hace falta construir más vivienda en españa, según la ahe
Martes, 9 Marzo, 2010 - 09:27
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 12 de Mar de 2010
la demanda de viviendas no está cubierta completamente
santos gonzález, presidente de la asociación hipotecaria española (ahe), asegura que, aunque ahora mismo hay excedente de vivienda, es necesario construir más casas porque la demanda no está cubierta por completo
el experto explica que el stock actual de vivienda que busca comprador es importante, pero que aún así anualmente se demandan unas 300.000 viviendas que, en muchos casos, se encuentran en lugares donde no hay stock disponible, ya que "las casas están hechas donde están hechas" y no se pueden cambiar de sitio. el presidente pone como ejemplo que a una persona que quiera vivir en cuenca no le interesa una vivienda construida en toledo
santos gonzález reprocha que se haya demonizado al sector inmobiliario y recuerda que los potenciales compradores de pisos existen, pero que no se deciden a comprar al escuchar constantemente que la vivienda tiene que bajar aún “no sé qué barbaridad”. en su opinión, ya hay casas a mitad de precio y otras que pueden seguir bajando, pero también cree que hay zonas donde el precio ya ha tocado fondo
en relación con el precio de la vivienda, el experto cree que lo importante es no crear expectativas de que los precios van a seguir bajando, "porque esa vivienda de mi barrio que me gusta, podría desaparecer", sentencia
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añadir tu comentarioconcedió las declaraciones ¿antes o después de tomarse 7 pacharanes?
lo que hay que leer
pues es una manera de verlo, si los bancos no ponen sus excedentes en el mercado a precio que pueda asumir la bolsa de demandantes existente, el que tenga liquidez para construir a precio competitivo pues venderá. Lo veo complicado por la falta de financiación pero insisto que si tienen pasta, al precio que está el material y las colas de parados deseando poner ladrillo y que curraran a bajo precio, quizá sea posible construir y vender a precios del 2001 con margen de beneficio.....a espabilar
pues es una manera de verlo, si los bancos no ponen sus excedentes en el mercado a precio que pueda asumir la bolsa de demandantes existente, el que tenga liquidez para construir a precio competitivo pues venderá. Lo veo complicado por la falta de financiación pero insisto que si tienen pasta, al precio que está el material y las colas de parados deseando poner ladrillo y que curraran a bajo precio, quizá sea posible construir y vender a precios del 2001 con margen de beneficio.....a espabilar
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BUENOS DIAS:
MIRE AMIGO SI LOS PRECIOS PARA CONSTRUIR ESTÁN TAN BARATOS Y HAY TANTA OPORTUNIDAD DE FORRARSE, SEGÚN SU CRITERIO, NO SE QUE HACE PERDIENDO EL TIEMPO..... ESPABILE.....
POR CIERTO, SI SUS FUERZAS ECONOMICAS NO LLEGAN, PUEDE FORMAR UNA COOPERATIVA Y FORRARSE UD Y SUS COMPAÑEROS.
UN SALUDO
¿y si este señor deja las drogas y el alcohol?
el experto explica que el stock actual de vivienda que busca comprador es importante, pero que aún así anualmente se demandan unas 300.000 viviendas que, en muchos casos, se encuentran en lugares donde no hay stock disponible, ya que las casas están hechas donde están hechas y no se pueden cambiar de sitio.
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BUENOS DIAS:
NUEVAMENTE LOS ARGUMENTOS DE ANONIMO 1, SE VEN RATIFICADOS POR OTRO EXPERTO.... SIGAN ESPERANDO Y VERÁN COMO SE CUMPLEN TODOS.
UN SALUDO
el que se puede morir esperando eres tú.
no sé que edad tienes pero puede que jamás vuelvas a ver el precio de las viviendas a niveles del 2006, por muchos años que vivas.
el que se puede morir esperando eres tú.
no sé que edad tienes pero puede que jamás vuelvas a ver el precio de las viviendas a niveles del 2006, por muchos años que vivas.
