resolvemos la gran incógnita sobre el rally en la venta de viviendas

si los datos son de hace 3 meses, los siguientes serán aún mejores, y no creo que la subida del iva los frene, ya que los chollos se han acabado y los vendedores tienden a subir ante la escasa oferta en las zonas céntricas y la creciente demanda, además de que los vendedores en apuros son cada vez menos.

que es lo que habéis resuelto? por que me he quedado exactamente igual.

lo primero agradecer al equipo de idealista la aclaración sobre los datos del ine. Quisiera decir que el plazo de 90 días de registro me parece exagerado, se pudo dar hace 3 años pero ahora los registros están al día y tardan un mes aproximadamente aunque no sé lo que tardará el ine en recopilar los datos (supongo que según el registro del que procedan será variable).
de las 6.260 compraventas más sobre los datos de hace un año, una tercera parte correspondan a Madrid. la espectacular subida en madrid se debe a que es un mercado fundamentalmente de primera residencia y por tanto menos cíclico, y donde al igual que Navarra y país vasco donde también ha habido importantes subidas la renta per cápita es muy superior a la media nacional y por tanto se verían más afectadas por el final de la deducción en renta (si es que al final se produce a final de este año y no se prorroga como el plan 2.000e del automóvil). Por otra parte, quisiera decir que la subida de las compraventas se produce en un momento donde los finales de obra están cayendo en picado con lo que las preventas de hace años son cada vez menores (razón por la que la subida de compraventas de vivienda usada son mayores que las de vivienda nueva).
En realidad, la temperatura del mercado inmobiliario se mide mejor por la segunda mano porque las compraventas son prácticamente siempre recientes. en cualquier caso, la subida estadística actual, en realidad nosotros la venimos observando lenta pero paulatinamente desde hace un año. de todas formas, en el sector estamos seriamente tocados (cuando no hundidos). a mí que no me he metido en líos y trabajo con más fondos propios que créditos, he tenido que abrir cuentas en otros bancos para que al llegar las renovaciones de créditos no me los quitaran y me los acabaran renovando después de 2 meses de impago y aportando garantías adicionales, y justo antes que entrar en mora porque si hubiera tenido saldo me lo habrían quitado todo y no hubiera podido pagar a los trabajadores, seguridad social, proveedores, hacienda, etc. los bancos quieren cobrar todo lo que puedan y punto, y les da igual meterte en concurso de acreedores y arruinar la empresa y provocar la liquidación de la misma y el despido de todos los trabajadores. Aunque voy a perder la mitad de mi capital en esta crisis (por los intereses de deuda y porque vendo por debajo de coste), puedo pagar a todo el mundo en un año y seguir con la actividad; pero los bancos no te dan ni siquiera ese plazo a menos que no tengan más remedio.

tomado textualmente de la publicidad de bancaja en la radio:
"con el compromiso bancaja, cualquiera puede comprar casa y no pagar nada de hipoteca durante los primeros tres años".

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¿no se trata más bien de: "quítame de encima el piso de mi balance, que ya veremos dentro de tres años cómo está la cosa"? ¿Quién puede permitirse hacer eso? pues las cajas de ahorros, que disparan con pólvora de rey. dentro de tres años pagaremos todos las provisiones que deban hacer por mora, una vez más.

pues nada si es verdad yo sigo con mis impresiones

si tengo 46000 viviendas en madrid mas los anuncios de obra nueva que tienen varios de las mismas caracteristicas en el mismo

y viendo el cuadro ponemos en el caso que sea el 1ºtrimestre de verdad se vendieron 7000 y poco viviendas

me quedan solo como minimo 40000 viviendas

a todo esto le pongo la cantidad de gente que se cree lo que dicen los politicos y los trucos de ventas (desgravacion,iva,etz)solo hay que ver lo que a sucedido con los coches que a picao to dios

mas la gente que a comprado los famosos chollos que suelen ser gente muy muy pesa mirando y regateando o simplemente el piso que querian le consiguieron meter un buena rebaja(que el tiempo pasa y hay gente con prisa)
mas los especuladores que no estan atrapados y que son los que mejor saben que son los chollos aunque valgan mucho dinero
mas los que tienen pasta de sobra y no se rayan como la gente normal ya que no se juegan joder su futuro

