"la sobrevaloración de la vivienda ha bajado un 20% pero necesita otra caída del 20%"

2011??? mejor 2020. caida libre

Soy rotundo, lo se, a las afueras hay stock para muchisimos años, en las zonas centricas, mucho menos , pero es vivienda en general de baja calidad que no interesa, resultado, oferta mayor que demanda, bajada de precios por muchos años

caso practico y real evolucion del precio de mi propia casa situada en aluche barrio obrero normalito de madrid:
1996 coincidiendo con la entrada del p.p. en el poder compro el piso de 3 dormitorios y 73 metros cuadrado por 60000 euros o 10000000 de pts.
2004 coincidiendo con la salida del p.p. del poder sus 8 años el piso cuesta 210000 euros
2006 los precios tocan techo pero apenas se revaloriza estos 2 años en 10000 euros en total su valor rondaria los 220000 euros.
2010 despues de varios años estancado el precio se reduce y apenas podria venderlo por 160000 euros una rebaja de un 30 por ciento desde maximos.
este caso que he expuesto se puede corroborar perfectamente con los datos ofrecidos por idealista. no obstante es un seguimiento que yo he hecho a titulo privado pero absolutamente real lo demas son mandangas. Esta evolucion vale para toda la zona de vivienda en segunda mano

el estudio este es de risa ....los alquileres están bajando a la velocidad de sonido .....y con ello para que salgan las cuentas alquiler /precio de inmueble(el famoso per) .....los precios tienen que bajar todavía más .....y no hay otra .....

y si no bajan do todas formas los inquilinos/futuros compradores saldrán más beneficiados de esta bajada vía alquiler más barato o compra más barata

Es hora de hablar de los precios de la vivienda ¡¡¡ pero en serio !!!

La burbuja nos tiene a los españoles confundidos seamos compradores o vendedores, sabiendo que los precios de los que hablamos estan fuera realidad, como para volvernos locos.

Tampoco ayuda al respecto el Ministerio de la vivienda cuando sobre este tema que es su responsabilidad entrar de lleno y aclararlo, aunque solo sea para que los españoles podamos evaluar los riesgos al comprar y vender una vivienda, pues estamos hablando de poner en riesgos financieros a miles y miles de españoles por causa de la vivienda y mas aún con las "condiciones de esclavitud" que impone la legislación española a los solicitantes y avalistas de prestamos hipotecarios.

Hablemos de los precios pero en serio:

1.- Segun un estudio realizado por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie): El valor de la vivienda en España casi se cuadruplicó durante el "boom 1997-2007". Y nadie pone en duda la fiabilidad de este estudio.

2.- la caixa en febrero de 2009 publicó un estudio aún mas amplio que abarca desde 1985 a 2007:
1985-1991: subida (+138%)
1992-1997: bajada (–24%)
1997-2007: subida (+118%)

3. - El Sr. J. Encinar nos comentaba en su entrevista de Octubre de 2009 los detalles de la sobrevaloración, que definitavemente han alejado para la mayoría de españoles, las dos variables clave para que el mercado pueda funcionar y desencadenando la crisis actual y así mientras que la inflación durante este periodo estaba contenida en cifras inferiores al 4% los precios de la viviendas se disparaban:

Periodo de 1999 a 2003: (+30%)
2004: subida (+30%)
2005: subida (+25%)
2006: subida (+17%)
y la sobrevaloración acumulada en 2007 podría estimarse, segun las palabras de J. Encinar, entre el 50% y 70%.

Con estos datos, conocidos de todos los Españoles:

¿Como es posible que el Gobierno y los partidos de la oposición no traten este tema en primer plano siendo el causante de la cisisis?

¿Como es posible que el Ministerio de la Vivienda anime a comprar vivienda los españoles, cuando la burbuja sigue sin resolverse?

Ante esta situación solo podemos esperar noticias sensacionalistas o incluso algunas, como semanas atrás, en contra de los intereses de España como país.

Por favor Señoras y Señores Diputadas y Diputados de España, traten de una vez la burbjua en las cortes y no tengan miedo a enfrentarse a quienes quieran sujetarla y que tendran que asumir sus responsabilidades en la misma.

¡Mientras no la traten y acaben con ella no saldremos de la crisis!

¿¿¿ EL INSTITUTO JUAN DE MARIANA ???

pero, ¿¿¿y quien son esta gente???......no lo habia oido nunca.

Segun el departamento financiero de "Electicidad Martinez" a la vivienda en España

le falta cada vez menos para volver a incrementar su precio,y esta gente,cuando

afirma algo es porque "algo sabe".

#12 Miércoles, 3 Marzo 18:17 anónimo dice
¿¿¿ EL INSTITUTO JUAN DE MARIANA ???

pero, ¿¿¿y quien son esta gente???......no lo habia oido nunca.

pues nada, ya les has oído una vez. puedes saber más de ellos en
http://www.juandemariana.org/

Segun el departamento financiero de "Electicidad Martinez" a la vivienda en España le falta cada vez menos para volver a incrementar su precio,y esta gente,cuando afirma algo es porque "algo sabe".

es decir, que esa gente que algo sabe, dice que, de momento, la vivienda en españa no incrementa su precio.

¿me puedes pasar un enlace al departamento financiero de "Electicidad Martinez"?

#12 Miércoles, 3 Marzo 18:17 anónimo dice
¿¿¿ EL INSTITUTO JUAN DE MARIANA ???

pero, ¿¿¿y quien son esta gente???......no lo habia oido nunca.

pues nada, ya les has oído una vez. puedes saber más de ellos en
http://www.juandemariana.org/

Segun el departamento financiero de "Electicidad Martinez" a la vivienda en España le falta cada vez menos para volver a incrementar su precio,y esta gente,cuando afirma algo es porque "algo sabe".

es decir, que esa gente que algo sabe, dice que, de momento, la vivienda en españa no incrementa su precio.

