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las 96 localidades y 25 distritos de españa donde más baja el precio de la vivienda (tabla)

Martes, 6 Abril, 2010 - 09:20

publicado por dmontero's picturedmontero@idealista

ya son casi 100 localidades de españa donde el precio de la vivienda de segunda mano acumula una caída superior al 20%, según los datos del informe de precios del primer trimestre de 2010 de idealista.com. la localidad valenciana de sagunto encabeza el ranking con descensos que rozan a el 40%

en sólo seis meses el número de localidades en esta situación se ha prácticamente duplicado, pasando de 48 a 94 en el último trimestre

la caída del 20% es un límite importante de pérdida de valor, ya que provoca que algunos compradores que adquiriesen su casa en máximos, que pidieran el 80% del valor en hipoteca y que apenas hayan amortizado su préstamo, se encuentren con que su casa vale menos de lo que deben al banco, un fenómeno conocido como negative equity

por distritos, las zonas afectadas por este fenómeno crecen trimestre a trimestre. en madrid, carabanchel se une en este informe a esa situación y ya son siete los distritos de la capital donde la vivienda ha perdido más de un 20% desde máximos. en barcelona, ocurre lo mismo con sant martí y en valencia le pasa a patraix, benimaclet y quatre carreres

 

municipios de españa donde más baja el precio de la vivienda

localidad provincia máximo (€/m2) actual (€/m2) dif (en %)
sagunto/sagunt valencia 1.934 1.208 -38%
brunete madrid 3.477 2.366 -32%
manresa barcelona 2.713 1.876 -31%
hospitalet de llobregat barcelona 4.122 2.864 -31%
sant boi de llobregat barcelona 3.660 2.548 -30%
cornellà de llobregat barcelona 4.159 2.920 -30%
pinto madrid 3.193 2.267 -29%
terrassa barcelona 3.139 2.234 -29%
igualada barcelona 2.478 1.769 -29%
valdemoro madrid 2.777 1.996 -28%
segur de calafell tarragona 3.093 2.240 -28%
san martín de la vega madrid 2.374 1.721 -28%
elche / elx alicante 1.678 1.219 -27%
ciutadella de menorca balears (Illes) 3.051 2.231 -27%
sevilla la nueva madrid 2.715 1.997 -26%
santa coloma de gramenet barcelona 3.559 2.636 -26%
badalona barcelona 3.721 2.757 -26%
ciempozuelos madrid 2.560 1.900 -26%
san fernando de henares madrid 3.360 2.495 -26%
arona s.c. de tenerife 1.923 1.430 -26%
parla madrid 2.534 1.895 -25%
montcada i reixac barcelona 3.296 2.470 -25%
viladecans barcelona 3.708 2.785 -25%
alcobendas madrid 3.790 2.854 -25%
rota cádiz 2.935 2.214 -25%
mijas málaga 2.353 1.781 -24%
móstoles madrid 2.596 1.968 -24%
san lorenzo de el escorial madrid 3.199 2.430 -24%
jerez de la frontera cádiz 2.012 1.531 -24%
aranjuez madrid 2.517 1.916 -24%
escorial (el) madrid 2.927 2.229 -24%
alcalá de henares madrid 2.958 2.256 -24%
rubí barcelona 3.164 2.417 -24%
coslada madrid 3.197 2.443 -24%
lleida lleida 2.124 1.624 -24%
sant feliu de llobregat barcelona 4.070 3.119 -23%
miranda de ebro burgos 2.258 1.734 -23%
torrejón de ardoz madrid 2.793 2.145 -23%
prat de llobregat barcelona 3.608 2.773 -23%
paterna valencia 2.202 1.696 -23%
leganés madrid 3.116 2.401 -23%
illescas toledo 2.024 1.561 -23%
colmenar viejo madrid 3.046 2.350 -23%
getafe madrid 3.154 2.435 -23%
villarreal/vila-real castellón 1.741 1.344 -23%
roses girona 2.778 2.150 -23%
mislata valencia 2.223 1.722 -23%
vícar almería 1.702 1.320 -22%
vera almería 2.190 1.700 -22%
blanes girona 2.899 2.250 -22%
manilva málaga 2.160 1.678 -22%
arganda madrid 2.604 2.026 -22%
sant carles de la rápita tarragona 2.357 1.835 -22%
martorell barcelona 2.944 2.293 -22%
rivas-vaciamadrid madrid 2.927 2.282 -22%
telde las palmas 1.859 1.449 -22%
talavera de la reina toledo 1.836 1.433 -22%
sabadell barcelona 3.271 2.555 -22%
alcorcón madrid 3.158 2.468 -22%
castelldefels barcelona 4.157 3.249 -22%
azuqueca de henares guadalajara 2.481 1.940 -22%
catarroja valencia 1.917 1.500 -22%
malgrat de mar barcelona 2.827 2.217 -22%
arroyomolinos madrid 2.686 2.107 -22%
reus tarragona 2.209 1.733 -22%
conil de la frontera cádiz 2.782 2.187 -21%
vélez-malaga málaga 1.814 1.427 -21%
torrent valencia 2.007 1.578 -21%
puerto de sagunto valencia 1.902 1.499 -21%
sant andreu de la barca barcelona 3.147 2.483 -21%
pineda de mar barcelona 2.971 2.348 -21%
seseña toledo 1.955 1.547 -21%
canet d´en berenguer valencia 2.448 1.937 -21%
cádiz cádiz 3.270 2.589 -21%
castellón de la plana castellón 2.229 1.766 -21%
mojacar almería 2.311 1.830 -21%
ejido (el) almería 1.721 1.364 -21%
alpedrete madrid 2.880 2.284 -21%
vecindario las palmas 1.635 1.299 -21%
ripollet barcelona 3.294 2.620 -20%
mollet del vallès barcelona 3.174 2.526 -20%
ocaña toledo 1.787 1.423 -20%
langreo asturias 1.155 920 -20%
burjassot valencia 1.958 1.560 -20%
cuenca cuenca 2.111 1.682 -20%
fuenlabrada madrid 2.643 2.108 -20%
salou tarragona 2.741 2.190 -20%
utebo zaragoza 2.434 1.946 -20%
javea / xabia alicante 2.413 1.932 -20%
santa perpètua de mogoda barcelona 2.960 2.371 -20%
jaca huesca 2.922 2.343 -20%
galapagar madrid 2.690 2.158 -20%
puerto de mazarron murcia 2.019 1.621 -20%
vic barcelona 2.567 2.066 -20%

