idealista.com te regala el libro "la burbuja inmobiliaria"

nunkis vosotros tranquilos que no exite burbuja
que esto es un invento de los pobres muertos de hambre
acostaros tranquilos que vuestros ladrillos van a repuntar ya mismo
ir pensando en cuanto subir el precio jaaa jaa

en el 2003??? qué foro???

en españa los precios se doblan cada 10-15 años en función de que te pille o no una crisis por medio.

y ya está. los precios del 98 han llegado a estar al 150%, y ahora más o menos al 100%. y si no se compra ahora, pues ya se comprará en 2.014.
ya he pasado otras crisis y nunca he malvendido ni me he arrepentido.

la burbuja fueron únicamente los precios del 2.006, y no creo que ni el 10% de españoles hayan sido tan pringaos.

un 100% en 15 años es lo que se revaloriza cualquier activo ¿no?. luego van de santos los que nos llaman especulacerdos y dicen que ellos tienen su dinero en "bolsa" y le sacan un 50% de rentabilidad.

No lo voy a leer porque ya es agua pasada.

idealista parece encallada en el tiempo.

estos previsores comentarios de 2003 y 2004 se adelantaron 4 años al estallido de la burbuja (verano de 2007)... demasiado. los pisos siguieron subiendo al menos 3-4 años mas.
yo entonces no leia este foro y me compre un adosado sobre plano de 180.000 euros; en esos dos años habia pagado un 10% = 18.000 euros pero por motivos personales y laborales en 2007 antes de firmar las escrituras y la hipoteca y pagar el 10% restante, decidi no comprarlo negociando con los promotores que me devolvieron 36.000 euros (ellos seguian haciendo un buen negocio pues entonces se vendian en 250.000 euros). asi que en solo dos años y pico saque una rentabilidad del 100%.
por tanto no me arrepiento de no haberme enterado de estas previsiones y haber comprado en esa epoca. incluso ahora esos chalets valen mas de los 180.000 euros que pagaron los que alli compraron. yo en cambio sigo buscando piso (es verdad que ahora empiezan a haber algunos chollos), pero parte de lo que gane entonces lo he perdido en la bolsa con las dichosas ferroviales y endesas.
por tanto admito que hay que ser previsor pero que tampoco se pueden esperar permanentemente desastres inminentes, bajadas del 90%, ruina general, etc. siempre ha habido ciclos y el de subida duro 6-7 años, ahora toca uno de bajada del que llevamos 3 años.... dentro de 3 años otra vez para arriba.

Con su decisión dió en la diana, de hecho los grandes capitales que habían alimentado la burbuja (y conocían perfectamente lo que se había montado decidieron a partir del verano de 2006 su huida en masa en plena fase-6 de la burbuja).

Ha seguido el consejo que el forero ir- daba en 2004 (pag. 86 del libro)

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lunes 19 julio 2004, ir- ... y, ahora, el consejo dijo
si quieres comprar, aguanta hasta 2010 (como mínimo)
si quieres vender, venda ya, pero, ya, ya, ya
y, sobre todo: si quieres no ser infeliz, no te endeudes cuando no haya inflación.
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¡Nos estamos quedando de piedra leyendo este libro que con 6 años de antelación dice con tal exactitud de fechas lo que estaba pasando y lo que nos ocurriria en 2010!

¡Que pena que estos economistas no estén en el Gobierno!, pues a estas alturas: ¡otro gayo nos cantaria!

Señores de idealista ¡es un libro increible!

