4 razones para esperar más caídas de precios en la vivienda, según morgan stanley

todo el mundo está alertando sobre el momento en el que suban los tipos de interés. hay gente a la que este tsunami le puede pillar peor que la anterior vez q los tipos subieron al 5%, aunque tb hay gente a la q le pillará mejor pq les ha dado tiempo a ahorrar

Pero en el resto de los paises es como España, es decir, si estas hipotecado, responde con todo tu patrimonio, o sólo con lo hipotecado? porque si pasa como en España, que respondes con todo tu patrimonio, presente y futuro, esta es otra variable, y muy importante a tener en cuenta, habida cuenta que los hipotecados no dejan "tirada" la hipoteca y ahí te pudras, y siguen con su casita que vale menos de la hipoteca, pero que no van a ir a por ellos el resto de su vida, asi, tacita a tacita, van pagando hasta que por lo menos, el valor de la hipoteca viva es igual al de mercado y bueno, de ahí par adelante, que ya la hipoteca es menos que el valor de la casa. En mi opinion esta es una reforma que tienen que hacer en españa, que solo se responda por el valor hipotecado, asi además es una garantia añadida para que los bancos no tasen las casas a lo bestia y encima den la hipoteca al 120% como pasaba no hace mucho tiempo. Si no, de que vale hipotecar, si al final te persiguen hasta que pagas todo??

bien visto ignacio,

deberían cambiar la ley de ahora en adelante. así evitaremos que esto vuelva a pasar, ya que los bancos no darán créditos por casas que no tengan un valor seguro.

No hace falta que un gran banco lo diga para darse cuenta de cuál es la realidad:

- hay un stock de viviendas brutal en españa (por qué no funcionan las mayúsculas????). Esas viviendas generan un gasto de mantenimiento (pago de comunidad, impuestos, etc) que su propietario no podrá mantener por mucho tiempo.

- El desempleo seguirá creciendo y los sueldos, que son bajísimos no dan ni para pagar media casa a los precios actuales.

- Hay muchos intereses puestos en la vivienda y en que el precio de ésta no baje o baje muy poco. No fiarse de las estadísticas, son todas interesadas (del Ministerio ya ni hablemos).

ante esta realidad, ¿quién se plantea adquirir una vivienda? yo no desde luego, no estoy loco. Seguiré viviendo feliz y tranquilo con mi alquiler.
No sabéis de lo que me alegro de no haber comprado :-))).

El informe de Morgan stanley adolece de una error de base que perjudica su opinión final.

crée que la caida de precios de bienes inmuebles en españa ha sido solo del 11% y naturalmente le parece del todo insuficiente. si esa fuera la realidad a nosotros tambien nos lo parecería.

No obstante la realidad es que los precios han caído, desde los máximos de primer timestre 2007 hasta hoy, según zonas y tipologías, entre un 20% y un 35% y eso en valores nominales cuando la inflación de ese periodo ha sido de un 5%

por tanto se equivoca en su predicción y lo más cierto es que los precios ya no bajarán más en las zonas consolidadas e incluso me atrevo a pronosticar que veremos subidas de los mismos.

este burbujista del mornan no se entera que en españa los pisos nunca bajan, que los brotes verdes, zparo y todo eso?

morgan stanley han asesorado para la compra de oficinas en españa, y su siguiente objetivo son las viviendas.
tienen razón que dónde sólo haya bajado el 10% ha de bajar más, pero yo me he comprado un piso de 16 años que salió por 360.000 en 300.000, y dudo que baje más en esa zona. en 2.007 un vecino lo vendió por 380 y los de nueva construcción del mismo tamaño valían 420 y no quedó ni uno.
haced como yo y que no se lo queden los de fuera ¡ofertas agresivas!

estos de morgan stanley no tuvieron que ser rescatados con 10.000 millones de dolares por sus pesimos analisis de las finanzas o su mucha especulacion??
pues como para recibir consejos de ellos.
no conocen una p-uta m-ierda de la realidad economica española y menos de la mentalidad española, muchos españoles ahorran en pisos y no con fondos de inversion igual de especulativos o mas que la vivienda que no sabes ni como , ni donde estan ni cuanto van a caer.
oohhh, pero claro escriben el informe en la lengua del imperio y ya es dogma de fe.

YO VENDI UN PISO 3º SIN ASCENSOR POR 132.222 € EL TASADOR DEL BANCO SANTANDER LE TASÓ POR ESE DINERO CUANDO SU VALOR ERA 100.000€ PERO LO BUENO QUE AL COMPRADOR LE DA 162.000 € PARA PAGAR EL PISO EL COCHE Y UNA ENTRADA DE UNA PARCELA EN RUMANIA SI TODOS LOS BANCOS HAN HECHO LO MISMO PUES AQUI ESTA LA RAZÓN DE COMO VA TODO.

Para mis queridos enemigos nunkis: esperad un año y volved a leer vuestros mensajes y veréis lo equivocados que estabais.
la vivienda, en general, no ha bajado un 35% ni de broma, y olvidando zonas aisladas ni siquiera un 15%.
La que se avecina es grande, los precios de las viviendas bajarán, y aún así la mayoría no podrá comprar. de hecho en estos momento comprar es mal negocio, lo mejor inversion es vivir de alquiler e invertir en otros valores. lo siento por los analfabetos que han invertido en ladrillo pensando que nunca bajaría, cuando la caixa vendió "habitat" en la cima del boom deberíais haberos preguntado ¿porqué vende con la de millones que le da? jajaja pues porque sabían la que se avecinaba, y aún así míralos, la de pisos que se han tenido que quedar por embargos y daciones...

no hay logica que sostenga los precios actuales de la vivienda en un pais como españa.

ud. dice....
"Los morgan, golman sach..., etc, etc, ..... vienen del mundo bursatil y a veces sus informes pueden venir a defender una posición que les interese.

y me parece bien. pero luego dice...
"los que estamos en el sector sabemos que ahora es un buen momento de compra cuando surge la oportunidad, y oportunidades ahora hay bastantes."

a ver si me aclaro: ¿Morgan stanley no es imparcial porque nos da un consejo de acuerdo con sus intereses, pero ud. que trabaja en el sector sí es imparcial? eso es ver la paja en el ojo ajeno y no ver la viga en el ojo propio.

y ya que estamos le comento que de oportunidades, nada. decir que un piso normalito que estaba a 480.000 es una oportunidad porque está ahora a 380.000 es como decir que un maltratador es ahora una buena persona porque ya solo pega a su mujer 2 veces a la semana en vez de 4. será una mejora, pero sigue siendo del todo inaceptable e insuficiente.