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buenos dias:
mire amigo, yo en ningún momento, he dicho que puede morir esperando..... simplemente he dicho que sigan ud. esperando y verán como se van cumpliendo todos y cada uno de los argumentos y comentarios que les vengo haciendo.
sobre mi existencia o fallecimiento, mire soy un cincuentón y como soy humano y estas maquinas nuestras están sujetas a los avatares, caprichos de la vida y accidentes, puedo morir en cualquier momento, por cierto igual que ud...... por muy joven que ud. sea....... y desde estas lineas tenga la certeza de que es mi deseo que viva ud. muchos años y tambien tenga la certeza de que en mi cincuentena volveré a ver los precios de 2.006 y sabe ud. lo que es más grave...... que ud. tambien los verá y se tirará de los pelos, acordandose de los consejos que este cincuentón les daba y ud. se obstinaba en contradecirlos.
le reitero, que viva ud. muchos años y a ser posible que yo lo vea.
un saludo
aunque ha habido una importante bajada el precio del suelo, y aunque los sueldos de los trabajadores puedan ser bajos por culpa del gigantesco paro, me parece muy arriesgado promocionar ahora vivienda, porque cada vez hay más oferta. por ejemplo, hoy se ha batido el récord de anuncios en idealista.
la crisis solo está para el que la vive. el que tiene terreno, no va a edificar, se irá a la playa a tomar el sol, que es gratis para todo el mundo, y a esperar tiempos mejores
Los que ya hemos cumplido los 50 (yo también me incluyo) hemos visto cómo el precio de los pisos acababa remontando la crisis anterior y superando los precios alcanzados en la anterior etapa de bonanza. Ya ocurrió en los 90, después de 8 ó 9 años continuos de subidas de precio de la vivienda. En aquellosaños vi bajadas del 25 % para poder vender un piso que "había que vender". Más o menoscomo ahora.
es cierto que esta crisis es más profunda que aquella y que tardemos algo más en recuperarnos, pero no me cabe duda de que las subidas volverán y veremos precios superiores a los alcanzados en esta etapa de "burbuja" que acabamos de pasar. y será antes de lo que el pesimismo coyuntural que nos abate ahora mismo puede imaginar. como dice anónimo1... espero verlo.
El problema es que ahora nadie tiene dinero, pero para el que lo tiene es una epoca sensacional para sembrar. Hay mucha gente con pisos que "hay que vender". (yo soy de los que no tienen).
Un saludo
Los precios de 2006 probablemente vuelvan pero no creo que antes de diez años, en el 2020 tal vez, por ahora siguen un 10-15 por ciento sobrevalorados y esta sobrevaloración desaparecera via pequeñas caidas y via inflacción, por lo que si esta se mantiene alrededor del 2-3% no habra subidas de precios hasta el 2014, a partir de entoncer es probable que las subidas sean similares al poder adquisitivo de los compradores.
cincuentones yo espero que en estos años las nuevas generaciones sean mas listas que vosotros (porn eso de la evolucion y tal)
yo lo que se es que mi generacion de los 80 piensa que estos precios son aunque se rebajen un 20%, una pasada y que no puede ser que tengas que hipotecarte 40 años
la vivienda es una necesidad no un lujo (una necesidad debe ser digna no una puta mierda)
por lo que no se puede especular con ella como dice la c.e
la vivienda no puede o no debe pegar un chupinazo cada vez que el pais este de bonanza
para eso estan las empresas del capitalismo y demas inversiones "
los ricos o ncualquier listillo no deberia poder aprovecharse de un bien de 1ªnecesidad y sacarle todos los cuartos a los tabajadores
el sistema falla el gobierno es de la edad media solo mira por los mas ricos
¡ah, por mí encantado!. ¡ a ver si contruyen 4 millones más de pisos y acaban con el paro!. pero no con mi dinero, sino con inversión privada.
#9 Martes, 9 Marzo 12:19 anónimo dice
la crisis solo está para el que la vive. el que tiene terreno, no va a edificar, se irá a la playa a tomar el sol, que es gratis para todo el mundo, y a esperar tiempos mejores
eso si tiene el terreno pagado.
