valderrábano: "hay que fijarse en los precios de los pisos y no en los descuentos"

en cuanto a las plusvalías y los impuestos:

caso práctico, apartamento de playa comprado en 1.978 por cuatro millones de pesetas, vendido en 2.005 por cuarenta y dos millones de pesetas.

sin pagar un p. duro de plusvalías.

¿Para cuántos cambios de casa da?

yo no estoy de acuerdo. de hecho la mayoría de pisos del mercado de alquiler están más que pagados. los "enormes" costes de mantenimiento no pasan de 3.000 euros anuales teniendo portero, piscina y buenos seguros.

por 250 euros al mes que me cuesta no me arriesgo a meter a nadie que no sea de mi agrado.

unido a que la ley de blanqueo de capitales les obligaba a identificar a esos compradores que pretedían adquirir varias viviendas porque eso era síntoma de que probablemente querían blanquear dinero.... es decir, la ley obligaba a eso, no es que quisieran evitar la especulación por hacer un bien a la sociedad

1.- la primera vivienda no es una inversión.
2.- la segunda vivienda tampoco es una inversión.
3.- la tercera vivienda si es una inversión.

1.- hay que ponderar lo que te gastas en alquiler con lo que te gastas en intereses, no cuotas globales, porque la parte de amortización de capital es lo que hace que a largo plazo tengas un bien o ninguno; sustancial diferencia.

especialmente sustancial porque no vas a poder hacer ningún otro ahorro, ya que la única via de acceder a una cantidad de dinero importante es el crédito hipotecario. No se dan créditos para jugar en bolsa. incluso si se dieran créditos personales para hacer depósitos, el banco te cobra un tipo mayor que el que paga, asique no hay otra forma.

2.- la segunda vivienda no es una inversión. Generalmente es un gasto en ocio. bien para el que se lo pueda permitir. aunque sale algo más caro que ir de hotel, y no puedes cambiar de pais, los que tenemos hijos sabemos que a ellos les gusta ir al mismo sitio para estar con sus amigos, y al final, pues algo queda.

3.- la tercera vivienda, que la alquilas, esa sí es una inversión, y ahí si que puedes comparar la rentabilidad del alquiler, con la rentabilidad de otros activos. pero claro, eso si eres un tío que ya tienen donde vivir.... porque vivir es un gasto , no una inversión y los gastos son gastos, no salen rentables, como mucho pueden salir baratos.

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razonable comentario.un saludo.

gracias san medel.

no todos sois tan cabezones.

el hecho de que haya habido una burbuja, y que deba mirarse muy bien el precio de lo que te compras, no debe convertirse en una alabanza al alquiler.

cada operación debe tener su momento y sus números bien hechos.

yo también veo que ese es el principal problema, que la gente que tiene ahora 25 o 28 años se han hecho "la generación de la burbuja" y si quieren un ordenador que vale 300 y ganan mil, con la primera nómina se piden un crédito en vez de ahorrarlos. (y no es un ejemplo, es una realidad que conozco bien).

por otro lado, en vez de comprar lo que pueden (que es lo que hemos hecho todos) esperan con gran alborozo un "colapso general" para comprarse lo que quieren, posiblemente mejor que lo que vd. y yo podamos tener, ya que no se nos educó con tanto derroche.

son bastante infelices, pero el karma es el karma, y son las primeras victimas de esta crisis (van a dejar de ser mileuristas cuando las ranas crien pelo), serían las primeras victimas del colapso general (padres sin pensiones, hijos sin trabajo) y además son muy escasos numéricamente, demasiado para marcar tendencias de mercado por mucho que escriban soflamas en este y otros foros.

deberían desear que les suban los sueldos, no que bajen mál los pisos, igual que yo deseo pagarle a hacienda un millón de euros en vez de la miseria que le pago.

