la venta de viviendas sube por primera vez desde 2008 pero sigue en mínimos (gráfico)

mentira, mentira, mentira, nadie tiene dinero.
nadie gana más de mil euros.
todos estamos en paro o somos ninis.
que nadie compre pisos durante 50 años, que al final valdrán lo mismo que la play station.

pero simultáneamente:

no compro porque no quiero, porque soy rico, porque soy heredero.
invertimos en bolsa, ahorramos mucho dinero, tenemos depósitos de millones de euros, lo que mola es la bolsa (he ganado hasta el 90%), tenemos planes de ahorros, y depósitos al 6%, y , y , y ....... y mi papá es bombero y el tuyo no.

El dato seguramente es cierto, la interpretación que de él se hace no.

en todo declive post-burbuja hay momentos en los que hay leves recuperaciones, cuando alguna gente piensa que ya "se ha alcanzado un suelo". Se llama "Bull trap" y es lo contrario de un Bear trap, cuando en pleno rally alcista algunos inversores se acojonan y venden porque piensan que ya no puede subir más.

analizar los datos mes a mes e interpretar cualquier debilísima subida (sobre niveles mínimos) como el comienzo de una nueva época de subidas sin freno es absurdo.

mientras los fundamentales de la economía sigan siendo tan malos, no hay recuperación posible. y la economía aún no da ninguna señal de vida: el PIB sigue cayendo, el paro sigue aumentando, los sueldos siguen bajando, muchas bancos y cajas siguen sin prestar, acojonados porque temen por su propia superviviencia.

O sea, los precios a seguir bajando, y a medida que bajen, subirán las transacciones. no hay otra.

Pero en febrero volverán a bajar.

Analizad la figura de la tendencia, hombre, no los datos mes a mes.

Fijaos en que todos los meses de enero que aparecen en el gráfico, por alguna razón, aumentan las ventas respecto a diciembre.
Y fijaos que en febrero y marzo, siguen bajando.

Lo interesante de este gráfico no es si este mes sube mucho o baja mucho.

lo interesante es ver cómo ha habido una bajada que se ha suavizado y parece haber llegado a una asíntota horizontal... a partir de aquí, puede estabilizarse, puede seguir bajando, o puede empezar a subir.

Lo que es opinable es lo que pasará:

Es posible que haya habido una bolsa de compradores esperando buenos precios... éstos precios han llegado, los compradores han comprado... y ahora ya no quede más gente con capacidad de compra a estos precios, y se hundan las ventas y los precios.

O es posible que se vaya produciendo un goteo de compras que estabilice el valor.

O es posible que ahora se libere una nueva fiebre compradora ante el temor a una nueva subida de precios...

Yo no soy capaz de ver cuál de las 3 posibilidades es más probable. Y por tanto no tengo ni idea de si la figura será continua, habrán nuevas bajadas, o se iniciará una subida.

la subida en las ventas se debe a la segunda mano. lA venta de viviendas nuevas ha caido de nuevo.

Asi que, que nadie piense que el stock se esta reduciendo....

Parece que mercados mas flexible como la 2 mano si que se pueden reactivar (si la oferta baja los precios hasta que la demanda pueda comprar)

comparto una interpretacion ya dicha: hay una bolsa de gente que quiere comprar barato, pero esa bolsa no es muy grande y puede desaparecer pronto. Ademas la situacion general del pais no ayuda:

4,5 mill de parados
no hay facilidad de acceder al prestamo
sueldos a la baja e incertidumbre laboral

Y ademas....el Euribor esta por debajo el 1,3% desde septiembre del 2009....se puede intuir una mejora importante en las ventas?

el mercado de la v. nueva se acabara desplomando como en EEUU o UK (por el bien de todos se debe purgar) o bien se japonetizara (precios estancados durante años)

"No es por ofender, pero estoy de la puñetera teoría del "bull trap" hasta las narices, siempre hay alguno que salta con lo mismo. "

No es por ofender, pero estoy delos que no entienden lo que es un "bull trap" ni porque cuando hay tendencias claras no tiene sentido fijarse en el dato de un mes concreto, hasta las narices.

sin acritud, pero qué tendrá que ver que se diga mucho o poco conque sea cierto o no. también se dijo mucho que había una burbuja, y durante años los que lo dijeron fueron ridiculizados por la mayoría con este mismo argumento (cuantas veces lo has dicho y los precios siguen subiendo)... y mira por donde, al final era cierto que había un burbujón.

lo único que se argumenta es que en un declive-post burbuja, al bajar los precios, siempre hay un momento en que hay un repunte (que chollo, me lo han bajado de 350.000 a 300.000!!) pero que si los funcamentales de la economía no mejoran ni soportan ese nivel de precios, tras esa pequeñas subida o estancamiento, viene una caída más gorda. No solo es lógico sino que ha pasado tras muchas burbujas anteriores y estaba plenamente previsto que podia pasar en esta.

y ahora preguntate ¿ha mejorado algo en la economía española o se espera que mejore algo a corto-medio plazo? si la respuesta es no, ¿con qué argumentos niegas que no hay bull-trap?

estamos tan mal que cualquier cosa parece una buena noticia. 39 mil ventas, suponen aprox 470 mil ventas al año, o lo que es lo mismo que se tardaría 4 años en absorver 1,5 millones de casas en stock que hay ahora mismo, eso si no se construyen nada más.
Asi que todavia tiene que bajar mas las casas para que se incremente la demanda.

