¿comprar piso ahora o esperar? 28.000 euros repartidos en 21 años marcan la diferencia
Lunes, 19 Abril, 2010 - 09:50
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 23 de Abr de 2010
unos 28.000 euros de media a percibir en 21 años es el montante económico actual de la desgravación de una hipoteca media en españa (123.673 euros). eso es lo que se aseguran quienes compren casa antes de final de año siempre y cuando se cobre más de 24.107 euros al año y lo que se juegan quienes esperen a hacerlo después de 2011
si todo sigue su curso, a partir del 1 de enero de 2011 las desgravaciones dependerán del nivel de renta y las rentas altas no tendrán acceso a cobrarlas si cobran más de 24.107 euros lo que está haciendo que bastante gente interesada en comprar una casa se plantee qué hacer: ¿compro ahora o espero?
comprar ahora supone asegurarse esos ingresos si se cobra menos de 17.000 euros -desde ese nivel a 24.000 la cuantía se reduce linealmente- y esperar supone que se apuesta porque por las rebajas se podrá conseguir una reducción de precios superior a ese nivel. también hay que tener en cuenta que la reducción se consigue a lo largo de toda la vida de la hipoteca, mientras que la reducción de precio es un descuento inmediato
el diario cinco días señala que con la hipoteca media (123.673 euros), a un tipo de interés del 4,05% y un plazo de amortización de 21 años, el desembolso durante toda la vida de la hipoteca ascenderá a 183.828 euros y darán derecho a una deducción de 27.574 euros. el tope por 21 años será de 28.397 euros (1352,28 euros por 21 años)
Desde el punto de vista del esfuerzo financiero que supone la compra de una casa, nada menos que siete puntos porcentuales de sobreesfuerzo deberán hacer quienes cobren más de 24.100 euros y decidan comprar un piso después de la próxima Navidad
pese a los cambios el 75% de los españoles podrá seguir desgravándose
el miedo a perder la desgravación por la compra de vivienda está acelarando los planes de compra de casa de numerosos españoles. sin embargo, sólo el 25% de los españoles reconoce rebasar los 24.000 euros anuales de ingresos, que marcan el límite para perder dicha desgravación, es decir, que el 75% podrá seguir desgravándose
El anunciado fin de la desgravación por compra de vivienda sólo afecta de manera completa a las rentas superiores a 24.000 euros, por lo que serán mayoría los que aún reciban un dinero procedente de hacienda si compra casa a partir de 2011 (fecha prevista para el cambio de las normas de desgravación)
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48 comentarios por ahora
añadir tu comentarioAl final de año, saldrá zapatero diciendo que la venta de viviendas se ha reactivado considerablemente durante el 2010. Jajajajaja. En 2011 no se va a vender prácticamente nada, porque el que quería comprar, ya lo hizo con prisas en 2010.
Un saludo.
Que razón tienes...
En 2011 empezaremos a ver el pinchazo real de la burbuja.
Aguantar compradores!
Y luego se echaran para atras.... fijo... sino pues no se compra...
Pues nada, si se lo van poniendo dificil a los pocos que tienen solvencia para comprar un piso, ya apaga y vámonos, porque ya ni estos van a comprar.
si quitan la medida (que me lo creo ya que nuestros políticos son subnormales) hará que el año que viene no se venda un piso.
a mi desde luego con estas tretas no.
tenemos burbuja para rato
animo compradores aguantar.....
que pena dais burbujistas, estais perdiendo el norte, empezais a nadar a contra corriente y no os dais cuenta.
"el pinchazo real de la burbuaja", pero despues de los tres años que hemos pasado con 4 millones de parados, embargos por todos sitios, promotoras en ruina, millones de viviendas vacias....... todavía esperas el pinchazo real ?????.
Pues yo he comprado una vivienda que hace 3 años no podia ni visitar, ha pasado de costar 220.000€ a 160.000€, a estrenar en buena zona, calidades de lujo, aparcamiento, trastero, piscina, recinto cerrado, eso sí, en una ciudad de 80.000 habitantes (donde vivo) cerca de la playa... A partir de ahora los 500€ que pago de alquiler se convierten en una letra a 20 años para una vivienda propia, algo muy sostenible y adecuado a mis circunstancias. Lo que esta claro es que no se puede comprar para especular, ni vender si no es realmente necesario. Entiendo que los que vivis en Madrid lo teneis mucho más complicado, la mayoria de las viviendas son antiguas para reformar y a precio de oro. Lo que digo, que depende de las circunstancias de cada uno.
