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los 10 errores más comunes al comprar una segunda vivienda
Jueves, 8 Abril de 2010 - 11:41 h / publicado por 
equipo@idealista
casas en la playa, apartamentos... elegir bien antes de comprar
cuando uno piensa en comprar una segunda vivienda o una casa vacacional muchas veces le aparece en la mente un lugar tranquilo y/o retirado del mundanal ruido, en resumen, un lugar donde descansar. según the wall street journal, hay varios errores que se suelen cometer en la búsqueda y en la compra de este tipo de viviendas. a continuación los enumeramos para que los logres esquivar
1) comprar por impulso
encapricharse con una vivienda y comprarla sin valorar los pros y los contras y simplemente porque un día pasamos un día extraordinario en la piscina de unos amigos suele desembocar en una compra errónea. aunque las segundas residencias suelen ser más económicas que las viviendas habituales, conviene también tomar medidas y meditar bien la compra
2) desconocer la zona
muchos compradores de segundas residencias no conocen a nadie en la zona más que al vendedor de la casa o al agente inmobiliario. conviene informarse bien de la zona a ser posible con algún conocido. si no se tiene, las nuevas tecnologías permiten conocer gente de una zona en concreto que seguro que nos podrán informar de la zona, sus beneficios, sus riesgos y de las mejores urbanizaciones o lugares para comprar dentro de una misma zona
3) olvidarse de los costes de mantenimiento
una piscina es fantástica para el verano, lo mismo que una pradera de césped en un jardín, pero todo tiene unos costes de mantenimiento que hay que tener en cuenta aunque no pasemos allí gran parte del año. lo mismo que una comunidad de apartamentos, que tiene los gastos de la comunidad o los impuestos. siempre hay que tenerlos en mente al meditar la compra
4) ignorar el clima
sin entrar a valorar que en california puede llegar a haber huracanes pese a que en verano reine un sol de justicia, hay que tener en cuenta que algunas zonas sufren grandes cambios de temperatura, humedad o nieve mientras no estemos que pueden obligarnos a tomar medidas después. fuera del clima, también hay que pensar si el apartamento que nos gusta está en una zona totalmente abandonada en otra época del año. los seguros tienen todo esto en cuenta a la hora de calcular la anualidad
5) comprar en un lugar muy popular
salir de las grandes ciudades para ir a la sierra o a la casa de la playa los fines de semana puede llegar a ser complicado, lo mismo que regresar. debes tenerlo en cuenta a la hora de elegir qué tipo de casa quieres y dónde la quieres (playa, montaña, en el pueblo, cerca o lejos)
6) irse a una zona demasiado retirada
en los tiempos de la burbuja se puso de moda comercializar segundas residencias incluso en otros continentes. se publicitaba que estaban en lugares cercanos al aeropuerto y que se vendían a precios económicos en comparación con lo que se vendía en la costa española. coger un avión y alquilar un coche por varios días puede parecer entretenido sobre el papel, pero quizás nos canse al tercer viaje. mucha gente deja de usar su segunda vivienda porque le da pereza llegar a ella
7) desestimar que la familia puede crecer
hay personas que piensan sólo en el presente y no ven que el futuro está más cerca de lo que pueden pensar. no ver que sus hijos veinteañeros pronto tendrán pareja y/o niños y que se necesitará un espacio para ellos si no se quiere dejar de verlos en las jornadas festivas, también puede conducirnos a una compra equivocada. ¿cabremos la familia dentro de cinco años en un apartamento con un dormitorio y un sofá cama en el salón?
8) comprar un falcon crest
en en lado contrario, hay padres de familia que compran una casa de jubilación pensando en que tenga habitaciones para dar cabida en ella a todos sus hijos y nietos, algo que quizás ocurre una semana al año o menos. el resto del año la casa permanece casi vacía por completo, lo que incluye gastos. ¿no compensará en algunos casos alquilar una casa al lado o unas habitaciones en el hotel más cercano?