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que alguien me diga lo que va a hacer el grafico este en febrero del 2011.

Te parecen poco 450.000 ventas al año????, aprox. es lo que se ha construido por año desde el 2.000 hasta el 2.009, unas 5.000.000 de casas en 10 años, de las cuales un 40% son turísticas, en el mismo periodo han entrado 5.000.000 de inmigrantes, mas la necesidad natural de la población de nueva vivienda unas 300.000 viviendas año, es decir 3.000.000 de viviendas, con estos números el stock disponible no duraría más de dos años, la demanda está retenida claramente, por motivos económicos y de espectativas de mejores precios, nos enfrentamos a una recuperación de precios, ese 15% que ha bajado desde máximos no superará el 5% de descuento en poco tiempo, pero no creo que se supere de nuevo los máximos de 2.007 al menos en una larga temporada.

El pequeño problema es que actualmente (y creo que con buen criterio), los bancos dan un 80%.
y hay unos gastos iniciales de un increíble 10% (¿estamos locos? ¡un 10%!).

Eso hace que una pareja necesite un 30%.

Eso hace que en un piso medio, de entre 200 mil y 300 mil euros... una pareja necesite tener ahorrados entre 60 mil y 90 mil euros...

y con esta cultura nuestra del "loquierotoyloquieroya"... hay muy pocas parejas que tengan ahorrado ese capital.

NO es imposible, ni mucho menos... pero hoy en día, es rara esa cultura del ahorro.

Una pareja de milipicoeuristas, que entre ambos junten 3 mil euros al mes... como mucho, podrán ahorrar mil euros, Y eso ahorrando a más no poder (porque entre alquiler, comida, gastos, etc., fácilmente, 2 mil euros se te van cada mes).

Eso significa que Tardarán entre 5 y 7.5 años en tener el suficiente capital ahorrado como para poder plantearse la compra.

Comprarán, se quedarán sin ahorros, y de ahí, a empezar a vivir, y a pagar.

se meterán en una hipoteca de entre 160 mil y 240 mil... que a 30 años son entre 725 y 1090 euros al mes.

vamos, que como posible es... pero ¿conoceis hoy a muchas parejas que se planteen ahorrar a tope (reducir el salir a cenar, las vacaciones, etc.) durante 5-7 años y junten entre 60 y 90 mil euros?

y eso sin contar con que la pareja se rompa.... hoy en día, con las hipotecas y los requisitos.... las parejas, por huevos, tienen que ser para siempre, porque si no, el problema económico es complejo...

Creo que la gente debe elegir.
El modo de vida actual para gente con salarios normales no es compatible con tener un piso en propiedad.

O eliges vivir de forma más clásica, y tener un piso en propiedad (sin vacaciones, no estrenas coche, sales poco a cenar, mantienes la misma pareja).

O eliges tener una vida más "acorde a lo actual", y renuncias a comprar un piso, y vives siempre de alquiler.

... o bien montas una empresa, tras unos años de sacrificio y esfuerzo (tampoco se lleva mucho), te montas en el dólar... y entonces haces lo que te da la puta gana.

por eso he utilizado yo como factor de ponderación para comprar un piso (que ya esté a un precio razonable) la rebaja del 10% de los gastos por parte del vendedor.

así una pareja que junte 60.000 euros podría comprar un piso de 300.000.
pagar una hipoteca de 1000 euros entre dos, les sale prácticamente a lo mismo que alquilar dos estudios.

y yo creo que ahorrar 10.000 euros al año más 20 o 30 mil que te presten los padres, no es como para cortarse las venas.

pero claro, es que esta realidad tan normal choca contra las expectativas burbujistas de comprarse un piso nuevo de 120 metros por 120 mil euros y pedir una hipoteca por 150 para no tener que ahorrar un duro.

como dijo otro forero o vives donde quieres pagar, o pagas donde quieres vivir.

en paris, durante la última crisis inmobiliaria, las ventas cayeron durante casi dos años antes de que los precios iniciasen su descenso. este descenso se prolongó durante años a pesar de que, lentamente, las ventas se iban recuperando.

la historia no tiene por qué repetirse, pero si eso es lo que va a ocurrir, lo que nos espera es un aumento paulatino de las ventas junto con una caída sostenida de los precios.

nadie tiene una bola de cristal para ver el futuro. cada cual hace su apuesta y sólo él que la hace podrá decir dentro de cinco años si la apuesta fue buena o mala.

hoy por hoy, lo único seguro es que hay restricciones de crédito, que la demografía creciente vía inmigración ha cesado y que hay stock para una década.

hagan sus apuestas !!

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