valderrábano: "hay que fijarse en los precios de los pisos y no en los descuentos"

no entiendo como, visto el curriculum de este personaje, alguien puede hacerle el más mínimo caso. Metrovacesa, ferrovial... y que esperan que les diga alguien así, un hinchador de burbujas?
encima, el tio tiene las agallas de culpar al comprador: que si compraba con demasiada alegría, pero ahora lo que tiene son recelos, y vienen sin cultura del ahorro, y pretenden comprar la casa de su vida y con descuentos!!!

es tanta la desfachatez, que hasta me gusta... pero para reir un poco, no para comprarle nada

Hace pocos años a los que decíamos que el problema del precio de la vivienda no era solo el margen salvaje de los promotores, si no la repercusión del precio del suelo en la construcción, nos miraban raro.

Ahora para lo construido en manos de los bancos, tenemos como descuento a aplicar las provisiones que tienen que hacer. O me trasladas la provisión como descuento, o te lo quedas en balance y en breve provisionas más.

para lo que se promocione nuevo el precio del suelo bajará el coste del metro cuadrado y por tanto será más barato, además el valiente que se atreva a promocionar tendrá que ajustar margenes y ofrecer seguridad y algo más

Obvio: Mira el precio.

no porque los expertos digan que el precio de la vivienda va a caer, se va a producir el descenso. si quieres vivir en la almendra central de madrid no lo vas a ver, porque no hay oferta y no se pueden llevar allí las promociones en venta. bajará donde hay una sobreoferta brutal, por ejemplo, en la costa mediterránea.

coincidí en metrovacesa con rafa y protegió de burbujas. por ejemplo, una cosa que hizo fue prohibir que se pudieran vender más de x pisos a la misma persona para especular dándoles el "pase" antes de escriturar

ánimo rafa, me alegro de leerte!

este ha jugado al tocomocho, y ahora quiere jugar a la estampita, el que le haga caso seguro que pierde su dinero. solo desde la mas absoluta regeneracion moral, legal y laboral, el sector de la vivienda podra mirar cara a cara al resto de la sociedad. una sociedad a la que no dudo en condenar a vivir endeudada en los años de bonanza si no y tambien a vivir embargada cuando ha llegado la crisis. hablan y hablan de que si el mercado, la oferta, el comprador, cuando de lo que deberian hablar es de la avaricia, la opulencia, y el engaño en que sometieron a todo el mundo. espero que los bancos no recuperen su dinero, que este y otros señores las pasen tan ajustadas como otros las estan pasando y con la esperanza de que si hay que volver a los viejos tiempos lo hagamos con nuevas personas y no con estos que estan contaminados del virus de la ganancia rapida y en cuanto puedan volveran a hacerlo, total para luego gastarselo en audi, comidas a 200 euros el cubierto y encima salir con hambre, pagar futbolistas hasta de tercera division y veranear en yates o viajar en jet, en fin nada de provecho ni para su espiritu, ni para la sociedad en la que viven.

Yo siempre he dicho que hay que preguntarse algo muy sencillo ¿vivir donde puedes pagar, o pagar donde quieres vivir? es algo obvio, no es lo mismo vivir en medio la calle que en la calle enmedio. pero lo que si esta claro es que cada vivienda tiene su precio, más alla del descuento que refleje en este; por que hay cosas que resultan baratas por 1.000 y otras que son caras por 5. lo cual nos indica que realmente no es mas barato el mayor descuento, si no el precio final de venta, pues todo depende de lo inflado que este el precio de salida.
este es mi ejemplo, piso con un poquito de descuento, pero en muy buena situacion, y muy buenos acabados, y con un precio muy razonable
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000002557352&...

esta entrevista es muy aleccionadora para los amantes del chollo

queda muy claro que mejor olvidarse de los chollos en la almendra central de madrid y de grandes ciudades

para buscar algún chollo hay que irse a la costa mediterranea y no en primeras linea de playa

es decir que al final lo que nos puede parecer un chollo resulta que no lo es

coincidí en metrovacesa con rafa y protegió de burbujas. por ejemplo, una cosa que hizo fue prohibir que se pudieran vender más de x pisos a la misma persona para especular dándoles el "pase" antes de escriturar

ánimo rafa, me alegro de leerte!
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anónimo 8: y no podría ser que prohibiera vender más de x pisos a la misma persona (sobre plano, se entiende) precisamente para que el negocio no lo hiciera otro ???

a que precio vendió al final esos pisos metrovacesa? al precio actualizado de fin de obras o al mismo precio al que había vendido sobre plano?... por favor!!!

al final hasta pretende que les estemos agradecidos: no dejaron que los vulgares especuladores que daban el "Pase" a los pisos antes de escriturar timaran a los incautos compradores.... lo hizieron ellos directamente, con el glamour del experto.

Pues como tenga la la misma cultura de cliente que tenía en anteriores empresas,jajaja, supongo que habra tenido que cambiar y dar su manito a torcer...
Y es que o cambias o te cambian,verdad?

brillante lección de economía real por parte de expat1:

dado que la vivienda es una inversion a muy largo plazo, para la realizacion del calculo anterior debe utilizarse no la rentabilidad de los activos seguros (bonos) a largo plazo, sino la rentabilidad media historica de los bonos a largo plazo. siguiendo esta metodologia es facil estimar que el precio de la vivienda debe ser aproximadamente igual a 20-25 veces el alquiler neto anual de una vivienda. para precios de venta mas caros a una familia le sale mas economico pasarse toda la vida, y la vida de sus hijos y de sus nietos, de alquiler.

esta conclusion, que nunca se menciona, es matematicamente y financieramente exacta. por ello, si los compradores de nuestro pais fueran mas sensatos no se hubiesen comprado viviendas al precio que se han comprado....ni se esperaria que se comprasen una hasta dentro de varias decadas.

por ejemplo, una vivienda por la que se esta pagando 800 eur netos mensuales de alquiler no deberia comprarse por mas de 20 x 12 x 800 = 192.000 eur. cualquier precio por encima de este es antieconomico.

por suerte para ud. los ciudadanos de este pais sufren (sufrimos) de un efecto ampliamente demostrado de la psicologia social: hacemos no lo que nos parece correcto, sino lo que parece que a los demas les parece correcto. dado que parece que a todos nuestros conciudadanos su objetivo vital financiero en la vida es tener una vivienda propia, es inevitable que a pesar de todas las argumentaciones que demos en este blog nuestros conciudadanos continuen especulando con la compraventa de las viviendas en cuanto tengan la oportun. desde ese punto de vista le auguro buenas posibilidades de vender a buen precio si tiene paciencia y espaldas economicas para esperar.....en caso contrario le auguro lo contrario

p: ¿cómo recomendáis a un banco el precio al que debe vender un piso?

r: estudiamos los precios de la zona, vemos capacidad de compra y perfiles de la gente que puede estar interesados y se calcula cuánto pueden pagar

esto se llama exprimir al posible comprador

parece que los bancos y cajas tienen menos beneficios. si a los 100.000.000.000 euros que ya han perdido y no recuperarán de los "moooorrosos" del tocho (dinero tirado a la basura), les sumamos las oprtunidades de vender antes de que bajen más los pisos, las perspectivas son poco halagüeñas. en otros paises parece que se están recuperando algo. no sé, pero tal vez seria momento de vender aquí los cadáveres inmobiliarios " como sea" y ganar oportunidades en otros países. ellos sabrán..........no creo que tengamos que esperar mucho para ver sus estrategias.