Yo también coincidí con Rafa y, sinceramente, me sorprenden algunas afirmaciones o bien la entrevista se la han realizado a otra persona.

por otro lado, si tiene 400.000 euros y se gasta todo el beneficio en alquileres, a los treinta años:
a) no tiene casa.
b) su alquiler ha subido.
c) su dinero se ha depreciado.
el euro es estable, pero no tanto.
la fantasía es gratis, eso sí.
por lo menos mientras están aquí dando el pestiño, no están haciendo el chorra con los sims.

si es que es comprensible que zparo este ahi arriba riendo, vaya cerebros que hay por aqui
o sea que comprar no tiene costes. los impuestos, notarios, comisiones, y las agencias, seguros, comunidades de vecinos, equipamientos de tuuu piso (que es del banco hasta que te hagas jubilao) derramas etc y todo esto a precios de burbuja.
pues hala machote, compra para ayudar a que las cajas y los bancos suelten lastre.
yo me espero un par de años y en 10años lo tendre igual que los que estais ahorcados hasta la jubilación.

euribor al 6%???? rebajas del 90%????? desplome de la bolsa???? pagar el alquiler con los intereses???? no os cansais de no acertar ni una???. mENOS MAL QUE MUCHA GENTE DEL FORO SE HA DADO CUENTA DE QUE LOS QUE SE LAS DAN DE GURUS, EN REALIDAD, NO TIENEN NI IDEA DE NADA, CONFUNDEN SUS ILUSIONES CON LA CRUDA REALIDAD. ES LO QUE HAY.

o sea que es mentira segun tu que han bajado los pisos?
pues eso que habeis pagado a precio burbuja, sinceramente lo siento por vosotros, pero no des lecciones, a los que estamos tranquilos sin problemas de pago.
yo no tengo ni agobios ni prisas

es mal de pocos, según ustedes todos los propietarios somos idiotas burbujistas que ahora estamos desesperados. dese un paseo por idealista y verá que no es así.

en 2007 yo era el primero que recomendaba el alquiler en este foro, de hecho no compré.... claro que como también alquilo, siempre soy parte interesada, es que si no fuera parte interesada sería yo el que estaría con los sims.

lo que pasará dentro de un año es que habrá perdido vd. la posibilidad de desgravar por compra de piso, con lo cual el 10% de gastos iniciales serán eso, puros gastos como si se hubiera ido vd. al caribe.

cuando los bancos están concediendo periodos de carencia de entre tres a cinco años, significa que ese es el periodo en el que tienen decidido liquidar el stock. digo "tienen decidido" y no "tienen previsto", porque ahora los dueños del ladrillo vuelven a ser ellos.

únicamente asumirán pérdidas en las operaciones de venta y sobre todo refinanciación de viviendas malas en malas ubicaciones, porque estas sólo interesan a aquellas personas a las que no es razonable conceder un crédito.

"antes se compraba con más alegría, ahora llegan con más recelos. por otro lado, algunas personas que vienen a comprar no tienen ahorros ni cuenta ahorro vivienda y además piensan que van a encontrar chollos por doquier. antes, hace años, la gente solía tener una cultura del ahorro y venía con su dinero para dar la entrada..."

Antes no estábamos en crisis... ahora sí

ya hace más de 10 años que la gente no ahorra un euro. Van al banco y piden que le den el 120 % del piso, para poder comprarse el piso, amueblarlo y para el convite y el viaje de boda. en definitiva, después de llevarse 10 años trabajando la mayoría no tiene ni 100 € en cuenta. Eso si, el BMW tuneado no les falta.

aunque si poder comprar una vivienda a un precio asequible lo consideras un chollo, está visto que se te olvida lo más importante...

porque a-n-t-e-s , por si no lo recuerdas, las hipotecas eran a 15 años. una persona que empezara a trabajar a los 25 años, cuando tenía 40 tenía pagada la primera vivienda y ya estaba buscando algo en la playa. Ahora empiezan a trabajar en torno a los 30 años y, con hipotecas a 40-50 años ( porque a menos tiempo con los precios actuales no llegas) algunos se van a morir pagando la hipoteca.

en resumen, aunque es cierto que la gente no ahorra para la entrada, lo de a-n-t-e-s era infinitamente mejor que lo de a-h-o-r-a.