's picture anónimo

gracias anonimo. no he caiudo en eso. pero me dice mi pareja que no son 40000 sino 80000 que ella tambie desgrava por hacienda. al final a lo emjor acbo comprando

#21 Viernes, 26 Febrero 15:11 vicentico's picture vicentico responde a merlin's picture merlin

pero las pasaras en tu casa y eso ya es una gran diferencia te lo aseguro .

grave error creer que la casa es tuya cuando debes al banco más del 50% de su valor actual.
el auto engaño te lleva a esa conclusión. la realidad es totalmente diferente.
Cuando compras entregas todos tus ahorros a hacienda, notarios, agencia, compañia de seguros y propietario que vende.
a partir de ahí ya no tienes un euro, y sin embargo debes hasta la camisa.
cuando alquilas, tus ahorros bien invertidos te rentan, y tu ahorro mensual, se suma a tu colchon para que cuando vengan las vacas flacas puedas resistir.
¿o es que haberte metido en la compra de un piso te resuelve el pago de la hipoteca?
¿Cuantos estan hoy agobiados por el paro, y la hipoteca (sin ahorros)?

#22 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 15:13 anónimo's picture anónimo dice

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/02/25/espana/1267106364.html el pp justifica lo injustificable. ¿qué hubiera ocurrido si fuera un ciudadano norma? posiblemente la ruina. la diferente vara de medir. así es el pp ellos pueden robar, manipular... y no pasa nada. lo más sorprendente, es que el mundo lo presenta como una conducta ejemplar, para reirse ¡ ir borracho perdido es una conducta ejemplar!!!!!!!!!

#23 Viernes, 26 Febrero 15:27 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

¿qué hubiera ocurrido si fuera un ciudadano norma?

pues igual. leete la noticia.
ha perdido su trabajo y lo van a empapelar en el tribunal supremo
se paso de tragos en su despedida de soltero, y ahora le arrearan por tonto
pero si fuera de tu partido ¿estaria en la prensa?

#24 Viernes, 26 Febrero, 2010 - 15:32 muertealburgués's picture muertealburgués dice

Qué sarta de tonterías, por dios. Con una bajada superior al 50% estos detalles son nimiedades. Que dejen de engañar a la gente, y el gobierno que dejen de echar un cable a estos que han arruinado el país.
rendios de una puta vez, prodríamos ser un gran país, pero arrastramos a la oligarquia franquista, que como líderes son un autentica basura. es tétrico lo que ocurre aquí

#25 Viernes, 26 Febrero 15:42 anónimo para el buscador de vivienda's picture anónimo para el buscador de vivienda responde a eL bUSCADOR DE VIVIENDA's picture eL bUSCADOR DE VIVIENDA

Si tienes estabilidad económica y puedes comprar calcula la diferencia entre lo que pagas de alquiler y lo que pagarías de hipoteca y mira si te compensa la diferencia. no compres por barato sino porque la vivienda te guste y se adapte a tus necesidades porque, eso si, si te arrepientes es más complicado todo

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