9) no valorar si será mejor alquilar
si sólo vamos a utilizar la vivienda para unas semanas en verano, a la hora de comprar, también debemos hacer números y ver si no nos será más rentable alquilar la vivienda que comprarla. los apartamentos de playa son un claro ejemplo
10) casarse con un lugar
no es lo mismo ir a una zona una semana de vacaciones en verano que ir todos los fines de semana al mismo sitio o repetir todos los veranos en la misma urbanización
por último, si está convencido... adelante! ahora hay numerosas viviendas a la venta que pueden cuadrar con su presupuesto y sus necesidades. si se esquivan todos estos handicaps y se hace una compra meditada, seguro que una segunda residencia le proporcionará un sin fin de satisfacciones. ¿quién no recuerda sus vacaciones de verano?
artículo visto en the wall street journal
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añadir tu comentarioqué gran verdad el punto 9
tenemos un apartamento en castellón y estamos encantados. mis padres, jubilados, vienen todos los años para estar con los nietos en verano y se van a algún apartamento cercano o en la misma urbanización de alquiler
siempre le decimos: "papá, por qué no te compras uno?"
y sabio él me dice:
"porque hijo puedo estar viniendo todos los años que me quedan de vida de alquiler los días que quiera y me costaría menos que comprarlo"
no le puedo rebatir nada
conozco amigos que tienen una casa para el fin de semana y acaban saliendo tarde los viernes y volviendo pronto los domingos para no pillar atasco. qué te queda?
si le preguntas "papá, por qué no te compras uno?", es que entiendo que económicamente no le seria un problema. En ese caso, lo lógico es comprar.
ventajas:
- no tener que hacer las gestiones de alquiler CADA vez...
- poder ir cuando quiera, sin tener que planearlo.
- después de "los años que me quedan de vida", el apartamento quedará en el patrimonio familiar, y seguramente vuestros hijos os lo agradecerán. y vosotros también, ya que tendréis a vuestros hijos, ya casados, veraneando cerca.
pero si preferís alquilar... haréis feliz al propietario que le saca rendimiento. detrás de cada alquiler hay siempre un propietario. quien queréis ser?
lo que uso muchísimo es la casa de la sierra, para puentes, fines de semana, vacaciones... por que está a una hora de coche.
mi padre vendió su apartamento en la playa por que ibamos una semana al año cada uno y a veces ni eso. depende del uso que se le vaya a dar, la de la playa eran todos gastos de mantenimiento para nada.
Respondiendo al forero de arriba por el patrimonio familiar... caso personal ojo.
las viviendas y la zona se desfasan de generación en generación, quien va ahora a la manga del mar menor a un apartamento decorado estilo 'cuéntame' que fue la leche en su momento pero que ahora parece un museo?
cada generación tiene que reformarlo totalmente, con el consiguiente gasto, claro.
"si le preguntas "papá, por qué no te compras uno?", es que entiendo que económicamente no le seria un problema. En ese caso, lo lógico es comprar."
qué manía... esa solución podría ser mejor para los hijos/nietos, pero no es la mejor para él mismo. para el lo mejor es tener el dinero disponible para disfrutar de su jubilación.
los padres tienen para con los hijos la obligación de quererles, educarles y mantenerles hasta que se puedan valer por si mismos.
no entiendo a la gente que ve a los padres como vacas lecheras a los que hay que exprimir por todos los medios hasta el mismo día de su muerte "papá, toma esta decisión x, que a ti te perjudica, pero que anosotros nos vendrá genial cuando te mueras"
(y esto no va por el que contaba la anecdota, que respeta la decición de su padre, sino por el que comentó que lo mejor es comprar para que les quede algo a los hijos)
eso de dejarles el pisito al hijo y la vida resuelta... luego no os extrañeis que os salgan hijos ni-ni's, si lo tienen todo hecho, se van a dedicar a fumar porros, porque papi les compro el pisito y les da la paga hasta que se mueran.
o no tienes hijos ó eres un egoista.
hace 20 años, me fuí de mi casa con una mano delante y otra detras, me dierón la mejor educación que pudierón, pero mi vida no ha sido facil y me gustaria que mis hijos pudieran disfrutar de algo más, siempre que yo vea que se lo merecen.
yo creo que en este foro hay mucho hijo "ni-ni"
cuando leo estos articulos , alucino...parece que van dirigidos a niños de primaria...
en la vida lo más importante es el sentido común y debe ser que hay muy poco.