Hasta describe con precisión el momento actual sobre el que estamos debatiendo las últimas semanas (pag. 90):

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domingo 14 septiembre 2004, ir- dijo

«el dinero que ha tirado hacia arriba del precio de los pisos procede de los
capitales huidos de la bolsa desde 1998».
¡no, no, no! el dinero causante de esta segunda alza explosiva es el hipotecón: es el dinero traído del futuro por la juventud. el pinchazo bursátil donde ha actuado es en las expectativas, no en los precios. de la bolsa no ha «huido» nada porque sencillamente está «pillado». la vivienda no es más que una inversión refugio cuando la renta fija no es suficientemente rentable.

la vivienda es el refugio cuando hay mucha inflación y cuando hay mucha inflación la renta fija está por las nubes.

el pisito es el ahorro del pobre, no lo olviden: los pobres no tienen activos, sólo tienen deuda. no hay soporte analítico para elaborar predicciones precisas en el mercado inmobiliario pero dicho esto, nos atrevemos a mantener que el proceso de ajuste consta de dos fases:

1. el crash, se inicia en 2006, no tiene por qué no durar 4 años como dice el fmi. estará trufado de episodios de calma en precios y gran actividad, que serán denominados pomposamente recuperaciones (la cultureta de la oportunidad).

2. el invierno inmobiliario posterior, en el que se completará el proceso de ajuste
hasta llegar, para cada inmueble concreto, al precio que iguala su verdadero
valor (precio de 1/1/1986 inflactado con el ipc y descontada la depreciación).
esta segunda fase durará 3 lustros, una generación.

cuando las clases medias desconcertadas estén viendo precios rebajados un
30%, se dirá que no estamos ante nuevos precios de equilibrio. los que compren
estarán encantados con la increíble oportunidad y los largoplacistas se
abstendrán de vender, llenos de júbilo, esperando a que pase la anormal fiebre
bajista. pero no tardará en agotarse el volumen de operaciones rebajadas y será
necesaria una nueva rebaja. así, una y otra vez hasta que termine el crash, allá
por 2010.
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El último párrafo refleja con bastante exactitud lo que está ocurriendo ahora en abril de 2010.

¡¡¡ àrece increible que en 2004 se pueda escrir lo que pasará en 2010!!!

Y si acierta igual en los precios:

hasta llegar, para cada inmueble concreto, al precio que iguala su verdadero
valor (precio de 1/1/1986 inflactado con el ipc y descontada la depreciación).
esta segunda fase durará 3 lustros, una generación. Es decir por debajo de la gráfica del banco de españa.

estaría en linea con lo de que "la situación actual es un aperitivo.

¡Gracias por el ragalo del libro!

Los últimos mensajes del libro (pag. 109) han sido tema de debate en los últimos días en el foro con las noticias de los embargos por falta de pago de las hipotecas (en 2004 ya lo avisaba el forero -inercia- lo que podría pasar), aunque mas crudo pues la realidad es que no hacen falta que "oficialmente bajen" para que las instituciones financieras al ejecutar las hipotecas se estén quedando con los pisos por eo 50% de lo tasado por ellas mismas.

El ultimo comentario, escrito por forero -raloga- en un lenguaje poetico es impresionamente: Un dia nos deperatemos y preguntaremos porque vamos al abismo, mientras que aquellos que nos indicaron tomar este camino se apartaron y desde lejos nos observan caer al vacio.

¡Este día ya ha llegado, aunque apenas se habla de el en los medios!

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lunes 18 octubre 2004, inercia dijo

«si me compro un piso hoy y en los próximos 4 años la vivienda baja un 55%, ¿podría yo llegado ese momento dejar de pagar la hipoteca y que el banco se quede con el piso y comprarme otro similar pero a mitad de precio?»

si tu patrimonio no es suficiente se dirigirá contra el de tus fiadores (y si son tus padres, fíjate la que les lías) . dejar de pagar una hipoteca puede ser bastante peligroso, salvo que seas un insolvente absoluto, pero en ese caso no te habrían dado la hipoteca. tremendo, no?

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miércoles 20 octubre 2004, raloga dijo

un buen día abriremos los ojos, levantaremos un poco la cabeza sobre la manta de lana que forman nuestras compañeras, y veremos que el perro, el pastor y algunas de nuestras compañeras se han detenido y nos observan desde lejos ya, mientras que nos dirigimos al acantilado, dirigidas unas por otras, sin saber por qué vamos al acantilado si podríamos estar en una pradera verde, cubierta de hierba húmeda y y deliciosa, al sol.

