la demanda de pisos se mantiene pujante mientras los vendedores se resisten a bajar precios (gráficos)
Jueves, 4 Marzo, 2010 - 11:35
publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 5 de Mar de 2010
los compradores y vendedores mantienen un interesante pulso en un año clave para el sector inmobiliario. en febrero, pese a tener 28 días, idealista.com superó nuevamente los 10 millones de búsquedas de vivienda en su portal, lo que le coloca nuevamente como uno de los meses de mayor interés por parte de los compradores
el dato demuestra que hay una gran demanda de pisos y es que mucha gente lleva tiempo mirando el mercado inmobiliario con intención de comprar una vivienda. el gobierno ha tejido además una estrategia que "invita" (o algo más) a la sociedad a comprar casa en los próximos meses
así, como casi todo el mundo sabe, ha anunciado que el próximo julio sube el iva de las viviendas nuevas del 7 al 8%. además, a final de año se acabará la desgravación por comprar la vivienda habitual. todo esto está aderezado por las declaraciones del ministerio de vivienda, que señala que actualmente es el mejor momento para comprar vivienda tras un descenso de precios, tipos de interés bajos, una enorme oferta en el mercado y el vencimiento a final de año de numerosas cuentas vivienda. en definitiva, a priori, se ha creado el ambiente propicio para intentar catalizar la compra de viviendas
los vendedores se resisten
sin embargo, como en toda transacción económica, para que haya mercado debe haber un acuerdo entre comprador y vendedor. las cifras de búsquedas no dejan lugar a dudas de que el comprador está interesado en comprar, pero las cifras de compraventas oficiales demuestran que el mercado no carbura como sería deseable. el problema es que tanto compradores como vendedores están desaprovechando meses propicios para hacer negocios y el tiempo juega en contra de todos
pese a que los precios han bajado a niveles de hace un lustro, numerosos compradores no parecen dispuestos aún a comprar piso porque consideran que siguen caros y prefieren creer las teorías de diversos organismos y firmas que hablan de que se necesitan más correcciones, los vendedores han reducido las rebajas de precios realizadas. según los datos de idealista.com en los últimos meses se han estabilizado tanto el número de rebajas de precios, como el porcentaje de descuento por los bajos tipos de interés y las medidas que fomentan la compra de casa
así, en lo que llevamos de 2010 se han producido unas 29.000 rebajas de precios en la base de datos de idealista.com de pisos de segunda mano, un 10% menos que hace un año. durante febrero el 7% de los pisos de idealista.com bajó el precio, tres décimas más que en enero. otra muestra más del estancamiento y de la resistencia de los vendedores es que el porcentaje medio de bajada de cada persona que decide aplicarle un descuento a su vivienda es del 7,94% y con tendencia a reducirse
así pues, seguimos en un momento en el que tanto compradores como vendedores se juegan mucho, pero que ninguno parece dispuesto a mover ficha. algunos compradores afirman no tener prisa porque creen que en 2011 bajarán más los precios y compensará la pérdida teórica que deben asumir si no compran este año, mientras que numerosos vendedores se aferran a sus precios argumentando que los precios han bajado ya lo suficiente y creyéndose agraciados al vivir en las zonas que, según la ministra de vivienda, beatriz corredor, los precios van a empezar a subir porque se acaba el stock
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añadir tu comentariobuenos días a los burbujistas,
el triunfo en la vida depende un 20% del talento y un 80% de las ganas que se pongan en lo que se hace. “Lo que el corazón quiere sentir, la mente se lo acaba mostrando”. Insiste en que, en la vida, todo depende de la percepción con la que se mire: por eso existe un vaso que está medio lleno y otro medio vacío. Y recurre al miedo como el recurso que se tiene para avisar, prevenir y ayudar cuando la integridad humana se siente amenazada. “Si no tuviéramos miedo no seríamos valientes, sino insensatos”.
El peor monstruo para el personal del siglo XXI es no sentirse valorado, no ser reconocido, no ser aceptado, no ser querido. Alonso, no huele el miedo de la muerte. “Sólo temo terminar mis días en esta dimensión sin haber contribuido en el bienestar de las personas como creo que debería haberlo hecho”.
Las investigaciones han constatado que un pensamiento positivo es capaz de fortalecer nuestro sistema inmunitario, mientras que uno negativo lo debilita, volviéndolo más vulnerable. Con una fuerza incontestable, a Mario le sigue sorprendiendo la cantidad de recursos y posibilidades que tiene el ser humano en su interior. “Una vez que la persona descubre que los tiene y los potencia puede crecer de una manera sorprendente”.
Defiende con una firme convicción que cuando se considere al hombre como un fin en sí mismo y no como el medio para conseguir algo entonces la sociedad se habrá humanizado. “De la crisis surgirá algo verdaderamente nuevo”.