"hace 20 años, me fuí de mi casa con una mano delante y otra detras, me dierón la mejor educación que pudierón, pero mi vida no ha sido facil "
como tiene que ser. a eso se le llama ser adulto, y no ha sido, es ni será fácil nunca. no entiendo ni a los que quieren infantilizar a su prole (que no sufran como he sufrido yo) ni a los que pretenden que los padres se hagan cargo de ellos toda la vida.
una cosa es echar una mano puntual, ojo, y otra asumir que los padres tienen como obligación asegurarse de que sus hijos no sufran las durezas de la vida incluso cuando son adultos. eso es infantilizar a los hijos, considerarles niños para siempre. y ni siquiera a los niños se tiene que aspirar a que no sufran nunca bajo ningún cooncepto.
la dureza de la vida enseña importantes y valiosas lecciones, y negarselas a los hijos les convierte, como pasa a muchos chicos actuales, en inútiles a muchos niveles (labora,emocional, etc.)
a los hijos, amor, educación, valores y mantenimiento solo hasta que se puedan valer por sí mismos. y después fortaleza para estar con ellos en los momentos duros, pero fortaleza también para resisitir el impulso de resolverles todo, porque aunque tranquilice nuestra conciencia es lo peor que le puedes hacer a un hijo (veanse ejemplos típicos como Paquirrín)
tengo hijos y precisamente en lo ultimo que pienso, es en tener que comprarles un piso, yo les doy estudios, formacion y cultura, y que ellos se busquen la vida cuando sean mayores. Solo, en caso de necesidad real, ya intentaria ubicarles o algo asi.
error 11) No tener en cuenta la antiguedad del edificio
La vida útil del edificio en las payas es inferior, por depreciación fisica de los elementos comunes ( estructura, cubiertas planas, subidas generales de agua y luz, zaguanes y escaleras, fachadas y su carpintería exterior) y tambien la vivienda al no estar habitada y mantenida en estado de conservación básico y ordinario como venimos haciendo con la vivienda habitual cada cierto tiempo.
Los edificios de más de 30 años hay pensarselo bien y no te digo los que están con 50 años de antiguedad, ya precisan de una rehabilitación integral, donde la mayoría de las comunidades de propietarios no llegan a acuerdos unánimes para reformarlos o rehabilitarlos,.......propietarios mayores de edad, de otras comunidades que sólo ocupan algún fin de semana y en vacaciones......donde a la mayoría les viene largo hacer gastos extras y más siendo la 2ª-3ª-4ª residencia que muchos lo alquilan y no les importa demasiado el estado de conservación del conjunto del edificio, sólo su vivienda pintada y amueblada para alquilar.
Tambien influye la depreciación funcional por construcción, diseño, instalaciones o usos inadecuados.
El wall street journal es para americanos, eso lo explica todo
"conozco amigos que tienen una casa para el fin de semana y acaban saliendo tarde los viernes y volviendo pronto los domingos para no pillar atasco. qué te queda?"
la gente que se va los fines de semana a una segunda residencia te cuenta el rollo de la vida sana, pero normalmente todo se reduce a darse una comilona en el chalet el sabado, y luego echarte una siesta larga,que igual lo podrias hacer en la primera residencia. y para te chupas atasco de ida y vuelta e incluso te juegas la vida en el coche.hay que ser subnormal para decir que eso es calidad de vida.