 

distritos de madrid donde más baja el precio de la vivienda


distrito máximo (€/m2) actual (€/m2) dif (en %)
puente de vallecas 3.356 2.452 -27%
usera 3.311 2.527 -24%
latina 3.464 2.660 -23%
villaverde 3.066 2.356 -23%
moratalaz 3.626 2.820 -22%
carabanchel 3.452 2.735 -21%
vicálvaro 3.523 2.794 -21%

 

distritos de barcelona donde más baja el precio de la vivienda 

distrito máximo (€/m2) actual (€/m2) dif (en %)
sant andreu 4.410 3.256 -26%
nou barris 3.886 2.940 -24%
ciutat vella 4.759 3.689 -22%
sants-montjuïc 4.469 3.527 -21%
horta guinardó 4.229 3.367 -20%
sant martí 4.733 3.780 -20%

 

 

distritos de valencia donde más baja el precio de la vivienda


distrito máximo (€/m2) actual (€/m2) dif (en %)
 benicalap  2.574 1.879 -27%
 l´olivereta  2.277 1.671 -27%
 campanar - beniferri  3.123 2.341 -25%
 camins al grau  3.225 2.446 -24%
 rascanya  2.273 1.742 -23%
 jesús  2.298 1.764 -23%
 poblats marítims  2.401 1.861 -23%
 algirós  2.750 2.135 -22%
 la saïdia  2.425 1.885 -22%
 patraix  2.329 1.814 -22%
 benimaclet  2.670 2.086 -22%
 quatre carreres  2.633 2.083 -21%

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95 comentarios por ahora

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#1 Martes, 6 Abril, 2010 - 10:09 arweem's picture anónimo dice

este tipo de notiticias te alegran el día. y eso que solo estamos al comienzo de la cuesta abajo.
Así que nada , a seguir bajando de precio. En cuanto los precios sean razonables me compro piso pero claro para eso debemos añadir al menos otro 20 o 25%

#2 Martes, 6 Abril, 2010 - 10:43 arweem's picture anónimo harto de los bancos dice

Estupenda noticia, Dani Montero.
Mucha gente tendrá que admitir un horizonte a la baja, pero que muy baja. Hasta el infinito y mucho más!
Me voy a Tánger.
Si puedo, os mando fotos de la casa de Felipe González...
Desde Tarifa, un abrazo para todos.

#3 Martes, 6 Abril, 2010 - 11:02 arweem's picture anónimo dice

hombre, sagunto, puerto de sagunto y canet de berenguer en el ranking, hay no fue donde puso sus semillas el rey midas enrique bañuelos?

