pisos santander: hará 10 promociones de obra nueva

auténtica patada a seguir del santander. tiene un problema porque se ha comido suelo y para salir convierte ese problema en otro más grande, enterrando más recursos en ese activo tóxico PUES EMPRENDER UNA PROMOCIÓN CUESTA DINERO, RECURSOS QUE NO PODRÁ DEDICAR A SU VERDADERO NEGOCIO QUE ES PRESTAR DINERO. reglas básicas de oferta y demanda: ¿acaso el problema de este mercado es la escasez de oferta? entonces ¿para qué incrementar ésta? y ¿cuál será el precio de estas promociones?, ¿cabe pensar que supondrá buscarán el punto de equilibrio con la capacidad de pago de la demanda? es muy dudoso porque el motivo de promocionar es seguir rodando la bola sin asumir la pérdida, ergo el precio no será sino el que marque el pufo que arrastran.

adulteración total del mercado de vivienda en la fase alcista y en la fase bajista. no hay economía que soporte esta intoxicación sin graves efectos secundarios. órdago a la graNDE Y DEJANDO CORTO EL CASO JAPONÉS. EL ESTANCAMIENTO ECONÓMICO SE ALARGARÁ MÁS.

POR CIERTO QUE EL ARTÍCULO NO TOCA EL PUNTO SIN DUDA TRASCENDENTAL DEL TRATAMIENTO CONTABLE QUE UNO Y OTRO ACTIVO, SUELO SIN PROMOCIÓN Y SUELO YA PROMOCIONANDO, TIENEN A LA LUZ DE LOS CAMBIOS REGULADORES INTRODUCIDOS POR EL BANCO DE ESPAÑA EN 2009. PUEDE QUE LA JUGADA SEA TAN CORTOPLACISTA COMO MAQUILLAR UN POCO LAS CUENTAS DE 2010 Y MAÑANA SALGA EL SOL POR ANTEQUERA (UN PROBLEMA POR VEZ).

Uy! Estoy leyendo del más antiguo al más nuevo y veo que el anterior post es tuyo.

Saludos hierofante.

SEGÚN MUCHOS COMENTARIOS DE ESTE FORO, LA VIVIENDA NO BAJA APENAS EN LAS ZONAS BUENAS DE LAS CIUDADES.

SEGÚN ESTÁ NOTICIA, AL SANTANDER LE RESULTA DIFÍCIL DAR SALIDA AL SUELO QUE HA EMBARGADO EN, POR EJEMPLO, VELÁZQUEZ Y ARTURO SORIA.

Ahora es un buen momento para construir porque las constructoras tienen muy poco trabajo y se ofrecen mejores precios por trabajar, tanto por la hora de trabajo, como por materiales.
Yo creo que, si tienes terreno, ahora es el mejor momento para emprezar a construir.
los precios de materiales y mano de obra son baratos, y cuando se acabe la obra, volveremos a vivir un buen momento de ventas.

Anonimo1 te va a fusilar!

"Un piso en la manga del mar menor va a costar la vida venderlo. En el centro de barcelona, no."

ESO DEPENDE DEL PRECIO AL QUE QUIERAS VENDER. EVIDENTEMENTE, EL MISMO PISO QUE EN CENTRO DE BARCELONA VALE 100, EN LA MANGA TE VALDRÁ, POR EJEMPLO 30. PERO SI EL PISO DE BARCELONA LO QUIERES VENDER POR 110, TE RESULTARÁ MUCHO MÁS DIFÍCIL VENDERLO QUE SI EL DE LA MANGA LO QUIERES VENDER A 28.

"UN PISO EN EL CENTRO DE BARCELONA NO COSTARÁ VENDERLO."

PERO AL BANCO SANTANDER LE RESULTA DÍFICIL DAR SALIDA AL SUELO EMBARGADO EN VELÁZQUEZ Y ARTURO SORIA, QUE SON DE LAS MEJORES ZONAS DE MADRID.