Buenas tardes, tengo 150.000€ en el banco a plazo fijo que me da un dinerito muy curioso todos los meses, tenía pansado de comprarme un apartamanto para finers de semana y verano, pero pensandolo bien con el dinero que me deja al mes, puedo alquilar algo, sigo teniendo el dinero y me ahorrpo de mcomunidad y mantenimientos que son muchos al año, al final te cuesta el dinero el desconectar.
tenía pansado de comprarme un apartamanto para finers de semana y verano, pero pensandolo bien
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¿ESTO SOLO POR LEER ESTE ARTICULO? ...YA VEO YO COMO PENSAIS ALGUNOS.....CAMBIAIS DE
OPNIÓN CON LA MISMA LIGEREZA QUE YO CAMBIO DE CALZONZILLOS...... ASI VA EL MUNDO.
anonimo nº 15 "NO ME CREO NADA" MENUDA FANTASMADA ACABAS DE SOLTAR...
ESTE FORO ES UN ABURRIMIENTO...
http://www.20minutos.es/noticia/671290/0/ apoyo a garzón y fuera la corrupción del pp. que ilegalicen al pp.
el pp es símbolo de corrupción, sus alcaldes son corruptos por naturaleza, hasta en pueblos de zamora la corrupción es su bandera.
en los pueblos de zamora campa la corrupción a sus anchas. necesitamos a garzón.
amen
qué ????? los bancos iban a regalar los pisos..........................................ni los regalan y encima suben el diferencial, esto ya lo dijo plumero el año pasado y casi todos le criticaron.....................y las quiebras?????? todos benficios y los que estén con problemas se juntarán ............................... y punto.... ¿¿¿¿¿¿¿ cómo vuelan los chollitos ?????,,duran horas...........donde hace unos meses se podía comprar ya no queda nada a buén precio,, pllumero lo avisó.
esto dicen ya algunos expertos """"El precio medio de la vivienda se incrementó en más de la mitad de las comunidades autónomas durante el primer trimestre de 2010. Esta es una de las conclusiones del Índice Inmobiliario elaborado por el IESE y Fotocasa, que explica que el coste medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano aumentó en diez regiones a lo largo de los últimos tres meses""""
2011 = ya ha perdido el trén a comprar los chollos que estaban esperando de la banca que son mierdas y caras ¿¿¿ o no ???
hombre.............................................................................siempre se puede uno ir a vivir al desierto primer paso para luego emigrar a la luna.....................mirar este artículo """En el desierto de Mohave se erigen casas ecológicas que resisten los incendios, los terremotos y además son económicas, según promete su artífice Nader Khalili, quien está convencido que un día bien podrían construirse en la Luna"""
plumero siempre intentando buscar y ayudar al engañado por los burburebajines que por cierto todos han comprado y les han dejado con el culo a aire.
No sé qué pasará el año que viene pero este año he estado mirando los pisos del bbva, santander, la caixa y caja madrid bastante a fondo. La subdirectora de una oficina de caja madrid me lo dejó bastante claro: "efectivamente, son bastante horrorosos, reconozco que yo tampoco compraría ninguno".
Hola a todos, no compreis nada de vivienda, es todo una estafa,aparte de que ni existe la vivienda perfecta, ni vas a estar mas feliz ,sobre todo si tienes que abrir una hipoteca ,ni vas a tener los vecinos perfectos , ni vas a tener las mejores vistas que tus vecinos,y un monton de cosas mas,,seras mas exclavo de lo que eres ,eso si , mas exclavo y con mas responsabilidades,,y luego si te gastas 100000e y al año siguiente te construllen otro edificio al lado con un precio que te tiran por tierra a ti,,,y conforme va a progresar este pais ,la vivienda en unos pocos años no va a valer ni la mitad que vale ahora, que aras entonces ? y cada dia mas destruccion de valores y el mundo alreves,,lo que os aconsejo a todos es que os compreis una escopeta para vuestra defensa porque lo que va a venir va a ser el final para todos,,toco madera ojala me equivoque pero ya os digo que el futuro va a ser lo que nadie se imagina,,
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