En la cabeza de Alonso no hay respuesta que conteste al por qué la gente y las empresas no invierten nada de tiempo en comunicación porque creen que no merece la pena. “¡Están tan equivocados! Es la mejor inversión que pueden hacer”. Los directivos, como el resto de los mortales, se sienten confundidos, solos, tristes, alegres, ilusionados, frustrados… “Las empresas no se molestan en conocer las ilusiones y los sueños de sus trabajadores”. El primer error es trabajar en grupo y no en equipo. Y eso que un líder no necesariamente tiene que ser un jefe.
Un líder es una persona que crea ilusión en cada uno de sus trabajadores para convencerlos de que pueden hacer algo mejor y hacerlos partícipes de ese proyecto común”. Se refiere a personas que han creado empresas donde todo el mundo tiene ilusión por pertenecer; una compañía que sirve a las personas y no se sirve de ellas. “Es firme y es humilde, tiene las ideas claras y una opinión formada, pero se sienta y está abierto a escuchar otros puntos de vista.
Un pensamiento positivo es capaz de fortalecer el sistema inmunitario
burbujistas salud.
me siento feliz por haber leído este articulo.
gracias a todos los participantes por estar aquí.
saludos cordiales
pregunta a idealista: ¿como sabe realmente que el incremento de las búsquedas está directamente relacionado con potenciales compradores? ¿como distingue entre potenciales compradores o espectantes vendedores que estan analizando el mercado?. si yo tuviese un piso en venta y realizo una búsqueda, ¿quedaría excluido de los potenciales compradores?. Lo que está claro es que el portal tiene exito creciente...
viendo los graficos parece que las rebajas estan llegando a su fin. no llegaran al 90% que piden alugunos y dentro de poco comenzaran las subidas porque el año pasado solo se comenzaron 100.000 viviendas y este año se comenzaran menos aun de forma que el stock desaparecera en poco tiempo y entonces a subir tocan.
pregunta a idealista: ¿como sabe realmente que el incremento de las búsquedas está directamente relacionado con potenciales compradores? ¿como distingue entre potenciales compradores o espectantes vendedores que estan analizando el mercado?. si yo tuviese un piso en venta y realizo una búsqueda, ¿quedaría excluido de los potenciales compradores?. Lo que está claro es que el portal tiene exito creciente...
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Es más, como saben la bajada real de pisos, por ejemplo yo en cordoba, estoy viendo pisos, que ha mi parecer siguen caros, que duplican anuncios, que los tienen con varias inmobiliarias, por ejemplo un piso con una inmobiliaria a 192.000€ y con otra a 180.000, en uno aparece la direccion del piso y en la otra no, eso si ponen las misma fotos lo que canta una barbaridad. Pero a idealista esa bajada real de esa vivienda no les costa como tal, ya que no se ha bajado el precio inicial que pusieron. Las busquedas tambien indican que se esta buscando vivienda, pero para que fuera real tendrian que hacerse sin duplicar ip, o mejor aun que cantidad de viviendas se a puesto como favoritos mas a ahora y que viviendas se han sacado de los listados para que no salgan mas en las busquedas, eso si seria un dato interesante.
Pues yo tengo un piso alquilado y no tengo la intención de venderlo, pero si que entro de vez en cuando para ver si su valor ha subido o ha bajado ¿eso me convierte en potencial comprador? creo que llegáis a conclusiones con demasiada ligereza!
Por cierto, la conclusión que saco es que los pisos ya no bajaran mas, y de hecho yo he notado muy poca bajada desde que hipoteticamente explotó la burbuja, mi piso veo que sigue valiendo lo mismo (incluso mas que hace un año)
don plumero para los anonimos . salud
Pues yo soy de los que miro de vez en cuando a ver como va el tema, pero vivo de alquiler, encima un alquiler protegido a precio muy bajo, y si quiero me quedan 8 años más en este piso y con este precio. Por lo que miro de vez en cuando para ver como se mueve el tema, pero hasta que no bajen al punto al que yo considere oportuno para una vivienda, yo no soy un comprador potencial.
Asique descarten a uno de esos buscadores potenciales, y como yo habrá más gente.
buenos dias:
el articulo es claro, contundente y viene a ratificar lo que vengo anunciandoles desde hace algunos meses, pero señores uds. prefieren seguir con sus gafas de cristales rojos y evidentemente todo lo ven rojo....
un saludo
Muy sencillo, Nadie busca, llama, compara algo que no tiene la más mínima intención de comprar, meterte en un portal y mirar viviendas demuestra un interés por ese artículo, del mismo modo que si buscas un coche te metes en un portal de coches, las búsquedas aumentan y aumentarán mucho más puesto que llevamos tres años con muchísima gente esperando a ver como reacciona el mercado, son decisiones de compras aplazadas, la llamada "demanda embalsada" haber cuanto resiste el dique.
