"algunos vendedores quieren que otra persona pague su error y el del promotor de comprar caro"

los vendedores ponen un precio inflado en lugar de pedir un precio cercano al valor de mercado actual.....
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¿Y cual es el valor de mercado actual? ¿como tasar el valor real de una vivienda usada?
Hay muchísimas viviendas de 30 años o más que para rehabilitadas o modernizadas, habría que gastar más de 30.000€.

Reflexión: si el vendedor mantiene durante años el precio inflado a la espera de un mirlo blanco, es que no tiene mucho interés en vender, lo que implica que , las posibilidades de que veamos las bajadas que muchos consideraríamos lógicas, es remota. sólo aquellos propietarios económicamente muy apurados consentirán en vender por la mitad de lo que obtuvo su vecino hace 3 o cuatro años. lo entiendo por empatía.
Como pronostican algunos, me temos que las bajadas se van a producir a la japonesa, a través de precios sostenidos durante muchos años, durante los cuales seguiremos lamentandonos de que no se produzca una severa corrección en los precios. Y lo peor es que ya empiezo a temerme que como esta llegue a producirse, será el fruto de un cataclismo económico. Prefiero la condición de alquilado-asalariado, que la de okupa en paro.

Buenos Días:

nuevamente tenemos más iluminados arrojando sus opiniones sin el mínimo rigor y evidencia que cuando pinta en bastos, todos quieren tener bastos.....

el ilustre profesor imparte clases de economía en una acreditada universidad, pero tiene la desgracia de no conocer la realidad de una obra, ni ha buscado suelo, ni ha negociado con los propietarios, ni ha luchado con la administración para sacar adelante un proyecto, ni con los contratistas, ni ha pisado barro, ni ha luchado con los bancos... etc.... entonces como un ilustre profesor puede establecer cual deber ser el precio adecuado de un producto.

el primer error y más grave, es partir de la premisa que todos los promotores y todos los compradores de viviendas han pagado por encima de los valores de mercado. ¿es que acaso conoce él, el precio que hemos pagado todos los promotores? o ¿todos los compradores?.... por tanto su mirlo blanco es una ficción y ya se sabe, si ud. construye una opinión sobre una ficción, lo que está es simplemente cayendo en el error.

Pues no sr. bernardos, muchos promotores hemos pagado por el suelo, un precio que no bajará, porque sr. mio, muchos conocemos nuestra profesión y el que haya insensatos que se hayan metido en este negocio, pensando que todo es ganancia y que da lo mismo el precio que se paga, son los que se han estrellado y estan donde están.

pero no acaban los errores de este ilustre profesor, ya que ante su falta de conocimiento, lo que se plantea es la duda de las estadisticas y sobre todo de las oficiales, por tanto hace su juicio sobre lo él quiere pensar y da más credito a las cifras que obtienen firmas extranjeras,..... osea los adivinos se apoyan y construyen sus adivinanzas en las de otros.....

Pero como siempre terminamos diciendo, el tiempo pone a cada uno en su lugar y ya veremos los que dice el ilustre profesor, cuando el mercado cambie definitivamente su rumbo y se estabilice.

un saludo

@ anonimo 1
Pero como siempre terminamos diciendo, el tiempo pone a cada uno en su lugar y ya veremos los que dice el ilustre profesor, cuando el mercado cambie definitivamente su rumbo y se estabilice

Efectivamente tienes toda la razón, el mercado está poniendo en su lugar a aquellos que decíais lo de "la vivienda nunca baja" "hay que invertir en ladrillo que es el valor más seguro y nunca se pierde dinero".... pues incluso con estadísticas oficiales maquilladas en mano, vemos que la vivienda está bajando (eso son datos irrefutables que ni tu ni el profesor Bacterio pueden cuestionar)

y pasando de estadisticas y haciendo de pitoniso creo que lo de estabilizarse el mercado de la vivienda es una visión un tanto optimista, con 5 millones de parados y una situación financiera muy precaria de la que vamos a tardar en salir.