Que razón tienes...
En 2011 empezaremos a ver el pinchazo real de la burbuja.
Aguantar compradores!
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pues no está tan claro eso que dice que en el 2011 será el pinchazo, todos los expertos (de uno y otro calado) opinan lo contrario, así que eso, no compréis... lo cierto es que no compra ahora el que realmente no puede y no podrá nunca, los que sí quieren comprar, tienen suficientes ingresos y ahorros ya están comprando, quedáis los que nunca vais a comprar, dais pena con esos comentarios.
¿que parte del articulo no has entendido o no quieres entender? Ala, te invito a releer el articulo para ver si lo pillas.
visto que no podemos vender ni rebajando un 30% (porque nunca es suficiente) hemos decidido alquilar. con el alquiler vamos a pagar los intereses y un poco de la amortización, para nosotros se acabo la rebaja señores, el futuro es; a cobrar nuestros alquileres "todos se prestan a ello" y Diós dirá, creo que las rebajas las vamos a dejar en el baúl de los recuerdos. no todos los promotores somos malos y muchos nos hemos dejado la piel estos últimos 3 años, sobre todo los pequeños. todos caímos en la avaricia hasta que se rompió el saco. igualmente se va romper para los compradores.
pues no está tan claro eso que dice que en el 2011 será el pinchazo, todos los expertos (de uno y otro calado) opinan lo contrario, así que eso, no compréis... lo cierto es que no compra ahora el que realmente no puede y no podrá nunca, los que sí quieren comprar, tienen suficientes ingresos y ahorros ya están comprando, quedáis los que nunca vais a comprar, dais pena con esos comentarios.
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No sé por qué todo el mundo piensa que quien puede comprar está comprando o ha comprado este año
pongo mi caso: tengo ahorrados un poco más de 130.000 euros
con la famosa "guerra de depósitos" ahora puedo sacar (después de impuestos) unos 400 euros al mes
¿qué es más inteligente? desde mi punto de vista buscar un alquiler baratito (650 euros) y seguir ahorrando y esperar. Como el banco "me paga" 400 me quedan ás de 1200 euros al mes para vivir, y además al estar de alquiler me despreocupo de gastos inesperados en la vivienda o en la comunidad
pedo vivir bastante bien, y seguir esperando que los precios vuelvan a la normalidad
¿qué más da que se "pierdan" esos 28.000 euros Si total a partir del 2011 los pisos ya habrán bajado más que esa cifra?
1- Si compro ahora un piso de 300.000 seguiré desgrabando y en 21 años obtendré esos 28.000 euros.
2- si compro más adelante el piso costará 250.000 y no desgrabaré.
Me quedo con la opción dos!!!! Y eso que solo he aplicado un 15% de bajada :-) Que probablemente bajen muuuuucho más!!
Y se me olvidó añadir al comentario anterior que mientras no compro, el dinero ahorrado renta en el banco :-)
1) Yo calculo que me compraré un piso de +/- 500 000 €, asi que 28 000€ es poca cosa
2) No estoy del todo convencido que el gobierno no dará marcha atras
Un saludo
visto que no podemos vender ni rebajando un 30% (porque nunca es suficiente) hemos decidido alquilar. con el alquiler vamos a pagar los intereses y un poco de la amortización, para nosotros se acabo la rebaja señores, el futuro es; a cobrar nuestros alquileres "todos se prestan a ello" y Diós dirá, creo que las rebajas las vamos a dejar en el baúl de los recuerdos. no todos los promotores somos malos y muchos nos hemos dejado la piel estos últimos 3 años, sobre todo los pequeños. todos caímos en la avaricia hasta que se rompió el saco. igualmente se va romper para los compradores
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enhorabuena, gracias! Con esto van a seguir bajando no solo el precio de venta, sino también los alquileres
Si, tu sigue ahorrando que como quiebren las cajas, verás que risa te va a darr.
si quiebran las cajas todas querido amigo, aunque pierda mis ahorros, ahorraré de nuevo rápido para comprar un piso que de 300.000 bajó a 50.000 :-)
Por eso es que muchos usamos varios bancos y cajas para dividir el riesgo de quiebra, y si quiebran todas las cajas, te aseguro que el problema menor va a ser comprar una vivienda.
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Si, tu sigue ahorrando que como quiebren las cajas, verás que risa te va a darr.
