hipotecas españa: se da alguna más pero por menos importe (gráfico)

opino Que quedará una curva horizontal durante al menos este año y posiblemente el siguiente.

Los precios irán bajando lentamente, pero las ventas no remontarán de forma significativa.

y cuando salgamos de la crisis, veremos una subida similar al del 2005.

Pero poco después de salir de esta crisis, nos podemos encontrar de frente con otra... la del petróleo a 200 dólares.

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opino Que quedará una curva horizontal durante al menos este año y posiblemente el siguiente.
Los precios irán bajando lentamente, pero las ventas no remontarán de forma significativa.
y cuando salgamos de la crisis, veremos una subida similar al del 2005.
Pero poco después de salir de esta crisis, nos podemos encontrar de frente con otra... la del petróleo a 200 dólares.
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eso se llama adivinar, y seguramente te saldrá mejor si lo haces echando cartas del tarot
quizá también te sirva estudiar un poco la prensa especializada donde escriben los que saben de esto
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¿donde escriben los economistas expertos en decirte mañana porqué hoy no se ha cumplido lo que predijeron ayer?
Es más fiable el I ching.

o el sentido común.

es raro que se produzcan cambios bruscos de tendencia. suelen ser suaves... y llevamos varios meses de estabilización. no veo porqué razón debe haber un cambio brusco.

Y lo de la crisis del petróleo... eso lo sabe (casi) todo el mundo.

llegará alrededor de 2015, con un error de más menos 2 años.

la demanda subirá en los paises de economías emergentes, y el precio se estabilizará alrededor de los 200 euros.

eso supondrá en españa un combustible a 1,80 euros, y se empezarán a plantear ligeros cambios en nuestro sistema de mobilidad.
pero no será el fin de la sociedad, ni del automóvil.

simplemente, tendremos que convivir un par de décadas con un petroleo caro, lo que provocará otra recesión, que provocará que la demanda de servicios y productos cambie a otros menos intensivos energéticamente, o hasta la aparición de nuevos vectores energéticos más baratos (más eficientes).

matizo más.

mirad la curva.
2 años creciendo de forma casi lineal (de enero de 2004 a enero de 2006).
un año estable, casi plano (de enero 2006 enero 2007).
2 años decreciendo de forma casi lineal (de enero 2007 a enero 2009)

hasta ahora, 2 años de tendencia, y un año plano entre ambas, y 2 años más de tendencia contraria.

un año estable entre cambios de tendencia... pero así como habían muchas razones para caer en 2007... no veo qué razones hay para empezar a crecer ahora... pero tampoco para que la tendencia, que se ha corregido, siga descendiendo.

por eso opino que seguiremos estables una temporada.

hoy en dia, no te dan mas del 80% de la tasación, que siempre tiran para abajo, por experiencia sobre un 20% (160.000)
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¿ este caso suele pasar? ¿ y el comprador acepta de buen grado pagar 40.000 más de lo que tasan ó se lo traga el vendedor?

gracias.

otro SUPER LISTO¡¡¡¡¡¡ JODER CUANTOS LISTOS HAY DE VERDAD'¡¡¡¡

sin duda la economía va mal, pero aun hay mucha gente que quiere y puede comprar viviendas (y coches, y televisiones de plasma etc). de hecho diría que hasta le va mejor a muchas personas, los que (y son mayoría aplastante) han podido mantener su nivel de ingresos.

hola pregunta, te contesto, los tasadores, sobre todos los que trabajan codo a codo con los bancos y incluso hay muchos bancos que tienen su propria tasadora, no son en absoluto independientes, hacen lo que les diga el banco. pues igual que en el 2006 las tasaciónes estaban infladas, ahora infravaloran precisamente porque a los bancos les interesa minimizar el riesgo que asumen a la hora de conceder hipotecas

te cuento mi historia, y por lo que he leido y escuchado es bastante común. decidimos dar la luz verde a un banco para empezar los tramites de la hipoteca hace mas de un mes. la tasacion que nos hicieron, efectivamente fue un 19% por debajo del precio de compra, y comprada con la tasación que encargó el banco (en diciembre 2008) que tiene la hipoteca ahora (es obra nueva), un 45% menos. pero igual que no creiamos la tasacion de hace 15 meses, pedimos por nuestra cuenta 3 pretasaciones en otros bancos y una tasacion independiente y todos estaban por encima del precio de compra. pero el banco solo admite Su tasacion a la hora de conceder la hipoteca

hemos seguido adelante con la compra porque sabiamos que la situacion hoy en día es asi, el banco se guarda las espaldas utilizando las tasadoras que no son nada independientes en este país.

repito el link de mi mensaje anterior www.blockshopper.com

muchas gracias. estoy a la espera de tasación y me esperaba que fuera fiable y real.

el de antes era yo, muchas gracias otra vez.

con mi caso particular sí que encaja más o menos el tema:

- ocho años de ahorro (2002-2009): 60.000 euros

- ayuda familiar: 20.000 euros

- compra piso en 230.000 (con impuestos y gastos, cerca de 250.000)

- hipoteca en 165.000 . cuota hipotecaria: 593 euros / precio alquiler estimado: 800 euros

para los datos de Madrid, sí que encaja

el piso esta en las rozas centro, 93 metros, 20 años de antiguedad, 3º con ascensor, exterior y dos habitaciones, vamos, lo que necesitábamos.