Los vendedores son de marte y los compradores de venus (gráficos)

vamos a ver, que suscitan más interés los baratos que los caros es algo obvio, no creo que tenga demasiado interés. El estudiar qué proporción tiene sobreprecio sí me parece más interesante. De todas formas yo conozco bien el mercado de mi zona de búsqueda porque llevo mucho tiempo (años) buscando y siguiéndolo. las medias son interesantes pero sólo hasta cierto punto: cada piso tiene casi infinitas variables que lo hacen único, sobretodo en las zonas antiguas (en las nuevas pueden ser más homogéneos). Por ejemplo, no es lo mismo una planta que otra, no es lo mismo un interior que un exterior, no es lo mismo un gran portal y zonas comunes que una finca cutre... etc. etc. etc. sugiero a los señores de idealista que repitan esto filtrando al menos con algunos criterios: exterior, plaza de garage sí o no, piscina sí o no, etc. etc.

y ojo se me olvidaba el que compra por un precio y. no paga y sino que paga:
y + 10%+ (gastos de intereses hipotecarios)
total el piso le sale al que vuelve a compralo no un 30% sino un 55% mas caro que el anterior. Estos tantos por cientos en millones son autenticas barbaridades.
es decir que lo que valia 20 te sale por mas de 30
lo que valia 30 te sale por mas de 45
y lo que valia 40 de lujo te sale por mas de 60

y todo esto si solo se revende una vez. es decir si un piso se revende una vez se incrementa un 60 %
si se revende 2 veces pues todo esto se va haciendo cada vez una pelota mas grande.

como bien dice el artículo, estamos en un mercado de "no me chilles que no te veo"

los vendedores emperrados en vender caro y los compradores interesándose casi exclusivamente en lo que está caro

este es el mercado señores, diga lo que diga la ministra, standard & poor´s, morgan stanley o richard ellis

nadie obliga a comprar a nadie y cada uno es libre de interesarse por lo que quiera

esto es como una pareja que se divorcia y no se ponen de acuerdo, los que pierden son los niños, en este caso, el mercado, todos

y todo esto que toavía no ha extallado la burbuja inmobiliaria, esto es solo un espejismo de los que viene.

LOS PRECIOS CON RELACIO SUELDOS, ESTAN MAS DE UN TRENTA POR CIENTOPOR ENCIMA DE HACE QUINCE AÑOS. EJEMPLO UN PISO HACE 15 AÑOS VALIA14.000.000 M DE PESETAS , UN OBRERO MEDIO GANABA 70.000 PESETAS NECESITABA 20 AÑOS PARA GANARLO, HOY GANA 1.100 EUROS EL PISO VALE 275.000 EUROS,NECESITA 25 AÑOS, HASTA IGUALAR CON HACE 15 AÑOS, TIENEN QUE BAJAR DE UN 25 A UN 30 POR CIENTO, PARA QUE EL CONSUMIDOR PUEDA COMPRAR. ESTO SE LE TIENE QUE METER EN EL COCO A TODO EL MUNDO, LO DEMAS TODO TONTERIAS POR MUCHO QUE SE ESTUDIE LA INGENIERIA FINANCIERA Y ESA TONTERIAS QUE SE INVANTAN,

a ver hay una cosa que no se entiende, si la mayoría de los pisos están sobrevalorados con respecto a la media en cada zona, ¿como se obtiene esta media si la mayoria están por encima?, esto científicamente es imposible, en todo caso una parte estaría por encima de la media, pero no la mayoría, puesto que la media se saca con la mayoría de las viviendas en venta, por otro lado no importan demasiado los contactos, puedes tener miles de contactos en un piso y no vender, y otro piso con la mitad de contactos materializar la venta, lógicamente el comprador empieza siempre por los más económicos y se interesa por estos, luego va filtrando, lo que interesa es el porcentaje de conversión, es decir de las visitas realizadas el porcentaje de transacciones, y esto no lo recoge este "estudio".

a ver hay una cosa que no se entiende, si la mayoría de los pisos están sobrevalorados con respecto a la media en cada zona, ¿como se obtiene esta media si la mayoria están por encima?, esto científicamente es imposible, en todo caso una parte estaría por encima de la media, pero no la mayoría, puesto que la media se saca con la mayoría de las viviendas en venta, por otro lado no importan demasiado los contactos, puedes tener miles de contactos en un piso y no vender, y otro piso con la mitad de contactos materializar la venta, lógicamente el comprador empieza siempre por los más económicos y se interesa por estos, luego va filtrando, lo que interesa es el porcentaje de conversión, es decir de las visitas realizadas el porcentaje de transacciones, y esto no lo recoge este "estudio".