Yo no me resisto a la bajada.
saqué el piso (que es bastante nuevo) a la media de la zona según idealista.
puse que el precio era negociable, y lo es. Es decir lo vendería por debajo de lo que sale como media en este portal.
¿Y que pasa? Que el piso le gusta a todo el mundo (incluso a los que vienen a pasear) pero ya van dos que no les conceden el crédito porque son jóvenes y no admiten avales de los padres.
Yo creo que los bancos sí que tienen algo que ver en todo esto.
pero que le ha pasado esta tarde, albaceteño.... ha perdido la cabeza o ha soñado esta siesta conmigo....
.....................................................
que si tengo la cabeza perdida por debatir algún post con usted ?
pues puede ser que usted lleve parte de razón en este sentido !!!
me parecen de muy bajo nivel sus respuestas de añoche y sólamente son huidas hacia adelante, o como le han dicho varias veces "sostenella y no enmendalla".
así que el debate con usted es posible que tenga razón y sea inútil.
ah ! y fíjese bien en este post a ver si lo ve usted en alguno de los suyos.
me refiero a frases como:
- " pues puede ser que usted lleve parte de razón en este sentido !!!"
- "es posible que tenga usted razón"
en los suyos esto no se ve por ninguna parte, casi toda la prensa económica que entiende que donde hubo una gran burbuja especulativa y boom de precios, ahora ha de corregirse a la baja por sentido común y porque es insostenible.
En cambio usted nos pretende convencer de que todos los analistas están equivocados y que subir sí, y en lo alto de los precios, el que manda es el vendedor y no la ley oferta/demanda, y al que no le guste ajo y agua.
Y encima usted vende pisos ( sospechoso no ? ).
la teoría económica del embudo, lo ancho para usted, lo estrecho para el resto del mundo no?
y dice usted que yo...?
"albaceteño.... ha perdido la cabeza o ha soñado esta siesta conmigo...."
seguro que soy yo quién la ha perdido ?
por cierto, no es necesario que me recuerde en cada post que puedo disfrutar de dos viviendas en albacete, ya lo hago desde hace años sin necesidad de su consentimiento a diario, y por otra parte, esto no me impide en ningún caso postear en cualquier foro público.
se llama libertad.
Puedo entender que quien tenga un piso que compro para especular este en contra de la bajada de los precios de los pisos.
pero la situación mas normal que es la gente que ha de vender para comprar algo mejor, o mas grande, o mas lo que sea, no entiendo porque están en contra de que baje la vivienda.
Yo estoy en esa situación y sería fantastico que mi piso en venta y el que quiero comprar bajaran ambos no un 30, sino un 80%.
De esto modo todos ganabamos. Pero en fin, por lo que leo parece que los pisos están en manos de especuladores que se pillaron los dedos comprando y buscan un pardillo que repare su error.
¿Y no os habeís parado a pensar un poco en vuestra estrategia? quizá los cuatro pobretones que están todo el día predicando el apocalipsis de los precios en vuestro foro, hacen que la demanda se retenga incluso en su propia contra.
NUNCA jamás van a valer los pisos ni el 40% menos, ni el equivalente a 20 años de alquiler. Y eso es porque un piso no dura veinte años, sino 100, y porque los precios en pesetas han sufrido (sin burbuja) el mismo incremento que en todos los demás sectores de consumo.
¿De verdad van a subir más los tipos que el ipc? considerando que cada año amortizas un poco ¿No sucederá que a los 10-15 años se igualen el precio del alquiler y el de la letra?
A mí me parece muy diferente no tener nada dentro de 20 años que tener un piso pagado o casi pagado. Y que quede claro que no defiendo los precios abusivos, yo también quiero comprar.
A mi me gustan los coches y el mundo del motor en general, estoy al dia de los coches de lujo y su precio. Pero ni en mis sueños me comprare alguna dia uno. Me temo que tendrás que revisarte las conclusiones ... al igual que idealista.
¿Y tú a qué anónimo contestas?
"Puedo entender que quien tenga un piso que compro para especular este en contra de la bajada de los precios de los pisos.
pero la situación mas normal que es la gente que ha de vender para comprar algo mejor, o mas grande, o mas lo que sea, no entiendo porque están en contra de que baje la vivienda.
Yo estoy en esa situación y sería fantastico que mi piso en venta y el que quiero comprar bajaran ambos no un 30, sino un 80%.
