viviendas embargadas: casi el 90% de las subastas de pisos quedan desiertas

porque se le acabaria el negocio a los bancos. es todo un timo piramidal, cuando los bancos tengan que reflejar en su balance que el precio actual de ese piso que se adjudican es el 50% del valor de tasación, se acabaron los timos (y varios bancos).

vale, ahora a ver si habla alguien que de verdad s-a-b-e por qué no pueden salir a la venta por menos de su valor de tasacion, y no los exaltados y talibanes que aprovechan cualquier noticia para responder: porque esta muy caro! timo piramidal!! ladrones! sinverguenzas!!! asi os hundais!!

alguien que sepa por qué no puede salir un piso por el valor que se llevaria el banco si nadie puja por el? de donde sale esa norma? es una respuesta muy clara, no necesito que nadie me venga con: no compres que es un timooo! que vana bajar mas!
para eso me voy al resto de hilos, aqui planteo una pregunta muy clara

Pues la respuesta es muy clara:
quien hace la ley hace la trampa.
el poder del pais es de la banca y el poder es el que hace las leyes.
no se si eso te vale.

eS MEJOR QUE VENDAN ESPAÑA A LOS PORTUGUESES, NOS IRIA MEJOR!! eSPAÑA SIEMPRE RETRASADOS!!

Para evitar distorsiones en las noticias, no debería usarse el promedio (media), sino la mediana.
Si tengo 3 viviendas, una vale 100 mil euros, otra 150 mil, y otra un millón y medio, la media es 416 mil euros.
La mediana es 150 mil euros.

Cuando existen elementos que distorsionan la información, la mediana da una información mucho más clara que la media.

¿porqué permitimos leyes que pueden esclavizarnos?

En estas situaciones límite es cuando vemos la importancia de tener "leyes justas", como las tienen por ejemplo en Estados Unidos, reino unido, etc.

Los españoles, a sabiendas de que se vuelve contra nosotros como ciudadnos, no exigimos al gobierno de nuestro país que:

en un prestamo hipotecario "el unico y exclusivo respaldo de dicho préstamo sea el propio bien que nos ha tasado el propio banco que nos da el prestamo" y aceptamos que sobre el préstamo concedido "responde tanto el titular del mismo y sus avalistas con todos sus bienes presentes y futuros (incluidos los sueldos que también pueden ser embargados).

Asi los americanos, cuando estalló su burbuja, propiciada por las propias instituciones financieras de aquel país como todos sabemos, podían ir al banco a entregar las llaves de su piso y decirle al banco "Aqui tiene el piso quedese con el para liquidar el prestamo hipotecario que me concedió". Y no necesitaban ni proceso judicial de embargo.

La situación en España, a este respecto es demencial y tremendamente drámática y permitimos que las "consecuencias a las que nos puede llevar un préstamo son de una verdadera esclavitud, a parte de perderlo casi todo."

Pero si nos preguntamos por :

¿Quien tiene la culpa de esta situación legal?

la respuesta es clara:

La tenemos todos los Españoles por no exigir al gobierno un cambio radical de la Ley de prestamos hipotecarios y que sea igual que lo es en Estados Unidos.

Ahora tambien entendemos mejor lo de las tasaciones engordadas o falseadas que se han utilizado presuntamente como base para conceder los prestamos

¿Que importancia tienen para cualquier banco la tantas veces comentada "tasación", sabiendo que por Ley puede quedarse con el piso por el 50% de la misma y ademas para cobrar el resto embargar los bienes presentes y futuros del titular del prestamo y de sus avalistas?

¡Señoras y señores, esto es lo que hay y lo que seguirá habiendo mientras no se cambien la Ley!

Está situación legal tambien les da respuestas:

- sobre la tranquilidad y "fortaleza" de nuestro sistema financiero en relación con los prestamos hipotecaros concedidos a particulares. (pues respondemos de por vida)

- sobre su intranquilidad en los créditos promotor (responden hasta la quiebra ), es aquí donde se concentran los ya famosos 325.000.000.000€ tantas veces comentados en este foro.

sí, sí, pero estas leyes estaban antes de que estallase la burbuja. la gente ya sabía a qué se debía atener. ahora se lamentan, pero mientras todo iba viento en popa nadie se quejaba. es que ya sabemos que es más difícil navegar a barlovento que a sotavento, claro.

ahí está, ahí está la madre del cordero. eso es lo que falta por ajustar. la respuesta, este mismo año, a la vuelta del verano. el problema se llaman los famosos 325.000.000.000 euros de marras.