¿me puedes pasar un enlace al departamento financiero de "Electicidad Martinez"?

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APUNTATE ESTE ENLACE :

WWW.MIRAQUETONTO.ERES

Miércoles, 3 Marzo 13:29 jose francisco dice
caso practico y real evolucion del precio de mi propia casa situada en aluche barrio obrero normalito de madrid:
1996 coincidiendo con la entrada del p.p. en el poder compro el piso de 3 dormitorios y 73 metros cuadrado por 60000 euros o 10000000 de pts.
2004 coincidiendo con la salida del p.p. del poder sus 8 años el piso cuesta 210000 euros
2006 los precios tocan techo pero apenas se revaloriza estos 2 años en 10000 euros en total su valor rondaria los 220000 euros.
2010 despues de varios años estancado el precio se reduce y apenas podria venderlo por 160000 euros una rebaja de un 30 por ciento desde maximos.
este caso que he expuesto se puede corroborar perfectamente con los datos ofrecidos por idealista. no obstante es un seguimiento que yo he hecho a titulo privado pero absolutamente real lo demas son mandangas. Esta evolucion vale para toda la zona de vivienda en segunda mano

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Buen comentario.un saludo,amigo.

#20 Miércoles, 3 Marzo 18:43 anónimo dice
juan de mariana = fachas neocon con muchas ganas de que esto se hunda


#9 Miércoles, 3 Marzo 14:50 político dice
Sr Zapatero Se comprometió a poner en marcha un plan de vivienda 2004-2008 que incluiría el acceso a 180.000 viviendas anuales a precios asequibles, 90.000 de ellas para alquilar y otras 70.000 de protección oficial para compra que costarán entre 48.081 euros y 96.162 euros.

pregunta al anónimo de las 18:43: ¿es o era zapatero un facha neocon con muchas ganas de que esto se hunda?

http://www.gobernando.es/?p=296

tenemos los sueldos más bajos de europa y los precios de los pisos masl altos de europa.
Esto da una idea de la calaña que tienen los constructores españoles ,que son los mas estafadores del mundo,esto pasa porque en españa esun pais de pillos y es muy facil engañar porque hay mucho analfabeto que despues de 15 años en el instituto no saben dividir.

Evaluenos la burbuja

Cojamos los datos que nos facilitó D. Encinar en Octubre 2009 que se resumen en los siguientes:

Periodo de 1999 a 2003: (+30%)
2004: subida (+30%)
2005: subida (+25%)
2006: subida (+17%)

1. Variación de precio de un piso cuyo valor en 2003 valia 100.000€
En 2004 su valor sube el 30% y pasa a valer: 130.000€
En 2005 su valor sube el 25% y pasa a valer: 162.500€
En 2006 su valor sube el 17% y pasa a valer: 190.125€
Es decir entre 2003 y 2006 la subida del piso ha sido del 90%.

2. Variación del sueldo de un trabajador que en 2003 ganaba 25.000€ con ipc anual medio del 4%
En 2004 su sueldo sube el 4% y pasa a ganar: 26.000€
En 2005 su sueldo sube el 4% y pasa a ganar: 27.040€
En 2006 su sueldo sube el 4% y pasa a ganar: 28.122€
Es decir entre 2003 y 2006 la subida del sueldo ha sido del 12%.

Si no se hubiera producido la burbuja queda claro que el piso que en 2003 valia 100.000€ ahora valdría un 12% mas, es decir 112.000€ para que este mismo trabajador pudiera comprarlo ahora con su nuevo sueldo.

¿Que sobrevaloración tenemos actualmente en los pisos en relacion a 2003? La respuesta es sencilla = (90-12)% es decir del 78%.

Y cuanto debería bajar el piso ahora sobrevalorado en 190.125€ para dejar de estar sobrevalorado que de acuerdo con el IPC debería ser de 112.00€. La respuesta es el 40%.

Ahora bien si tenemos en cuenta que en ya partiamos de una burbuja del sobrevaloración de los precios en 2003 del 30%, de aqui que los informes que dimensionan la burbuja la situen, para volver a los precios de 2003 las bajadas deben ser de una media del 40%, y para volver a los de año 2000 muy por encima del 50% pues si hace el mismo calculo de la subida del piso desde 2000 los resultados serían:

2.000 -- 100.000
2.003 -- 130.000
2.004 -- 169.000
2.005 -- 211.250
2.006 -- 247.163

Es decir la subida de los pisos entre 2000 y 2006 ha sido del 147% mientras que teniendo en cuenta un ipc anual del 4% los salarios han subido un 24% y para que el valor de los pisos pueda volver a los precios del año 2.000 la bajada de los precios actuales debería ser del 50%.

Esta bajada del 50%, es decir a la mitad son los datos en los infomes alemanes publicados en este foro.

Pero El problema para bajar los precios se presenta en las "entidades financieras", es decir actualizar (devaluando el valor de los activos en estas cantidades entre el 40% y 50%) los activos inmobiliarios. Pero lo mas grave no está en los pisos, pues mas de 125.000.000.000€ de credito promotor está respaldados en solares y terrenos recalificados o recalificables y aqui la sobrevaloración supera bastante el 50%.

2011 vemos que se va perfilando como el año clave para que la burbuja acabe de explotar. ¡Ya veremos si se adelanta o no! Las instituciones financieras son las que tienen la palabra.