'informe semanal' chequea al ladrillo con ayuda de idealista.com (video)

Lo que deben hacer es aconsejar lo que es obvio y dejarse de paños calientes, porque si no nos esperan años de mucho sufrimiento para todos. Los pisos medios no deberían sobrepasar los 1500-2000€ m2. lo demás son pampiruladas. vemos con naturalidad invertir en bolsa y unas veces ganar y otras perder pero no se porque razón la gente no se apea del burro y pretende vender pisos de + de 40 años, sin ascensor etc. a precio de oro.

PERIODISMO AL SERVICIO DEL PODER....PARA VARIAR

esaaa corredor tirando de los mas pobres para que se hipotequen y salvar el culo a los bancos tu si que sabes de putaa madre!!!
malditos bastardos politicos

#5 Lunes, 8 Marzo 12:56 anónimo dice
Otra declaración mas de intenciones y deseos, se suceden y multiplican las presiones a los propietarios y promotores para que hagan descuentos surealistas

LO SURREALISTA ES EL PRECIO QUE HA LLEGADO A TENER LA VIVIENDA.
CREO QUE, POCO A POCO, EL PRECIO DE LA VIVIENDA DEJARÁ EL SURREALISMO PARA VOLVER A LA REALIDAD.

el fin del surrealismo ya ha empezado.
me parecía alucinante cuando te tasaban las VPO de 35 o 40 años al "precio medio de la zona".
ahora ya se ven más "saltos" en los precios, se reconoce que hay pisos buenos y malos, se diferencia un edificio de otro, etc....
lo surrealista es que todo el monte fuera orégano, que cualquier mierda en una buena zona te costase lo mismo que un piso nuevo.

NO compreis pisos de más de treinta años!!!!
cuando los termineis de pagar, será cuando empiecen a dar problemas en serio.

Otra declaración mas de intenciones y deseos, se suceden y multiplican las presiones a los propietarios y promotores para que hagan descuentos surealistas, sin embargo el mercado se mantiene rígido y fuerte en comparación con otros productos, que si han bajado muchísimo más que la vivienda, sería deseable que bajase un -50%??? claro, a quien no le gustaría comprar pisos con semejantes descuentos?, sería una inversión segura a medio plazo, porqué no se produce esta situación?, será el mercado y la situación económica la que dará la respuesta, pero parece que los propietarios, ante los antecedentes históricos no están por la labor de bajar más, y muchos de ellos simplemente no pueden dada la hipoteca que sujeta a la finca.

mira te digo bíen clarito por que no bajan los precios ....el mercado es rigido como dices tú ..por que entre los bancos el gobierono y la démas carronia inmobiliaria lo mantienen artificialmente ...y no hay otra ..pero no te preocupes tiempo a tiempo ...que les da igual que se hunda españa?? y que todas la ventas están paradas les da igual ..alla ellos ....

con cuatro millones y pico de parados,contratos basura y restriccion de credito.quien va a comprar pisos a esos precios?es que no se cansan de engañar a la gente?esta crisis que la paguen los politicos,los empresarios y sobre todo los contructores.

el precio a largo plazo de cualquier producto (y la vivienda es un producto) oscila aproximadamente alrededor de su precio "natural", o sea, su precio de coste.

sin embargo, el precio a corto plazo de cualquier producto se rige no por el precio natural, sino por la ley de oferta y demanda.

tres consecuencias:

a) a corto plazo si la demanda se reduce (tal y como está pasando en este momento, y como continuará pasando hasta que la crisis haya desaparecido....en ¿3-5 años?) y si por otro lado la oferta está con grave "overbooking".....consecuente e inevitablemente, los precios continuarán bajando....siempre que los vendedores no incurran en el delito de confabulación para fijación de precios. Primera conclusión: a corto plazo las viviendas deben bajar de precio.

b) por otro lado, a largo plazo los precios no pueden ser nunca muy diferentes de los precios de productos sustitutivos. en otro post hace unos meses demostre con herramientas microeconómicas que el precio de la vivienda que cumple dicha condición es aproximadamente 22 veces el valor anual de alquiler de una vivienda equivalente. por ello, segunda conclusión: a largo plazo las viviendas también deben bajar de precio dado que los ratios actuales valor de compra/valor de alquiler están muy por encima del ratio anteriormente dictado.