El sistema no permite que las viviendas bajen. Los promotores no pueden vender por debajo de lo que les costo construir (suelo, impuestos, intereses bancarios, materiales, salarios) porque si lo hacen estarían firmando su quiebra, mientras tengan los pisos aún hay esperanza de venderlos razonablemente y cuadrar las cuentas. Los particulares no venden nunca por debajo de la hipoteca, sencillamente porque no pueden y además no quieren y hacen lo imposible por mantener sus viviendas. Y luego los bancos si vendiesen sus inmuebles con descuentos entrarían en sus balances con fuertes perdidas, y lo que es peor, producirían la quiebra, ya por completo, del sector de la construcción incapaz de vender nada y muchos más particulares dejarían de pagar sus viviendas con hipotecas sobrevaloradas sintiéndose que hacen el imbécil. Es decir, estarían echando viviendas fuera casi al mismo ritmo que les estarían entrando otras nuevas, y eso produciría la quiebra no de los bancos, sino del país. Pero tranquilos, nadie va a permitir que la vivienda baje ese 30% que se comenta. De hecho, las estadísticas demuestran que en lo peor de la crisis la vivienda prácticamente no bajo. Otra cosa son los chollos puntuales, que se producen cuando particulares con mucho patrimonio y poca liquidez necesitan vender para salir del paso, y “desgraciadamente” cada vez encuentro menos chollos de estos, que son ingresos seguros para nosostros los agentes inmobiliarios.
1- Nadie te obliga a pagar una hipoteca de 40 años, puedes optar por el alquiler, que viene a ser lo mismo, pero ahora se lleva más.
2- Los cincuentones tienen en su mayoría su piso pagado, o les queda my poco, en el futuro próximo no pagarán nada por vivir en su casa, tú cuando llegues a los 50 seguirás pagando alquiler, y cobrarás una jubilación tercermundista, ¿quién es más tonto?
el sistema da error,error,error
los promotimos no quieren, por poder claro que pueden y si no mirale las cuentas en los paraisos fiscales
lo que pasa es que no quieren tener menos ganancias
y tu no busques chollos pa ti!!! haz tu trabajo por unas comisiones normales
no por pelotazos pa tus bolsillos que tu lo que eres es mu listo
2- Los cincuentones tienen en su mayoría su piso pagado, o les queda my poco, en el futuro próximo no pagarán nada por vivir en su casa, tú cuando llegues a los 50 seguirás pagando alquiler, y cobrarás una jubilación tercermundista, ¿quién es más tonto?
TU POR INTENTAR ENGAÑARNOS. PORQUE TODOS LOS QUE HAN COMPRADO YA, A SUS 50 AÑOS SEGUIRAN PAGANDO SU PISO-BURBUJA
NOSOTROS ELEGIREMOS CUANDO COMPRAR Y CUANTO DEBEMOS PAGAR
NO COMPRAMOS EN EL 2006 PORQUE ESTABAMOS EN UNA BURBUJA INMOBILIARIA Y ACERTAMOS
NO COMPRAMOS EN EL 2007 PORQUE ESTABAMOS EN UNA BURBUJA INMOBILIARIA
Y ACERTAMOS
NO COMPRAMOS EN EL 2008 PORQUE ESTABAMOS EN UNA BURBUJA INMOBILIARIA
Y ACERTAMOS
NO COMPRAMOS EN EL 2009 PORQUE ESTABAMOS EN UNA BURBUJA INMOBILIARIA
Y ACERTAMOS
NO LO HACEMOS HOY PORQUE NO QUEREMOS QUE NOS ESTAFEN Y SEGUIMOS ACERTANDO
LISTO ¿TE HA GUSTADO LA LECCIÓN DE SENTIDO COMÚN?