#4 Martes, 6 Abril, 2010 - 11:03 arweem's picture anónimo dice

bueno, una pena que las mayores caídas sean en los distritos más pobres de madrid y resto de las ciudades

está claro que los pobres siempre serán más pobres...

#5 Martes, 6 Abril, 2010 - 11:05 arweem's picture anónimo dice

Y ESO QUE IDEALISTA HACE INFORMES CON PRECIOS DE OFERTA (LOS QUE PONEN LOS VENDEDORES), QUE ESTAN REQUTEINFLADOS EN PRECIO POR METRO CUADRADO Y EN METROS DECLARADOS (LO DE SIEMPRE, LOS DEL PISO MAS LOS DE LAS ESCALERAS, PORTALES Y JARDINES...).

LOS PRECIOS A LOS QUE REALMENTE SE CIRRAN LAS OPERACIONES NO TIENEN NADA QUE VER CON LAS ESTADISTICAS DE ESTE POST.

#6 Martes, 6 Abril, 2010 - 11:12 arweem's picture anónimo dice

ESTA CLARO, LOS BANCOS YA TE DAN SOLO EL 80% DEL VALOR DEL BIEN Y TE CALCULAN UNA LETRA QUE SOLO ALCANCE EL 30% DE LOS INGRESOS. LOS PRECIOS HAN DE AJUSTARSE A LO QUE DAN LOS BANCOS.

ADEMÁS, LOS BANCOS ESTAN DANDO PRIORIDAD A VENDER LOS INMUEBLES QUE SE HAN QUEDADO DE LOS EMBARGOS. NO HAY DINERO PARA LOS DE LOS PARTICULARES Y ESO HUNDE LA BURBUJA.

#7 Martes, 6 Abril, 2010 - 11:51 arweem's picture ¿cuánto pagaste? dice

aunque fuera de forma anónima, podríais pedir a las personas que encuentran vivienda a través de idealista.com que os comuniquen el precio que marcaba en vuestra web y el precio al que al final compraron su casa después de negociar con los dueños. sabemos que el precio de salida se pone muy elevado para poder recibir ofertas a la baja. creo que sería la única manera de poder valorar realmente el precio de las viviendas en españa. gracias y saludos

#8 Martes, 6 Abril, 2010 - 12:08 arweem's picture anónimo dice

joder, casi todo pueblos o barrios del sur (modestos)

es pq en esas zonas subió mucho la vivienda o porque sus propietarios no tienes "colchón" para aguantar y tienen que vender por lo que vayan pudiendo?

#9 Martes, 6 Abril, 2010 - 12:20 arweem's picture comentarista dice

Con estas bajadas todos los que tenemos casa comprada, o bien con hipoteca somos un poco más pobres. Los que aún no la tienen también se han empobrecido porque probablemente sus padres tengan casa, que será mucho más barata e incluso los pobres habrán comprado para invertir y alquilar con el fin de tener una jubilación más holgada. Pues bien, estos pobres señores tendrán mucho menos y sus hijos que ahora se regocijan de la bajada de los precios lo verán con sus propios ojos, Por favor ¡valoremos la situación desde otra perspectiva!.

#10 Martes, 6 Abril, 2010 - 12:23 arweem's picture anónimo dice

comentarista: con esta bajada, yo, que tengo dinero en el banco y no en ladrillo soy más rico porque puedo comprar una vivienda mejor por menos dinero.

#11 Martes, 6 Abril, 2010 - 12:31 arweem's picture anónimo dice

a comentarista,
mis padres son igual de ricos o pobres, aunque baje o suba el valor de su vivienda, puesto que viviendo en ella da igual su valor, no es dinero liquido, solo son tochos para vivir en ellos. en caso de vender, pues si, valdra mucho menos, pero tambien lo que compren valdra mucho menos, y lo normal es cambiar a mejor, por lo que se veran favorecidos. lo que hay que aprender en este pais, es dejar de ver la vivienda como una inversion, sino como un gasto necesario para todos para poder hacer uso de el, y cuanto menos gasto por lo mismo, mejor para todos.

#12 Martes, 6 Abril, 2010 - 12:33 arweem's picture anónimo dice

Con esta bajada todos somos un poco mas ricos, pues no tenemos que endeudarnos mas alla de nuestras posibilidades, y derivar e dinero al ahorro o cualquier otra cosa que nos apetezca, además, tal vez se ponga en marcha el mercado, y se alquilen cosas. Aunque para eso es necesario una rebaja razonable del precio de los alquileres, que todavia tienen extraños sueños de renteros.