"En 2 años saldremos de la crisis"
SI CON ESO TE REFIERES A QUE EL PARO VA A BAJAR SUBSTANCIALMENTE, YO CREO QUE NI DE COÑA. SI CON ESO TE REFIERES DENTRO DE 2 AÑOS EL PARO VA A DEJAR DE SUBIR, POSIBLEMENTE ESTÉS EN LO CIERTO.

"ahora es el mejor momento para emprezar a construir. los precios de materiales y mano de obra son baratos, y cuando se acabe la obra, volveremos a vivir un buen momento de ventas"

ES MÁS, EL PRECIO DEL SUELO TAMBIÉN ESTÁ MÁS BARATO (POR ESO AL SANTANDER LE RESULTA DIFÍCIL DAR SALIDA AL SUELO QUE HA EMBARGADO: PORQUE QUERÍA VEND). SI COMPRAS SUELO AHORA, PODRÁS TENER MÁS BENEFICIO EN TUS PROMOCIÓN QUE SI HAS COMPRADO SUELO ESTOS AÑOS ATRÁS, VENDIENDO MÁS BARATO.

#11 Lunes, 8 Marzo 11:51 hierofante dice
respecto a que los del santander no sean idiotas,

PUES LOS DE CAJAMADRID TAMPOCO SERÁN IDIOTAS, PERO PRESTARON QUE MIL MILLONES DE EUROSA MARTINSA-FADESA.

CLARO, QUE EL RESTO DE ENTIDADES, EN SU CONJUNTO, LE PRESTARON OTROS 4.000 MILLONES DE EUROS. NO ME EXTRAÑARÍA QUE UN PAR DE CIENTOS FUERAN PRESTADOS POR LOS IDIOTAS DEL SANTANDER.

POR TANTO CUANDO UN BANCO EN VEZ DE LIQUIDAR, METE MÁS DINERO, ES PORQUE SERÁ NEGOCIO Y PIENSEN UNA COSA QUE NO SON CAPACES DE ASUMIR, LOS BANCOS, COMO CUALQUIERA, LO QUE LIQUIDAN ES SON MALOS PRODUCTOS.... LOS BUENOS DE REGALOS NADA.

NO ENGAÑEEEEES, LOS BANCOS NO MEEEEETEN MAS DINEEERO EN EL LADRILLO PORQUE ESTO SE ARRANCAAAAA.
LAS CAJAS Y LOS BANCOS NECESITAN PASAR SUS ACTIVOS TÓXICOS, QUE SON SU PROBLEMA A LOS DEMÁS, Y TRATAN DE COLOCARNOS SUS STOCK DE VIVIENDAS Y SOLARES A NOSOTROS.
PARA HACER ESTO POSIBLE NOS DEJA EL DINERO PARA QUE LOS COMPREMOS A SU PRECIO DE BURBUJA, Y DE ESTE MODO TRANSFORMAN SUS ACTIVOS TÓXICOS, PARA LOS QUE DEBEN PROVISIONAR (TENER DINERO GUARDADO PARA RESPONDER DE ELLO), EN CREDITOS CONCEDIDOS A UN PLAZO X, QUE ES MAS RAZONABLE EN UN BANCO.
¿ME ENTIENDES?
TE LO PONGO CLARITO POR SI ACASO.
EN RESUMEN ESO SE LLAMA INGENIERIA FINANCIERA, PORQUE LOS BANCOS FUNCIONAN PERFECTAMENTE CONCEDIENDO CREDITOS, PERO NO LES VALE ACUMULAR SOLARES Y VIVIENDAS.
PORQUE TIENEN QUE PROVISIONAR, ACTUALIZAR EL PRECIO DE SUS ACTIVOS, PAGAR LOS GASTOS QUE GENERAN COMO COMUNIDADES DE VECINOS, AYUNTAMIENTOS ETC.
POR TANTO ESTA SALIDA ES OTRA HUIDA HACIA DELANTE, EL DESCALABRO TOTAL.

¿Pero qué "precio de burbuja" ni qué ocho cuartos?
HAY ALGUNOS QUE SÍ, OTROS QUE NO.