A fines de 2010 caducan 160.000 cuentas vivienda, 50.000 que expiraban en el 2008 y se prorrogaron dos años, 50.000 que expiraban en el 2009 y se prorrogaron un año, y las 60.000 constituidas en 2006 que acaban en 2010. Hay que añadir las constituidas en 2007 (65.000) y 2008 (45.000) que con una caducidad teórica en 2011 y 2012 forzarán a sus titulares a decidir entre agotar el plazo o comprar antes de que se suba el IVA y se supriman los beneficios fiscales para la compra de vivienda.

Por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladera nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.

A esos 150.000 tituares de cuenta vivienda, que creo que podemos considerar con toda justicia como demanda latente, añadiremos los que ustedes quieran, por ejemplo, sólo en "idealista" y según datos del propio portal hay 500.000 suscriptores a alertas sobre viviendas, imagino que alguno será aspirante a comprador, ¿no? Ya hubo un hilo sobre este tema, y concluyó con que hay una demanda embalsada de 450.000 compradores ¿no te lo crees? ¿y entonces por qué se venden 40.0000 pisos al mes? siguen siendo más que en francia y en alemania., está claro lo que dicen algunos... que no hay mercado. Y no olvideis otra cosa: se alquilan 10.000 más cada mes: los pisos que os gustan están saliendo a un ritmo de 50.000 mensuales. Y cada piso que se vende o alquila es un promotor o un particular que ha resuelto su problema, sin mencionar el efecto acumulativo de los que venden para ponerse a buscar otro.

Dicen que hay 600.000 viviendas sin vender, pero ocultan deliberadamente:

Las viviendas construídas se cuentan contando las actas de fin de obra, no los visados, como haceís vosotros. muchos proyectos visados no se iniciarán nunca, sea por falta de preventas, o de financiación. Es muy fácil, el colegio de registradores publica el dato ¿por qué no lo consultais?

las construídas y finalizadas con destino a la autopromoción o al alquiler nunca figurarán como vendidas, es igual, se infla el dato.

las cooperativas que operan mediante adjudicación por disolución de sociedad civil o figuras análogas tampoco figuran como ventas, pero es igual...

Insisto, aunque duela, las viviendas salen a un ritmo de 40000 ventas y 10000 alquileres mensuales: elijan Vds. mismos si pagan al vendedor o pagan al casero.

Precio vivienda España sube 0,6% intermensual enero- informe
MADRID, 10 feb . - El precio de la vivienda libre en España ha subido un 0,6 por ciento intermensual en enero, dijo el miércoles el portal web Fotocasa.es en un informe elaborado en colaboración con la escuela de negocios IESE.
Según el informe, el valor medio de los inmuebles se ha situado en 2.366 euros por metro cuadrado, un 0,6 por ciento más que en diciembre, la primera variación mensual positiva tras 24 meses consecutivos.
"2010 será el año que marcará el fin de la corrección de precios", dijo Fotocasa en la nota de prensa, para añadir que en el trimestre de octubre a enero el precio de la vivienda no ha variado respecto al trimestre anterior.
(Información de Andrés González, Editado por Feliciano Tisera)

lo tengo claro, claro, claro.
de momento paso de comprar
con la que esta cayendo no es posible endeudarse sin un riesgo muy grave
es mejor prder 6000 que 600000 sin duda alguna
todos los expertos economicos así lo aseveran

un 100% en 15 años es lo que se revaloriza cualquier activo ¿no?. luego van de santos los que nos llaman especulacerdos y dicen que ellos tienen su dinero en "bolsa" y le sacan un 50% de rentabilidad.

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las acciones de una sociedad que cotize en bolsa pueden dispararse por razones cómo acuerdos ventajosos, ajustes de plantilla, descubrimiento de un avance científico o técnico (una vacuna, el iphone, un nuevo yacimiento petrolifero...)

lo que es ridiculo es que el precio de la vivienda se doble si no se doblan los salarios, por favor seamos serios al hablar. ya ha pasado el tiempo de las demagogías y de los cuentos de la lechera ( ..."el precio de los pisos nunca baja", "alquilar es tirar el dinero" y demás tonterias)

Saludos.