#13 Martes, 6 Abril 12:39 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture ¿cuánto pagaste?

tampoco tanto.
a mí por las operaciones que me constan, que tampoco son tantas, no se está rebajando más de un 10%-15%.
eso sí, te hablo en la comunidad valenciana que tampoco es tan cara como otras.

#14 Martes, 6 Abril, 2010 - 12:47 arweem's picture anónimo dice

la vivienda debe bajar otro 35%, no menos.
De esta manera el que venda antes ,más gana ya que los precios solo tienen un recorrido.
El que siga aguantando a que el temporal escampe va listo.

La estafa inmobiliaria sin precedentes que hemos vivido en españa está cada día más cerca de explotar. La gente debe ser cosciente de que todavia no se ha producido el extallido, pero es algo inevitable y va a llorar mucha gente, mientras otros lloraremos de alegría.

al final el tiempo coloca a cada uno en su lugar.

#15 Martes, 6 Abril, 2010 - 12:48 arweem's picture anónimo dice

aunque para eso es necesario una rebaja razonable del precio de los alquileres, que todavia tienen extraños sueños de renteros.

Lo que tiene son ayudas estatales para la emancipacion, si quitas esas ayudas el mercado se desplomara igual. La pregunta es cuanto tiempo tardara el estado en quitar las ayudas debido su endeudamiento?

Las ayudas a la emancipacion son el nuevo per

#16 Martes, 6 Abril, 2010 - 12:54 arweem's picture sentido común dice

en cualquier caso, y a pesar de que siempre pagan justos por pecadores, creo que es una muy buena noticia

no lo digo por los felices compradores, sino porque es el camino del sentido común

en un país como éste que depende tanto del ladrillo, cuanto antes se encuentre el equilibrio en el mercado inmobiliario, antes saldremos de la crisis

ya sólo hace falta que los precios ofertados coincidan con la realidad, en lugar de inflarlos inicialmente para luego negociarlos a la baja
creo que los vendedores deberían aceptar la realidad, porque de nada sirve vivir en el pasado, en lo que pudo ser y no fue.

hay que pasar página

#17 Martes, 6 Abril 12:55 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

eso es una chorrada. el 35% no va a bajar.
como no sea en seseña

#18 Martes, 6 Abril 13:10 arweem's picture sentido común responde a arweem's picture anónimo

nadie sabe cuanto va a bajar, ni cuando ni cuanto tiempo durará éste ciclo

despues de todo lo sucedido, atreverse a decir que no bajará un 35, un 20, un 40, un 15, me parece una frivolidad

otra cosa es que no queramos que siga bajando

en españa siempre hemos desaprovechado la suerte de conocer por anticipado lo que va a suceder en el futuro
el hecho de ir siempre a remolque por detrás del resto, nos debería haber ayudado a ser más listos y sin embargo caemos en las mismas trampas que ya cayeron otros

#19 Martes, 6 Abril, 2010 - 13:10 arweem's picture PLUMERO dice

¿¿ DÓNDE ESTAN LAS REBAJAS DEL 70 %...........................LA QUIEBRA DE LOS BANCOS EL AÑO PASADO MÁS DE 14 000 MILLONES DE EUROS DE BENEFICIOS...................TODOS LOS PISOS QUE IBAN A REGALAR LA BANCA.......................................LOS 6 MILLONES DE PARADOS...........................LOS HOTELES VACIOS EN SEMANA SANTA.........................TODO LLENO,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, LOS QUE PUEDEN QUE SON MUCHOS ESTÁN COMPRANDO A LA VELOCIDAD DE LA LUZ AUTENTICOS CHOLLOS.
2011= EL QUE NO COMPRE ANTES NO PODRÁ COMPRAR EN AÑOS.
HOMBRE.............................................SIEMPRE SE PUEDE CASAR CON***** UN COJÍN***** COMO HE LEIDO HOY EN PRENSA Y PAGAR EL ALQUILER A MEDIAS.
********BUENO OS DEJO QUE HOY TENGO UNA MAÑANA MUY FASTIDIADA HA VENIDO EL JEFE PRONTO A LAS 11 Y ME TIENE FRITO NO HE PODIDO LEER NADA MAS QUE 3 PERIODICOS..................................PARA QUE LUEGO DIGAN QUE SOBRAMOS FUNCIONARIOS.