De esto modo todos ganabamos. Pero en fin, por lo que leo parece que los pisos están en manos de especuladores que se pillaron los dedos comprando y buscan un pardillo que repare su error."
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totalmente de acuerdo (de hecho, me dá la impresión que la mayoría de la demanda solvente que pueda haber en españa es para cambiar de casa, y no va a comprar a no ser que bajen los precios)
Si claro ahora resulta que hay una nueva afición, como al que le gustan las motos antiguas, ahora el nuevo hobye es pasar las horas mirando pisos de 2ª mano, si, si, puede ser interesante, oye este tiene un baño, el otro no tiene balcón, si si una afición muy común....... podríamos hacer el club de los amantes a los pisos de 2ª mano, jajajaja.
Los que decís "pues yo entro y no voy a comprar", tenéis que tener en cuenta que hace un año, tambíen habían muchos que entraban para no comprar.
la tasa de "mirones por diversas causas que no tienen intención de comprar" no tiene porqué crecer mucho.
por tanto, una variación al alza, o a la baja de los que entran a ver qué tal, sí que puede ser significativa de algo... aunque siempre haya un cierto número de gente que entra sin intención de comprar.
Esto es como las tiendas de ropa... entre el que entra hay mucho mirón... pero si la tienda se llena de gente, es obvio que por mucho mirón que haya, significa que hay cierto interés.
Totalmente de acuerdo, ellos mismos están potenciando la acumulación de más demanda que sí podría comprar, el resultado cuando la cosa mejore es un aumento exponencial de los compradores que acabarán con la escasa oferta (en ciudades) en meses, que se vayan preparando.
Si, hay gente interesada en comprar, yo soy una de ellas. sólo quiero recordar que los bancos ya no dan casi nunca el 100% de la hipoteca. hay que tener mucho dinero ahorrado para poder acceder a una vivienda con los precios actuales. por otra parte, muchos vendedores hacen una mini rebaja (3.000 euros) para que su piso aparezca en las alertas como rebajado. también en el apartado de "urge vender" veo pisos con precio de escándalo.
LO QUE NO ES NEGOCIABLE ES QUE " LA VIVIENDA ES EL PRIMER PRODUCTO IMPRESCINDIBLE DE CONSUMO " ANTES Ó DESPUES TIENES QUE COMPRAR VIVIENDA Y COMO ES MI CASO YO NO PUEDO COMPRAR VIVIENDA CUANDO QUIERA SI NO CUANDO LA NECESITE Y LA NECESITO AHORA
En meses no en días o incluso en horas se van a acabar las viviendas... corre corre que te quedas sin!
caso practico y real evolucion del precio de mi propia casa situada en aluche barrio obrero normalito de madrid:
1996 coincidiendo con la entrada del p.p. en el poder compro el piso de 3 dormitorios y 73 metros cuadrado por 60000 euros o 10000000 de pts.
2004 coincidiendo con la salida del p.p. del poder sus 8 años el piso cuesta 210000 euros
2006 los precios tocan techo pero apenas se revaloriza estos 2 años en 10000 euros en total su valor rondaria los 220000 euros.
2010 despues de varios años estancado el precio se reduce y apenas podria venderlo por 160000 euros una rebaja de un 30 por ciento desde maximos.
este caso que he expuesto se puede corroborar perfectamente con los datos ofrecidos por idealista. no obstante es un seguimiento que yo he hecho a titulo privado pero absolutamente real lo demas son mandangas. Esta evolucion vale para toda la zona de vivienda en segunda mano
Puedo entender que quien tenga un piso que compro para especular este en contra de la bajada de los precios de los pisos.
pero la situación mas normal que es la gente que ha de vender para comprar algo mejor, o mas grande, o mas lo que sea, no entiendo porque están en contra de que baje la vivienda.
Yo estoy en esa situación y sería fantastico que mi piso en venta y el que quiero comprar bajaran ambos no un 30, sino un 80%.
De esto modo todos ganabamos. Pero en fin, por lo que leo parece que los pisos están en manos de especuladores que se pillaron los dedos comprando y buscan un pardillo que repare su error.
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MUY BIEN ESTE COMENTARIO.
de sentido común, SENCILLO Y DEMOLEDOR A LA VEZ.
eso sí es buscar el beneficio general para toda la sociedad, no el beneficio particular del especulador.
ANUNCIO DESTACADO Ya !
No todo el mundo está en paro, no todo el mundo es un cabeza loca que no ahorra, con solo un 15% de la demanda potencial (por edades), que haya ahorrado, y a la vista está que muchos lo han hecho y por eso buscan, rebuscan y siguen el mercado de cerca, hay suficiente para acabar con los pisos en venta en 3 meses, solo hay que esperar a que se de el banderazo de salida, lo que me voy a reir.....
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