LA OPERACIÓN DE LOS BANCOS PUEDE SER MUY INTERESANTE, PORQUE TRANSFORMAN UN ACTIVO IMPRODUCTIVO, EN UN ACTIVO QUE PUEDE DAR BENEFICIOS, POR LA VENTA, O POR EL ALQUILER (O MÁS BIEN, POR LA VENTA A UNA SOCIEDAD DE AL ALQUILER).

A GRANDES RASGOS LO QUE SUCEDE ES:

EL BANCO, TRAS LA PARÁLISIS, Y TENIENDO TERRENOS, SE ALÍA CON EMPRESAS CONSTRUCTORAS, PARA SEGUIR CONSTRUYENDO

sI NO VENDE AL MERCADO, ESTABLECE UNA EMPRESA DEDICADA AL ALQUILER, LLÁMALA "ALQUILERES bANCOCAJA" (POR PONER UN NOMBRE INVENTADO), DEL MISMO BANCO.
vENDE LOS INMUEBLES A LA EMPRESA "ALQUILERES BANCOCAJA"... QUE se endeuda con el banco para pagar estos inmuebles.

... EL BANCO REDUCE SU existencia de inmuebles, y hace lo que tiene que hacer... prestar dinero a una empresa privada (aunque sea suya).
Esta empresa privada es suya, PERO QUE EN CUALQUIER MOMENTO PUEDE DESVINCULARSE (O BIEN VENDIENDOLA a un grupo inversión, O BIEN SACÁNDOLA A BOLSA PARA QUE LA COMPREn pequeños inversores, O INCLUSO EN EL PEOR CASO, QUEBRANDO y liquidando sus bienes... pero ese sería el peor caso).

ESTA SOCIEDAD DE ALQUILER "alquileres bancocaja", ha salido a bolsa, su oferta pública de acciones ha recibido ofertas, con ella, se han pagado parte de las viviendas, y ALQUILA LOS INMUEBLES... de forma que A TRAVÉS DE LOS ALQUILERES GENERA INGRESOS QUE SIRVEN PARA PAGAR el resto de LA DEUDA (ya no el 100%... parte se ha pagado con la opv, con la bolsa).... y el banco recibe el retorno del préstamo hecho a "alquileres bancocaja".

YA ESTÁ. TODO CORRECTO, EL BANCO TIENE MENOS ACTIVOS INMOBILIARIOS, el banco ha prestado dinero a una empresa de explotación de inmuebles, los accionistas la han comprado diluyendo el riesgo y financiando parte de la operación, y el alquiler de las viviendas hace el resto.

esto no amortiza haber pagado un terreno que vale 100, a 1000... pero si los precios de compra no han sido extraordinariamente altos, funciona bien, y nadie pierde (salvo los "bajospeculadores"... que quieren comprar viviendas al precio de una bolsa de pipas).

pues son listos los del santander, pero al mismo tiempo nos da medida del timo especulativo que se organizo en españa.
el santander tiene suelo y construye. y con un coste minimo, por ejemplo 60000 euros saca un piso y lo vende a 100000 y gana dinero.
eso es lo normal, lo anormal es que con un piso que costaba 60000 euros iva el constructor y lo pretendia vender al idiota de turno ( hay tantoos!) por 400000.

porque compradores ailos, pero o bien esperan las verdaderas rebajas, o no se pueden permitir los precios escandalosamente hinchados que abundaban por estos lares, que esclavizaba al currela medio gracias a las joputecas a 40 años.

conclusion: el santander sacara algo de pasta por sus nuevos pisitos y el promotor que todavia no le a pasado sus solares o no se ha bajado del gindo, a comiendo tocho que es gerundio!

por cierto: velazquez??? no recuerdo ningun solar vacio en toda la calle velazquez. ni con el googlemaps de hace 4 años aparece nada edificable por ahi.

el barrio de salamanca de madrid está caduco, piden por cuchitriles de mierda, casi sin luz una burrada. los pisos en el barrio de salamanca están sobrevalorados en un 60%.

el barrio de salamanca es donde aglutina la mayor sobrevaloración de la vivienda.

salud qwerty, eso es tradicionalmente español,¿no habias oido frases como? descalzas y con peluca, o un versito de antonio gala (creo) que dice tanto tronio , tanta farola y en la cocina , la olla con agua sola . salud