1-el alquiler es una pasada igual de dinero ,pero estoy en uno que no me va a salir igual que una hipoteca a 40 años
2-yo cuando llege a mi jubilacion tendre mi dinero en un puto banco tendre un plan de pensiones y me retirare a donde me salga la polla sin tener que estar pensando si vender mi piso por si es buena epoca o no
3-buscate tambien un seguro medico que tmb estan de moda
El sistema no permite que las viviendas bajen. Los promotores no pueden vender por debajo de lo que les costo construir (suelo, impuestos, intereses bancarios, materiales, salarios)
TOTALMENTE CIERTO, NO PUEDEN VENDER, POR ESO HAY TANTOS PISOS VACIOS Y EN VENTA.
AHORA BIEN SI NO PUEDEN VENDER CON PERDIDAS, ALGO TENDRAN QUE HACER CON ELLOS.
TENDRÁN QUE PAGAR SUS GASTOS, PAGAR SUS CREDITOS, MANTENERLOS LIMPIOS Y CUIDADOS.
O QUIZA NOS LOS DEN EN ALQUILER A BUEN PRECIO
OYE QUE HAGAN LO QUE QUIERAN QUE ESE ES SU PROBLEMA
YO NO LES DOY CONSEJOS A LOS VENDEDORES, AUNQUE ELLOS SI ME LOS DEN A MI.
COMPRA QUE SE ACABAN, COMPRA QUE MAÑANA ESTARAN MAS CAROS, COMPRA QUE TE VAS A HACER VIEJO, COMPRA, COMPRA.
CUANDO GANABAIS UN PASTÓN, NOS DECIAIS, "ES LO QUE HAY" ¿OS ACORDAIS?
¿tu dinero es publico? wwwwwenga ya. salud
En primer lugar, los que no llegamos a los 30 años, ya no nos creemos ese dogma de fe de "invierte en ladrillo que la vivienda nunca baja", mayormente porque estamos más formados y sabemos más de economía que los cincuentones, y todo el que sepa algo de economía sabe que el precio de cualquier bien lo pone el mercado, y si hay más oferta que demanda.... (blanco y en botella).
En segundo lugar, mis padres (cincuentones) pagaron su piso en 8 años (con mucho esfuerzo faltaría más), el trabajo les iba medianamente bien y se metieron en una modesta casita en la playa que los costó 4 millones de pesetas (año 1993, no hace tanto) y pagaron en 5 años.
supongo que el cincuenton que tanto habla por allí arriba, habrá tenido un proceso de vida parecido al de mis padres, ¡¡¡que facil es hablar desde esa perspectiva¡¡¡¡¡, cualquier parecido de lo que he expuesto en el párrafo anterior con las perspectivas de vida actuales es mera coincidencia.
vale con ver que las hipotecas medias hoy en día para comprar la primera vivienda rondan los 40 años, y en algunos casos 50 años, lo mismo cuando tenga 97 años puedo comprarme una casita en la playa (para disfrutar, no para especular) o salir a cenar por ahí.
mientras pagues alquiler no vas a tener ningún dinero en ningún puto banco y con la cutre prensión- rata plan de pensiones privado no te vas a poder retirar más que a Africa o sudamérica, lugares nada recomendables para gente con achaques.
De hecho, por mucho que nos pongan verdes, no veo muchos alemanes ni ingleses jubilandose en Brasil, que es baratísimo y mucho más bonito que la manga.
el que no se consuela es porque no quiere. lo único que me jode, es que acabaré teniendote que pagar yo el asilo, porque tú te dedicas a pagar alquiler + copas en vez de hacer tu propio patrimonio.
por cierto haber lo que vale tu casa dentro de 30 años
vete a ver a unos cuantos viejos con casas de mas 50 años a los extraradios
a ver lo felices que son queriendoles echar para construir encima y dandoles una puta mierda!!!
El alquiler te saldrá igual que una hipoteca a 40 años????, jajaja, tu debes de ir a un colegio especial, la diferencia amigo es que a los 40 años el piso ya está pagado y es tuyooooo, además a los 15 años, y siempre liquidando al banco lo que le debes recuperas todo tu dinerito, si es que no tienes plusvalías, que es lo más lógico, y te recuerdo que tendrás que pagar un alquiler de 600€ y cobrarás una pensión de 500€, como te lo piensas montar chavalín????, si es que de donde no hay........
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