c) El único factor que puede impedir estas bajadas de precios es la confabulación de los vendedores, la cuál tal como he comentado antes, está tildada de delito en las sociedades modernas como la nuestra. esta confabulación, en caso de que exista en este momento, es inestable en el tiempo dado que la diferente situación financiera de cada entidad bancaria o promotora vendedora provocará que en algún momento se romperá por el eslabón más débil, provocando una reacción en cadena de las restantes entidades....por lo tanto, tercera conclusión: las bajadas de precios se producirán cuando las entidades que (supuestamente) estén confabulando para no reducir precios no puedan aguantar la terrible presión que provoca la ausencia de caja en las empresas. es rarísimo encontrar en ningún sector empresarial entidades que resistan tensiones de caja por períodos superiores a uno-dos años, por lo que no irá más allá de finales del 2011 que los precios inevitablemente caeran como el plomo.

por último, la mejor herramienta para cualquier negociador es la paciencia. en este momento son los vendedores los que la están utilizando para ver si el mercado reacciona. sin embargo, tengo la impresión personal que la paciencia de los compradores es mayor....en cuyo caso los compradores en 2-3 años habrán ganado la partida.

todavia tengo que esperar 32 o 3 años para comprar?..Joe cuando van allegar las prometidas bajadas de verdad???

"""""""que no, chaval, que no.

que un piso dura 100 años, y los primeros 50 no da problemas.

así que no te empeñes en multiplicar alquiler por veinte porque ni de coña.

por decisión de los amos del mundo (bancos) los pisos valen alquiler por cuarenta.
ese es el valor de reposición.""""""

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Si se tiene un capital X y se invierte en la compra de un piso, se espera que ese capital x se le devuelva a uno en 20 anualidades, o lo que es lo mismo, que produzca un 5% de renta anual en concepto de alquiler;

menos que eso es tirar el dinero porque se puede invertir mejor en bolsa, bancos, negocios, etc,.,,..teniendo en cuenta que los precios de los pisos ya no suben ano tras ano, es lo que hay.

Da igual lo que dure un piso; si tardas mas de 20-22 anos "de alquiler" en pagarlo, sale mas rentable vivir de alquiler.

Fernando rojas, asesor inmobiliario:

"Este piso costaba hace 16-18 meses unos 800.000 euros.
ahora lo vendemos en el orden de los 600.000"

pues nada, según este asesor inmobiliario, un piso de los ricos ha bajado un 25%.

(lo podéis oir en el vídeo de esta noticia).

Claro, que a un vendedor hay que hacerle caso hasta cierto punto...

parece que algunos promotores/inversores/propietarios escriben en este foro a modo de terapia... si estuvieran tan seguros de vender sus pisos al precio que tanto defienden no creo que perdieran el tiempo ( ni la dignidad, porque a veces es triste leer algunos comentarios) intentando convencer a los compradores.

Yo tengo ingresos suficientes, trabajo muy estable, gente que me pueda abalar y unos pequeños ahorros... sí, podría comprar, pero aún no he encontrado nada de mi agrado, me da la risa cuando encuentro anuncios de promociones a 30km de Barcelona pidiendo mas de 3.000e el m2.

no estoy esperando a que los precios bajen, estoy esperando a encontrar un buen piso a un buen precio.

aquellos que tienen dinero invertido en el mercado immobiliario tienen un reloj en cuenta atrás... cuanto podrán aguantar los bancos? (cuando ya están en un situación comprometida) cuanto podrán aguantar los promotores con su capital bloqueado sin rendir? cuanto podrán aguantar los pequeños propietarios cuando vean que el tiempo pasa y los precios no suben si no que siguen bajando? qué pasará cuando todos ellos vean que las próximas promociones están mas ajustadas al mercado? pues que quien no ajuste el precio quedará fuera del mercado.

No entiendo de macroeconomia, stock de viviendas (1.500.000aprox) dividido por la capacidad de absorción de viviendas del mercado (estando la economía como está) = me parece que hasta 2012-13 no nos acabamos todas las que hay.

Ahora pregunto por ignorancia, podéis esperar 2 o 3 años a vender? sin ni siquiera tener asegurado que vaya a subir... es un riesgo... quizás dentro de 2 o 3 años la vivienda haya bajado más aún no se...