SI TODOS LOS QUE TIENEN VIVIENDA ALQUILAN COMO TU, HABRA UN GRAN EXCEDENTE DE PISOS DE ALQUILER POR LO QUE BAJARAS EL PRECIO, PORQUE HABRAN OTROS MUXOS COMO TU, SE LLAMA MERCADO, Y LA GENTE NO KIERE PAGARLE EL PISO A OTRO, SI NO TENER UNO PROPIO.
Por eso es que muchos usamos varios bancos y cajas para dividir el riesgo de quiebra, y si quiebran todas las cajas, te aseguro que el problema menor va a ser comprar una vivienda.
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Si, tu sigue ahorrando que como quiebren las cajas, verás que risa te va a darr.
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te equivocas amigo. el resultado que puede tener la quiebra de los bancos sobre algunos burbujistas de este foro es practicamente nula. hablamos de algunos burbujistas radicales que en 14 años trabajando han ahorrado entre 20.000 y 35.000 euros . ese es todo su patrimonio pues tampoco tienen ni vivienda ni otros patrimonios no inmobiliarios. de tal forma que si quiebra su banco y perdieran el dinero ahorrado se quedan casi igual de pobres que son ahora.hablamos de gente que su patrimonio neto total es 30.000 (si no quiebra su banco) y 0 (en el caso de que quebrara y perdieran sus raquiticos ahorros), igualmente muertos de hambre en cualquiera de los dos casos, y con mas de 40 tacos en algunos de los casos.
"de tal forma que si quiebra su banco y perdieran el dinero ahorrado se quedan casi igual de pobres que son ahora.hablamos de gente que su patrimonio neto total es 30.000 (si no quiebra su banco) y 0 (en el caso de que quebrara y perdieran sus raquiticos ahorros), igualmente muertos de hambre en cualquiera de los dos casos, y con mas de 40 tacos en algunos de los casos"
lo has clavado, los cuarentones BURBUS SINTECHO que se creen ricos con 30.000 euros ahorrados en 15 aÑOS SON PATETICOS, Y LES AUGURO SER PROPIETARIOS DE UN TRASTERO O DE UNA PLAZA DE GARAJE.
los burbujistas son pobres y los nuncabajistas son ricos de la muerte. que atrevida es la ignorancia y los prejuicios.
Lo que no se dice en el artículo es como han calculado esa cifra, porque evidentemente no es lo mismo los 1000 euros de ahora que los 1000 euros de dentro de 10, 15 o 20 años.
Es lo que se dice el chocolate del loro. Si uno espera al 2011 es posible que se encuentre con ese ahorro al contado, que se incremententará por los intereses que se dejen de pagar, por ese dinero durante toda la vida del préstamo.
No sé por qué todo el mundo piensa que quien puede comprar está comprando o ha comprado este año
pongo mi caso: tengo ahorrados un poco más de 130.000 euros
con la famosa "guerra de depósitos" ahora puedo sacar (después de impuestos) unos 400 euros al mes
¿qué es más inteligente? desde mi punto de vista buscar un alquiler baratito (650 euros) y seguir ahorrando y esperar. Como el banco "me paga" 400 me quedan ás de 1200 euros al mes para vivir, y además al estar de alquiler me despreocupo de gastos inesperados en la vivienda o en la comunidad
pedo vivir bastante bien, y seguir esperando que los precios vuelvan a la normalidad
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no te lo crees ni tú... con 130.000 euros en el banco y vives en un piso de 650 euros de alquiler, o vives en un pueblo de albacete o es menteria, por ese precio vives en un zulo en madrid/barcelona/valencia, etc., si tanto dinero tienes y te produce tantos intereses ¿vaya vida de mierda que tienes?
con 130mil en el banco, bien que hace, conozco casos iguales.
Con las rentabilidades cerca del 5% de los depósitos flexibles actuales tiene la sartén por el mango. Cuando crea que es buen momento para comprar comprará y se hipotecará bien (si lo necesita). con cabeza y solvencia podrá comprar un inmueble que no se depreciará con los años.
O por el contrario, si existieran en españa productos de inversión más interesantes que la especulación de la vivienda, podría invertir en ellos.
Por otra parte, con 650€ en valencia, no vives en un zulo. Infórmate antes de hablar y respeta las opiniones ya que de tu comentario se desprende cierta falta de respeto.
en definitiva el único que ha quedado mal eres tú, por ignorante y mal educado.
saludos
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