Muy bien este tipo de noticias... pero no sé menciona en absoluto las cargas que se deben asumir en subasta..... las deudas que tenga contraídas el inmueble. Por ejemplo, de nada sirve presentarse y que te den el piso al 50% de su valor, si tienes que asumir cargas que al final hacen que el pago sea el 80 o 90% de la tasación. Esa es la verdadera razón de que muchas de las subastas se queden desiertas. Esto es publicidad para las empresas de publicasubasta o subastatotal? Mas objetividad, por favor

conozco un caso sobre un embargo, se presentarón en el banco dicendo que querian hacersecon un piso que iba a salir a subasta, el director les dijo que a partir de la cantidad XXXXxxxx se podian hacer con la vivienda, se presentarón en subasta y ofrecierón un poco más del precio que antemando conocian y se quedarón con la vivienda.

No va el banco a dejar que se lleve un piso un particular, que lo puede facilmente vender por una cantidad mayor.

el banco como todos hace números, y hace y dejar hacer lo que más le conviene.

La Ley no debería permitir que unos y otros nos la estemos clavando.

1. Tal y como está la Ley de Prestamos hipotecarios a particulares quedan pocas dudas sobre si un prestamo hipotecario permite, por la propia Ley, que la entidad financiera se la clave al solicitante y sus avalistas que responden, a nivel personal con sus bienes presentes y futuros del prestamo concedido. La clave en donde está el origen de que la institución financiera se "la clave al titular del prestamo y sus avalistas" está en la propia Ley que permite que el bien hipotecado y tasado por la propia institución financiera (es decir el valos del piso hipotecado, que ha tasado la propia Institución Financiera, sirva como única y exclusiva garantía del préstamo concedido) sobre los desastres que esta situación esta produciendo ya se comenta en prensa y se seguira comentando puesto que los embargos, por desgracia para todos van a mas.

2. Pero análogamente tal y como está la Ley tambien permite "que el promotor se la clave a la institución financiera", pues la empresa promotora titular del préstamo responde del mismo mientras "este viva", pero si quieba deja de responder y puede meter un buen clavo a la Institución Financiera. De hecho esta es la situación actual de los 325.000.000.000€ de credito promotor que los bancos tienen concedidos a los promotores-constructores.

Pero para que un clavo pueda clavarse necesitamos un martillo ¿Cual es el martillo que ha servido para que unos y otros nos clavemos tan enormes clavos?

La clave está en las "tasaciones" que sirven de base para conceder los prestamos. No existe una Ley que permita exigir responsabilidades civiles y penales a los tasadores en las tasaciones realizadas y curiosamente esta situación indirectamente se recoge, tambien en leyes, que permiten que en caso de subasta la entidad financiera que concedio el prestamo puedea quedarse con el piso por el 50% del valor que el mismo tasó.

si el problema es grave con las tasaciones de pisos, es aún mas grave con la tasaciones de solares y suelos rusticos recalificables y recalificados. Los engordes en estas tasaciones realizadas presuntamente en muchos casos superan el 75% del valor real. ¿Se imaginan los presuntos pufos y pelotazos que se pueden haber obtenido de semejantes engordes?

¿Que nos han dicho los Entidades Financieras Europeas e Internacionales, que nos han prestado el dinero, con respecto "al juego español de clavarnosla"?

Muy sencillo:

1. Al Gobierno Español: si ustedes permiten que sus instituciones financieras jueguen con clavos ¡es su problema!, a nosotros nos devuelven los 325.000.000.000€ que nos deben.

2. A las Instituciones Financieras Españolas, devuelvannos los 350.000.000.000€ y si alguna se declarara insolventes, se lo cuentan al Banco de España que es quien les controla.

ni en el Derecho Romano había estas leyes. eran mas directos y por eso mantenian los esclavos.