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entiendo lo que dices y creo que tienes razon, pero creo que se refieren a lo mas frecuente, la mediana o algo asi, no a la mayoria en si (viendo el grafico, veo que van por ahi los tiros). Tambien a lo mejor, se refieren a medias ponderadas.

menudo estudio, mejor no perdáis el tiempo, cualquiera sabe que sobre un precio de 150.000-200.000 euros hay muchos más compradores potenciales que sobre un piso de 500.000 euros, lógicamente el público que puede acceder a un piso de lujo es mucho menor que el que se acerca a un piso barato, (producto para masas), a medida que aumenta el precio el público potencial disminuye en número, aunque no en solvencia, lo mismo pasa con los coches, eso quiere decir que en el caso del producto caro tendrás siempre menos visitas, pero eso es así siempre, haya o no haya crisis.

vaya borrachera de noticias e informes. Menuda resaca, si es que no se puede mezclar.

referenciar el número de compraventas al precio en el caso de la vivienda es cuando menos discutible, así como que los precios pueden bajar mucho más de los actuales.
suponemos una vivienda grande y céntrica en madrid o barcelona que se compraba y vendía en el 2.006 en 600.000€. el propietario quiere venderla ya y hace una rebaja del 20-25%; o sea la deja en 450.000-480.000. no la vende. ¿hará una bajada mayor?. Pues, yo creo que en la inmensa mayoría de los casos, no; digan lo que digan en idealista. ¿por qué?:
1.- Porque si no tiene urgencia no lo hará; lo que espera es que el mercado se recupere en unos años. sea 1 , 3 o 5; en principio le dará igual porque no tiene urgencia. en cualquier caso preferirá esperar 5 años y venderlo en 500.000, que ahora en 400.000. parece lógico, y ¿acaso, no haríais vosotros lo mismo?
2.- si tiene urgencia por venderla, normalmente será porque la hipoteca que tiene en ella es mayor al precio que puede obtener por ella, porque aunque quisiera el banco no le va a dejar venderla sin cancelar la hipoteca. la única solución que le queda, será alquilarla en torno a los 1.200€ (cosa que probablemente consiga en pocos meses); e ir campeando el temporal.

el precio de la vivienda se mueve obviamente por la relación oferta-demanda; pero no de la misma forma que ocurre con los bienes de consumo no duraderos o intermedios.
Me explico: Hay que distinguir el comportamiento del precio del aceite de oliva, en función de la oferta y la demanda, del comportamiento del precio de la vivienda. Una cosecha excelente de aceitunas para aceite producirá una sobreoferta que puede hacer caer en picado su precio en unos meses. La gente reaccionará al excelente precio comprando más aceite de oliva y menos de girasol, soja y mantequilla. será más generoso en las ensaladas, cambiará antes el de la freidora y se alcanzará el equilibrio. De la misma forma si la cosecha es pequeña los precios se dispararán y la gente hará justo lo contrario que cuando el precio baja.
Pero la vivienda es un mercado diferente porque aunque los precios bajen, la gente no tiene porque comprar o alquilar muchas más viviendas. es más, la bajada de precios alimenta la espectativa de nuevas bajadas provocando el retraso de la compraventas (demanda embalsada) y sobre todo en el caso de la segunda residencia que por no ser necesaria puede retrasarse durante largo plazo la decisión de compra.
Luego se da la paradoja que cuando los precios están al alza las compraventas se disparan y cuando los precios bajan, las compraventas se hunden; justo lo contrario que con el aceite de oliva y resto de productos de consumo o intermedios.

a ver hay una cosa que no se entiende, si la mayoría de los pisos están sobrevalorados con respecto a la media en cada zona, ¿como se obtiene esta media si la mayoria están por encima?.
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yo creo que como dice chancletero el precio medio es ponderado, suman todos los metros cuadrados que hay a la venta, lo multiplican por su precio y calculan la media. Pongo un ejemplo.

En una zona hay cuatro pisos dos de 50m2 a 3000€/m2 uno de 100m2 a 2500 y uno de 200m2 a 2000. Calculamos la media (50x3000+50x3000+100*2500+200*2000)/400= 2375€/m2 el valor medio del m2 que esta a la venta.

el numero de metros por encima y por debajo de la media es igual, pero no el numero de pisos, los 200m/2 que estan a la venta por encima de su precio se corresponden a tres pisos mientas que los que estan por debajo se corresponden a uno solo.

Segun que contrato tengas de alquiler con opción a compra puedes tener problemas. Lo interesante es registralo pero poca gente lo hace. ¿Que pasara si la empresa promotora quiebra? ¿Y si no paga la hipoteca? El banco se quedara con los pisos y no creo que quiera saber nada de los contratos privados firmados anteriormente.