me parece aceptable la noticia no se a vendido una mierda
yo de momento donde miro siguen los mismos anuncios y sumando
(no se en el centro nime importa)aviso para navegantes

veremos dentro de dos trimestres ese me interesa mas
yo de momento tengo pa esperar (la paciencia ante todo)

trabajo en una inmobiliaria y este trimestre todavía han sido mayores la ventas... será por el miedo a la subida del Iva, por la desaparición de la desgravación, por lo que sea pero es así, no sé lo que pasará el año que viene, de momento las ventas se están cerrando como antes de la crisis, con lo que el stock bajará considerablemente y como en estos 2/3 años no se ha construido nada de nada me temo que en breve veremos incrementos de precios por la "ley de la oferta-demanda".

ahhh y se me olvida los pisos en alquiler 15000 que nada menos en cm

el mercado ha empezado a moverse, poco pero algo.
este año concurren dos acontecimientos "planetarios", que son la subida del IVA al 8% en julio y, si finalmente queda aprobada la Ley de Economía sostenible, la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual del 15% para las personas que superen 24000 euros de renta, para las viviendas compradas a partir de 2011. Especialmente ésto último va a disparar las ventas a final de año. Eso sí, volverán a caer al menos en el primer semestre de 2011.
La deducción actual es del 15% de hasta un máximo de 9000 euros, una hipoteca de 750 euros/mes, y la reforma supone perder la deducción de 1350 euros en la declaración (todo un hachazo al bolsillo de la clase media).

plumero es ******una eminencia****** comprende que es una mosca cojonera para los que le criticaron y ven que tenía más razón que un santo, las viviendas de segundamano se estÁn vendiendo a la velocidad de la luz y el que no quiera verlo es por que ve que se le termina el entretenimiento del foro y tiene que volver a ver las obras de la calle para pasar la mañana.
repito................................................. el que no compre antes de final de año se queda en la cuneta a vivir de alquiler en vivienda compartida con dErecho a una ducha cada tres días y defecaciones cada 2.
ni quiebran los bancos,,,, ni el pais, como dicen los de la alternativa al poder ,,,, ni bajan el iva,,,,,ni dejan la desgravación para 2011,,,, ni aparecen en el foro ya los cantamañanas del 90 % y los del """ aguantar que pronto los regalan """ todos desaparecidos.
hay que joderse con todo el ruido que hicieron ayer los"""""" pompines"""""" YA NI """"BURBUS""" QUE SI EL ARTICULO ESTABA MAL QUE ERA POR LOS EMBARGOS..........................ETC ETC.
*****************¿¿¿¿¿¿¿¿ O NO?????????????????????????***********

a algunos no les gustará que se vendan más pisos, pero es una realidad. alegrense por nosotros, que también tenemos familia y vivimos de esto

que se vendan más pisos es bueno para todos, mueve dinero. debatamos luego si tienen que venderse más caros o más baratos, pero es buena noticia

para el pesao de la pasta al 4%,

ejemplo: alquiler (entre normal y cutre) a 600 euros, 7.200 euros al año, para pagarlo con el 4% que te dan de interés serían 9.000 de interés bruto que corresponde a unos ahorros de 225.000 euros, u sea se treinta y siete millonacos de las antiguas pesetas.

aplicados dichos ahorros a la compra de un piso de puta madre (entorno a los 360.000 euros) estarías pagando en compra de lujo los 600 euros que se pagan por el alquiler cutre, lo cual no sería tan "rentable" como seguir en tu alquiler cutre, pero es el nivel de vida normal que se merece un tío capaz de tener esos ahorros en metálico, lo cual implica tener una carrera profesional con enormes expectativas

de donde se deduce que eres otro insolvente mileurista más de este foro, que no puede comprar nada y por eso se consuela pensando que todo y en todas partes está sobrevalorado y va a caer un 50%.

pues nada hijo, que te cunda mucho el 4% de tus 20.000 euros ahorrados.