Pero como bien dices el tiempo pone a cada uno en su sitio

la banca española se endeudó en el extranjero a plazos de 4 y 5 años para otorgar hipotecas sobre bienes sobrevalorados a plazos de 15 a 30 años. a partir del año 2011, las deudas contraidas por los bancos españoles comenzarán a vencer MASIVAMENTE por lo que se presentará un problema de iliquidez monstruoso. los activos que los bancos tienen para hacer frente a este requerimiento de caja son los inmuebles que han recuperado de las inmobiliarias y de las ejecuciones de hipotecas, los cuales, como dije antes, están sobrevalorados entre un 30% y un 60%.
Este tsunami provocará la muerte de muchas instituciones a menos que el estado español las rescate. el problema es que el estado español ya tiene un déficit de 11% DEL PIB Y PREDICA QUE LA BANCA ESPAÑOLA ES LA MAS SANA DEL MUNDO.

yA MAS DE UN EJECUTIVO BANCARIO (DE LOS PRINCIPALES CULPABLES DE ESTA CRISIS QUE VIVIMOS) ANTICIPANDOSE A ESTE PROBLEMA HA ABANDONADO EL BARCO (CUAL ROEDOR) RETIRANDO SUS JUGOSAS BONIFICACIONES Y "PARACAIDAS DE ORO" NEGOCIADOS EN PLENO BOOM INMOBILIARIO.

sEREMOS TODOS LOS ESPAÑOLITOS LOS QUE TERMINEMOS PAGANDO LAS CUENTAS PENDIENTES CON IMPUESTOS ADICIONALES Y DEPRECIACIÓN DE NUESTRO NIVEL DE VIDA FUTURO QUE NOS HAN DEJADO LOS BANQUEROS, ESPECULADORES Y POLITICOS QUE SE ENRIQUECIERON DURANTE EL "MILAGRO ESPAÑOL".

al anomimo #10

ayer, hoy y mañana, el que quiere algo bueno lo tiene que pagar.

tiene ud. toda la razón. pero nunca debe pagar mas de lo que vale. y el valor depende la la oferta y la demanda. actualmente la oferta es un millon y medio de veces mayor que la demanda. ergo, el precio debe caer y mucho.

si tuviera la pasta que vale un pisuco (4 paredes mal trechas (bueno ahora es carton (pladul)) podria comer toda la vida (una persona sola) hasta que sea muy viejo (casi 80 tacos, lo mismo no llego y estoy muerto) sin trabajar.

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pues yo medite mis opciones....tuve la oportunidad unica en la vida de decidir...., o tener dinero en el banco viviendo en un piso de 150m y vivir "gastando"(viajes, restaurantes,etc..) ó gastarme (sin hipoteca) 600.000 en la casa de mi vida y vivir una vida "modesta" (jardin , piscina ) el resto de mis dias.

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la gran diferencia entre los dos es la ctitud frente al trabajo.....
mientras uno no tiene nada y piensa en "no trabjar"el otro lo tiene todo y pudiendo "no trabajar" se busca una casa que le dara mucho trabajo.

2013= 90% dto.

Realmente ME PARECE INCREIBLE CREER QUE EN UN PAIS QUE HA VIVIDO, VIVE Y VIVIRÁ (PORQUE NADIE ESTÁ HACIENDO NADA PARA REMEDIARLO) DEL LADRILLO Y EL BAÑDOR, ALGUIEN CREA QUE VA A PODER COMPRAR LADRILLO POR EL 50-60 O 70% DE LO QUE VALE AHORA. cON QUE DINERO? O ESPERAN CONSERVAR SU TRABAJO? LOS PISOS "CAROS" SUSCEPTIBLES DE SER REBAJADOS SON DEL MAYOR PROMOTOR NACIONAL AHORA MISMO, LOS BANCOS. SI ESPERAN QUE UN BANCO DEPRECIE SUS ACTIVOS EN UN 50% VAN DADOS. aNTES NOS HEMOS IDO TODOS A LA MIERDA O SOMOS PARTE DE MARRUECOS.

Bueno cada uno es libre de hacer lo que quiera. pero vamos yo paseo por los jardines de forma gratuita y me baño en las playas de forma gratuita y bueno con esa pasta que dices que vale la casa con piscina, jardin etc ... (600000) euros tambien me puedo bañar durante muchos años en las piscinas de muchos hoteles. pero vamos que si te quieres bañar en pelotas en la piscina pues haces bien. es un privilegio que hay que pagar.

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es cierto lo que dices, pero cada persona es un mundo, y mi mundo es tener animales, hacer bricolage cuidar el jardin en definitiva..trabajar. y lo peor es que soy feliz asi....y no sabria vivir de otra manera. lo de bañarme en pelotas..tienes mucha razón y me resulta muy gracioso...porque cada vez que me baño solo ( siempre en pelotas) pienso..... (que baño más caro).... me paro a pensar y me digo ¿y si no es para esto para que quiero yo el dinero....? y me reafirmo en que no deseo ni quiero otra cosa.

muy bien me parece. la has comprado, ¿pero la has pagado?. si no la acabas de pagar , no es tuya , ya sabes. saludos.

el mundo es un poco (sol un poco) más grande que el terruño por donde te mueves...levantate la boina no vayas a tropezar con una boñiga