#20 Martes, 6 Abril 13:29 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

comentarista: con esta bajada, yo, que tengo dinero en el banco y no en ladrillo soy más rico porque puedo comprar una vivienda mejor por menos dinero.

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Si bajan demasiado y tu banco quiebra, solo tienes 60000 euros garantizados por el estado, claro que si quiebran muchos bancos también caerá el estado y quien venga cambiará el papel moneda, los que tengan un techo por lo menos tendrán un bien tangible. Los judíos y gitanos acostumbrados a tener que huir prefieren el oro.

#21 Martes, 6 Abril 13:38 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

comentarista: con esta bajada, yo, que tengo dinero en el banco y no en ladrillo soy más rico porque puedo comprar una vivienda mejor por menos dinero.

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Si bajan demasiado y tu banco quiebra, solo tienes 60000 euros garantizados por el estado, claro que si quiebran muchos bancos también caerá el estado y quien venga cambiará el papel moneda, los que tengan un techo por lo menos tendrán un bien tangible. Los judíos y gitanos acostumbrados a tener que huir prefieren el oro.

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no te preocupes, tengo menos de 60.000 en cada cuenta y porque la vivienda baje un poco no vamos a llegar a esa situación. de todas formas no te preocupes, con tu filosofía si quieres multiplicamos por ley el valor de los inmuebles por 10 y así somos todos 10 veces más ricos, ¿qué te parece? ¿idea genial, verdad? propónsela al gobierno y te darán el nobel. de nada.

#22 Martes, 6 Abril, 2010 - 13:38 arweem's picture anónimo dice

que los cansinos que tienen vivienda / viviendas estén aquí todo el día leyendo el foro no significa más que están acojonados y ven que lo pensaban les iba a sacar de pobres se esta tornando en marrón oscuro.
Estos foros deben estar para gente como yo ,que no tenemos un duro y que comemos pan duro y chopped a diario y asi podemos desahogarnos un poco.

asi que a los plumeros solo deciros: ajo y agua, tu casa no vale una mierda!!!!

que buen día hace hoy no?

#23 Martes, 6 Abril 13:41 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

Con esta bajada todos somos un poco mas ricos, pues no tenemos que endeudarnos mas alla de nuestras posibilidades, y derivar e dinero al ahorro o cualquier otra cosa que nos apetezca, además, tal vez se ponga en marcha el mercado, y se alquilen cosas. Aunque para eso es necesario una rebaja razonable del precio de los alquileres, que todavia tienen extraños sueños de renteros.

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craso error: todos somos mucho más pobres excepto las nóminas o ingresos más seguros que han aumentado su valor ya que pueden seguir endeudándose y aumentar su patrimonio.

#24 Martes, 6 Abril 14:14 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

los cansinos sois los que no comprais ni vendeis y estais aquí todo el día cortando el rollo.
os podiais ir al foro "esto no lo arregla ni dios. org" a predecir el apocalipsis entre vosotros.

asi que solo decirte: ajo y agua, no vas a tener una casa en la puta vida.

pero buen día si que hace, más para unos que para otros.

#25 Martes, 6 Abril 14:16 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

comentarista: con esta bajada, yo, que tengo dinero en el banco y no en ladrillo soy más rico porque puedo comprar una vivienda mejor por menos dinero.

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Si bajan demasiado y tu banco quiebra, solo tienes 60000 euros garantizados por el estado, claro que si quiebran muchos bancos también caerá el estado y quien venga cambiará el papel moneda, los que tengan un techo por lo menos tendrán un bien tangible. Los judíos y gitanos acostumbrados a tener que huir prefieren el oro.

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no te preocupes, tengo menos de 60.000 en cada cuenta y porque la vivienda baje un poco no vamos a llegar a esa situación. de todas formas no te preocupes, con tu filosofía si quieres multiplicamos por ley el valor de los inmuebles por 10 y así somos todos 10 veces más ricos, ¿qué te parece? ¿idea genial, verdad? propónsela al gobierno y te darán el nobel. de nada.

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por ley efectivamente se te han garantizado personalmente 60000 euros del total de tus ahorros en todas tus depósitos. todavía no se ha hecho ninguna ley para salvar a los propietatios. ni he sido yo, ni el gobierno el que ha multiplcado la riqueza de los particulares y empresas españolas al calor del ´boom¨inmobiliario, sino que unos y otros iban al banco a hipotecar sus propiedades y recibían dinero multiplicado para gastar e invertir. Renuncio al nobel en favor de cualquier ong que abogue por la abolición de la propiedad privada. saludos

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